Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что заключил договор купли-продажи квартиры, обязательства по оплате квартиры исполнил, однако ответчик свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры не исполнил, возможность исполнения указанных обязательств утрачена, в отношении ответчика было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио
судей фио, фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе фио в лице представителя фио на решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о понуждении заключить договор долевого участия в строительстве и договор уступки права (требования) отказать,
Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о понуждении заключить договор долевого участия в строительстве и договор уступки права (требования), мотивировав требования тем, что дата заключила с наименование организации предварительный договор купли-продажи квартиры N КМД/18-115, в соответствии с которым наименование организации обязалось в соответствии с основным договором передать в собственность истца квартиру по проекту N 315 (тип "Г"), общей проектной площадью 131,00 кв. м, расположенную на 7 этаже (по проекту) в 5 секции по строительному адресу: корпус адрес 1 и 2 Давыдково в адрес (адрес). Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры в размере телефон,00 рублей были исполнены надлежащим образом, однако наименование организации свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры до настоящего времени не исполнило и возможность исполнения указанных обязательств утрачена, в отношении наименование организации было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).
дата между Правительством Москвы и наименование организации было заключено Дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту от дата N ДМЖ.02.ХЗАО.00319, в соответствии с п. 1.1. которого в связи с неисполнением наименование организации обязательств перед гражданами, внесшими денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир в объекте по адресу: адрес, Администрация согласовывает заключение Инвестором с указанными гражданами договоров долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от дата N 214-ФЗ. Оплата гражданами по указанным договорам долевого участия в строительстве должна будет осуществляться не денежными средствами, а правами требования граждан к наименование организации, вытекающими из неисполненных предварительных договоров купли-продажи квартир. Согласно п. 1.5 Дополнительного соглашения от дата N 2, обязанности Инвестора по инвестиционному контракту в статье 4 дополнены пунктом 4.2.15, в соответствии с которым Инвестор обязуется заключить с гражданами, внесшими денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир в объекте по адресу: адрес их согласия договоры участия в долевом строительстве.
Во исполнение п. 1.1. и 1.5. Дополнительного соглашения от дата N 2 к Инвестиционному контракту и ст. 445 ГК РФ истец дата направил ответчику проекты договоров долевого участия и уступки права (требования). Ответчик на предложение истца заключить договоры не ответил, чем нарушил права истца, предусмотренные п. 1 ст. 430, п. 1 ст. 421 и п. 1 ст. 445 ГК РФ.
фио, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила:
1. Понудить наименование организации в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с фио на условиях, указанных в проекте договора участия в долевом строительстве, приложенном к иску, договор участия в долевом строительстве квартиры, расположенной в доме по адресу: адрес (строительный адрес: корпус адрес 1 и 2 Давыдково в адрес), в секции 5, этаж 7, общей площадью без летних помещений - 147,18 кв. м, общей площадью, включающей летние помещения - 149,03 кв. м, жилой площадью 78,9 кв. м, с условием ее передачи истцу в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата.
Определить цену квартиры в договоре участия в долевом строительстве в размере сумма.
Определить в договоре участия в долевом строительстве следующий порядок оплаты цены квартиры: оплата цены квартиры в размере сумма может быть произведена по выбору фио либо путем уплаты фио указанной стоимости на расчетный счет наименование организации в срок до дата, либо зачетом Сторонами встречных однородных денежных требований, сформированных на основании договора участия в долевом строительстве и договора об уступке фио наименование организации права (требования) к наименование организации о возврате неосновательного обогащения, возникшего из Предварительного договора купли-продажи квартиры N КМД/18-115 от дата Оплата стоимости квартиры в оставшейся сумме в размере сумма должна быть осуществлена фио на расчетный счет наименование организации не позднее 10 календарных дней с даты после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
Определить в договоре участия в долевом строительстве гарантийный срок на квартиру - 5 лет.
