Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что генеральный директор общества помимо воли собственника совершил сделки по отчуждению имущества, действовал вопреки интересам собственника имущества, произвел отчуждение спорного имущества по цене в несколько раз ниже его действительной стоимости, кроме того, покупатель не произвел оплату, имущество передано ему безвозмездно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего фио
Судей фио, фио
При секретаре фио
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
Дело по апелляционной жалобе фио
На решение Басманного районного суда адрес от дата,
Которым постановлено: В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об истребовании имущества из незаконного владения, возврате имущества, обязании аннулировать регистрацию права собственности, взыскании судебных расходов, отказать.
Признать фио добросовестным приобретателем квартиры N 7 по адресу: адрес по адресу: адрес.
наименование организации обратился в суд с иском к фио, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об истребовании имущества из незаконного владения, возврате имущества, обязании аннулировать регистрацию права собственности, взыскании судебных расходов.
В обоснование исковых требований указал, что наименование организации является правопреемником наименование организации. Управляющей организацией наименование организации являлся наименование организации. наименование организации на праве собственности принадлежали квартиры N 5 и N 7, расположенные по адресу: адрес. Генеральный директор наименование организации фио помимо воли собственника совершил сделки по отчуждению вышеуказанного имущества в пользу фио. О совершенных сделках наименование организации стало известно дата. На момент заключения договора купли-продажи фио, занимая должность генерального директора, действовал вопреки интересам собственника имущества, помимо воли собственника, с использованием обмана, злонамеренного соглашения с ответчиком фио произвел отчуждение спорного имущества. фио произвел отчуждение указанного имущества по цене в несколько раз ниже его действительной стоимости. Кроме того, фио не произвел оплату по договору, имущество передано ему безвозмездно. фио действовал в нарушение Устава общества, вопреки интересам и против воли собственника имущества.
Истец просил истребовать имущество, а именно квартиру N 5, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:телефон:2692, квартиру N 7, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:телефон:2694 из незаконного владения фио и возвратить указанное имущество наименование организации, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес аннулировать регистрацию права собственности фио на квартиру N 5, расположенную по адресу: адрес, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировав право собственности на наименование организации, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Ответчик фио иск не признал, обратился в суд со встречным иском к наименование организации о признании добросовестным приобретателем.
В обоснование встречных исковых требований фио указал, что приобретенное им имущество оплачено в соответствии с условиями договоров купли-продажи, заключенных между ним и наименование организации. Спорное недвижимое имущество приобретено по возмездным сделкам. При заключении сделок он запросил у продавца имущества наименование организации и ознакомился с документами, подтверждающими право собственности продавца на указанное имущество и полномочия лица, заключающего сделки от имени собственника (фио). В подтверждение права собственности продавцом были представлены свидетельства о праве собственности на каждый из приобретаемых объектов недвижимости, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Цена приобретаемого имущества определялась с учетом того, что жилой дом, в котором расположены спорные квартиры был признан аварийным на основании Распоряжения Правительства Москвы N 722-РП от дата, а также на основании справок наименование организации. Полномочия лица, заключающего сделки от имени продавца (фио) были подтверждены Уставом наименование организации, договором от дата N 02-10-У, решением N 48 Единственного участника наименование организации от дата, Решением N 50 Единственного участника наименование организации от дата. Сделки по продаже имущества были одобрены всеми участниками наименование организации с указанием цены имущества, что подтверждается протоколом N дата от дата внеочередного общего Собрания Участников наименование организации. При заключении сделок купли-продажи имущества фио проявил должную заботливость и осмотрительность, принял разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. фио просил признать его добросовестным приобретателем квартир N 5 и N 7 по адресу: адрес.
В судебное заседание представители истца фио, фио явились, исковые требования поддержали в полном объеме, возражали против удовлетворения встречных исковых требований.
Представитель ответчика фио - по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал встречные исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица фио - по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, настаивал на удовлетворения исковых требований наименование организации.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, где они просят в удовлетворении исковых требований наименование организации об обязании Управления осуществить государственную регистрацию права собственности наименование организации на квартиры N 5 и N 7 по адресу: адрес, и в удовлетворении требований в части аннулирования ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиры N 5 и N 7 по указанном адресу, отказать, вопрос об удовлетворении иных требований истца оставила на усмотрение суда.
Третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и третьих лиц.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе фио.
