Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 сентября 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гуденица Т.Г.,
судей О.Ю. Ефимовой, О.А. Сулименко
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коневой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 16.06.2016 по делу N А32-10323/2016, принятое судьей Николаевым А.В.
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кубань Инвест"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения,
при участии третьего лица: Левченков Николай Васильевич,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Кубань Инвест" (далее - ООО "Кубань Инвест") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра по КК) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 25.01.2016 N КП-3-6-2-5-110.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Левченков Николай Васильевич.
Решением суда от 16.06.2016 заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Росреестра по Краснодарскому краю обжаловало его в порядке, определенном главой 34 АПК РФ. В апелляционной жалобе управление просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что в целях государственной регистрации договора долевого участия в строительстве с первым участником регистратору должны быть представлены документы, подтверждающие уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования.
В судебное заседание не явились представители участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, 29.01.2016 ООО "Кубань Инвест" совместно с дольщиком Левченковым Н.В. обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома от 25.01.2016 N КП-3-6-2-5-110, о чем была сделана запись регистрации 23/001/834/2016-3192, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг, выданной многофункциональным центром.
08.02.2016 государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации договора на срок до 04.03.2016, для возобновления государственной регистрации необходимо было в установленные сроки в регистрируемом договоре указать реквизиты страховой компании и страхового договора.
10.02.2016 ООО "Кубань Инвест" дополнительно подан на регистрацию договор, отредактированный в соответствии с требованиями государственного регистратора: в п. 5.5. договора были указаны реквизиты страховой компании - Страховое общество "Верна" - и реквизиты договора страхования N 280001/15/04062/9320002-10 (без указания даты договора страхования).
17.03.2016 обществом получено сообщение регистратора от 04.03.2016 N 14-636/5121 об отказе в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома от 25.01.2016 N КП-3-6-2-5-110, в котором государственный регистратор указал, что согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав.
Считая незаконным отказ в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, ООО "Кубань Инвест" оспорило его в судебном порядке.
В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В силу ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.
Исходя из положений ст. 198 - 201 АПК РФ для признания незаконным ненормативного акта, действий органа государственной власти необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого акта, действий закону и нарушение ими прав и законных интересов заявителя по делу.
Отказ Управления в государственной регистрации права собственности мотивирован ссылкой на абзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав (абзац 10).
В силу пункта 1 статьи 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно статье 18 Закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Согласно части 2 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 25.1 Закона о государственной регистрации на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с данным Законом, застройщиком в том числе представляется один из следующих предусмотренных Законом о долевом строительстве документов: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве; договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Повторно изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил, что с заявлением о государственной регистрации обществом "Кубань Инвест" регистратору были представлены следующие документы:
1) заявления о государственной регистрации от застройщика и участника долевого строительства;
2) нотариально удостоверенные доверенность представителей сторон, предоставляющих документы;
3) подписанный застройщиком и участником долевого строительства договор долевого участия с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства;
4) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве N 280001/15/04062/9320002-10 от 28.01.2016 и документ, подтверждающий уплату страховой премии в соответствии с договором страхования;
5) документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
Положения норм ст. 15.2. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, касающиеся существенных условий договора долевого участия, обязывают застройщика указывать в тексте договора долевого участия способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Согласно п. 3 ст. 15.2 Закона N 214-ФЗ, в случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации (далее - страховщик), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.
Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ не содержит требований к порядку и условиям доведения застройщиком до сведения участников долевого строительства информации об условиях страхования и о страховщике.
Кроме того, закон не содержит требований о включении в договор участия в долевом строительстве сведений об условиях страхования о и страховщике.
При подаче документов для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, содержащих в том числе и договор страхования гражданской ответственности застройщика присутствовал сам участник долевого строительства (Левченков Н.В.), что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 29.01.2016.
Таким образом подтверждена осведомленность участника долевого строительства, как об условиях страхования, так и о страхователе гражданской ответственности застройщика.
