Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гараевой Н.Я.
судей Коротковой Е.Н., Муриной В.А.,
при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,
при участии в заседании:
- от конкурсного управляющего ООО "М и КС" Рычкова В.М. - лично паспорт, решение Арбитражного суда Московской области от 19.09.2016 г., определение Арбитражного суда Московской области от 12.09.2017 г.;
- от остальных лиц - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего ООО "М и КС", Назарова Ю.Б., Назаровой Т.И., Назаровой А.Ю. на определение Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2017 года по делу N А41-4000/16, принятое судьей Торосяном М.Г.,
установил:
Определением суда от 04.05.2016 г. в отношении должника ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "М И КС" (ИНН 5077015552, ОГРН 1035011804431) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден член НП "ОАУ "АВАНГАРД" Делягина Анастасия Сергеевна. Определением суда от 05.07.2016 г. при банкротстве ООО "М И КС" применены правила параграфа 7 "Банкротство Застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением суда от 19.09.2016 г. ООО "М И КС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 12.03.2017 г., конкурсным управляющим должника утвержден член НП "ОАУ "АВАНГАРД" Рычков Виталий Михайлович.
Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 177 от 24.09.2016 г.
22.02.2017 г. (согласно почтовому штемпелю) в арбитражный суд обратились Назаров Юрий Борисович, Назарова Татьяна Ионасовна, Назарова Анастасия Юрьевна с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 319 500,00 руб. переплаты по договору участия в долевом строительстве и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Определением суда от 17.07.2017 заявление удовлетворено частично. Требования Назарова Юрия Борисовича, Назаровой Татьяны Ионасовны, Назаровой Анастасии Юрьевны к ООО "М И КС" в размере 319 500,00 руб. переплаты по договору участия в долевом строительстве признать обоснованными и подлежащим удовлетворению в порядке пункта 4 статьи 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Не согласившись с указанным определением, конкурсный управляющий ООО "М и КС" Рычков В.М., а также Назарова Ю.Б., Назаровой Т.И., Назаровой А.Ю. обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которой просят указанное определение отменить, принять новый судебный акт.
В судебное заседание не явившиеся лица участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность определения суда проверены в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Конкурсный управляющий ООО "М и КС" Рычков В.М. поддерживает доводы своей жалобы, просит обжалуемый судебный акт отменить.
Исследовав материалы дела в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального права, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционный инстанции пришел к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 177 от 24.09.2016 г.
22.02.2017 г. (согласно почтовому штемпелю) в арбитражный суд обратились Назаров Юрий Борисович, Назарова Татьяна Ионасовна, Назарова Анастасия Юрьевна с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 319 500,00 руб. переплаты по договору участия в долевом строительстве и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Согласно ч. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечению двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом.
В соответствии с ч. 4 ст. 142 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.
Согласно пункту 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2005 N 93 "О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве" последствия пропуска названного срока специально урегулированы в частях 4, 5 статьи 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.
Арбитражный суд Московской области требования Назарова Юрия Борисовича, Назаровой Татьяны Ионасовны, Назаровой Анастасии Юрьевны к ООО "М И КС" в размере 319 500,00 руб. переплаты по договору участия в долевом строительстве признал обоснованными и подлежащим удовлетворению в порядке пункта 4 статьи 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Апелляционный суд не согласен с выводами суда первой инстанции относительно размера переплаты.
Из заявления Назарова Юрия Борисовича, Назаровой Татьяны Ионасовны, Назаровой Анастасии Юрьевны следует, что согласно п. 1.4 договора: объектом долевого строительства является двухкомнатное жилое "помещение согласно типового проекта (квартира): N 17 (строительный номер) общей проектной площадью 89,4 кв. м, расположенное в первом подъезде на четвертом этаже многоэтажного разновысотного жилого дома.
В силу п. п. 1.7, 2.1, 2.2 договора, цена договора составила 4 023 000,00 рублей, которая кредиторами была уплачена в полном объеме в, соответствии с условиями договора, а именно произведена оплата денежных средств, указанных в п. 1.7 договора, что подтверждается квитанцией об оплате от 30.11.2012 года на сумму 4 023 000,00 рублей.
Сумма, подлежащая уплате участником долевого Строительства, образуется из расчета "стоимости финансирования строительства одного квадратного метра в общей проектной "площади Объекта долевого строительства, которая доставляет 45 000 руб. за 1 кв. м, умноженная на площадь объекта согласно п. 1.4 договора.
Фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (БТИ).
Если, по результатам обмера, площадь Объекта долевого строительства больше площади, указанной в пункте 1.4 договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом согласно пункту 1.7 договора.
