Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик на протяжении длительного времени нарушает его права, не исполняя условия предварительного договора. Ответчик не предоставил для согласования и подписания основной договор, не представил доказательства несения расходов по оплате коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Черныш Е.М., Басихина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
и судей Новиковой Е.А., Демидовой Э.Э.
при секретаре И.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционной жалобе представителя фио - фио
на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 22 мая 2015 г. в редакции определения Гагаринского районного суда г. Москвы от 3 декабря 2015 г., которым постановлено обязать Л. фио и наименование организации заключить договор купли-продажи квартиры N квартиры N 181 на 7 этаже жилого дома по адресу: адрес адрес... В., адрес, имеющую следующие характеристики в соответствии с документами технического учета указанной квартиры: количество комнат - две, площадь (с учетом не отапливаемых помещений) 69,5 кв. м, общая площадь 67,6 кв. м, жилая площадь 37,6 кв. м на условиях предусмотренных предварительным договором N 1958/0106 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от дата с учетом изменившегося строительного адреса на почтовый адрес; взыскать с наименование организации в пользу Л. фио неустойку в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма; в удовлетворении остальной части иска фио о признании нарушений прав истца, взыскании денежных средств, отказать,
на дополнительное решение Гагаринского районного суда адрес от дата, которым постановлено взыскать с наименование организации в пользу Л. фио компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма,
фио обратился в суд с иском к наименование организации об обязании заключить основной договор купли-продажи, дополнительное соглашение, о взыскании излишне уплаченных денежных средств, взыскании убытков, признании нарушений прав, ссылаясь на то, что ответчик на протяжении длительного времени нарушает права истца, длительное время не исполнял условия предварительного договора от дата Ответчик не предоставил фио для согласования и подписания основной договор купли-продажи квартиры, не предоставил доказательства несения наименование организации расходов по оплате коммунальных услуг. Условия предварительного договора противоречат действующему законодательству.
В первоначальном исковом заявлении сторона истца просила обязать наименование организации заключить с фио дополнительные соглашения об изменении почтового адреса, площади квартиры, уточнить правовой статус балкона; понудить наименование организации заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N 181 в доме N 8А по адрес в адрес с фио согласно предварительному договору купли-продажи N 1958/0106 от дата с учетом неотъемлемого Соглашения N 1 от дата об уступке права требования по предварительному договору N 1958/0106 от дата; взыскать с наименование организации излишне оплаченную сумму при оплате за квартиру по предварительному договору (л.д. 4 - 5).
Впоследствии уточнив исковые требования и указывая на их увеличение, сторона истца просила:
- - признать нарушением наименование организации прав фио принуждение к заключению Договора N 253/2307 без даты, на иных условиях, не согласованных сторонами в предварительном договоре N 1958/0106 от дата с неотделимой частью - Соглашением, N 1 от дата и актом от дата, без заключения дополнительных соглашений, уточняющих существенные условия для данного типа договора после ввода строительного объекта и обмеров БТИ: адрес, номер, площадь, цена квартиры;
- - признать нарушением наименование организации прав фио сокрытие и непредоставление достоверной информации для уточнения исковых требований в части индивидуальных признаков квартиры;
- - признать нарушением наименование организации прав фио принуждение оплатить на счет ответчика и принять по акту приема-передачи неотапливаемое помещение, которое входит в состав общего имущества многоквартирного дома без согласия общего собрания собственников;
- - признать нарушением наименование организации прав фио принуждение оплатить задолженность наименование организации в сумме сумма согласно п. 6 Договора N 253/2307 без даты;
- - признать нарушением наименование организации прав фио принуждение оплатить на счет наименование организации сумма, указанных в п. 6 Договора N 253/2307 без даты как госпошлина;
- - признать нарушением наименование организации прав фио включение в предварительный договор N 1958/0106 от дата п. п. 3.6.1, 3.6.3, 3.6.5, 3.9, которые не соответствуют действующему законодательству для данного типа договора;
- - признать нарушением наименование организации прав фио включение в договор N 253/2307 без даты п. п. 6, 10, 14, 15, 16, 17, которые не соответствуют действующему законодательству для данного типа договора;
- - признать нарушением наименование организации прав фио заволокичивание перехода прав собственности на 5 лет после ввода объекта по Распоряжению от дата;
- - признать нарушением наименование организации прав фио уклонение от досудебного урегулирования спора, отказ в принятия претензии потребителя и игнорирование протокола разногласий, направленного потребителем;
- - освободить фио от оплаты навязанной наименование организации и необоснованной задолженности в сумме сумма;
- - освободить фио от навязанной от наименование организации услуги и от оплаты необоснованной суммы сумма, указанной в п. 6 договора N 253/2307 без даты;
- - взыскать с наименование организации в пользу фио сумма, в том числе: сумма - излишне оплаченную сумму на основании предварительного договора N 1958/0106 от дата с неотделимой частью Соглашением N 1 от дата и Актом от дата; сумма - убытки за счет удорожания строительных материалов в период с дата по дата; сумма - убытки за счет не получения плодов в форме аренды от сдачи квартиры за период с дата по дата; сумма - ответственность (штраф 50%) за отказ своевременно передать квартиру потребителю; сумма - ответственность (штраф 50%) за отказ своевременно вернуть излишне уплаченные денежные средства; сумма - ответственность (штраф 50%) за отказ своевременно передать квартиру в пользование для проведения ремонта в квартире; сумма - ответственность (штраф 50%) за отказ своевременно оформить переход права собственности на квартиру; сумма - неустойка в размере 0,5%, не более стоимости непереданной своевременно вещи, за каждый день с дата по дата; сумма - неустойка в размере 3%, не более непереданных своевременно излишне оплаченных денежных средств, за каждый день с дата по дата; сумма - неустойка в размере 1%, не более стоимости убытков, за каждый день с дата по дата; сумма - неустойка за неполучение плодов, не более стоимости непереданной своевременно вещи, за каждый день с дата по дата; сумма - проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование своевременно не переданными излишне уплаченными за квартиру денежными средствами за период с дата по дата;
- - взыскать с наименование организации в пользу фио моральный вред за нарушение прав потребителя в размере сумма;
- - взыскать с наименование организации в пользу фио указанные выше денежные суммы с индексацией с дата по день исполнения денежных обязательств и перехода прав собственности на квартиру на потребителя с передачей квартиры потребителю по акту приема-передачи, в зависимости от назначения платежа;
- - взыскать с наименование организации в пользу получателя платежа за проведение судебных экспертиз по проверкам и предложениям государственных органов власти, привлеченных по просьбе истца для дачи заключений в порядке ст. 47 ГПК РФ;
- - взыскать с наименование организации в пользу фио расходы, понесенные истцом для проведения расчетов, переписки, почтовые расходы, доверенности и представление интересов в наименование организации и в суде (л.д. телефон).
