Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мизяк В.П.,
судей Коротковой Е.Н., Муриной В.А.,
при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,
при участии в заседании:
- от внешнего управляющего закрытого акционерного общества "ТСК "Евро-Старт" Исаенкова Вячеслава Николаевича - лично, паспорт, определение от 29 июня 2017 года по делу N А41-53179/13;
- от общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Софрино" - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "ТСК "Евро-Старт" Исаенкова Вячеслава Николаевича на определение Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2017 года по делу N А41-53179/13, принятое судьей Торосяном М.Г., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СК "Софрино" о включении требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника по делу о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "ТСК "Евро-Старт",
установил:
решением Арбитражного суда Московской области от 01 сентября 2014 года закрытое акционерное общество "Торгово-строительная компания "Евро-Старт" (далее - должник, ЗАО "ТСК "Евро-Старт") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком, сообщение о чем опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 13 сентября 2014 года.
Определением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2014 года конкурсным управляющим должника утвержден Исаенков Вячеслав Николаевич (далее - Исаенков В.Н.).
Определением Арбитражного суда Московской области от 14 апреля 2015 года в отношении ЗАО "ТСК "Евро-Старт" введена процедура банкротства - внешнее управление, внешним управляющим утвержден Исаенков В.Н.
Определением Арбитражного суда Московской области от 29 июня 2017 года срок внешнего управления продлен до 18 октября 2018 года.
Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Софрино" (далее - заявитель, ООО "СК "Софрино") 31 октября 2014 года обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений (с учетом последующих уточнений, т. 2, л.д. 92 - 95):
- - однокомнатной квартиры с условным номером 8, общей проектной площадью 52,11 кв. м, расположенной на 3 этаже секции А 10-этажного 3-х секционного жилого дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:1303304:348 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, пос. Воскресенское (договор N 55-В-2 от 20 августа 2011 года), оплаченной стоимостью 1 875 960 руб.;
- - двухкомнатной квартиры с условным номером 3, общей проектной площадью 66,14 кв. м, расположенной на 1 этаже секции А 10-этажного 3-х секционного жилого дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:1303304:348 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, пос. Воскресенское (договор N 49-В-2 от 20 августа 2011 года), оплаченной стоимостью 2 381 040 руб.;
- - двухкомнатной квартиры с условным номером 40, общей проектной площадью 65,06 кв. м, расположенной на 1 этаже секции Б 10-этажного 3-х секционного жилого дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:1303304:348 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, пос. Воскресенское (договор N 43-В-2 от 20 августа 2011 года), оплаченной стоимостью 2 342 160 руб.;
- - однокомнатной квартиры с условным номером 32, общей проектной площадью 52,11 кв. м, расположенной на 9 этаже секции А 10-этажного 3-х секционного жилого дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:1303304:348 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, пос. Воскресенское (договор N 34-В-2 от 20 августа 2011 года), оплаченной стоимостью 1 875 960 руб.;
- - однокомнатной квартиры с условным номером 24, общей проектной площадью 52,11 кв. м, расположенной на 7 этаже секции А 10-этажного 3-х секционного жилого дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:1303304:348 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, пос. Воскресенское (договор N 32-В-2 от 20 августа 2011 года), оплаченной стоимостью 1 875 960 руб.;
- - однокомнатной квартиры с условным номером 19, общей проектной площадью 52,11 кв. м, расположенной на 5 этаже секции А 10-этажного 3-х секционного жилого дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:1303304:348 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, пос. Воскресенское (договор N 25-В-2 от 20 августа 2011 года), оплаченной стоимостью 1 875 960 руб.;
- - пятикомнатной квартиры с условным номером 37, общей проектной площадью 125,12 кв. м, расположенной на 10 этаже секции А 10-этажного 3-х секционного жилого дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:1303304:348 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, пос. Воскресенское (договор N 22-В-2 от 20 августа 2011 года), оплаченной стоимостью 4 504 320 руб.;
- - четырехкомнатной квартиры с условным номером 118, общей проектной площадью 132,58 кв. м, расположенной на 10 этаже секции В 10-этажного 3-х секционного жилого дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:1303304:348 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, пос. Воскресенское (договор N 2/118 от 01 декабря 2013 года) в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений, оплаченной стоимостью 7 954 800 руб. (далее - договора участия в долевом строительстве).