Если, по результатам обмера, площадь Объекта долевого строительства меньше площади, указанной в пункте 1.4 договора. Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами, подлежащими к оплате исходя из расчета суммы договора согласно пункту 1.7.
Расчет переплаты заявители производят следующим образом:
В соответствии с техническим планом помещения - квартиры, расположенной по адресу: 142214, Московская область, город Серпухов, улица Фирсова, дом N 3, квартира N 17, подготовленным по результатам обмера 04.07.2016 г., площадь Объекта долевого строительства - квартиры N 17 - 79,5 кв. м что на 9,9 кв. м (89,4 кв. м - 79,5 кв. м = 9,9 кв. м) меньше площади, указанной в пункте 1.4 договора.
Согласно Технического плана, не включена площадь лоджий 2,3 кв. м + 3,3 кв. м = 5,6 кв. м.
Разница составляет: 45 000 руб. x 9,9 кв. м - 445 500 руб.
Из этой суммы необходимо вычесть стоимость лоджий, рассчитанную в соответствии с методикой расценки лоджий ООО "МиКС" с коэффициентом 0,5 / 45 000 руб. x 0,5 x 5,6 = 126 000 руб.
Итого: 445 500 руб. - 126 000 руб. = 319 500 руб.
Таким образом, как полагают заявители, застройщик обязан возвратить участникам долевого строительства разницу площадей в размере 319 500 руб.
Вместе с тем, в представленном техническом плане от 04.07.2016 г., подготовленным кадастровым инженером Гориновой Е.В., на котором заявители основывают свои требования, площадь лоджий, посчитана уже с применением коэффициента, таким образом, Заявители в предоставленном подсчете дополнительно применяют коэффициент 0,5, тем самым уменьшают площадь лоджий.
Кроме того, указанный технический план был подготовлен уже после произведенного заявителями ремонта и перепланировки.
Таким образом, указанный документ является недопустимым для применения при подсчете разницы площадей, так как в п. 1.6 Договора участия в долевом строительстве Помещение, указанное в п. 1.4 Договора, передается Участнику без отделки и инженерного оборудования (кроме системы отопления), т.е. без санитарно-технического оборудования, внутриквартирной электропроводки и электроприборов, без устройства полов, без отделки стен любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ, отделочных материалов и оборудования жилых квартир, без внутренних перегородок, за исключением диафрагм жесткости.
Согласно п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (БТИ).
Такой документ (технический паспорт) был представлен конкурсным управляющим.
Согласно указанному документу, задолженность ООО "МИКС" перед заявителями составляет 22 500,00 рублей (расчет: 45 000,00 руб. x 0,5 - 22 500,00), где 45 000 - стоимость финансирования строительства одного квадратного метра по договору участия в долевом строительстве, 0,5 - количество кв. м, на которые увеличилась площадь жилого помещения по результатам обмера объекта.
В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" документом, в котором содержаться сведения об обмере здания, является технический паспорт, данный документ не был отменен законодателем, соответственно технический паспорт имеет юридическую силу. В данном случае технический паспорт изготавливался для окончательных расчетов с дольщиками.
Требования Назарова Ю.Б., Назаровой Т.И., Назаровой А.Ю. о назначении штрафа 50% за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителей, свидетельствует о неправильном толковании Заявителями норм, регулирующих процесс банкротства.
Согласно п. 1 ст. 71 Закона "О банкротстве" требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда.
Также согласно ст. 201.9 Закона "О банкротстве" в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в порядке очередности, таким образом конкурсный управляющий не может удовлетворить требования заявителей в добровольном порядке, т.к. по смыслу вышеуказанных статей кредитор должен включиться в реестр кредиторов на основании судебного акта и в соответствии с определенной очередностью ожидать погашения задолженности.
Таким образом, удовлетворение в добровольном порядке требования заявителей, на основании Закона "О защите прав потребителей" противоречит Законодательству, в данной ситуации подлежат применению специальное нормы Закона "О банкротстве", и, соответственно, возможность наложения требуемого заявителями штрафа отсутствует.
С учетом изложенного, определение суда первой инстанции от 17 июля 2017 года подлежит изменению.
Руководствуясь статьями 223, 266, 268, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2017 года по делу N А41-4000/16 изменить в части признания требований Назарова Ю.Б., Назаровой Т.И., Назаровой А.Ю. обоснованными.
Требования Назарова Ю.Б., Назаровой Т.И., Назаровой А.Ю. к ООО "М и КС" в размере 22 500 руб. переплаты по договору участия в долевом строительстве признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке п. 4 ст. 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
В остальной части определение Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2017 года по делу N А41-4000/16 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.10.2017 N 10АП-12249/2017 ПО ДЕЛУ N А41-4000/16
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2017 г. по делу N А41-4000/16
Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гараевой Н.Я.
