Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 сентября 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи О.Г. Головкиной,
судей А.И. Трубицына, Е.Б. Расторгуева,
при ведении протокола секретарем судебного заседания И.С. Момот,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамент городского имущества г. Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 02 июня 2017 года по делу N А40-219428/14, принятое судьей Голоушкиной Т.Г., по иску ООО "Компания Ориент-Сервис" к Департаменту городского имущества г. Москвы 2) ООО "АБН-Консалт" о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, о признании недостоверной величины рыночной стоимости данного имущества
при участии в судебном заседании: от истца Ненашева (Музалева) М.С. (доверенность от 04.07.2016 г.); от ответчика: не явился, извещен
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Компания Ориент-Сервис" (далее - ООО "Компания Ориент-Сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы (далее - ДГИ, ответчик - 1) об обязании Департамент городского имущества города Москвы заключить договор купли-продажи нежилого помещения - подвал, помещение III, комнаты 5, 5а, 56, 6, 6а, 7, 7а, 8а. 8б, расположенного по адресу: г. Москва. ул. Новокосинская, дом 47, общей площадью 499 кв. м, - на условиях, изложенных в протоколе разногласий, в соответствии с которыми цена нежилого помещения составляет 11 629 000 (одиннадцать миллионов шестьсот двадцать девять тысяч) рублей., признании недостоверной величины рыночной стоимости недвижимого имущества, указанной в отчете об оценке от 25.08.2014 г. N 738Г/1308, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью "АБН-Консалт".
Также судом первой инстанции удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета иска в части требования об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, заявлено требование об урегулировании разногласий, возникших между Департаментом городского имущества города Москвы и ответчиком при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 449 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новокосинская, д. 47 (подвальное помещение III, комнаты 5, 5а, 5б, 6, 6а, 7, 7а, 8а, 8б), путем принятия договора в редакции истца.
Также истцом был заявлен отказ от иска в части требований к Обществу с ограниченной ответственностью "АБН-Консалт" о признании недостоверной величины рыночной стоимости недвижимого имущества, указанной в отчете об оценке от 25.08.2014 г. N 738Г/1308, выполненным ООО "АБН-Консалт".
В обоснование исковых требований истец сослался на то, что по договору аренды от 19.07.2002 г. N 04-260/2002 арендует у Департамента указанное помещение, является субъектом малого и среднего предпринимательства, на основании Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ обратился в Департамент с заявлением о выкупе помещения, согласно проекту договора купли-продажи, направленному Департаментом, вместе с тем цена объекта согласно п. 3.1 договор установлена в размере 45 008 000 руб., с указанной ценой истец не согласен, поскольку, по мнению истца, цена завышена.
Решением суда Арбитражного суда г. Москвы от 02.06.2017 г. разногласия между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью "Компания Ориент-Сервис", возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения - подвал, помещение III, комнаты 5, 5а, 56, 6, 6а, 7, 7а, 8а. 86, расположенного по адресу: г. Москва. ул. Новокосинская, дом 47, общей площадью 499 кв. м, урегулированы путем принятия пунктов 3.1, 3.4 договора купли-продажи нежилого помещения в следующей редакции:
"Пункт 3.1. - Цена объекта составляет 17 580 000 (семнадцать миллионов пятьсот восемьдесят тысяч) руб. 00 коп. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется"
Пункт 3.2 - Оплата по договору осуществляется в течение пяти лет со дня его заключения.
Пункт 3.4 - Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 05 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 293 000 (двести девяносто три тысячи) руб. 00 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга".
Принят отказ от иска в части требований к Обществу с ограниченной ответственностью "АБН-Консалт" о признании недостоверной величины рыночной стоимости недвижимого имущества, указанной в отчете об оценке от 25.08.2014 г. N 738Г/1308, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью "АБН-Консалт".
Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об урегулировании разногласий в редакции ответчика.
Поскольку заявитель апелляционной жалобы оспаривает решение суда в части урегулирования разногласий по договору, в части прекращения производства по делу в отношении требований к Обществу с ограниченной ответственностью "АБН-Консалт" решение не обжалуется, то апелляционный суд в силу положений ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.
Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, указав на отсутствие правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
При этом апелляционный суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва. ул. Новокосинская, дом 47 (подвал, помещение III, комнаты 5, 5а, 56, 6, 6а, 7, 7а, 8а. 86), общей площадью 499 кв. м, принадлежащего Департаменту городского имущества занимаемого на основании договора аренды от 19.07.2002 г. N 04-260/2002.