Наименование организации обратилось в суд со встречным иском к фио об обязании его заключить с наименование организации договор купли-продажи квартиры N 181, расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: адрес. В., адрес, имеющей следующие характеристики в соответствии с документами технического учета указанной квартиры: количество комнат - две, площадь (с учетом не отапливаемых помещений) 69,5 кв. м, общая площадь 67,6 кв. м, жилая площадь 37,6 кв. м на условиях предусмотренных договором купли-продажи жилого помещения N 253/2307.
В обоснование заявленных требований наименование организации пояснило, что дата между наименование организации и фио был заключен предварительный договор N 1958/0106 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. дата между фио и фио заключено Соглашение N 1 об уступке права (требования), согласно которому к фио перешли все права и обязанности по предварительному договору N 1958/0106 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. дата наименование организации направило фио оферту о заключении основного договора. фио, нарушив п. 2.3 договора, в течение 30 дней после получения оферты не направил в наименование организации ответ или протокол разногласий.
Представитель фио в судебном заседании исковые требования фио поддержала в полном объеме.
Представитель наименование организации в судебном заседании против удовлетворения иска фио возражала, поддержала иск наименование организации.
Дата и дата судом постановлены указанные выше решение и дополнительное решение.
Определением Гагаринского районного суда адрес от дата постановлено исправить описки в решении Гагаринского районного суда адрес от дата по делу по иску Л. фио к наименование организации об обязании заключить основной договор купли-продажи, дополнительное соглашение, взыскании излишне уплаченных денежных средств, взыскании убытков, признании нарушений прав, по встречному иску наименование организации к Л. фио об обязании заключить основной договор; указать в мотивировочной части решения на л.д. 195 дата между наименование организации и фио заключен предварительный договор N 1958/0106 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры"; указать в мотивировочной части решения на л.д. 196: "Согласно условиям предварительного договора N 1958/0106 ориентировочная площадь квартиры составляет 69,75 кв. м"; в удовлетворении остальной части требований отказать.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней представитель фио - фио, выражает несогласие с решением Гагаринского районного суда адрес от дата и дополнительным решением Гагаринского районного суда адрес от дата, просит прекратить производство по делу в части встречного иска, отменить решение суда первой инстанции в части возложения на фио обязанности заключить договор купли-продажи квартиры, изложить решение суда в следующей редакции: "обязать наименование организации немедленно заключить с фио договор купли-продажи квартиры N 181 на 7 этаже жилого дома по адресу: адрес, ул. Ак. В., адрес, имеющей следующие характеристики в соответствии с документами технического учета указанной квартиры: количество комнат - две, площадь (с учетом не отапливаемых помещений) 69,5 кв. м, общая площадь 67,6 кв. м, жилая площадь 37,6 кв. м на условиях предусмотренных предварительным договором N 1958/0106 от дата о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с учетом изменившегося строительного адреса на почтовый адрес; взыскать с наименование организации в пользу фио штраф в сумме сумма; взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, взыскать с наименование организации в пользу фио возмещение морального вреда сумма за нарушение прав потребителя; взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате госпошлины в сумме сумма".
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя фио - фио, представителя наименование организации фио, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению состоявшихся судебных постановлений.
При разрешении спора суд руководствовался ст. ст. 445, 429, 454, 549, 421, 15, 309, 310, 333 ГК РФ, Федеральным законом от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", адрес закона от дата N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. ст. 1, 4, 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен предварительный договор N 1958/0106 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. В соответствии с данным предварительным договором стороны определили условия, на которых между ними в будущем будет заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. дата между фио и фио было заключено Соглашение N 1 об уступке права (требования), по условиям которого к фио перешли все права и обязанности по предварительному договору N 1958/0106 о заключении в будущем договора купли-продажи от дата, предметом которого является определение условий, на которых в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры N 181, расположенной по адресу: адрес. В силу п. п. 2.2, 3.1 предварительного договора заключение основного договора купли-продажи квартиры является обязательным как для наименование организации, так и для фио.
В данном случае обе стороны заинтересованы в заключении основного договора купли-продажи квартиры и обеспечении приема-передачи данной квартиры. наименование организации предприняло для этого необходимые действия, предусмотренные п. 2.3 предварительного договора - направило фио оферту о заключении основного договора. Представитель фио получила уведомление, в котором сообщалось о государственной регистрации права собственности наименование организации на квартиру, а также о готовности наименование организации заключить договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора, представителю фио в офисе наименование организации представили на подписание проект основного договора купли-продажи квартиры.
В заключенном предварительном договоре, а также в представленном проекте основного договора содержатся условие о предмете договора (п. п. 1, 2), цене договора, условие о том, что фио полностью оплатил покупную стоимость квартиры (п. п. 3, 4, 5), условие об отсутствии обременения в отношении квартиры (п. 7), условие об обязанности компенсировать наименование организации затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией квартиры и дома-новостройки до подписания акта приема-передачи квартиры (п. 6).
Представитель фио отказалась подписывать договор купли-продажи на условиях, предложенных наименование организации, поскольку хотела обсудить иные условия договора, от чего наименование организации отказалось.
Исходя из того, что обе стороны настаивают на заключении основного договора купли-продажи квартиры, суд обязал стороны заключить договор купли-продажи квартиры N 181 на 7 этаже жилого дома по адресу: адрес, ул. Ак. В., адрес, имеющей следующие характеристики в соответствии с документами технического учета указанной квартиры: количество комнат - две, площадь (с учетом не отапливаемых помещений) 69,5 кв. м, общая площадь 67,6 кв. м, жилая площадь 37,6 кв. м на условиях, предусмотренных предварительным договором N 1958/0106 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от дата с учетом изменившегося строительного адреса на почтовый адрес. Оснований обязывать стороны заключать отдельное дополнительное соглашение об изменении почтового адреса суд не нашел, указав на то, что данные условия подлежат указанию в основном договоре.
