Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые длительное время не оплачивают коммунальные услуги, совместное хозяйство стороны не ведут, в связи с чем ответчики должны самостоятельно исполнять обязанности по оплате жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Васякина А.Н., Никитиной А.И.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я. к Т.Л., действующей в своих интересах и в интересах ФИО, Т.Д., обществу с ограниченной ответственностью "Ленинский коммунальный сервис - 6", закрытому акционерному обществу "Южно-Уральская энергосбытовая компания", администрации г. Орска, некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" об определении порядка участия в несении расходов по содержанию жилого помещения
по апелляционной жалобе Я.
на решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 10 мая 2017 года, которым в удовлетворении исковых требований Я. отказано.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения истца Я., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
Я. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указал, что является бывшим членом семьи нанимателя квартиры (адрес). В квартире зарегистрированы и проживают: Т.Л., ФИО, <...> года рождения, Т.Д. На протяжении длительного времени ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. Совместного хозяйства стороны не ведут, в связи с чем, ответчики должны самостоятельно исполнять обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе по оплате за жилое помещение. Просил суд определить порядок участия Я. в несении расходов по содержанию жилого помещения - квартиры (адрес), обязав ООО "Ленинский коммунальный сервис-6" заключить с Я. соглашение об оплате; обязать ЗАО "ЮУЭСК" выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на Я. доли общей площади жилого помещения - *** кв. м; обязать НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства" выдать отдельный платежный документ Я. на оплату капитального ремонта, исходя из приходящейся на Я. доли общей площади жилого помещения - *** кв. м.
В судебном заседании истец Я. исковые требования поддержал, пояснив, что в указанной квартире зарегистрирован, но не проживает. Дом признан аварийным, заключение иных договоров социального найма невозможно. В квартире проживает сестра с супругом и несовершеннолетним ребенком.
Ответчик Т.Л. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания" Ч. оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.
Представитель ответчика НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что у регионального оператора отсутствует обязанность, установленная пунктом 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также у собственников помещений отсутствует обязанность, установленная статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку многоквартирный дом исключен из региональной программы на основании Постановления Правительства Оренбургской области от 14 апреля 2016 года N.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился истец Я., в апелляционной жалобе просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчики, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителей ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания", НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поданных возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение может считаться законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из материалов дела следует, что 25 августа 2014 года между администрацией г. Орска и Т.Л. заключен договор социального найма жилого помещения N, предметом которого является спорная квартира.
В качестве членов семьи совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО - сын, Я. - брат.
Соглашением от 06 октября 2014 года в договор социального найма жилого помещения N от 25 августа 2014 года внесены изменения и совместно с Т.Л., Т.Н., Я. в жилое помещение постоянно вселяется Т.Д.
Из акта ООО "ЛКС-6" от 21 марта 2017 года усматривается, что в квартире зарегистрированы: Т.Л., ее супруг Т.Д., ее сын ФИО., Я. по данному адресу зарегистрирован, но не проживает.
Согласно справке Орского филиала ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" от 22 мая 2014 года квартира (адрес) числится за администрацией г. Орска, является муниципальной собственностью на основании распоряжения N от 08 сентября 1997 года. Квартира N не приватизирована, общая площадь квартиры - *** кв. м в том числе жилая - *** кв. м.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено право граждан, проживающих в жилом помещении на основании одного договора социального найма, требовать заключения с ним отдельных договоров найма, открытие отдельного лицевого счета равнозначно разделу жилой площади и заключению отдельного договора социального найма.
Кроме того, суд указал, что при отсутствии отдельных приборов учета в спорной квартире ресурсоснабжающие организации принимают плату за фактически потребленное абонентом количество коммунального ресурса, а нормы, позволяющие определить реальную долю потребленных каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, газа, воды, тепла, а также обязывающая разделять оплату за потребленные ресурсы при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета, действующим законодательством РФ не предусмотрены.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия не соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права к спорным отношениям.
В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
С учетом вышеприведенных положений закона и его разъяснений указанные судом обстоятельства, послужившие основанием к отказу в иске, правового значения для разрешения данного спора не имеют.
Таким образом, Я., являясь бывшим членом семьи нанимателя, и сохраняющий право пользования жилым помещением, имеет право на заключение с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из общей площади жилого помещения, равной *** кв. м и количества зарегистрированных в квартире лиц, на долю Я. приходится *** кв. м общей площади.
Судом апелляционной инстанции при подготовке к дела к судебному разбирательству запрошены в ООО "ЛКС-6" дополнительные сведения и документы, согласно которым данное общество оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора от 16 ноября 2012 года, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома (адрес) и решения общего собрания от 16.11.2012.