Определить в договоре участия в долевом строительстве следующий способ обеспечения исполнения обязательств наименование организации:
- обязательство наименование организации по возврату денежных средств, внесенных фио, а также по уплате фио денежных средств, причитающихся ей в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ей в соответствии с договором участия в долевом строительстве денежных средств обеспечивается залогом объекта долевого строительства, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, объекта незавершенного строительства, права аренды на земельный участок, принадлежащего наименование организации.
- обязательство наименование организации по передаче квартиры фио по договору участия в долевом строительстве наряду с залогом обеспечивается наименование организации в порядке, установленном статьей 15.1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В случае уклонения Ответчика от заключения договора участия в долевом строительстве считать указанный договор участия в долевом строительстве заключенным на условиях, определенных в решении суда, в соответствии с проектом договора участия в долевом строительстве, приложенным к исковому заявлению, после вступления в законную силу решения суда с момента его государственной регистрации.
2. Понудить наименование организации в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с фио на условиях, указанных проекте договора об уступке права (требования), приложенном к исковому заявлению, договор об уступке права (требования) о возврате денежных средств, являющихся неосновательным обогащением наименование организации, возникшим из прекращенного предварительного договора купли-продажи квартиры N КМД/18-115 от дата.
Определить в договоре об уступке права (требования) стоимость уступаемого права требования в размере сумма.
Определить в договоре об уступке права (требования), что в счет оплаты уступаемого права наименование организации обязуется уплатить фио денежную сумму, равную размеру уступаемого права, в сумме сумма в срок не позднее дата.
Определить в договоре об уступке права (требования), что обязательство наименование организации по оплате уступаемого права может быть исполнено путем перечисления денежных средств на счет фио, либо прекращено любым согласованным и предусмотренным действующим гражданским законодательством РФ способом, в том числе зачетом встречного однородного требования.
В случае уклонения Ответчика от заключения договора об уступке права (требования) считать указанный договор об уступке права (требования) заключенным на условиях, определенных в решении суда, в соответствии с проектом об уступке права (требования), приложенным к исковому заявлению, с момента вступления в законную силу решения суда.
Истец фио и ее представитель адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и письменных объяснениях. В судебном заседании фио пояснила, что предлагала ответчику оплатить стоимость превышающей площади за 1 кв. м, исходя из цены, указанной в предварительном договоре купли-продажи, а не из той стоимости, которую называет ответчик.
Представитель ответчика наименование организации - фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований фио возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, пояснив, что истец не является участником Инвестиционного контракта, наименование организации и истец не заключали между собой каких-либо соглашений по существенным условиям договора участия в долевом строительстве и, следовательно, наименование организации не является лицом, обязанным перед истцом. Существенные условия договора долевого участия в строительстве, предложенные истцом, в том числе касающихся предмета строительства, порядка оплаты, сроков передачи жилья, наименование организации не согласованы; определение же судом существенных условий договора по своему усмотрению действующим законодательством не предусмотрено.
Представители третьих лиц наименование организации, Правительства Москвы, Москомстройинвест в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит фио в лице представителя фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные нарушения норм материального права.
В заседание судебной коллегии представитель наименование организации - фио явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.
Истец фио в суд апелляционной инстанции не явилась, от нее и ее представителя фио через экспедицию Московского городского суда в адрес судебной коллегии поступили ходатайства об отложении судебного заседания, в связи с занятостью в другом процессе в арбитражном суде, которые были отклонены судом, поскольку неявка по указанной причине одновременно и истца, и ее представителя, не может быть признана уважительной; судебной коллегией постановлено о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц наименование организации, Правительства Москвы, Москомстройинвест в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. ст. 154, 421, 422, 429 ГК РФ, Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, дата Правительством адрес вынесено Постановление N 549 о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: адрес адрес.