Судом установлено, что согласно условиям предварительного договора N 1958/0106 ориентировочная площадь спорной квартиры составляет 69,75 кв. адрес усматривается из технического паспорта квартиры N 181 по адресу: адрес, площадь спорной квартиры составляет 67,6 кв. м, а также имеется вспомогательное помещение - лоджия 1,9 кв. м, таким образом, общая площадь квартиры составляет 69,5 кв. м. В соответствии с п. 3.3 предварительного договора, если фактический размер общей площади квартиры, установленный по обмерам БТИ (по любой из форм N 22, 111, 112п, 11а), уменьшится более чем на 2 (два) % по сравнению с указанным в п. 2.1 договора размером общей площади квартиры, продавец обязан вернуть покупателю излишне уплаченные им суммы.
Исходя из того, что общая площадь квартиры уменьшилась менее чем на 2% по сравнению с размером, указанным в предварительном договоре, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с наименование организации в пользу фио излишнее уплаченных денежных средств. При этом суд учел, что согласно требованиям СНиП телефон "Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий", положенным в основу проектной документации, в соответствии с которой подготовлены договоры долевого участия: площадь и технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (документ является действующим, утвержден Приказом Минземстроя РФ от дата N 37). Согласно положениям указанной Инструкции, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Истцу передана квартира площадью, включая площадь лоджии, 69,5 кв. м, лоджия, находящаяся в квартире, не является общей собственностью жильцов многоквартирного дома, находится в квартире, доступа жильцов многоквартирного дома на лоджию истца не имеется. Предварительный договор не содержит ссылки на то, что в общую площадь квартиры не входят вспомогательные помещения.
Суд отклонил доводы о том, что права фио нарушены со стороны наименование организации путем принуждения оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг и условия договора в этой части противоречат действующему законодательству, указав на то, что в данном деле наименование организации не заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Судом установлено, что п. 3.6.1 предварительного договора предусмотрено, что покупатель обязуется компенсировать продавцу, произведенные последним, расходы (пропорционально общей площади квартиры и доле собственности покупателя в общей адрес) по оформлению документов на передачу Квартиры в свою собственность, в том числе, регистрационный сбор, стоимость оформления распоряжения о передаче жилой адрес политики и жилищного фонда адрес соразмерно общей площади квартиры, стоимость оформления справки БТИ (форма 11а), расходы по проведению паспортизации квартиры. Согласно п. 3.6.4 предварительного договора покупатель обязуется компенсировать продавцу произведенные продавцом затраты на выплату адрес денежной компенсации за существующую социальную, инженерную, транспортную инфраструктуру, в бюджет адрес, в размере, пропорциональном общей площади квартиры. Согласно п. 3.6.3 предварительного договора покупатель обязуется компенсировать продавцу следующие произведенные продавцом расходы и затраты, пропорционально общей площади квартиры: единовременные затраты по созданию товарищества собственников жилья в доме-новостройке (в случае необходимости его создания для дальнейшей эксплуатации дома-новостройки) и единовременные затраты по организации приемки дома-новостройки в эксплуатацию до подписания "ключевой справки"; затраты по охране дома-новостройки с даты подписания технической "ключевой справки"; эксплуатационные и коммунальные услуги (в том числе предварительно в виде аванса за 4 месяца) с момента передачи дома-новостройки в управление и (или) на баланс эксплуатирующей организации (подписания "ключевой справки"), а именно: затраты на управление, техническое обслуживание и санитарное содержание дома-новостройки; затраты по содержанию помещения, в котором располагается управляющая организация и эксплуатационные службы, обслуживающие дом-новостройку. При заключении предварительного договора стороны определились относительно бремени содержания объекта до момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. Согласно объяснениям наименование организации п. п. 3.6.1. - 3.6.4 предварительного договора направлены на обеспечении надлежащего содержания дома-новостройки, и его инженерного оборудования, мест общего пользования, придомовой территории.
Исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что стороны свободны в заключении договора, указанные пункты предварительного договора не противоречат действующему законодательству. Поскольку наименование организации не заявляет требований о взыскании задолженности, суд не имеет оснований проверить правильность расчета задолженности, данные обстоятельства подлежат установлению судом при наличии между сторонами спора о взыскании задолженности.
Суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с наименование организации убытков за счет неполучения плодов в форме аренды от сдачи квартиры в наем за период с дата по дата в сумме сумма, убытков за счет удорожания строительных материалов в размере сумма При этом суд отметил, что расходы истца по удорожанию стройматериалов и в связи с невозможностью сдавать квартиру в аренду (упущенная выгода) не являются в соответствии со ст. 15 ГК РФ убытками, упущенной выгодой, не направлены на восстановление нарушенного права, доказательств того, что фио заключался с кем-либо договор аренды квартиры не представлено.
Рассматривая требования фио о взыскании штрафа за отказ своевременно передать квартиру в пользовании для проведения ремонта и за отказ своевременно оформить переход права собственности на квартиру, суд отметил, что между фио и наименование организации возникли фактически правоотношения по привлечению наименование организации денежных средств по созданию многоквартирного дома, регулируемые законодательством об участии в долевом строительстве. Дом введен в эксплуатацию дата Разумный срок для передачи квартиры после введения дома в эксплуатацию составляет 6 месяцев. Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено ненадлежащее исполнение наименование организации условий договора по передаче квартиры, в предусмотренный договором срок квартира не была передана фио, следует признать законными требования фио в части взыскании неустойки за период с дата по день дата (как указано в иске на данный день у истца имелись уже ключи от квартиры, то есть квартира фактически фио была передана). Так как размер данной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства на основании ст. 333 ГК РФ ее надлежит снизить до сумма При определении соразмерности неустойки объему неисполненного наименование организации обязательства следует учесть, что неустойка является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательства, срок неисполнение обязательства, стоимость квартиры, то, что фио не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения наименование организации сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Представленными по делу доказательствами не подтверждается, что фио в связи с длительным неисполнением наименование организации принятых на себя обязательств претерпел столь существенные для него негативные последствия, вопрос о расторжении договора в связи с невозможностью своевременно воспользоваться приобретаемым им имуществом, пользоваться денежными средствами, фио не ставил.