судей Коротковой Е.Н., Муриной В.А.,
при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,
при участии в заседании:
- от конкурсного управляющего ООО "М и КС" Рычкова В.М. - лично паспорт, решение Арбитражного суда Московской области от 19.09.2016 г., определение Арбитражного суда Московской области от 12.09.2017 г.;
- от остальных лиц - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего ООО "М и КС", Назарова Ю.Б., Назаровой Т.И., Назаровой А.Ю. на определение Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2017 года по делу N А41-4000/16, принятое судьей Торосяном М.Г.,
установил:
Определением суда от 04.05.2016 г. в отношении должника ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "М И КС" (ИНН 5077015552, ОГРН 1035011804431) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден член НП "ОАУ "АВАНГАРД" Делягина Анастасия Сергеевна. Определением суда от 05.07.2016 г. при банкротстве ООО "М И КС" применены правила параграфа 7 "Банкротство Застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением суда от 19.09.2016 г. ООО "М И КС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 12.03.2017 г., конкурсным управляющим должника утвержден член НП "ОАУ "АВАНГАРД" Рычков Виталий Михайлович.
Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 177 от 24.09.2016 г.
22.02.2017 г. (согласно почтовому штемпелю) в арбитражный суд обратились Назаров Юрий Борисович, Назарова Татьяна Ионасовна, Назарова Анастасия Юрьевна с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 319 500,00 руб. переплаты по договору участия в долевом строительстве и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Определением суда от 17.07.2017 заявление удовлетворено частично. Требования Назарова Юрия Борисовича, Назаровой Татьяны Ионасовны, Назаровой Анастасии Юрьевны к ООО "М И КС" в размере 319 500,00 руб. переплаты по договору участия в долевом строительстве признать обоснованными и подлежащим удовлетворению в порядке пункта 4 статьи 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Не согласившись с указанным определением, конкурсный управляющий ООО "М и КС" Рычков В.М., а также Назарова Ю.Б., Назаровой Т.И., Назаровой А.Ю. обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которой просят указанное определение отменить, принять новый судебный акт.
В судебное заседание не явившиеся лица участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность определения суда проверены в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Конкурсный управляющий ООО "М и КС" Рычков В.М. поддерживает доводы своей жалобы, просит обжалуемый судебный акт отменить.
Исследовав материалы дела в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального права, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционный инстанции пришел к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 177 от 24.09.2016 г.
22.02.2017 г. (согласно почтовому штемпелю) в арбитражный суд обратились Назаров Юрий Борисович, Назарова Татьяна Ионасовна, Назарова Анастасия Юрьевна с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 319 500,00 руб. переплаты по договору участия в долевом строительстве и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Согласно ч. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечению двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом.
В соответствии с ч. 4 ст. 142 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.
Согласно пункту 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2005 N 93 "О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве" последствия пропуска названного срока специально урегулированы в частях 4, 5 статьи 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.
Арбитражный суд Московской области требования Назарова Юрия Борисовича, Назаровой Татьяны Ионасовны, Назаровой Анастасии Юрьевны к ООО "М И КС" в размере 319 500,00 руб. переплаты по договору участия в долевом строительстве признал обоснованными и подлежащим удовлетворению в порядке пункта 4 статьи 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Апелляционный суд не согласен с выводами суда первой инстанции относительно размера переплаты.
Из заявления Назарова Юрия Борисовича, Назаровой Татьяны Ионасовны, Назаровой Анастасии Юрьевны следует, что согласно п. 1.4 договора: объектом долевого строительства является двухкомнатное жилое "помещение согласно типового проекта (квартира): N 17 (строительный номер) общей проектной площадью 89,4 кв. м, расположенное в первом подъезде на четвертом этаже многоэтажного разновысотного жилого дома.
В силу п. п. 1.7, 2.1, 2.2 договора, цена договора составила 4 023 000,00 рублей, которая кредиторами была уплачена в полном объеме в, соответствии с условиями договора, а именно произведена оплата денежных средств, указанных в п. 1.7 договора, что подтверждается квитанцией об оплате от 30.11.2012 года на сумму 4 023 000,00 рублей.
Сумма, подлежащая уплате участником долевого Строительства, образуется из расчета "стоимости финансирования строительства одного квадратного метра в общей проектной "площади Объекта долевого строительства, которая доставляет 45 000 руб. за 1 кв. м, умноженная на площадь объекта согласно п. 1.4 договора.
Фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (БТИ).
Если, по результатам обмера, площадь Объекта долевого строительства больше площади, указанной в пункте 1.4 договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом согласно пункту 1.7 договора.
Если, по результатам обмера, площадь Объекта долевого строительства меньше площади, указанной в пункте 1.4 договора. Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами, подлежащими к оплате исходя из расчета суммы договора согласно пункту 1.7.