Истец отнесен к субъектам малого предпринимательства в силу соответствия критериям, установленным положениями ст. 4 ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ, что также подтверждается внесением Общества в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.09.2017 N 09АП-35386/2017 ПО ДЕЛУ N А40-219428/14
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 сентября 2017 г. N 09АП-35386/2017
Дело N А40-219428/14
Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 сентября 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи О.Г. Головкиной,
судей А.И. Трубицына, Е.Б. Расторгуева,
при ведении протокола секретарем судебного заседания И.С. Момот,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамент городского имущества г. Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 02 июня 2017 года по делу N А40-219428/14, принятое судьей Голоушкиной Т.Г., по иску ООО "Компания Ориент-Сервис" к Департаменту городского имущества г. Москвы 2) ООО "АБН-Консалт" о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, о признании недостоверной величины рыночной стоимости данного имущества
при участии в судебном заседании: от истца Ненашева (Музалева) М.С. (доверенность от 04.07.2016 г.); от ответчика: не явился, извещен
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Компания Ориент-Сервис" (далее - ООО "Компания Ориент-Сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы (далее - ДГИ, ответчик - 1) об обязании Департамент городского имущества города Москвы заключить договор купли-продажи нежилого помещения - подвал, помещение III, комнаты 5, 5а, 56, 6, 6а, 7, 7а, 8а. 8б, расположенного по адресу: г. Москва. ул. Новокосинская, дом 47, общей площадью 499 кв. м, - на условиях, изложенных в протоколе разногласий, в соответствии с которыми цена нежилого помещения составляет 11 629 000 (одиннадцать миллионов шестьсот двадцать девять тысяч) рублей., признании недостоверной величины рыночной стоимости недвижимого имущества, указанной в отчете об оценке от 25.08.2014 г. N 738Г/1308, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью "АБН-Консалт".
Также судом первой инстанции удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета иска в части требования об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, заявлено требование об урегулировании разногласий, возникших между Департаментом городского имущества города Москвы и ответчиком при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 449 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новокосинская, д. 47 (подвальное помещение III, комнаты 5, 5а, 5б, 6, 6а, 7, 7а, 8а, 8б), путем принятия договора в редакции истца.
Также истцом был заявлен отказ от иска в части требований к Обществу с ограниченной ответственностью "АБН-Консалт" о признании недостоверной величины рыночной стоимости недвижимого имущества, указанной в отчете об оценке от 25.08.2014 г. N 738Г/1308, выполненным ООО "АБН-Консалт".
В обоснование исковых требований истец сослался на то, что по договору аренды от 19.07.2002 г. N 04-260/2002 арендует у Департамента указанное помещение, является субъектом малого и среднего предпринимательства, на основании Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ обратился в Департамент с заявлением о выкупе помещения, согласно проекту договора купли-продажи, направленному Департаментом, вместе с тем цена объекта согласно п. 3.1 договор установлена в размере 45 008 000 руб., с указанной ценой истец не согласен, поскольку, по мнению истца, цена завышена.
Решением суда Арбитражного суда г. Москвы от 02.06.2017 г. разногласия между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью "Компания Ориент-Сервис", возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения - подвал, помещение III, комнаты 5, 5а, 56, 6, 6а, 7, 7а, 8а. 86, расположенного по адресу: г. Москва. ул. Новокосинская, дом 47, общей площадью 499 кв. м, урегулированы путем принятия пунктов 3.1, 3.4 договора купли-продажи нежилого помещения в следующей редакции:
"Пункт 3.1. - Цена объекта составляет 17 580 000 (семнадцать миллионов пятьсот восемьдесят тысяч) руб. 00 коп. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется"
Пункт 3.2 - Оплата по договору осуществляется в течение пяти лет со дня его заключения.
Пункт 3.4 - Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 05 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 293 000 (двести девяносто три тысячи) руб. 00 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга".
Принят отказ от иска в части требований к Обществу с ограниченной ответственностью "АБН-Консалт" о признании недостоверной величины рыночной стоимости недвижимого имущества, указанной в отчете об оценке от 25.08.2014 г. N 738Г/1308, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью "АБН-Консалт".
Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об урегулировании разногласий в редакции ответчика.
Поскольку заявитель апелляционной жалобы оспаривает решение суда в части урегулирования разногласий по договору, в части прекращения производства по делу в отношении требований к Обществу с ограниченной ответственностью "АБН-Консалт" решение не обжалуется, то апелляционный суд в силу положений ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.
Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, указав на отсутствие правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
При этом апелляционный суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва. ул. Новокосинская, дом 47 (подвал, помещение III, комнаты 5, 5а, 56, 6, 6а, 7, 7а, 8а. 86), общей площадью 499 кв. м, принадлежащего Департаменту городского имущества занимаемого на основании договора аренды от 19.07.2002 г. N 04-260/2002.
Истец отнесен к субъектам малого предпринимательства в силу соответствия критериям, установленным положениями ст. 4 ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ, что также подтверждается внесением Общества в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)