Суд взыскал с наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.
При вынесении дополнительного решения от дата суд рассмотрел требования фио о взыскании компенсации морального вреда и, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из того, что права фио как потребителя были нарушены с учетом причиненных фио физических и нравственных страданий взыскал в его пользу компенсацию морального вреда в сумме сумма На основании ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскал с наименование организации в пользу фио штраф в сумме сумма.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней указывается на то, что наименование организации не вправе было обращаться со встречным иском, поскольку наименование организации не доказало, что фио направлялся проект договора купли-продажи квартиры, предъявляя встречный иск наименование организации, имеет целью причинение материального ущерба фио, наименование организации не представило доказательств уклонения фио от заключения дополнительных соглашений. Это наименование организации уклоняется от заключения дополнительных соглашений, согласования уменьшения цены, осмотра квартиры и составления акта осмотра квартиры, от передачи ключей фио, составления акта приема-передачи квартиры, квартира имеет существенные недостатки, не передана фио ООО "Рантект" как сторона инвестиционного контракта и собственник спорной квартиры с дата должно само нести расходы по ее содержанию. Спорные правоотношения нельзя трактовать как возникшие на основании договора долевого участия в строительстве, предварительный договор не предусматривал заключения в будущем договора долевого участия в строительстве. В апелляционной жалобе и дополнении к ней последовательно опровергаются пункты незаключенного сторонами договора N 253/2307.
Кроме того, в суде второй инстанции представителем фио представлен документ, названный ходатайством, в котором указывается на пропуск наименование организации срока исковой давности, на то, что ранее по делам с участием наименование организации Гагаринским районным судом адрес признавались необоснованными его требования о взыскании денежных сумм на содержание построенных квартир.
Между тем, из материалов дела следует, что суд рассмотрел его по предъявленным требованиям. О заключении договора купли-продажи квартиры просили обе стороны. Суд обязал их заключить данный договор на условиях, предусмотренных предварительным договором N 958/0106 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от дата с учетом изменившегося строительного адреса на почтовый адрес, как об этом просил фио, а не в соответствии с условиями договора N 253/2307, как об этом просило наименование организации. При этом суд указал в решении на отсутствие необходимости заключения дополнительных соглашений для определения характеристик квартиры, поскольку они будут указаны в договоре купли-продажи квартиры. Ставя вопрос об изложении резолютивной части решения суда в новой редакции, представитель фио фактически соглашается с заключением договора купли-продажи квартиры на условиях, указанных судом, с указанными судом характеристиками квартиры.
Кроме того, из изложения в апелляционной жалобе резолютивной части решения следует, что представитель фио согласна со взысканными в пользу фио суммами. в том числе и по нормам законодательства об участии в долевом строительстве, не просит взыскать в его пользу какие-либо суммы, во взыскании которых судом отказано, не согласна только с суммой компенсации морального вреда. Судебная коллегия находит, что взысканная судом первой инстанции сумма компенсации морального вреда соответствует обстоятельствам дела, степени и характеру страданий, которые перенес фио в связи с нарушением его прав как потребителя.
Суд первой инстанции проверил условия предварительного договора, на неправомерность которых указывал фио, и не нашел их противоречащими действующему законодательству. Судебная коллегия полагает выводы суда в этой части решения правильными. Из приведенных представителем фио выдержек судебных постановлений следует, что Гагаринский районный суд адрес и ранее по делам с участием наименование организации полагал возможным взыскание в его пользу расходов на содержание построенных квартир, однако тщательно проверял обоснованность предъявленных ко взысканию сумм. В настоящем деле, как правильно указал суд первой инстанции, он не имел возможности проверить данное обстоятельство, поскольку требования наименование организации к фио о взыскании денежных средств не предъявлялись, конкретные суммы, подлежащие уплате фио, были указаны только в договоре N 253/2307, однако суд обязал стороны заключить договор купли-продажи квартиры не в соответствии с условиями данного договора. Из пояснений сторон в суде второй инстанции следует, что в настоящее время какие-либо требования о взыскании денежных сумм наименование организации к фио не предъявлены, наоборот, фио предъявил требования к наименование организации, оспаривая его право собственности на построенную квартиру.
Представитель фио полагает, что в последующем судом может быть учтен вывод суда по настоящему делу о том, что квартира передана фио, и оспаривает данный вывод суда. Между тем, из ее объяснений в суде второй инстанции не следует, что фио лишен доступа в квартиру и в связи с этим не может пользоваться ею.
Требования о снижении стоимости квартиры в связи с ее существенными недостатками по настоящему делу не предъявлялись. Суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что лоджия входит в состав квартиры и учел ее площадь с коэффициентом 0,5 при определении уменьшения площади квартиры по сравнению с предполагаемой. Учитывая лоджию, оснований полагать, что данное уменьшение превысило 2% от предполагаемой площади квартиры, не имеется.
Нарушений норм гражданского процессуального законодательства, которые могли бы служить основанием к отмене состоявшихся по делу судебных постановлений по доводам апелляционной жалобы и дополнения к ней не усматривается.
Оснований для отмены решения суда, установленных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, по которым суд второй инстанции мог бы перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем было заявлено представителем фио в судебном заседании, не имеется.
В заседании суда второй инстанции представитель фио сообщила, что хотела бы отказаться от иска об обязании наименование организации заключить договор купли-продажи квартиры, однако достаточно однозначно и четко своего намерения не выразила, письменного отказа от иска не представила, в связи с чем судебная коллегия не нашла оснований для рассмотрения данного заявления.
Не находя оснований к отмене или изменению состоявшихся судебных постановлений по доводам апелляционной жалобы и дополнения к ней, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 22 мая 2015 г. в редакции определения Гагаринского районного суда г. Москвы от 3 декабря 2015 г. и дополнительное решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 3 декабря 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя фио - фио, без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-12959/2016
Требование: Об обязании заключить договор, о взыскании излишне уплаченных денежных средств, взыскании убытков, признании нарушений прав.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик на протяжении длительного времени нарушает его права, не исполняя условия предварительного договора. Ответчик не предоставил для согласования и подписания основной договор, не представил доказательства несения расходов по оплате коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 апреля 2016 г. по делу N 33-12959
Судья Черныш Е.М., Басихина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
и судей Новиковой Е.А., Демидовой Э.Э.
