Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что сейфовая ячейка предназначалась для осуществления расчетов по договору купли-продажи квартиры, однако договор расторгнут.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Блажнов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Шиловской Н.Ю.
судей Кудасовой Т.А., Ильинской Л.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании 03 декабря 2015 года гражданское дело N 2-2824/15 по апелляционной жалобе А. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июля 2015 года по иску Я. к Публичному акционерному обществу Банк "Финансовая Корпорация Открытие", А. об обязании выдать заложенные в индивидуальную сейфовую ячейку пакеты и по встречному иску А. к Я., Публичному акционерному обществу Банк "Финансовая Корпорация Открытие" об обязании предоставить единоличный доступ к сейфу и изъятии ценностей из хранилища банка.
Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения К.И.А.
П., Я., представителя А. - Р., представителя Я. - А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Я. обратилась в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербург с иском к ответчикам и, уточнив требования, просила обязать ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" вернуть истцу заложенные в индивидуальную сейфовую ячейку N 26/0012 следующие пакеты: пакет с надписью: отправитель - Я. получатель - А. сумма <...>; пакет с надписью: отправитель - П., получатель Л. сумма <...>
В обоснование заявленных требований истец указала, что 24 апреля 2014 года между истцом и ОАО "Коммерческий банк "Петрокоммерц" (впоследствии ПАО Банк "ФК Открытие") и А. заключен договор о предоставлении в аренду индивидуальной сейфовой ячейки для хранения ценностей N <...> с условиями ипотечного кредитования.
В соответствии с условиями договора банк предоставил истцу с А. для хранения денежных средств на приобретение жилого помещения индивидуальную сейфовую ячейку N <...> в кладовой для хранения ценностей клиентов в банке, расположенной по адресу: <...> до 22 июня 2014 года. Условия доступа к ячейке установлены п. 12.3 договора.
Целью договора аренды было обеспечение расчетов между сторонами по следующим сделкам:
- истец должна была приобрести квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Ф.Д.К. и П.
- Ф.Д.К. и П. должны были приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у К.И.А.
- К.И.А. на полученные от продажи своей квартиры денежные средства должен был приобрести квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Вместе с тем, в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и регистрацией договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> исполнение условий п. 12.3 договора от 24 апреля 2014 года стало невозможным.
Не согласившись с предъявленными требованиями, А. обратился в суд со встречным иском, в котором просил обязать ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" предоставить А. единоличный доступ к ценностям, хранящимся в индивидуальной сейфовой ячейке N <...> в с правом изъятия всех находящихся там ценностей, обязать ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" предоставить информацию о нахождении в настоящее время ценностей, находящихся в вышеуказанной ячейке.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что сейфовая ячейка была предоставлена для приобретения, в том числе Я., жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Право собственности Я. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, вместе с тем при совершении сделок К.И.А. и П., Ф.Д.К. отказались от государственной регистрации перехода права собственности, что с учетом выполнения условий договора А. по продаже квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, позволяет расценивать действия указанных лиц как сознательное недобросовестное поведение, приведшее к невозможности выполнения условий п. 12.3 договора аренды ячейки. Ссылается на то, что выполнение вышеуказанных условий договора аренды ячейки для получения единоличного доступа к ячейке не зависит от его воли, денежные средства, находящиеся в вышеуказанной ячейке должны быть переданы ему в качестве оплаты за проданную им квартиру.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июля 2015 года исковые требования Я. удовлетворены частично.
Данным решением суд обязал Публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие" выдать Я. пакеты с надписью: отправитель - Я. получатель - А. сумма <...>; пакет с надписью: отправитель - П. получатель - Л. сумма <...>, заложенные в индивидуальную сейфовую ячейку N <...>.
С Публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" в пользу Я. взысканы расходы по уплате госпошлины в размере <...>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В удовлетворении встречного иска А. отказано.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда первой инстанции отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных им требований, полагает решение незаконным, принятым с нарушением норм действующего законодательства.
А., Ф.Д.К. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.
Согласно части 1 статьи 327, статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда соответствует нормам действующего законодательства и не подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 24 апреля 2014 года между ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц" (в настоящее время ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие"), Я. и А. заключен договор о предоставлении в аренду индивидуальной сейфовой ячейки для хранения ценностей N <...> в соответствии с которым банк предоставляет клиентам, являющимся участниками программы Банка по ипотечному кредитованию, для хранения денежных средств на приобретение жилого помещения индивидуальную сейфовую ячейку N <...> в кладовой для хранения ценностей клиентов в банке, расположенном по адресу: 193036, Санкт-Петербург, <адрес>
В соответствии с п. 12.2 договора клиенты имеют право совместного доступа к ячейке в течение срока действия договора.
В соответствии с п. 12.3 договора клиент-2 (А.) имеет право единоличного доступа к ячейке с 24 апреля 2014 года по 21 июня 2014 года включительно при условии выполнения требований п. 2.3.6 настоящего договора и предоставлении следующих документов:
свидетельство о регистрации права собственности Я. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, или оригинал выписки из ЕГРП на вышеуказанную квартиру, подтверждающей право собственности Я., а также подтверждающей наличие ограничения (обременения) права ипотекой в силу закона в пользу ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие".
