Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., в порядке упрощенного производства рассмотрел дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Увинский район", пос. Ува, УР к федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" в лице Управления федеральной почтовой связи Удмуртской Республики - филиала федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", г. Ижевск о взыскании 66 088 руб. 76 коп. долга, пени вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения N 206 от 10.01.2008,
Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Увинский район" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" в лице Управления федеральной почтовой связи Удмуртской Республики - филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" о взыскании 66 088 руб. 76 коп. долга, пени вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения N 206 от 10.01.2008 (далее - договор).
В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с условиями договора аренды заключенного между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором), истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение в отдельно стоящем здании, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Каркалай, ул. Станционная, д. 10, общей площадью 74,8 кв. м, для размещения отделения почтовой связи.
Срок аренды помещения установлен с 01.01.2008 по 30.12.2008 (пункт 1.2 договора).
Дополнительным соглашением N 1 от 02.02.2009 срок действия договора продлен до 31.12.2009 года.
Дополнительным соглашением N 2 от 07.08.2010 года срок действия договора продлен до 31.12.2010 и возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с записью, внесенной в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 18/001/036/2016-6005 от 06.05.2016 года, Российской Федерации перешло право собственности на спорный объект недвижимости и право хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" на объект аренды с 10 февраля 2015 года.
В соответствии с п. 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения N 2 от 07.08.2010 года) размер арендной платы с 1 июня 2010 года составляет 1 236 руб. 74 коп. в месяц оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.
Как следует из текста искового заявления, в нарушение условий указанного договора ответчиком, обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за период с 10.12.2010 по 10.02.2015 года надлежащим образом не исполнены, в связи, с чем сумма его задолженности перед истцом составила 49 911 руб. 29 коп.
Уклонение ответчика от уплаты указанной суммы долга послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
За несвоевременное внесение арендных платежей истцом, на основании п. 4.1.1 договора начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 16 177 руб. 47 коп., исходя из расчета исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 13.12.2010 по 21.06.2016 года.
До вынесения судом решения ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.12.2010 по 09.08.2013 года за пользование нежилым помещением.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признал требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временной владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.
В соответствии со ст.ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По условиям пункта 3.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения N 2 от 27.08.2010 года) арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.
Следовательно, обратившись в арбитражный с настоящим иском 8 июля 2016 года истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы начиная с 10.08.2013 по 09.02.2015, что составляет 23 498 руб. 06 коп.
Согласно условиям договора, за нарушение предусмотренного договором срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства, когда истец должен был узнать об этом нарушении, на стороне арендатора возникало обязательство по уплате пени.
Следовательно, обратившись в арбитражный суд с настоящим иском 8 июля 2016 года истцом не пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании пени начиная с 10.08.2013 по 21.06.2016 года, что составляет 3 216 руб. 70 коп.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Оценив материалы дела, рассмотрев доводы ответчика указанные в отзыве на исковое заявление, изучив и оценив доказательства, представленные по делу, суд признал, что исковые требования с учетом контррасчета ответчика подлежат удовлетворению частично в части взыскания долга в сумме 23 498 руб. 06 коп. и в части взыскания пени в сумме 3 216 руб. 70 коп.
С учетом вышеизложенного, судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" в лице Управления федеральной почтовой связи Удмуртской Республики - филиала федерального государственного унитарного предприятия "Почта России":
- пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Увинский район" 26 714 руб. 76 коп., в том числе 23 498 руб. 06 коп. долга, 3 216 руб. 70 коп. пени;
- в доход федерального бюджета 1 069 руб. 00 коп. государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 02.09.2016 ПО ДЕЛУ N А71-8431/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 сентября 2016 г. по делу N А71-8431/2016
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., в порядке упрощенного производства рассмотрел дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Увинский район", пос. Ува, УР к федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" в лице Управления федеральной почтовой связи Удмуртской Республики - филиала федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", г. Ижевск о взыскании 66 088 руб. 76 коп. долга, пени вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения N 206 от 10.01.2008,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Увинский район" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" в лице Управления федеральной почтовой связи Удмуртской Республики - филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" о взыскании 66 088 руб. 76 коп. долга, пени вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения N 206 от 10.01.2008 (далее - договор).
В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с условиями договора аренды заключенного между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором), истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение в отдельно стоящем здании, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Каркалай, ул. Станционная, д. 10, общей площадью 74,8 кв. м, для размещения отделения почтовой связи.
Срок аренды помещения установлен с 01.01.2008 по 30.12.2008 (пункт 1.2 договора).
Дополнительным соглашением N 1 от 02.02.2009 срок действия договора продлен до 31.12.2009 года.
Дополнительным соглашением N 2 от 07.08.2010 года срок действия договора продлен до 31.12.2010 и возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с записью, внесенной в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 18/001/036/2016-6005 от 06.05.2016 года, Российской Федерации перешло право собственности на спорный объект недвижимости и право хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" на объект аренды с 10 февраля 2015 года.
В соответствии с п. 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения N 2 от 07.08.2010 года) размер арендной платы с 1 июня 2010 года составляет 1 236 руб. 74 коп. в месяц оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.
Как следует из текста искового заявления, в нарушение условий указанного договора ответчиком, обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за период с 10.12.2010 по 10.02.2015 года надлежащим образом не исполнены, в связи, с чем сумма его задолженности перед истцом составила 49 911 руб. 29 коп.
Уклонение ответчика от уплаты указанной суммы долга послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
За несвоевременное внесение арендных платежей истцом, на основании п. 4.1.1 договора начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 16 177 руб. 47 коп., исходя из расчета исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 13.12.2010 по 21.06.2016 года.
До вынесения судом решения ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.12.2010 по 09.08.2013 года за пользование нежилым помещением.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признал требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временной владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.
В соответствии со ст.ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По условиям пункта 3.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения N 2 от 27.08.2010 года) арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.
Следовательно, обратившись в арбитражный с настоящим иском 8 июля 2016 года истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы начиная с 10.08.2013 по 09.02.2015, что составляет 23 498 руб. 06 коп.
Согласно условиям договора, за нарушение предусмотренного договором срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства, когда истец должен был узнать об этом нарушении, на стороне арендатора возникало обязательство по уплате пени.
Следовательно, обратившись в арбитражный суд с настоящим иском 8 июля 2016 года истцом не пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании пени начиная с 10.08.2013 по 21.06.2016 года, что составляет 3 216 руб. 70 коп.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Оценив материалы дела, рассмотрев доводы ответчика указанные в отзыве на исковое заявление, изучив и оценив доказательства, представленные по делу, суд признал, что исковые требования с учетом контррасчета ответчика подлежат удовлетворению частично в части взыскания долга в сумме 23 498 руб. 06 коп. и в части взыскания пени в сумме 3 216 руб. 70 коп.
С учетом вышеизложенного, судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" в лице Управления федеральной почтовой связи Удмуртской Республики - филиала федерального государственного унитарного предприятия "Почта России":
- пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Увинский район" 26 714 руб. 76 коп., в том числе 23 498 руб. 06 коп. долга, 3 216 руб. 70 коп. пени;
- в доход федерального бюджета 1 069 руб. 00 коп. государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
Е.В.КОНЬКОВА
Е.В.КОНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)