Из представленной копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по (адрес) от 16.11.2012 следует, что собственники выбрали непосредственный способ управления многоквартирным домом.
Согласно предоставленным ООО "ЛКС-6" сведениям плата за содержание жилого помещения взимается ООО "ЛКС-6", за коммунальные услуги оплата производится непосредственно ресурсоснабжающим организациям: ООО "ОрскВодоканал" (холодная вода), ПАО "ТПлюс" (горячая вода), МУП "ОПТС" (тепловая энергия), ОАО "Энергосбыт (электроэнергия).
Из выписки из лицевого счета на имя Т.Л. следует, что начисление оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги производит ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания".
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика ООО "ЛКС - 6" обязанности заключить с истцом соглашение на оплату за содержание жилого помещения, а на ответчика ЗАО "ЮУЭСК" - обязанности по выдаче отдельного платежного документа по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на истца ? доли общей площади жилого помещения.
Оснований для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении требования истца о возложении обязанности на НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства" по выдаче отдельного платежного документа на оплату капитального ремонта не имеется, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена только на собственников жилого помещения и в структуру платы за жилое помещение для нанимателя по договору социального найма не входит (статья 154 Жилищного кодекса РФ).
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 10 мая 2017 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Я. к Т.Л., действующей в своих интересах и в интересах ФИО, Т.Д., обществу с ограниченной ответственностью "Ленинский коммунальный сервис - 6", закрытому акционерному обществу "Южно-Уральская энергосбытовая компания", администрации г. Орска об определении порядка участия в несении расходов по содержанию жилого помещения отменить, принять по делу новое решение, которым указанные исковые требования удовлетворить.
Определить порядок участия Я. в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес) исходя из приходящейся на него ? доли общей площади жилого помещения, составляющей *** кв. м.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Ленинский коммунальный сервис - 6" заключить с Я. соглашение об оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) исходя из приходящейся на него ? доли общей площади жилого помещения, составляющей *** кв. м.
Обязать закрытое акционерное общество "Южно-Уральская энергосбытовая компания" выдать Я. отдельный платежный документ по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), а также за коммунальные услуги, исходя из ? доли общей площади жилого помещения, составляющей *** кв. м.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-5956/2017
Требование: Об определении порядка участия в несении расходов по содержанию жилого помещения, обязании выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые длительное время не оплачивают коммунальные услуги, совместное хозяйство стороны не ведут, в связи с чем ответчики должны самостоятельно исполнять обязанности по оплате жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 августа 2017 г. по делу N 33-5956/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Васякина А.Н., Никитиной А.И.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я. к Т.Л., действующей в своих интересах и в интересах ФИО, Т.Д., обществу с ограниченной ответственностью "Ленинский коммунальный сервис - 6", закрытому акционерному обществу "Южно-Уральская энергосбытовая компания", администрации г. Орска, некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" об определении порядка участия в несении расходов по содержанию жилого помещения
по апелляционной жалобе Я.
на решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 10 мая 2017 года, которым в удовлетворении исковых требований Я. отказано.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения истца Я., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Я. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указал, что является бывшим членом семьи нанимателя квартиры (адрес). В квартире зарегистрированы и проживают: Т.Л., ФИО, <...> года рождения, Т.Д. На протяжении длительного времени ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. Совместного хозяйства стороны не ведут, в связи с чем, ответчики должны самостоятельно исполнять обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе по оплате за жилое помещение. Просил суд определить порядок участия Я. в несении расходов по содержанию жилого помещения - квартиры (адрес), обязав ООО "Ленинский коммунальный сервис-6" заключить с Я. соглашение об оплате; обязать ЗАО "ЮУЭСК" выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на Я. доли общей площади жилого помещения - *** кв. м; обязать НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства" выдать отдельный платежный документ Я. на оплату капитального ремонта, исходя из приходящейся на Я. доли общей площади жилого помещения - *** кв. м.
В судебном заседании истец Я. исковые требования поддержал, пояснив, что в указанной квартире зарегистрирован, но не проживает. Дом признан аварийным, заключение иных договоров социального найма невозможно. В квартире проживает сестра с супругом и несовершеннолетним ребенком.
Ответчик Т.Л. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания" Ч. оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.
Представитель ответчика НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что у регионального оператора отсутствует обязанность, установленная пунктом 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также у собственников помещений отсутствует обязанность, установленная статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку многоквартирный дом исключен из региональной программы на основании Постановления Правительства Оренбургской области от 14 апреля 2016 года N.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился истец Я., в апелляционной жалобе просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчики, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителей ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания", НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поданных возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение может считаться законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из материалов дела следует, что 25 августа 2014 года между администрацией г. Орска и Т.Л. заключен договор социального найма жилого помещения N, предметом которого является спорная квартира.