В судебное заседание не явились наименование организации, фио, Управление Росреестра по адрес, фио, фио, фио, извещены. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителя фио по доверенности фио, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартиры по адресу: адрес принадлежали на праве собственности наименование организации на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 46, 49).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ дата деятельность наименование организации прекращена путем реорганизации юридического лица в форме присоединения к наименование организации.
Таким образом, наименование организации является правопреемником наименование организации.
Управляющей наименование организации является наименование организации, до реорганизации юридического лица наименование организации также являлось Управляющей организацией наименование организации.
Генеральным директором наименование организации являлся фио.
В соответствии с п. 8 Устава наименование организации, утвержденного протоколом N 1 внеочередного общего собрания общества от дата, п. 8 Устава наименование организации, утвержденного Решением N 25 единственного участника общества от дата, генеральный директор решает все вопросы руководства текущей деятельности общества (кроме вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания), организует выполнение решений общих собраний, без доверенности действует от имени общества, представляет его интересы, совершает от его имени сделки, утверждает штаты, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками общества. Генеральный директор Управляющей компании без доверенности действует от имени Управляющей организации, издает приказы и распоряжения по вопросам деятельности Управляющей организации в рамках настоящего договора (п. 4.4. Устава наименование организации).
Сделки и иные юридически значимые действия, совершаемые генеральным директором Управляющей компании в процессе выполнения настоящего договора, непосредственно порождают юридические последствия для Управляющей организации и предварительного разрешения либо последующего одобрения со стороны иных органов управления Управляющей компании либо Управляемой организации не требуют, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью", Уставом Управляемой организации либо иными правовыми актами (п. 4.5. Устава наименование организации).
дата участники внеочередного общего Собрания Участников наименование организации избрали председателем очередного общего собрания Участников общества фио, секретарем внеочередного общего собрания участников общества фио, утвердили повестку дня, в которую включили решение вопроса об определении цены продажи и одобрение сделок купли-продажи квартир и комнат, принадлежащих наименование организации на праве собственности. По вопросу дня слушали фио, сообщившего о том, что для стабилизации финансового положения наименование организации следует определить цену продажи и одобрить совершение сделки купли-продажи квартиры N 5 жилой площадью 70,9 кв. м, расположенной по адресу: адрес за сумма, а также определили цену продажи и одобрили совершение сделки купли-продажи смежных комнат N 1,2 жилой площадью 18, 1 кв. м в квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: адрес за сумма; определили цену продажи и одобрили совершение сделки купли-продажи комнаты N 3 жилой площадью 5,3 кв. м в квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: адрес, за сумма; определили цену продажи и одобрили совершение сделки купли-продажи комнаты N 4 жилой площадью 20,3 кв. м в квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: адрес за сумма; определили цену продажи и одобрили совершение сделки купли-продажи комнаты N 5 жилой площадью 17,5 кв. м в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес за сумма, определили цену продажи и одобрили совершение сделки купли-продажи комнаты N 6, расположенной по адресу: адрес за сумма Участники внеочередного общего Собрания Участников наименование организации одобрили совершение сделки купли-продажи комнат и квартир, участники пришли к решению о том, что одобренные сделки могут быть совершены до дата включительно. Данное решение принято единогласно. Замечаний и предложений по ведению собрания не поступило, протокол подписан участниками общества фио, фио, Сыропятовым В.С., фио, генеральным директором наименование организации фио (л.д. 161 - 162 том N 1).
- дата на основании решения N 48 единственного участника наименование организации для стабилизации финансового положения наименование организации принято решение продать смежные комнаты N 1,2 жилой площадью 18,1 кв. м в квартире коммунального заселения, расположенные по адресу: адрес, не менее чем за сумма;
- продать комнату N 3 жилой площадью 5,3 кв. м в квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: адрес, не менее чем за сумма;
- продать комнату N 4 жилой площадью 20,3 кв. м в квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: адрес, не менее чем за сумма;
- продать комнату N 5 жилой площадью 17,5 кв. м в квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: адрес, не менее чем за сумма,
продать комнату N 6 жилой площадью 14,7 кв. м в квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: адрес, не менее чем за сумма (л.д. 96 том N 1).
дата на основании решения N 48 единственного участника наименование организации для стабилизации финансового положения наименование организации принято решение о продаже квартиры общей площадью 102, 2 кв. м, расположенной по адресу: адрес, не менее чем за сумма (л.д. 97 том N 1).