при секретаре И.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционной жалобе представителя фио - фио
на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 22 мая 2015 г. в редакции определения Гагаринского районного суда г. Москвы от 3 декабря 2015 г., которым постановлено обязать Л. фио и наименование организации заключить договор купли-продажи квартиры N квартиры N 181 на 7 этаже жилого дома по адресу: адрес адрес... В., адрес, имеющую следующие характеристики в соответствии с документами технического учета указанной квартиры: количество комнат - две, площадь (с учетом не отапливаемых помещений) 69,5 кв. м, общая площадь 67,6 кв. м, жилая площадь 37,6 кв. м на условиях предусмотренных предварительным договором N 1958/0106 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от дата с учетом изменившегося строительного адреса на почтовый адрес; взыскать с наименование организации в пользу Л. фио неустойку в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма; в удовлетворении остальной части иска фио о признании нарушений прав истца, взыскании денежных средств, отказать,
на дополнительное решение Гагаринского районного суда адрес от дата, которым постановлено взыскать с наименование организации в пользу Л. фио компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма,
установила:
фио обратился в суд с иском к наименование организации об обязании заключить основной договор купли-продажи, дополнительное соглашение, о взыскании излишне уплаченных денежных средств, взыскании убытков, признании нарушений прав, ссылаясь на то, что ответчик на протяжении длительного времени нарушает права истца, длительное время не исполнял условия предварительного договора от дата Ответчик не предоставил фио для согласования и подписания основной договор купли-продажи квартиры, не предоставил доказательства несения наименование организации расходов по оплате коммунальных услуг. Условия предварительного договора противоречат действующему законодательству.
В первоначальном исковом заявлении сторона истца просила обязать наименование организации заключить с фио дополнительные соглашения об изменении почтового адреса, площади квартиры, уточнить правовой статус балкона; понудить наименование организации заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N 181 в доме N 8А по адрес в адрес с фио согласно предварительному договору купли-продажи N 1958/0106 от дата с учетом неотъемлемого Соглашения N 1 от дата об уступке права требования по предварительному договору N 1958/0106 от дата; взыскать с наименование организации излишне оплаченную сумму при оплате за квартиру по предварительному договору (л.д. 4 - 5).
Впоследствии уточнив исковые требования и указывая на их увеличение, сторона истца просила:
- - признать нарушением наименование организации прав фио принуждение к заключению Договора N 253/2307 без даты, на иных условиях, не согласованных сторонами в предварительном договоре N 1958/0106 от дата с неотделимой частью - Соглашением, N 1 от дата и актом от дата, без заключения дополнительных соглашений, уточняющих существенные условия для данного типа договора после ввода строительного объекта и обмеров БТИ: адрес, номер, площадь, цена квартиры;
- - признать нарушением наименование организации прав фио сокрытие и непредоставление достоверной информации для уточнения исковых требований в части индивидуальных признаков квартиры;
- - признать нарушением наименование организации прав фио принуждение оплатить на счет ответчика и принять по акту приема-передачи неотапливаемое помещение, которое входит в состав общего имущества многоквартирного дома без согласия общего собрания собственников;
- - признать нарушением наименование организации прав фио принуждение оплатить задолженность наименование организации в сумме сумма согласно п. 6 Договора N 253/2307 без даты;
- - признать нарушением наименование организации прав фио принуждение оплатить на счет наименование организации сумма, указанных в п. 6 Договора N 253/2307 без даты как госпошлина;
- - признать нарушением наименование организации прав фио включение в предварительный договор N 1958/0106 от дата п. п. 3.6.1, 3.6.3, 3.6.5, 3.9, которые не соответствуют действующему законодательству для данного типа договора;
- - признать нарушением наименование организации прав фио включение в договор N 253/2307 без даты п. п. 6, 10, 14, 15, 16, 17, которые не соответствуют действующему законодательству для данного типа договора;
- - признать нарушением наименование организации прав фио заволокичивание перехода прав собственности на 5 лет после ввода объекта по Распоряжению от дата;
- - признать нарушением наименование организации прав фио уклонение от досудебного урегулирования спора, отказ в принятия претензии потребителя и игнорирование протокола разногласий, направленного потребителем;
- - освободить фио от оплаты навязанной наименование организации и необоснованной задолженности в сумме сумма;
- - освободить фио от навязанной от наименование организации услуги и от оплаты необоснованной суммы сумма, указанной в п. 6 договора N 253/2307 без даты;
- - взыскать с наименование организации в пользу фио сумма, в том числе: сумма - излишне оплаченную сумму на основании предварительного договора N 1958/0106 от дата с неотделимой частью Соглашением N 1 от дата и Актом от дата; сумма - убытки за счет удорожания строительных материалов в период с дата по дата; сумма - убытки за счет не получения плодов в форме аренды от сдачи квартиры за период с дата по дата; сумма - ответственность (штраф 50%) за отказ своевременно передать квартиру потребителю; сумма - ответственность (штраф 50%) за отказ своевременно вернуть излишне уплаченные денежные средства; сумма - ответственность (штраф 50%) за отказ своевременно передать квартиру в пользование для проведения ремонта в квартире; сумма - ответственность (штраф 50%) за отказ своевременно оформить переход права собственности на квартиру; сумма - неустойка в размере 0,5%, не более стоимости непереданной своевременно вещи, за каждый день с дата по дата; сумма - неустойка в размере 3%, не более непереданных своевременно излишне оплаченных денежных средств, за каждый день с дата по дата; сумма - неустойка в размере 1%, не более стоимости убытков, за каждый день с дата по дата; сумма - неустойка за неполучение плодов, не более стоимости непереданной своевременно вещи, за каждый день с дата по дата; сумма - проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование своевременно не переданными излишне уплаченными за квартиру денежными средствами за период с дата по дата;
- - взыскать с наименование организации в пользу фио моральный вред за нарушение прав потребителя в размере сумма;
- - взыскать с наименование организации в пользу фио указанные выше денежные суммы с индексацией с дата по день исполнения денежных обязательств и перехода прав собственности на квартиру на потребителя с передачей квартиры потребителю по акту приема-передачи, в зависимости от назначения платежа;
- - взыскать с наименование организации в пользу получателя платежа за проведение судебных экспертиз по проверкам и предложениям государственных органов власти, привлеченных по просьбе истца для дачи заключений в порядке ст. 47 ГПК РФ;
- - взыскать с наименование организации в пользу фио расходы, понесенные истцом для проведения расчетов, переписки, почтовые расходы, доверенности и представление интересов в наименование организации и в суде (л.д. телефон).