В качестве членов семьи совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО - сын, Я. - брат.
Соглашением от 06 октября 2014 года в договор социального найма жилого помещения N от 25 августа 2014 года внесены изменения и совместно с Т.Л., Т.Н., Я. в жилое помещение постоянно вселяется Т.Д.
Из акта ООО "ЛКС-6" от 21 марта 2017 года усматривается, что в квартире зарегистрированы: Т.Л., ее супруг Т.Д., ее сын ФИО., Я. по данному адресу зарегистрирован, но не проживает.
Согласно справке Орского филиала ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" от 22 мая 2014 года квартира (адрес) числится за администрацией г. Орска, является муниципальной собственностью на основании распоряжения N от 08 сентября 1997 года. Квартира N не приватизирована, общая площадь квартиры - *** кв. м в том числе жилая - *** кв. м.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено право граждан, проживающих в жилом помещении на основании одного договора социального найма, требовать заключения с ним отдельных договоров найма, открытие отдельного лицевого счета равнозначно разделу жилой площади и заключению отдельного договора социального найма.
Кроме того, суд указал, что при отсутствии отдельных приборов учета в спорной квартире ресурсоснабжающие организации принимают плату за фактически потребленное абонентом количество коммунального ресурса, а нормы, позволяющие определить реальную долю потребленных каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, газа, воды, тепла, а также обязывающая разделять оплату за потребленные ресурсы при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета, действующим законодательством РФ не предусмотрены.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия не соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права к спорным отношениям.
В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
С учетом вышеприведенных положений закона и его разъяснений указанные судом обстоятельства, послужившие основанием к отказу в иске, правового значения для разрешения данного спора не имеют.
Таким образом, Я., являясь бывшим членом семьи нанимателя, и сохраняющий право пользования жилым помещением, имеет право на заключение с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из общей площади жилого помещения, равной *** кв. м и количества зарегистрированных в квартире лиц, на долю Я. приходится *** кв. м общей площади.
Судом апелляционной инстанции при подготовке к дела к судебному разбирательству запрошены в ООО "ЛКС-6" дополнительные сведения и документы, согласно которым данное общество оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора от 16 ноября 2012 года, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома (адрес) и решения общего собрания от 16.11.2012.
Из представленной копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по (адрес) от 16.11.2012 следует, что собственники выбрали непосредственный способ управления многоквартирным домом.
Согласно предоставленным ООО "ЛКС-6" сведениям плата за содержание жилого помещения взимается ООО "ЛКС-6", за коммунальные услуги оплата производится непосредственно ресурсоснабжающим организациям: ООО "ОрскВодоканал" (холодная вода), ПАО "ТПлюс" (горячая вода), МУП "ОПТС" (тепловая энергия), ОАО "Энергосбыт (электроэнергия).
Из выписки из лицевого счета на имя Т.Л. следует, что начисление оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги производит ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания".
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика ООО "ЛКС - 6" обязанности заключить с истцом соглашение на оплату за содержание жилого помещения, а на ответчика ЗАО "ЮУЭСК" - обязанности по выдаче отдельного платежного документа по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на истца ? доли общей площади жилого помещения.
Оснований для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении требования истца о возложении обязанности на НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства" по выдаче отдельного платежного документа на оплату капитального ремонта не имеется, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена только на собственников жилого помещения и в структуру платы за жилое помещение для нанимателя по договору социального найма не входит (статья 154 Жилищного кодекса РФ).
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 10 мая 2017 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Я. к Т.Л., действующей в своих интересах и в интересах ФИО, Т.Д., обществу с ограниченной ответственностью "Ленинский коммунальный сервис - 6", закрытому акционерному обществу "Южно-Уральская энергосбытовая компания", администрации г. Орска об определении порядка участия в несении расходов по содержанию жилого помещения отменить, принять по делу новое решение, которым указанные исковые требования удовлетворить.
Определить порядок участия Я. в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес) исходя из приходящейся на него ? доли общей площади жилого помещения, составляющей *** кв. м.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Ленинский коммунальный сервис - 6" заключить с Я. соглашение об оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) исходя из приходящейся на него ? доли общей площади жилого помещения, составляющей *** кв. м.
Обязать закрытое акционерное общество "Южно-Уральская энергосбытовая компания" выдать Я. отдельный платежный документ по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), а также за коммунальные услуги, исходя из ? доли общей площади жилого помещения, составляющей *** кв. м.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)