дата между Правительством адрес и наименование организации заключен инвестиционный контракт (зарегистрирован ДМЖ и ЖП за N ДМЖ.02.ЗАО.телефондата) для реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции жилых кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: адрес адрес в целях создания жилищного фонда общей площадью не менее 400 тыс. кв. м, а также объектов социально-бытового назначения. По условиям инвестиционного контракта наименование организации (инвестор) обязался за счет собственных, привлеченных или заемных средств произвести проектно-изыскательские, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по инвестиционным проектам и сдать их в эксплуатацию поэтапно в согласованные сторонами сроки, но не позднее адрес дата.
дата между наименование организации (инвестор-застройщик), наименование организации (соинвестор-1) и наименование организации (соинвестор-2) заключили Инвестиционный договор N 1 в целях реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции второй очереди жилых кварталов 1 и 2 Давыдково в адрес - Давыдково адрес.
Предварительным протоколом распределения общей площади жилых помещений жилых домов, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов 1 и 2 Давыдково в адрес (адрес) от дата к инвестиционному контракту, определены имущественные права Правительства Москвы и наименование организации, в том числе в строящемся корпусе 18. адрес корпуса 18 в размере 45 505 кв. м определена как имущественная доля наименование организации.
дата между наименование организации (продавцом) и фио (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N КМД/18-115, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем, в срок до дата, основной договор купли продажи квартиры расположенной по строительному адресу: корпус 18. кварталов 1 и 2 Давыдково в адрес (далее Объект).
В соответствии с п. 2.1 предварительного договора купли-продажи, в соответствии с основным договором продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора следующие проектные характеристики: N 315 (тип "Г"), ориентировочная общая площадь 131,00 кв. м, 7 этаж, 5 секция Объекта.
На момент заключения предварительного договора стоимость квартиры определена сторонами в сумме сумма, из расчета стоимости 1 кв. м в размере сумма.
Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры в сумме сумма фио исполнила в полном объеме, перечислив денежные средства на счет наименование организации, что подтверждается платежными поручениями.
дата Правительством Москвы принято постановление N 691-П "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от дата N 549 и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов адрес", в соответствии с которым был продлен срок реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: адрес адрес до дата.
дата между Правительством Москвы и наименование организации заключено Дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту от дата, в соответствии с которым, ст. 2 Контракта дополнена п. 2.4 в следующей редакции:
"В связи с неисполнением наименование организации и наименование организации - эссет менеджмент" адрес паевой инвестиционный наименование организации обязательств перед гражданами, внесшими денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир в объекте по адресу: адрес, Администрация согласовывает заключение Инвестором с указанными гражданами (Приложение N 2 к настоящему Дополнительному соглашению) договоров участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ от дата N 214-ФЗ.
Оплата гражданами по указанным договорам участия в долевом строительстве будет осуществляться не денежными средствами, а правами требования граждан к наименование организации или наименование организации - эссет менеджмент" адрес паевой инвестиционный наименование организации, вытекающими из предварительных договоров купли-продажи квартир в объекте по адресу: адрес.".
Статья 4 Контракта дополнена п. 4.2.15 в следующей редакции:
"4.2.15. Заключить с гражданами, внесшими денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир в объекте по адресу: адрес (Приложение N 2 к Дополнительному соглашению N 2) с их согласия договоры участия в долевом строительстве в соответствии с п. 2.4 контракта".
фио была включена в список граждан, внесших в наименование организации денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир (Приложение N 2 к Дополнительному соглашению от дата).
дата наименование организации получено разрешение на строительство жилого комплекса, расположенного по адресу: Москва, адрес, кв. 1 - 2, корп. 18, 18А.
дата фио направила в адрес наименование организации проекты договоров долевого участия в строительстве и уступки права (требования), однако названные договоры с истцом до настоящего времени не заключены.
В качестве основания исковых требований об обязании наименование организации заключить договор долевого участия в строительстве и договор уступки права (требования) истец ссылается на заключенное дата между Правительством Москвы и наименование организации Дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту от дата.