Наименование организации обратилось в суд со встречным иском к фио об обязании его заключить с наименование организации договор купли-продажи квартиры N 181, расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: адрес. В., адрес, имеющей следующие характеристики в соответствии с документами технического учета указанной квартиры: количество комнат - две, площадь (с учетом не отапливаемых помещений) 69,5 кв. м, общая площадь 67,6 кв. м, жилая площадь 37,6 кв. м на условиях предусмотренных договором купли-продажи жилого помещения N 253/2307.
В обоснование заявленных требований наименование организации пояснило, что дата между наименование организации и фио был заключен предварительный договор N 1958/0106 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. дата между фио и фио заключено Соглашение N 1 об уступке права (требования), согласно которому к фио перешли все права и обязанности по предварительному договору N 1958/0106 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. дата наименование организации направило фио оферту о заключении основного договора. фио, нарушив п. 2.3 договора, в течение 30 дней после получения оферты не направил в наименование организации ответ или протокол разногласий.
Представитель фио в судебном заседании исковые требования фио поддержала в полном объеме.
Представитель наименование организации в судебном заседании против удовлетворения иска фио возражала, поддержала иск наименование организации.
Дата и дата судом постановлены указанные выше решение и дополнительное решение.
Определением Гагаринского районного суда адрес от дата постановлено исправить описки в решении Гагаринского районного суда адрес от дата по делу по иску Л. фио к наименование организации об обязании заключить основной договор купли-продажи, дополнительное соглашение, взыскании излишне уплаченных денежных средств, взыскании убытков, признании нарушений прав, по встречному иску наименование организации к Л. фио об обязании заключить основной договор; указать в мотивировочной части решения на л.д. 195 дата между наименование организации и фио заключен предварительный договор N 1958/0106 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры"; указать в мотивировочной части решения на л.д. 196: "Согласно условиям предварительного договора N 1958/0106 ориентировочная площадь квартиры составляет 69,75 кв. м"; в удовлетворении остальной части требований отказать.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней представитель фио - фио, выражает несогласие с решением Гагаринского районного суда адрес от дата и дополнительным решением Гагаринского районного суда адрес от дата, просит прекратить производство по делу в части встречного иска, отменить решение суда первой инстанции в части возложения на фио обязанности заключить договор купли-продажи квартиры, изложить решение суда в следующей редакции: "обязать наименование организации немедленно заключить с фио договор купли-продажи квартиры N 181 на 7 этаже жилого дома по адресу: адрес, ул. Ак. В., адрес, имеющей следующие характеристики в соответствии с документами технического учета указанной квартиры: количество комнат - две, площадь (с учетом не отапливаемых помещений) 69,5 кв. м, общая площадь 67,6 кв. м, жилая площадь 37,6 кв. м на условиях предусмотренных предварительным договором N 1958/0106 от дата о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с учетом изменившегося строительного адреса на почтовый адрес; взыскать с наименование организации в пользу фио штраф в сумме сумма; взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, взыскать с наименование организации в пользу фио возмещение морального вреда сумма за нарушение прав потребителя; взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате госпошлины в сумме сумма".
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя фио - фио, представителя наименование организации фио, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению состоявшихся судебных постановлений.
При разрешении спора суд руководствовался ст. ст. 445, 429, 454, 549, 421, 15, 309, 310, 333 ГК РФ, Федеральным законом от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", адрес закона от дата N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. ст. 1, 4, 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен предварительный договор N 1958/0106 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. В соответствии с данным предварительным договором стороны определили условия, на которых между ними в будущем будет заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. дата между фио и фио было заключено Соглашение N 1 об уступке права (требования), по условиям которого к фио перешли все права и обязанности по предварительному договору N 1958/0106 о заключении в будущем договора купли-продажи от дата, предметом которого является определение условий, на которых в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры N 181, расположенной по адресу: адрес. В силу п. п. 2.2, 3.1 предварительного договора заключение основного договора купли-продажи квартиры является обязательным как для наименование организации, так и для фио.
В данном случае обе стороны заинтересованы в заключении основного договора купли-продажи квартиры и обеспечении приема-передачи данной квартиры. наименование организации предприняло для этого необходимые действия, предусмотренные п. 2.3 предварительного договора - направило фио оферту о заключении основного договора. Представитель фио получила уведомление, в котором сообщалось о государственной регистрации права собственности наименование организации на квартиру, а также о готовности наименование организации заключить договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора, представителю фио в офисе наименование организации представили на подписание проект основного договора купли-продажи квартиры.
В заключенном предварительном договоре, а также в представленном проекте основного договора содержатся условие о предмете договора (п. п. 1, 2), цене договора, условие о том, что фио полностью оплатил покупную стоимость квартиры (п. п. 3, 4, 5), условие об отсутствии обременения в отношении квартиры (п. 7), условие об обязанности компенсировать наименование организации затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией квартиры и дома-новостройки до подписания акта приема-передачи квартиры (п. 6).
Представитель фио отказалась подписывать договор купли-продажи на условиях, предложенных наименование организации, поскольку хотела обсудить иные условия договора, от чего наименование организации отказалось.