Определением Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2017 года заявленные требования удовлетворены (т. 3, л.д. 79 - 80).
Не согласившись с определением суда, внешний управляющий должника подал апелляционную жалобу в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просил определение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Апелляционным судом дважды откладывалось рассмотрение апелляционной жалобы, суд предлагал ООО "СК "Софрино" обеспечить явку полномочных представителей в судебное заседание и подготовить правовую позицию по доводам апелляционной жалобы (определения апелляционного суда от 01 августа 2017 года и 13 сентября 2017 года).
ООО "СК "Софрино" указания апелляционного суда не исполнило.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей остальных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
В судебном заседании апелляционного суда внешний управляющий должника поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить. Просил суд приобщить оригиналы выписок, подтверждающих право собственности на земельные участки, копию уведомления о расторжении сделок.
Апелляционный суд приобщил представленные документы к материалам дела в качестве дополнений к апелляционной жалобе.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что определение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду следующего.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
При банкротстве должника, являющегося лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком), применяются положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (часть 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Таким образом, для признания обоснованности требования о передаче жилых помещений заявитель должен доказать наличие заключенного между застройщиком и участником долевого строительства договора, а также факт исполнения участником долевого строительства обязательств перед застройщиком по оплате.
Как следует из материалов дела, в подтверждение заявленных к должнику (застройщику) требований ООО "СК "Софрино" представлены:
- - вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве (т. 1, л.д. 58 - т. 2, л.д. 32);
- - инвестиционный договор N 1/н от 29 марта 2010 года (т. 2, л.д. 34 - 41), заключенный и подписанный ЗАО "ТСК "Евро-Старт" и ООО "СК "Софрино";
- - договор генерального подряда от 31 марта 2010 года (т. 2, л.д. 42 - 51), заключенный и подписанный ЗАО "ТСК "Евро-Старт" и ООО "СК "Софрино";
- - акты выполненных работ, справки стоимости выполненных работ и затрат, акты о приемки выполненных работ подписанные ЗАО "ТСК "Евро-Старт" и ООО "СК "Софрино" (т. 2, л.д. 96 - т. 3, л.д. 73).
В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ указанные доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что они не подтверждают факт оплаты ООО "СК "Софрино" в пользу ЗАО "ТСК "Евро-Старт" денежных средств по договорам участия в долевом строительстве.
Предметом инвестиционного договора N 1/н от 29 марта 2010 года является участие ООО "СК "Софрино" (далее - инвестор) в реализации проекта по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: пос. Воскресенское Ленинского Московской области, корпус (дом) N 2, общей жилой площадью 7726,23 кв. м и 525 кв. м нежилых площадей (далее - объект).
В соответствии с пунктом 2.1 договора, по завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор (ООО "СК "Софрино") имеет право на получение в собственность 3 999,5 кв. м жилых площадей объекта.
В материалах дела отсутствуют доказательства ввода указанного объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании апелляционного суда временный управляющий должника пояснил, что разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении спорных объектов до настоящего времени не получено.
Договор генерального подряда от 31 марта 2010 года (т. 2, л.д. 42 - 51), заключенный и подписанный ЗАО "ТСК "Евро-Старт" и ООО "СК "Софрино", а также акты выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат, акты о приемки выполненных работ (т. 2, л.д. 96 - т. 3, л.д. 73) не имеют отношения к указанным выше договорам участия в долевом строительстве и не подтверждают оплату по договорам.
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии надлежащих доказательств оплаты ООО "СК "Софрино" стоимости квартир в пользу ЗАО "ТСК "Евро-Старт" по договорам участия в долевом строительстве.
Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены. Определения об обязании явиться в судебное заседание и представить правовую позицию по доводам апелляционной жалобы заявитель ООО "СК "Софрино" не исполнил.
Внешний управляющий ЗАО "ТСК "Евро-Старт" Исаенков В.Н. в апелляционной жалобе указал, что вышеперечисленные договора участия в долевом строительстве, на которых основаны требования заявителя (за исключением договора N 2/118 от 01 декабря 2013 года) расторгнуты ЗАО "ТСК "Евро-Старт", в соответствии с пунктами 4.4 договоров, в связи с просрочкой внесения платежа более чем на 2 месяца.
Данный факт подтверждается: претензией ЗАО "ТСК "Евро-Старт" в адрес заявителя с требованием погасить задолженности от 11 сентября 2015 года по договорам участия в долевом строительстве; уведомлением о расторжении договор долевого участия в строительстве; описью вложений в ценное письмо от 11 сентября 2015 года; квитанциями к кассовым чекам от 11 сентября 2015 года (указанные документы приобщены к материалам дела в качестве дополнения к апелляционной жалобе).
Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что на момент вынесения оспариваемого определения, сведения о регистрации договоров долевого участия из ЕГРН исключены.
При таких обстоятельствах апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ООО "СК "Софрино" не доказало факт оплаты стоимости жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве.
Таким образом, поскольку основания для включения требований ООО "СК "Софрино" в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений отсутствуют, определение Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2017 года подлежит отмене с отказом в удовлетворении заявления ООО "СК "Софрино".
Руководствуясь статьями 223, 266, 268, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2017 года по делу N А41-53179/13 отменить.
В удовлетворении заявления ООО "СК "Софрино" о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "ТСК "Евро-Старт" - отказать.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.10.2017 N 10АП-10668/2017 ПО ДЕЛУ N А41-53179/13
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 октября 2017 г. по делу N А41-53179/13
Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мизяк В.П.,
судей Коротковой Е.Н., Муриной В.А.,
при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,
при участии в заседании:
- от внешнего управляющего закрытого акционерного общества "ТСК "Евро-Старт" Исаенкова Вячеслава Николаевича - лично, паспорт, определение от 29 июня 2017 года по делу N А41-53179/13;
- от общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Софрино" - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "ТСК "Евро-Старт" Исаенкова Вячеслава Николаевича на определение Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2017 года по делу N А41-53179/13, принятое судьей Торосяном М.Г., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СК "Софрино" о включении требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника по делу о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "ТСК "Евро-Старт",
установил:
решением Арбитражного суда Московской области от 01 сентября 2014 года закрытое акционерное общество "Торгово-строительная компания "Евро-Старт" (далее - должник, ЗАО "ТСК "Евро-Старт") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком, сообщение о чем опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 13 сентября 2014 года.
Определением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2014 года конкурсным управляющим должника утвержден Исаенков Вячеслав Николаевич (далее - Исаенков В.Н.).
Определением Арбитражного суда Московской области от 14 апреля 2015 года в отношении ЗАО "ТСК "Евро-Старт" введена процедура банкротства - внешнее управление, внешним управляющим утвержден Исаенков В.Н.
Определением Арбитражного суда Московской области от 29 июня 2017 года срок внешнего управления продлен до 18 октября 2018 года.
Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Софрино" (далее - заявитель, ООО "СК "Софрино") 31 октября 2014 года обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений (с учетом последующих уточнений, т. 2, л.д. 92 - 95):
- - однокомнатной квартиры с условным номером 8, общей проектной площадью 52,11 кв. м, расположенной на 3 этаже секции А 10-этажного 3-х секционного жилого дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:1303304:348 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, пос. Воскресенское (договор N 55-В-2 от 20 августа 2011 года), оплаченной стоимостью 1 875 960 руб.;
- - двухкомнатной квартиры с условным номером 3, общей проектной площадью 66,14 кв. м, расположенной на 1 этаже секции А 10-этажного 3-х секционного жилого дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:1303304:348 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, пос. Воскресенское (договор N 49-В-2 от 20 августа 2011 года), оплаченной стоимостью 2 381 040 руб.;
- - двухкомнатной квартиры с условным номером 40, общей проектной площадью 65,06 кв. м, расположенной на 1 этаже секции Б 10-этажного 3-х секционного жилого дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:1303304:348 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, пос. Воскресенское (договор N 43-В-2 от 20 августа 2011 года), оплаченной стоимостью 2 342 160 руб.;
- - однокомнатной квартиры с условным номером 32, общей проектной площадью 52,11 кв. м, расположенной на 9 этаже секции А 10-этажного 3-х секционного жилого дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:1303304:348 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, пос. Воскресенское (договор N 34-В-2 от 20 августа 2011 года), оплаченной стоимостью 1 875 960 руб.;
- - однокомнатной квартиры с условным номером 24, общей проектной площадью 52,11 кв. м, расположенной на 7 этаже секции А 10-этажного 3-х секционного жилого дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:1303304:348 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, пос. Воскресенское (договор N 32-В-2 от 20 августа 2011 года), оплаченной стоимостью 1 875 960 руб.;
- - однокомнатной квартиры с условным номером 19, общей проектной площадью 52,11 кв. м, расположенной на 5 этаже секции А 10-этажного 3-х секционного жилого дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:1303304:348 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, пос. Воскресенское (договор N 25-В-2 от 20 августа 2011 года), оплаченной стоимостью 1 875 960 руб.;
- - пятикомнатной квартиры с условным номером 37, общей проектной площадью 125,12 кв. м, расположенной на 10 этаже секции А 10-этажного 3-х секционного жилого дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:1303304:348 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, пос. Воскресенское (договор N 22-В-2 от 20 августа 2011 года), оплаченной стоимостью 4 504 320 руб.;
- - четырехкомнатной квартиры с условным номером 118, общей проектной площадью 132,58 кв. м, расположенной на 10 этаже секции В 10-этажного 3-х секционного жилого дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:1303304:348 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, пос. Воскресенское (договор N 2/118 от 01 декабря 2013 года) в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений, оплаченной стоимостью 7 954 800 руб. (далее - договора участия в долевом строительстве).
Определением Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2017 года заявленные требования удовлетворены (т. 3, л.д. 79 - 80).
Не согласившись с определением суда, внешний управляющий должника подал апелляционную жалобу в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просил определение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Апелляционным судом дважды откладывалось рассмотрение апелляционной жалобы, суд предлагал ООО "СК "Софрино" обеспечить явку полномочных представителей в судебное заседание и подготовить правовую позицию по доводам апелляционной жалобы (определения апелляционного суда от 01 августа 2017 года и 13 сентября 2017 года).
ООО "СК "Софрино" указания апелляционного суда не исполнило.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей остальных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
В судебном заседании апелляционного суда внешний управляющий должника поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить. Просил суд приобщить оригиналы выписок, подтверждающих право собственности на земельные участки, копию уведомления о расторжении сделок.
Апелляционный суд приобщил представленные документы к материалам дела в качестве дополнений к апелляционной жалобе.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что определение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду следующего.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
При банкротстве должника, являющегося лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком), применяются положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (часть 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Таким образом, для признания обоснованности требования о передаче жилых помещений заявитель должен доказать наличие заключенного между застройщиком и участником долевого строительства договора, а также факт исполнения участником долевого строительства обязательств перед застройщиком по оплате.