Требование государственного регистратора о включении в договор долевого участия в строительстве жилого дома от 25.01.2016 N кп-3-6-2-5-110 реквизитов страховой компании и страхового договора не основано на положениях законодательства.
Судом апелляционной инстанции отклоняются доводы регистратора о том, что в целях государственной регистрации договора долевого участия в строительстве с первым участником регистратору должны быть представлены документы, подтверждающие уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования.
Как указано ранее, с заявлением для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве застройщиком был представлен договор страхования гражданской ответственности, который содержал реквизиты договора - дата 28.01.2016, номер договора N 280001/15/01062/9320002-10, наименование страховой организации - ООО Страховое общество "Верна".
Кроме того, договор страхования содержит сведения об уплате страховой премии.
В пункте 3.3.1 договора указано, что страховая премия составляет 12826 рублей и настоящий договор оплачен в полном объеме до момента его подписания. Финансовых претензий по вопросу оплаты суммы страховой премии стороны друг к другу не имеют (л.д. 23).
Срок действия договора указан как "со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, по 24 часа 00 минут 31.10.2016" (пункт 4.1 договора).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что у Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома от 25.01.2016 N кп-3-6-2-5-110.
Решение Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации (сообщение регистратора от 04.03.2016 N 14-636/5121) является недействительным на основании ст. 201 АПК РФ как не соответствующее закону и нарушающее права заявителя по делу.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не принимает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, как основанные на неверном толковании норм законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, установленным судом.
Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд исследует доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Материалы дела свидетельствуют о том, что судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства, а также представленные сторонами доказательства и доводы.
Произведя их оценку с соблюдением требований ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об удовлетворении заявления ООО "Кубань Инвест".
Таким образом, решение суда от 16.06.2016 является законным и обоснованным, основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции не установлены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16 июня 2016 года по делу А32-10323/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.09.2016 N 15АП-12729/2016 ПО ДЕЛУ N А32-10323/2016
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 сентября 2016 г. N 15АП-12729/2016
Дело N А32-10323/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 сентября 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гуденица Т.Г.,
судей О.Ю. Ефимовой, О.А. Сулименко
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коневой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 16.06.2016 по делу N А32-10323/2016, принятое судьей Николаевым А.В.
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кубань Инвест"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения,
при участии третьего лица: Левченков Николай Васильевич,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Кубань Инвест" (далее - ООО "Кубань Инвест") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра по КК) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 25.01.2016 N КП-3-6-2-5-110.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Левченков Николай Васильевич.
Решением суда от 16.06.2016 заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Росреестра по Краснодарскому краю обжаловало его в порядке, определенном главой 34 АПК РФ. В апелляционной жалобе управление просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что в целях государственной регистрации договора долевого участия в строительстве с первым участником регистратору должны быть представлены документы, подтверждающие уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования.
В судебное заседание не явились представители участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, 29.01.2016 ООО "Кубань Инвест" совместно с дольщиком Левченковым Н.В. обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома от 25.01.2016 N КП-3-6-2-5-110, о чем была сделана запись регистрации 23/001/834/2016-3192, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг, выданной многофункциональным центром.
08.02.2016 государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации договора на срок до 04.03.2016, для возобновления государственной регистрации необходимо было в установленные сроки в регистрируемом договоре указать реквизиты страховой компании и страхового договора.
10.02.2016 ООО "Кубань Инвест" дополнительно подан на регистрацию договор, отредактированный в соответствии с требованиями государственного регистратора: в п. 5.5. договора были указаны реквизиты страховой компании - Страховое общество "Верна" - и реквизиты договора страхования N 280001/15/04062/9320002-10 (без указания даты договора страхования).
17.03.2016 обществом получено сообщение регистратора от 04.03.2016 N 14-636/5121 об отказе в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома от 25.01.2016 N КП-3-6-2-5-110, в котором государственный регистратор указал, что согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав.
Считая незаконным отказ в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, ООО "Кубань Инвест" оспорило его в судебном порядке.
В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В силу ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.