свидетельство(а) о регистрации права собственности П., Ф.Д.К. (по <...> доли каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, или оригинал выписки из ЕГРП на вышеуказанную квартиру, подтверждающей право собственности П., Ф.Д.К. (по <...> доли каждому).
свидетельство о регистрации права собственности К.И.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, или оригинал выписки из ЕГРП на вышеуказанную квартиру, подтверждающей право собственности К.И.А.
4) оригинал паспорта Л. <...>
01 августа 2014 года заключен договор с аналогичными условиями, но со сроком действия договора до 30 августа 2014 года.
В соответствии с п. 12.5 договора N <...> от 24 апреля 2014 года в случае, если сделка по купле-продаже не состоится и клиент-2 не воспользуется своим правом, предусмотренным в п. 12.3., клиент-1 (Я.) имеет право единоличного доступа к ячейке с 22 июня 2014 года по 22 июня 2014 года.
В соответствии с п. 12.5 договора N <...> от 01.08.2014 года в случае, если сделка по купле-продаже не состоится и клиент-2 не воспользуется своим правом, предусмотренным в п. 12.3., клиент-1 (Я.) имеет право единоличного доступа к ячейке с 30 августа 2014 года по 30 августа 2014 года.
В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что вышеуказанные пакеты были положены в ячейку Я., выполнение условий п. п. 12.2 и 12.3 и 12.5 договора N <...> от 24 апреля 2014 года и от 01 августа 2014 года в настоящее время невозможно.
Индивидуальная сейфовая ячейка была арендована сторонами Договора аренды для обеспечения взаиморасчетов при проведении трех взаимосвязанных сделок по договорам купли-продажи объектов недвижимости:
Я. приобретала квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> у Ф.Д.К. и П., за счет кредитных денежных средств и собственных сбережений.
Ф.Д.К. и П. приобретали за полученные от Я. денежные средства квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у К.И.А.
К.И.А. на полученные от продажи своей квартиры денежные средства должен был приобрести квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, принадлежащую А.
24 апреля 2014 года между Я. с одной стороны и П. и Ф.Д.К. с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, также были заключены договоры купли-продажи между остальными участниками взаимосвязанных сделок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.12.2015 N 33-20122/2015 ПО ДЕЛУ N 2-2824/2015
Требование: Об обязании выдать заложенные в индивидуальную сейфовую ячейку ценности.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что сейфовая ячейка предназначалась для осуществления расчетов по договору купли-продажи квартиры, однако договор расторгнут.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2015 г. N 33-20122/2015
Судья: Блажнов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Шиловской Н.Ю.
судей Кудасовой Т.А., Ильинской Л.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании 03 декабря 2015 года гражданское дело N 2-2824/15 по апелляционной жалобе А. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июля 2015 года по иску Я. к Публичному акционерному обществу Банк "Финансовая Корпорация Открытие", А. об обязании выдать заложенные в индивидуальную сейфовую ячейку пакеты и по встречному иску А. к Я., Публичному акционерному обществу Банк "Финансовая Корпорация Открытие" об обязании предоставить единоличный доступ к сейфу и изъятии ценностей из хранилища банка.
Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения К.И.А.
П., Я., представителя А. - Р., представителя Я. - А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Я. обратилась в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербург с иском к ответчикам и, уточнив требования, просила обязать ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" вернуть истцу заложенные в индивидуальную сейфовую ячейку N 26/0012 следующие пакеты: пакет с надписью: отправитель - Я. получатель - А. сумма <...>; пакет с надписью: отправитель - П., получатель Л. сумма <...>
В обоснование заявленных требований истец указала, что 24 апреля 2014 года между истцом и ОАО "Коммерческий банк "Петрокоммерц" (впоследствии ПАО Банк "ФК Открытие") и А. заключен договор о предоставлении в аренду индивидуальной сейфовой ячейки для хранения ценностей N <...> с условиями ипотечного кредитования.
В соответствии с условиями договора банк предоставил истцу с А. для хранения денежных средств на приобретение жилого помещения индивидуальную сейфовую ячейку N <...> в кладовой для хранения ценностей клиентов в банке, расположенной по адресу: <...> до 22 июня 2014 года. Условия доступа к ячейке установлены п. 12.3 договора.
Целью договора аренды было обеспечение расчетов между сторонами по следующим сделкам:
- истец должна была приобрести квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Ф.Д.К. и П.
- Ф.Д.К. и П. должны были приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у К.И.А.
- К.И.А. на полученные от продажи своей квартиры денежные средства должен был приобрести квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Вместе с тем, в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и регистрацией договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> исполнение условий п. 12.3 договора от 24 апреля 2014 года стало невозможным.