Расчет переплаты заявители производят следующим образом:
В соответствии с техническим планом помещения - квартиры, расположенной по адресу: 142214, Московская область, город Серпухов, улица Фирсова, дом N 3, квартира N 17, подготовленным по результатам обмера 04.07.2016 г., площадь Объекта долевого строительства - квартиры N 17 - 79,5 кв. м что на 9,9 кв. м (89,4 кв. м - 79,5 кв. м = 9,9 кв. м) меньше площади, указанной в пункте 1.4 договора.
Согласно Технического плана, не включена площадь лоджий 2,3 кв. м + 3,3 кв. м = 5,6 кв. м.
Разница составляет: 45 000 руб. x 9,9 кв. м - 445 500 руб.
Из этой суммы необходимо вычесть стоимость лоджий, рассчитанную в соответствии с методикой расценки лоджий ООО "МиКС" с коэффициентом 0,5 / 45 000 руб. x 0,5 x 5,6 = 126 000 руб.
Итого: 445 500 руб. - 126 000 руб. = 319 500 руб.
Таким образом, как полагают заявители, застройщик обязан возвратить участникам долевого строительства разницу площадей в размере 319 500 руб.
Вместе с тем, в представленном техническом плане от 04.07.2016 г., подготовленным кадастровым инженером Гориновой Е.В., на котором заявители основывают свои требования, площадь лоджий, посчитана уже с применением коэффициента, таким образом, Заявители в предоставленном подсчете дополнительно применяют коэффициент 0,5, тем самым уменьшают площадь лоджий.
Кроме того, указанный технический план был подготовлен уже после произведенного заявителями ремонта и перепланировки.
Таким образом, указанный документ является недопустимым для применения при подсчете разницы площадей, так как в п. 1.6 Договора участия в долевом строительстве Помещение, указанное в п. 1.4 Договора, передается Участнику без отделки и инженерного оборудования (кроме системы отопления), т.е. без санитарно-технического оборудования, внутриквартирной электропроводки и электроприборов, без устройства полов, без отделки стен любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ, отделочных материалов и оборудования жилых квартир, без внутренних перегородок, за исключением диафрагм жесткости.
Согласно п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (БТИ).
Такой документ (технический паспорт) был представлен конкурсным управляющим.
Согласно указанному документу, задолженность ООО "МИКС" перед заявителями составляет 22 500,00 рублей (расчет: 45 000,00 руб. x 0,5 - 22 500,00), где 45 000 - стоимость финансирования строительства одного квадратного метра по договору участия в долевом строительстве, 0,5 - количество кв. м, на которые увеличилась площадь жилого помещения по результатам обмера объекта.
В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" документом, в котором содержаться сведения об обмере здания, является технический паспорт, данный документ не был отменен законодателем, соответственно технический паспорт имеет юридическую силу. В данном случае технический паспорт изготавливался для окончательных расчетов с дольщиками.
Требования Назарова Ю.Б., Назаровой Т.И., Назаровой А.Ю. о назначении штрафа 50% за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителей, свидетельствует о неправильном толковании Заявителями норм, регулирующих процесс банкротства.
Согласно п. 1 ст. 71 Закона "О банкротстве" требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда.
Также согласно ст. 201.9 Закона "О банкротстве" в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в порядке очередности, таким образом конкурсный управляющий не может удовлетворить требования заявителей в добровольном порядке, т.к. по смыслу вышеуказанных статей кредитор должен включиться в реестр кредиторов на основании судебного акта и в соответствии с определенной очередностью ожидать погашения задолженности.
Таким образом, удовлетворение в добровольном порядке требования заявителей, на основании Закона "О защите прав потребителей" противоречит Законодательству, в данной ситуации подлежат применению специальное нормы Закона "О банкротстве", и, соответственно, возможность наложения требуемого заявителями штрафа отсутствует.
С учетом изложенного, определение суда первой инстанции от 17 июля 2017 года подлежит изменению.
Руководствуясь статьями 223, 266, 268, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2017 года по делу N А41-4000/16 изменить в части признания требований Назарова Ю.Б., Назаровой Т.И., Назаровой А.Ю. обоснованными.
Требования Назарова Ю.Б., Назаровой Т.И., Назаровой А.Ю. к ООО "М и КС" в размере 22 500 руб. переплаты по договору участия в долевом строительстве признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке п. 4 ст. 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
В остальной части определение Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2017 года по делу N А41-4000/16 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Я.ГАРАЕВА
Судьи
Е.Н.КОРОТКОВА
В.А.МУРИНА
Н.Я.ГАРАЕВА
Судьи
Е.Н.КОРОТКОВА
В.А.МУРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)