Исходя из положений ст. 198 - 201 АПК РФ для признания незаконным ненормативного акта, действий органа государственной власти необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого акта, действий закону и нарушение ими прав и законных интересов заявителя по делу.
Отказ Управления в государственной регистрации права собственности мотивирован ссылкой на абзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав (абзац 10).
В силу пункта 1 статьи 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно статье 18 Закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Согласно части 2 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 25.1 Закона о государственной регистрации на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с данным Законом, застройщиком в том числе представляется один из следующих предусмотренных Законом о долевом строительстве документов: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве; договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Повторно изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил, что с заявлением о государственной регистрации обществом "Кубань Инвест" регистратору были представлены следующие документы:
1) заявления о государственной регистрации от застройщика и участника долевого строительства;
2) нотариально удостоверенные доверенность представителей сторон, предоставляющих документы;
3) подписанный застройщиком и участником долевого строительства договор долевого участия с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства;
4) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве N 280001/15/04062/9320002-10 от 28.01.2016 и документ, подтверждающий уплату страховой премии в соответствии с договором страхования;
5) документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
Положения норм ст. 15.2. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, касающиеся существенных условий договора долевого участия, обязывают застройщика указывать в тексте договора долевого участия способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Согласно п. 3 ст. 15.2 Закона N 214-ФЗ, в случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации (далее - страховщик), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.
Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ не содержит требований к порядку и условиям доведения застройщиком до сведения участников долевого строительства информации об условиях страхования и о страховщике.
Кроме того, закон не содержит требований о включении в договор участия в долевом строительстве сведений об условиях страхования о и страховщике.
При подаче документов для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, содержащих в том числе и договор страхования гражданской ответственности застройщика присутствовал сам участник долевого строительства (Левченков Н.В.), что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 29.01.2016.
Таким образом подтверждена осведомленность участника долевого строительства, как об условиях страхования, так и о страхователе гражданской ответственности застройщика.
Требование государственного регистратора о включении в договор долевого участия в строительстве жилого дома от 25.01.2016 N кп-3-6-2-5-110 реквизитов страховой компании и страхового договора не основано на положениях законодательства.
Судом апелляционной инстанции отклоняются доводы регистратора о том, что в целях государственной регистрации договора долевого участия в строительстве с первым участником регистратору должны быть представлены документы, подтверждающие уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования.
Как указано ранее, с заявлением для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве застройщиком был представлен договор страхования гражданской ответственности, который содержал реквизиты договора - дата 28.01.2016, номер договора N 280001/15/01062/9320002-10, наименование страховой организации - ООО Страховое общество "Верна".
Кроме того, договор страхования содержит сведения об уплате страховой премии.
В пункте 3.3.1 договора указано, что страховая премия составляет 12826 рублей и настоящий договор оплачен в полном объеме до момента его подписания. Финансовых претензий по вопросу оплаты суммы страховой премии стороны друг к другу не имеют (л.д. 23).
Срок действия договора указан как "со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, по 24 часа 00 минут 31.10.2016" (пункт 4.1 договора).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что у Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома от 25.01.2016 N кп-3-6-2-5-110.
Решение Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации (сообщение регистратора от 04.03.2016 N 14-636/5121) является недействительным на основании ст. 201 АПК РФ как не соответствующее закону и нарушающее права заявителя по делу.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не принимает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, как основанные на неверном толковании норм законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, установленным судом.
Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд исследует доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Материалы дела свидетельствуют о том, что судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства, а также представленные сторонами доказательства и доводы.
Произведя их оценку с соблюдением требований ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об удовлетворении заявления ООО "Кубань Инвест".
Таким образом, решение суда от 16.06.2016 является законным и обоснованным, основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции не установлены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16 июня 2016 года по делу А32-10323/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Т.Г.ГУДЕНИЦА
Судьи
О.Ю.ЕФИМОВА
О.А.СУЛИМЕНКО
Т.Г.ГУДЕНИЦА
Судьи
О.Ю.ЕФИМОВА
О.А.СУЛИМЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)