Как следует из материалов дела, в подтверждение заявленных к должнику (застройщику) требований ООО "СК "Софрино" представлены:
- - вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве (т. 1, л.д. 58 - т. 2, л.д. 32);
- - инвестиционный договор N 1/н от 29 марта 2010 года (т. 2, л.д. 34 - 41), заключенный и подписанный ЗАО "ТСК "Евро-Старт" и ООО "СК "Софрино";
- - договор генерального подряда от 31 марта 2010 года (т. 2, л.д. 42 - 51), заключенный и подписанный ЗАО "ТСК "Евро-Старт" и ООО "СК "Софрино";
- - акты выполненных работ, справки стоимости выполненных работ и затрат, акты о приемки выполненных работ подписанные ЗАО "ТСК "Евро-Старт" и ООО "СК "Софрино" (т. 2, л.д. 96 - т. 3, л.д. 73).
В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ указанные доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что они не подтверждают факт оплаты ООО "СК "Софрино" в пользу ЗАО "ТСК "Евро-Старт" денежных средств по договорам участия в долевом строительстве.
Предметом инвестиционного договора N 1/н от 29 марта 2010 года является участие ООО "СК "Софрино" (далее - инвестор) в реализации проекта по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: пос. Воскресенское Ленинского Московской области, корпус (дом) N 2, общей жилой площадью 7726,23 кв. м и 525 кв. м нежилых площадей (далее - объект).
В соответствии с пунктом 2.1 договора, по завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор (ООО "СК "Софрино") имеет право на получение в собственность 3 999,5 кв. м жилых площадей объекта.
В материалах дела отсутствуют доказательства ввода указанного объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании апелляционного суда временный управляющий должника пояснил, что разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении спорных объектов до настоящего времени не получено.
Договор генерального подряда от 31 марта 2010 года (т. 2, л.д. 42 - 51), заключенный и подписанный ЗАО "ТСК "Евро-Старт" и ООО "СК "Софрино", а также акты выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат, акты о приемки выполненных работ (т. 2, л.д. 96 - т. 3, л.д. 73) не имеют отношения к указанным выше договорам участия в долевом строительстве и не подтверждают оплату по договорам.
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии надлежащих доказательств оплаты ООО "СК "Софрино" стоимости квартир в пользу ЗАО "ТСК "Евро-Старт" по договорам участия в долевом строительстве.
Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены. Определения об обязании явиться в судебное заседание и представить правовую позицию по доводам апелляционной жалобы заявитель ООО "СК "Софрино" не исполнил.
Внешний управляющий ЗАО "ТСК "Евро-Старт" Исаенков В.Н. в апелляционной жалобе указал, что вышеперечисленные договора участия в долевом строительстве, на которых основаны требования заявителя (за исключением договора N 2/118 от 01 декабря 2013 года) расторгнуты ЗАО "ТСК "Евро-Старт", в соответствии с пунктами 4.4 договоров, в связи с просрочкой внесения платежа более чем на 2 месяца.
Данный факт подтверждается: претензией ЗАО "ТСК "Евро-Старт" в адрес заявителя с требованием погасить задолженности от 11 сентября 2015 года по договорам участия в долевом строительстве; уведомлением о расторжении договор долевого участия в строительстве; описью вложений в ценное письмо от 11 сентября 2015 года; квитанциями к кассовым чекам от 11 сентября 2015 года (указанные документы приобщены к материалам дела в качестве дополнения к апелляционной жалобе).
Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что на момент вынесения оспариваемого определения, сведения о регистрации договоров долевого участия из ЕГРН исключены.
При таких обстоятельствах апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ООО "СК "Софрино" не доказало факт оплаты стоимости жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве.
Таким образом, поскольку основания для включения требований ООО "СК "Софрино" в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений отсутствуют, определение Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2017 года подлежит отмене с отказом в удовлетворении заявления ООО "СК "Софрино".
Руководствуясь статьями 223, 266, 268, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2017 года по делу N А41-53179/13 отменить.
В удовлетворении заявления ООО "СК "Софрино" о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "ТСК "Евро-Старт" - отказать.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.П.МИЗЯК
Судьи
Е.Н.КОРОТКОВА
В.А.МУРИНА
В.П.МИЗЯК
Судьи
Е.Н.КОРОТКОВА
В.А.МУРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)