Исходя из того, что обе стороны настаивают на заключении основного договора купли-продажи квартиры, суд обязал стороны заключить договор купли-продажи квартиры N 181 на 7 этаже жилого дома по адресу: адрес, ул. Ак. В., адрес, имеющей следующие характеристики в соответствии с документами технического учета указанной квартиры: количество комнат - две, площадь (с учетом не отапливаемых помещений) 69,5 кв. м, общая площадь 67,6 кв. м, жилая площадь 37,6 кв. м на условиях, предусмотренных предварительным договором N 1958/0106 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от дата с учетом изменившегося строительного адреса на почтовый адрес. Оснований обязывать стороны заключать отдельное дополнительное соглашение об изменении почтового адреса суд не нашел, указав на то, что данные условия подлежат указанию в основном договоре.
Судом установлено, что согласно условиям предварительного договора N 1958/0106 ориентировочная площадь спорной квартиры составляет 69,75 кв. адрес усматривается из технического паспорта квартиры N 181 по адресу: адрес, площадь спорной квартиры составляет 67,6 кв. м, а также имеется вспомогательное помещение - лоджия 1,9 кв. м, таким образом, общая площадь квартиры составляет 69,5 кв. м. В соответствии с п. 3.3 предварительного договора, если фактический размер общей площади квартиры, установленный по обмерам БТИ (по любой из форм N 22, 111, 112п, 11а), уменьшится более чем на 2 (два) % по сравнению с указанным в п. 2.1 договора размером общей площади квартиры, продавец обязан вернуть покупателю излишне уплаченные им суммы.
Исходя из того, что общая площадь квартиры уменьшилась менее чем на 2% по сравнению с размером, указанным в предварительном договоре, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с наименование организации в пользу фио излишнее уплаченных денежных средств. При этом суд учел, что согласно требованиям СНиП телефон "Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий", положенным в основу проектной документации, в соответствии с которой подготовлены договоры долевого участия: площадь и технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (документ является действующим, утвержден Приказом Минземстроя РФ от дата N 37). Согласно положениям указанной Инструкции, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Истцу передана квартира площадью, включая площадь лоджии, 69,5 кв. м, лоджия, находящаяся в квартире, не является общей собственностью жильцов многоквартирного дома, находится в квартире, доступа жильцов многоквартирного дома на лоджию истца не имеется. Предварительный договор не содержит ссылки на то, что в общую площадь квартиры не входят вспомогательные помещения.
Суд отклонил доводы о том, что права фио нарушены со стороны наименование организации путем принуждения оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг и условия договора в этой части противоречат действующему законодательству, указав на то, что в данном деле наименование организации не заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Судом установлено, что п. 3.6.1 предварительного договора предусмотрено, что покупатель обязуется компенсировать продавцу, произведенные последним, расходы (пропорционально общей площади квартиры и доле собственности покупателя в общей адрес) по оформлению документов на передачу Квартиры в свою собственность, в том числе, регистрационный сбор, стоимость оформления распоряжения о передаче жилой адрес политики и жилищного фонда адрес соразмерно общей площади квартиры, стоимость оформления справки БТИ (форма 11а), расходы по проведению паспортизации квартиры. Согласно п. 3.6.4 предварительного договора покупатель обязуется компенсировать продавцу произведенные продавцом затраты на выплату адрес денежной компенсации за существующую социальную, инженерную, транспортную инфраструктуру, в бюджет адрес, в размере, пропорциональном общей площади квартиры. Согласно п. 3.6.3 предварительного договора покупатель обязуется компенсировать продавцу следующие произведенные продавцом расходы и затраты, пропорционально общей площади квартиры: единовременные затраты по созданию товарищества собственников жилья в доме-новостройке (в случае необходимости его создания для дальнейшей эксплуатации дома-новостройки) и единовременные затраты по организации приемки дома-новостройки в эксплуатацию до подписания "ключевой справки"; затраты по охране дома-новостройки с даты подписания технической "ключевой справки"; эксплуатационные и коммунальные услуги (в том числе предварительно в виде аванса за 4 месяца) с момента передачи дома-новостройки в управление и (или) на баланс эксплуатирующей организации (подписания "ключевой справки"), а именно: затраты на управление, техническое обслуживание и санитарное содержание дома-новостройки; затраты по содержанию помещения, в котором располагается управляющая организация и эксплуатационные службы, обслуживающие дом-новостройку. При заключении предварительного договора стороны определились относительно бремени содержания объекта до момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. Согласно объяснениям наименование организации п. п. 3.6.1. - 3.6.4 предварительного договора направлены на обеспечении надлежащего содержания дома-новостройки, и его инженерного оборудования, мест общего пользования, придомовой территории.
Исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что стороны свободны в заключении договора, указанные пункты предварительного договора не противоречат действующему законодательству. Поскольку наименование организации не заявляет требований о взыскании задолженности, суд не имеет оснований проверить правильность расчета задолженности, данные обстоятельства подлежат установлению судом при наличии между сторонами спора о взыскании задолженности.
Суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с наименование организации убытков за счет неполучения плодов в форме аренды от сдачи квартиры в наем за период с дата по дата в сумме сумма, убытков за счет удорожания строительных материалов в размере сумма При этом суд отметил, что расходы истца по удорожанию стройматериалов и в связи с невозможностью сдавать квартиру в аренду (упущенная выгода) не являются в соответствии со ст. 15 ГК РФ убытками, упущенной выгодой, не направлены на восстановление нарушенного права, доказательств того, что фио заключался с кем-либо договор аренды квартиры не представлено.
Рассматривая требования фио о взыскании штрафа за отказ своевременно передать квартиру в пользовании для проведения ремонта и за отказ своевременно оформить переход права собственности на квартиру, суд отметил, что между фио и наименование организации возникли фактически правоотношения по привлечению наименование организации денежных средств по созданию многоквартирного дома, регулируемые законодательством об участии в долевом строительстве. Дом введен в эксплуатацию дата Разумный срок для передачи квартиры после введения дома в эксплуатацию составляет 6 месяцев. Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено ненадлежащее исполнение наименование организации условий договора по передаче квартиры, в предусмотренный договором срок квартира не была передана фио, следует признать законными требования фио в части взыскании неустойки за период с дата по день дата (как указано в иске на данный день у истца имелись уже ключи от квартиры, то есть квартира фактически фио была передана). Так как размер данной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства на основании ст. 333 ГК РФ ее надлежит снизить до сумма При определении соразмерности неустойки объему неисполненного наименование организации обязательства следует учесть, что неустойка является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательства, срок неисполнение обязательства, стоимость квартиры, то, что фио не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения наименование организации сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Представленными по делу доказательствами не подтверждается, что фио в связи с длительным неисполнением наименование организации принятых на себя обязательств претерпел столь существенные для него негативные последствия, вопрос о расторжении договора в связи с невозможностью своевременно воспользоваться приобретаемым им имуществом, пользоваться денежными средствами, фио не ставил.