По мнению истца, заключив данное Дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту, ответчик принял на себя обязательство заключить с гражданами, в том числе и с фио, договор долевого участия в строительстве. По своей сути, Дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту является договором в пользу третьего лица, с предметом исполнения, которое имеет право требовать истец, является заключение ответчиком с истцом договора участия в долевом строительстве и договора уступки права (требования) истца к наименование организации о возврате неосновательного обогащения в размере сумма, возникшего из неисполненного предварительного договора купли-продажи квартиры от дата.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представитель наименование организации, возражая против исковых требований, пояснил, что между сторонами существенные условия названных договоров не согласованы; истец заключала предварительный договор купли-продажи с наименование организации на квартиру с предварительной площадью 131,00 кв. м, квартиры с такой площадью по проектной документации не существует; квартиры, на которую истец просит обязать ответчика заключить договор долевого участия в строительстве без номера, общей площадью без летних помещений 147,18 кв. м, общей площадью, включающей летние помещения - 149,03 кв. м, жилой площадью 78,9 кв. м на 7 этаже 5 секция, проектной документацией не предусмотрено. С условиями договора участия в долевом строительстве, касающейся определения цены, сроками передачи объекта строительства и гарантийными сроками на объект долевого строительства, предложенных фио в проекте договора, наименование организации не согласен; в настоящее время в корпусе 18 - 18А построено лишь 5 этажей из 22-х предусмотренных проектом, корпус 18 - 18А является объектом незавершенного строительства. Во исполнение дополнительного соглашения N 2 от дата, подписанного между наименование организации и Правительством Москвы, ответчик заключает с обратившимися к нему гражданами, заключившими предварительные договора купли-продажи с наименование организации, договоры участия в долевом строительстве и договоры уступки прав, однако, на иных - отличных от предлагаемых истцом условиях, где цена квартиры увеличена, является равной для всех, заключивших на сегодняшний день.
В суде первой инстанции фио пояснила, что не согласна оплачивать цену квартиры на предлагаемых ответчиком условиях.
В представленной ответчиком проектной документации, имеющей положительное заключение государственной экспертизы от дата N 88-П2/07/МГЭ, экспликации к квартирам жилого дома-новостройки по адресу: Фили-Давыдково <...>, корп. 18, в секции N 5 на 7 этаже по указанному адресу значатся 4 квартиры: N 71 общей площадью 157,40 кв. м, N 72 общей площадью 61,10 кв. м, N 73 общей площадью 87,80 кв. м, N 74 общей площадью 147,20 кв. м.
В письменных объяснениях представитель фио, ссылаясь на представленную копию плана сгруппированных секций типовых этажей на жилой дом корпус адрес 1-2 Фили-Давыдково, 2-19; 2-14; 2-10, заверенную наименование организации, указывает, что квартира, на которую претендует истец, имеет следующие проектные характеристики: 5 секция, этаж 7, общая площадь без летних помещений - 147,18 кв. м, общая площадь, включающая площадь с летними помещениями - 149,03 кв. м, жилая площадь 78,9 кв. м.
Дополнительное соглашение N 2 от дата к Инвестиционному контракту, заключенное между Правительством Москвы и наименование организации, не содержит ни одного из существенных условий договора долевого участия в строительстве, указанные условия между наименование организации и фио также не согласованы.
Разрешая исковые требования по существу, суд, правильно применив положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что действующим гражданским законодательством, а также положениями Федерального закона N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрена возможность в судебном порядке обязать заключить договор долевого участия в строительстве на условиях, которые его сторонами не согласованы, учитывая, что по настоящему спору установлено отсутствие соглашения в отношении цены квартиры, срока ее передачи и порядка заключения договора, пришел к обоснованным выводам о том, что правовых оснований для удовлетворения требований фио не имеется, а также отказал в удовлетворении производных требований об обязании заключить договор уступки права (требования).
С такими выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
Доводы жалобы о том, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, являются несостоятельными, поскольку суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую правовую оценку, спор разрешил в соответствии с требованиями материального права, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, аналогичны заявленным требованиям.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене решения.
Руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио в лице представителя фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.03.2016 ПО ДЕЛУ N 33-10799/2016
Требование: О понуждении заключить договор долевого участия в строительстве и договор уступки права (требования).Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что заключил договор купли-продажи квартиры, обязательства по оплате квартиры исполнил, однако ответчик свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры не исполнил, возможность исполнения указанных обязательств утрачена, в отношении ответчика было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-10799/2016
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио
судей фио, фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе фио в лице представителя фио на решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о понуждении заключить договор долевого участия в строительстве и договор уступки права (требования) отказать,
установила:
Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о понуждении заключить договор долевого участия в строительстве и договор уступки права (требования), мотивировав требования тем, что дата заключила с наименование организации предварительный договор купли-продажи квартиры N КМД/18-115, в соответствии с которым наименование организации обязалось в соответствии с основным договором передать в собственность истца квартиру по проекту N 315 (тип "Г"), общей проектной площадью 131,00 кв. м, расположенную на 7 этаже (по проекту) в 5 секции по строительному адресу: корпус адрес 1 и 2 Давыдково в адрес (адрес). Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры в размере телефон,00 рублей были исполнены надлежащим образом, однако наименование организации свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры до настоящего времени не исполнило и возможность исполнения указанных обязательств утрачена, в отношении наименование организации было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).
дата между Правительством Москвы и наименование организации было заключено Дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту от дата N ДМЖ.02.ХЗАО.00319, в соответствии с п. 1.1. которого в связи с неисполнением наименование организации обязательств перед гражданами, внесшими денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир в объекте по адресу: адрес, Администрация согласовывает заключение Инвестором с указанными гражданами договоров долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от дата N 214-ФЗ. Оплата гражданами по указанным договорам долевого участия в строительстве должна будет осуществляться не денежными средствами, а правами требования граждан к наименование организации, вытекающими из неисполненных предварительных договоров купли-продажи квартир. Согласно п. 1.5 Дополнительного соглашения от дата N 2, обязанности Инвестора по инвестиционному контракту в статье 4 дополнены пунктом 4.2.15, в соответствии с которым Инвестор обязуется заключить с гражданами, внесшими денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир в объекте по адресу: адрес их согласия договоры участия в долевом строительстве.
Во исполнение п. 1.1. и 1.5. Дополнительного соглашения от дата N 2 к Инвестиционному контракту и ст. 445 ГК РФ истец дата направил ответчику проекты договоров долевого участия и уступки права (требования). Ответчик на предложение истца заключить договоры не ответил, чем нарушил права истца, предусмотренные п. 1 ст. 430, п. 1 ст. 421 и п. 1 ст. 445 ГК РФ.
фио, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила:
1. Понудить наименование организации в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с фио на условиях, указанных в проекте договора участия в долевом строительстве, приложенном к иску, договор участия в долевом строительстве квартиры, расположенной в доме по адресу: адрес (строительный адрес: корпус адрес 1 и 2 Давыдково в адрес), в секции 5, этаж 7, общей площадью без летних помещений - 147,18 кв. м, общей площадью, включающей летние помещения - 149,03 кв. м, жилой площадью 78,9 кв. м, с условием ее передачи истцу в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата.
Определить цену квартиры в договоре участия в долевом строительстве в размере сумма.
Определить в договоре участия в долевом строительстве следующий порядок оплаты цены квартиры: оплата цены квартиры в размере сумма может быть произведена по выбору фио либо путем уплаты фио указанной стоимости на расчетный счет наименование организации в срок до дата, либо зачетом Сторонами встречных однородных денежных требований, сформированных на основании договора участия в долевом строительстве и договора об уступке фио наименование организации права (требования) к наименование организации о возврате неосновательного обогащения, возникшего из Предварительного договора купли-продажи квартиры N КМД/18-115 от дата Оплата стоимости квартиры в оставшейся сумме в размере сумма должна быть осуществлена фио на расчетный счет наименование организации не позднее 10 календарных дней с даты после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
Определить в договоре участия в долевом строительстве гарантийный срок на квартиру - 5 лет.