Не согласившись с предъявленными требованиями, А. обратился в суд со встречным иском, в котором просил обязать ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" предоставить А. единоличный доступ к ценностям, хранящимся в индивидуальной сейфовой ячейке N <...> в с правом изъятия всех находящихся там ценностей, обязать ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" предоставить информацию о нахождении в настоящее время ценностей, находящихся в вышеуказанной ячейке.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что сейфовая ячейка была предоставлена для приобретения, в том числе Я., жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Право собственности Я. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, вместе с тем при совершении сделок К.И.А. и П., Ф.Д.К. отказались от государственной регистрации перехода права собственности, что с учетом выполнения условий договора А. по продаже квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, позволяет расценивать действия указанных лиц как сознательное недобросовестное поведение, приведшее к невозможности выполнения условий п. 12.3 договора аренды ячейки. Ссылается на то, что выполнение вышеуказанных условий договора аренды ячейки для получения единоличного доступа к ячейке не зависит от его воли, денежные средства, находящиеся в вышеуказанной ячейке должны быть переданы ему в качестве оплаты за проданную им квартиру.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июля 2015 года исковые требования Я. удовлетворены частично.
Данным решением суд обязал Публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие" выдать Я. пакеты с надписью: отправитель - Я. получатель - А. сумма <...>; пакет с надписью: отправитель - П. получатель - Л. сумма <...>, заложенные в индивидуальную сейфовую ячейку N <...>.
С Публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" в пользу Я. взысканы расходы по уплате госпошлины в размере <...>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В удовлетворении встречного иска А. отказано.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда первой инстанции отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных им требований, полагает решение незаконным, принятым с нарушением норм действующего законодательства.
А., Ф.Д.К. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.
Согласно части 1 статьи 327, статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда соответствует нормам действующего законодательства и не подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 24 апреля 2014 года между ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц" (в настоящее время ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие"), Я. и А. заключен договор о предоставлении в аренду индивидуальной сейфовой ячейки для хранения ценностей N <...> в соответствии с которым банк предоставляет клиентам, являющимся участниками программы Банка по ипотечному кредитованию, для хранения денежных средств на приобретение жилого помещения индивидуальную сейфовую ячейку N <...> в кладовой для хранения ценностей клиентов в банке, расположенном по адресу: 193036, Санкт-Петербург, <адрес>
В соответствии с п. 12.2 договора клиенты имеют право совместного доступа к ячейке в течение срока действия договора.
В соответствии с п. 12.3 договора клиент-2 (А.) имеет право единоличного доступа к ячейке с 24 апреля 2014 года по 21 июня 2014 года включительно при условии выполнения требований п. 2.3.6 настоящего договора и предоставлении следующих документов:
свидетельство о регистрации права собственности Я. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, или оригинал выписки из ЕГРП на вышеуказанную квартиру, подтверждающей право собственности Я., а также подтверждающей наличие ограничения (обременения) права ипотекой в силу закона в пользу ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие".
свидетельство(а) о регистрации права собственности П., Ф.Д.К. (по <...> доли каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, или оригинал выписки из ЕГРП на вышеуказанную квартиру, подтверждающей право собственности П., Ф.Д.К. (по <...> доли каждому).
свидетельство о регистрации права собственности К.И.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, или оригинал выписки из ЕГРП на вышеуказанную квартиру, подтверждающей право собственности К.И.А.
4) оригинал паспорта Л. <...>
01 августа 2014 года заключен договор с аналогичными условиями, но со сроком действия договора до 30 августа 2014 года.
В соответствии с п. 12.5 договора N <...> от 24 апреля 2014 года в случае, если сделка по купле-продаже не состоится и клиент-2 не воспользуется своим правом, предусмотренным в п. 12.3., клиент-1 (Я.) имеет право единоличного доступа к ячейке с 22 июня 2014 года по 22 июня 2014 года.
В соответствии с п. 12.5 договора N <...> от 01.08.2014 года в случае, если сделка по купле-продаже не состоится и клиент-2 не воспользуется своим правом, предусмотренным в п. 12.3., клиент-1 (Я.) имеет право единоличного доступа к ячейке с 30 августа 2014 года по 30 августа 2014 года.
В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что вышеуказанные пакеты были положены в ячейку Я., выполнение условий п. п. 12.2 и 12.3 и 12.5 договора N <...> от 24 апреля 2014 года и от 01 августа 2014 года в настоящее время невозможно.
Индивидуальная сейфовая ячейка была арендована сторонами Договора аренды для обеспечения взаиморасчетов при проведении трех взаимосвязанных сделок по договорам купли-продажи объектов недвижимости:
Я. приобретала квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> у Ф.Д.К. и П., за счет кредитных денежных средств и собственных сбережений.
Ф.Д.К. и П. приобретали за полученные от Я. денежные средства квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у К.И.А.
К.И.А. на полученные от продажи своей квартиры денежные средства должен был приобрести квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, принадлежащую А.
24 апреля 2014 года между Я. с одной стороны и П. и Ф.Д.К. с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, также были заключены договоры купли-продажи между остальными участниками взаимосвязанных сделок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)