Суд взыскал с наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.
При вынесении дополнительного решения от дата суд рассмотрел требования фио о взыскании компенсации морального вреда и, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из того, что права фио как потребителя были нарушены с учетом причиненных фио физических и нравственных страданий взыскал в его пользу компенсацию морального вреда в сумме сумма На основании ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскал с наименование организации в пользу фио штраф в сумме сумма.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней указывается на то, что наименование организации не вправе было обращаться со встречным иском, поскольку наименование организации не доказало, что фио направлялся проект договора купли-продажи квартиры, предъявляя встречный иск наименование организации, имеет целью причинение материального ущерба фио, наименование организации не представило доказательств уклонения фио от заключения дополнительных соглашений. Это наименование организации уклоняется от заключения дополнительных соглашений, согласования уменьшения цены, осмотра квартиры и составления акта осмотра квартиры, от передачи ключей фио, составления акта приема-передачи квартиры, квартира имеет существенные недостатки, не передана фио ООО "Рантект" как сторона инвестиционного контракта и собственник спорной квартиры с дата должно само нести расходы по ее содержанию. Спорные правоотношения нельзя трактовать как возникшие на основании договора долевого участия в строительстве, предварительный договор не предусматривал заключения в будущем договора долевого участия в строительстве. В апелляционной жалобе и дополнении к ней последовательно опровергаются пункты незаключенного сторонами договора N 253/2307.
Кроме того, в суде второй инстанции представителем фио представлен документ, названный ходатайством, в котором указывается на пропуск наименование организации срока исковой давности, на то, что ранее по делам с участием наименование организации Гагаринским районным судом адрес признавались необоснованными его требования о взыскании денежных сумм на содержание построенных квартир.
Между тем, из материалов дела следует, что суд рассмотрел его по предъявленным требованиям. О заключении договора купли-продажи квартиры просили обе стороны. Суд обязал их заключить данный договор на условиях, предусмотренных предварительным договором N 958/0106 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от дата с учетом изменившегося строительного адреса на почтовый адрес, как об этом просил фио, а не в соответствии с условиями договора N 253/2307, как об этом просило наименование организации. При этом суд указал в решении на отсутствие необходимости заключения дополнительных соглашений для определения характеристик квартиры, поскольку они будут указаны в договоре купли-продажи квартиры. Ставя вопрос об изложении резолютивной части решения суда в новой редакции, представитель фио фактически соглашается с заключением договора купли-продажи квартиры на условиях, указанных судом, с указанными судом характеристиками квартиры.
Кроме того, из изложения в апелляционной жалобе резолютивной части решения следует, что представитель фио согласна со взысканными в пользу фио суммами. в том числе и по нормам законодательства об участии в долевом строительстве, не просит взыскать в его пользу какие-либо суммы, во взыскании которых судом отказано, не согласна только с суммой компенсации морального вреда. Судебная коллегия находит, что взысканная судом первой инстанции сумма компенсации морального вреда соответствует обстоятельствам дела, степени и характеру страданий, которые перенес фио в связи с нарушением его прав как потребителя.
Суд первой инстанции проверил условия предварительного договора, на неправомерность которых указывал фио, и не нашел их противоречащими действующему законодательству. Судебная коллегия полагает выводы суда в этой части решения правильными. Из приведенных представителем фио выдержек судебных постановлений следует, что Гагаринский районный суд адрес и ранее по делам с участием наименование организации полагал возможным взыскание в его пользу расходов на содержание построенных квартир, однако тщательно проверял обоснованность предъявленных ко взысканию сумм. В настоящем деле, как правильно указал суд первой инстанции, он не имел возможности проверить данное обстоятельство, поскольку требования наименование организации к фио о взыскании денежных средств не предъявлялись, конкретные суммы, подлежащие уплате фио, были указаны только в договоре N 253/2307, однако суд обязал стороны заключить договор купли-продажи квартиры не в соответствии с условиями данного договора. Из пояснений сторон в суде второй инстанции следует, что в настоящее время какие-либо требования о взыскании денежных сумм наименование организации к фио не предъявлены, наоборот, фио предъявил требования к наименование организации, оспаривая его право собственности на построенную квартиру.
Представитель фио полагает, что в последующем судом может быть учтен вывод суда по настоящему делу о том, что квартира передана фио, и оспаривает данный вывод суда. Между тем, из ее объяснений в суде второй инстанции не следует, что фио лишен доступа в квартиру и в связи с этим не может пользоваться ею.
Требования о снижении стоимости квартиры в связи с ее существенными недостатками по настоящему делу не предъявлялись. Суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что лоджия входит в состав квартиры и учел ее площадь с коэффициентом 0,5 при определении уменьшения площади квартиры по сравнению с предполагаемой. Учитывая лоджию, оснований полагать, что данное уменьшение превысило 2% от предполагаемой площади квартиры, не имеется.
Нарушений норм гражданского процессуального законодательства, которые могли бы служить основанием к отмене состоявшихся по делу судебных постановлений по доводам апелляционной жалобы и дополнения к ней не усматривается.
Оснований для отмены решения суда, установленных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, по которым суд второй инстанции мог бы перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем было заявлено представителем фио в судебном заседании, не имеется.
В заседании суда второй инстанции представитель фио сообщила, что хотела бы отказаться от иска об обязании наименование организации заключить договор купли-продажи квартиры, однако достаточно однозначно и четко своего намерения не выразила, письменного отказа от иска не представила, в связи с чем судебная коллегия не нашла оснований для рассмотрения данного заявления.
Не находя оснований к отмене или изменению состоявшихся судебных постановлений по доводам апелляционной жалобы и дополнения к ней, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 22 мая 2015 г. в редакции определения Гагаринского районного суда г. Москвы от 3 декабря 2015 г. и дополнительное решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 3 декабря 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя фио - фио, без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)