Определить в договоре участия в долевом строительстве следующий способ обеспечения исполнения обязательств наименование организации:
- обязательство наименование организации по возврату денежных средств, внесенных фио, а также по уплате фио денежных средств, причитающихся ей в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ей в соответствии с договором участия в долевом строительстве денежных средств обеспечивается залогом объекта долевого строительства, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, объекта незавершенного строительства, права аренды на земельный участок, принадлежащего наименование организации.
- обязательство наименование организации по передаче квартиры фио по договору участия в долевом строительстве наряду с залогом обеспечивается наименование организации в порядке, установленном статьей 15.1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В случае уклонения Ответчика от заключения договора участия в долевом строительстве считать указанный договор участия в долевом строительстве заключенным на условиях, определенных в решении суда, в соответствии с проектом договора участия в долевом строительстве, приложенным к исковому заявлению, после вступления в законную силу решения суда с момента его государственной регистрации.
2. Понудить наименование организации в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с фио на условиях, указанных проекте договора об уступке права (требования), приложенном к исковому заявлению, договор об уступке права (требования) о возврате денежных средств, являющихся неосновательным обогащением наименование организации, возникшим из прекращенного предварительного договора купли-продажи квартиры N КМД/18-115 от дата.
Определить в договоре об уступке права (требования) стоимость уступаемого права требования в размере сумма.
Определить в договоре об уступке права (требования), что в счет оплаты уступаемого права наименование организации обязуется уплатить фио денежную сумму, равную размеру уступаемого права, в сумме сумма в срок не позднее дата.
Определить в договоре об уступке права (требования), что обязательство наименование организации по оплате уступаемого права может быть исполнено путем перечисления денежных средств на счет фио, либо прекращено любым согласованным и предусмотренным действующим гражданским законодательством РФ способом, в том числе зачетом встречного однородного требования.
В случае уклонения Ответчика от заключения договора об уступке права (требования) считать указанный договор об уступке права (требования) заключенным на условиях, определенных в решении суда, в соответствии с проектом об уступке права (требования), приложенным к исковому заявлению, с момента вступления в законную силу решения суда.
Истец фио и ее представитель адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и письменных объяснениях. В судебном заседании фио пояснила, что предлагала ответчику оплатить стоимость превышающей площади за 1 кв. м, исходя из цены, указанной в предварительном договоре купли-продажи, а не из той стоимости, которую называет ответчик.
Представитель ответчика наименование организации - фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований фио возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, пояснив, что истец не является участником Инвестиционного контракта, наименование организации и истец не заключали между собой каких-либо соглашений по существенным условиям договора участия в долевом строительстве и, следовательно, наименование организации не является лицом, обязанным перед истцом. Существенные условия договора долевого участия в строительстве, предложенные истцом, в том числе касающихся предмета строительства, порядка оплаты, сроков передачи жилья, наименование организации не согласованы; определение же судом существенных условий договора по своему усмотрению действующим законодательством не предусмотрено.
Представители третьих лиц наименование организации, Правительства Москвы, Москомстройинвест в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит фио в лице представителя фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные нарушения норм материального права.
В заседание судебной коллегии представитель наименование организации - фио явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.
Истец фио в суд апелляционной инстанции не явилась, от нее и ее представителя фио через экспедицию Московского городского суда в адрес судебной коллегии поступили ходатайства об отложении судебного заседания, в связи с занятостью в другом процессе в арбитражном суде, которые были отклонены судом, поскольку неявка по указанной причине одновременно и истца, и ее представителя, не может быть признана уважительной; судебной коллегией постановлено о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц наименование организации, Правительства Москвы, Москомстройинвест в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. ст. 154, 421, 422, 429 ГК РФ, Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, дата Правительством адрес вынесено Постановление N 549 о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: адрес адрес.
дата между Правительством адрес и наименование организации заключен инвестиционный контракт (зарегистрирован ДМЖ и ЖП за N ДМЖ.02.ЗАО.телефондата) для реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции жилых кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: адрес адрес в целях создания жилищного фонда общей площадью не менее 400 тыс. кв. м, а также объектов социально-бытового назначения. По условиям инвестиционного контракта наименование организации (инвестор) обязался за счет собственных, привлеченных или заемных средств произвести проектно-изыскательские, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по инвестиционным проектам и сдать их в эксплуатацию поэтапно в согласованные сторонами сроки, но не позднее адрес дата.
дата между наименование организации (инвестор-застройщик), наименование организации (соинвестор-1) и наименование организации (соинвестор-2) заключили Инвестиционный договор N 1 в целях реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции второй очереди жилых кварталов 1 и 2 Давыдково в адрес - Давыдково адрес.
Предварительным протоколом распределения общей площади жилых помещений жилых домов, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов 1 и 2 Давыдково в адрес (адрес) от дата к инвестиционному контракту, определены имущественные права Правительства Москвы и наименование организации, в том числе в строящемся корпусе 18. адрес корпуса 18 в размере 45 505 кв. м определена как имущественная доля наименование организации.
дата между наименование организации (продавцом) и фио (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N КМД/18-115, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем, в срок до дата, основной договор купли продажи квартиры расположенной по строительному адресу: корпус 18. кварталов 1 и 2 Давыдково в адрес (далее Объект).
В соответствии с п. 2.1 предварительного договора купли-продажи, в соответствии с основным договором продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора следующие проектные характеристики: N 315 (тип "Г"), ориентировочная общая площадь 131,00 кв. м, 7 этаж, 5 секция Объекта.
На момент заключения предварительного договора стоимость квартиры определена сторонами в сумме сумма, из расчета стоимости 1 кв. м в размере сумма.
Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры в сумме сумма фио исполнила в полном объеме, перечислив денежные средства на счет наименование организации, что подтверждается платежными поручениями.
дата Правительством Москвы принято постановление N 691-П "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от дата N 549 и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов адрес", в соответствии с которым был продлен срок реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: адрес адрес до дата.
дата между Правительством Москвы и наименование организации заключено Дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту от дата, в соответствии с которым, ст. 2 Контракта дополнена п. 2.4 в следующей редакции:
"В связи с неисполнением наименование организации и наименование организации - эссет менеджмент" адрес паевой инвестиционный наименование организации обязательств перед гражданами, внесшими денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир в объекте по адресу: адрес, Администрация согласовывает заключение Инвестором с указанными гражданами (Приложение N 2 к настоящему Дополнительному соглашению) договоров участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ от дата N 214-ФЗ.
Оплата гражданами по указанным договорам участия в долевом строительстве будет осуществляться не денежными средствами, а правами требования граждан к наименование организации или наименование организации - эссет менеджмент" адрес паевой инвестиционный наименование организации, вытекающими из предварительных договоров купли-продажи квартир в объекте по адресу: адрес.".
Статья 4 Контракта дополнена п. 4.2.15 в следующей редакции:
"4.2.15. Заключить с гражданами, внесшими денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир в объекте по адресу: адрес (Приложение N 2 к Дополнительному соглашению N 2) с их согласия договоры участия в долевом строительстве в соответствии с п. 2.4 контракта".
фио была включена в список граждан, внесших в наименование организации денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир (Приложение N 2 к Дополнительному соглашению от дата).
дата наименование организации получено разрешение на строительство жилого комплекса, расположенного по адресу: Москва, адрес, кв. 1 - 2, корп. 18, 18А.
дата фио направила в адрес наименование организации проекты договоров долевого участия в строительстве и уступки права (требования), однако названные договоры с истцом до настоящего времени не заключены.
В качестве основания исковых требований об обязании наименование организации заключить договор долевого участия в строительстве и договор уступки права (требования) истец ссылается на заключенное дата между Правительством Москвы и наименование организации Дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту от дата.
По мнению истца, заключив данное Дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту, ответчик принял на себя обязательство заключить с гражданами, в том числе и с фио, договор долевого участия в строительстве. По своей сути, Дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту является договором в пользу третьего лица, с предметом исполнения, которое имеет право требовать истец, является заключение ответчиком с истцом договора участия в долевом строительстве и договора уступки права (требования) истца к наименование организации о возврате неосновательного обогащения в размере сумма, возникшего из неисполненного предварительного договора купли-продажи квартиры от дата.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представитель наименование организации, возражая против исковых требований, пояснил, что между сторонами существенные условия названных договоров не согласованы; истец заключала предварительный договор купли-продажи с наименование организации на квартиру с предварительной площадью 131,00 кв. м, квартиры с такой площадью по проектной документации не существует; квартиры, на которую истец просит обязать ответчика заключить договор долевого участия в строительстве без номера, общей площадью без летних помещений 147,18 кв. м, общей площадью, включающей летние помещения - 149,03 кв. м, жилой площадью 78,9 кв. м на 7 этаже 5 секция, проектной документацией не предусмотрено. С условиями договора участия в долевом строительстве, касающейся определения цены, сроками передачи объекта строительства и гарантийными сроками на объект долевого строительства, предложенных фио в проекте договора, наименование организации не согласен; в настоящее время в корпусе 18 - 18А построено лишь 5 этажей из 22-х предусмотренных проектом, корпус 18 - 18А является объектом незавершенного строительства. Во исполнение дополнительного соглашения N 2 от дата, подписанного между наименование организации и Правительством Москвы, ответчик заключает с обратившимися к нему гражданами, заключившими предварительные договора купли-продажи с наименование организации, договоры участия в долевом строительстве и договоры уступки прав, однако, на иных - отличных от предлагаемых истцом условиях, где цена квартиры увеличена, является равной для всех, заключивших на сегодняшний день.
В суде первой инстанции фио пояснила, что не согласна оплачивать цену квартиры на предлагаемых ответчиком условиях.
В представленной ответчиком проектной документации, имеющей положительное заключение государственной экспертизы от дата N 88-П2/07/МГЭ, экспликации к квартирам жилого дома-новостройки по адресу: Фили-Давыдково <...>, корп. 18, в секции N 5 на 7 этаже по указанному адресу значатся 4 квартиры: N 71 общей площадью 157,40 кв. м, N 72 общей площадью 61,10 кв. м, N 73 общей площадью 87,80 кв. м, N 74 общей площадью 147,20 кв. м.
В письменных объяснениях представитель фио, ссылаясь на представленную копию плана сгруппированных секций типовых этажей на жилой дом корпус адрес 1-2 Фили-Давыдково, 2-19; 2-14; 2-10, заверенную наименование организации, указывает, что квартира, на которую претендует истец, имеет следующие проектные характеристики: 5 секция, этаж 7, общая площадь без летних помещений - 147,18 кв. м, общая площадь, включающая площадь с летними помещениями - 149,03 кв. м, жилая площадь 78,9 кв. м.
Дополнительное соглашение N 2 от дата к Инвестиционному контракту, заключенное между Правительством Москвы и наименование организации, не содержит ни одного из существенных условий договора долевого участия в строительстве, указанные условия между наименование организации и фио также не согласованы.
Разрешая исковые требования по существу, суд, правильно применив положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что действующим гражданским законодательством, а также положениями Федерального закона N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрена возможность в судебном порядке обязать заключить договор долевого участия в строительстве на условиях, которые его сторонами не согласованы, учитывая, что по настоящему спору установлено отсутствие соглашения в отношении цены квартиры, срока ее передачи и порядка заключения договора, пришел к обоснованным выводам о том, что правовых оснований для удовлетворения требований фио не имеется, а также отказал в удовлетворении производных требований об обязании заключить договор уступки права (требования).
С такими выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
Доводы жалобы о том, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, являются несостоятельными, поскольку суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую правовую оценку, спор разрешил в соответствии с требованиями материального права, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, аналогичны заявленным требованиям.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене решения.
Руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио в лице представителя фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)