Согласно справки наименование организации, инвентаризационная стоимость квартиры N 5 по адресу: адрес, на дата составляет сумма (л.д. 145 том N 1).
Как следует из справок наименование организации, инвентаризационная стоимость квартиры N 7 по адресу: адрес, на дата составляет сумма. Квартира состоит из 6 жилых комнат. Инвентаризационная стоимость комнат площадью 18, 1 кв. м составляет сумма (л.д. 146 том N 1), инвентаризационная стоимость комнаты площадью 5,3 кв. м составляет сумма (л.д. 147 том N 1), инвентаризационная стоимость комнаты площадью 20,3 кв. м составляет сумма (л.д. 148 том N 1), инвентаризационная стоимость комнаты площадью 17,5 кв. м - сумма (л.д. 149 том N 1), инвентаризационная стоимость комнаты площадью 14,7 кв. м - сумма (л.д. 150 том N 1),
дата между наименование организации, в лице генерального директора управляющей наименование организации фио, и фио заключен договор купли-продажи квартиры N 2, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности квартиру N 5, имеющую общую площадь 102, 2 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
В соответствии с п. 3.2. договора, покупатель купил у продавца указанную квартиру за сумма, каковую сумму получает с покупателя в течение тридцати календарных дней, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата.
Денежные средства в размере сумма были перечислены фио на расчетный счет наименование организации дата, что подтверждается сведениям наименование организации (л.д. 155 том N 1).
дата между наименование организации, в лице генерального директора управляющей наименование организации фио, и фио заключен договор купли-продажи квартиры N К/1, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности - смежные комнаты N 1, 2, имеющие жилую площадь 18, 1 кв. адрес находятся в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
Вся квартира состоит из 6 жилых комнат, имеет общую жилую площадь 75, 9 кв. м.
В соответствии с п. 3.2. договора, покупатель купил у продавца указанную квартиру за сумма, каковую сумму получает с покупателя в течение тридцати календарных дней, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата.
Денежные средства в размере сумма были перечислены фио на расчетный счет наименование организации дата, что подтверждается сведениям наименование организации (л.д. 28 том N 2).
дата между наименование организации, в лице генерального директора управляющей наименование организации фио, и фио заключен договор купли-продажи квартиры N К/2, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности комнату N 3, имеющую жилую площадь 5,3 кв. адрес находится в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
В соответствии с п. 3.2. договора, покупатель купил у продавца указанную квартиру за сумма, каковую сумму получает с покупателя в течение тридцати календарных дней, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата.
Денежные средства в размере сумма были перечислены фио на расчетный счет наименование организации дата, что подтверждается сведениям наименование организации (л.д. 151 том N 1).
дата между наименование организации, в лице генерального директора управляющей наименование организации фио, и фио заключен договор купли-продажи квартиры N К/3, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности комнату N 4, имеющую жилую площадь 20,3 кв. адрес находится в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
В соответствии с п. 3.2. договора, покупатель купил у продавца указанную квартиру за сумма, каковую сумму получает с покупателя в течение тридцати календарных дней, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата.
Денежные средства в размере сумма были перечислены фио на расчетный счет наименование организации дата, что подтверждается сведениям наименование организации (л.д. 152 том N 1).
дата между наименование организации, в лице генерального директора управляющей наименование организации фио, и фио заключен договор купли-продажи квартиры N К/4, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности комнату N 5, имеющую жилую площадь 17,5 кв. адрес находится в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
В соответствии с п. 3.2. договора, покупатель купил у продавца указанную квартиру за сумма, каковую сумму получает с покупателя в течение тридцати календарных дней, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Денежные средства в размере сумма были перечислены фио на расчетный счет наименование организации дата, что подтверждается сведениям наименование организации (л.д. 31 том N 2).
дата между наименование организации, в лице генерального директора управляющей наименование организации фио, и фио заключен договор купли-продажи квартиры N К/5, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности комнату N 6, имеющую жилую площадь 14,7 кв. адрес находится в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
В соответствии с п. 3.2. договора, покупатель купил у продавца указанную квартиру за сумма, каковую сумму получает с покупателя в течение тридцати календарных дней, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Денежные средства в размере сумма были перечислены фио на расчетный счет наименование организации дата, что подтверждается сведениям наименование организации (л.д. 154 том N 1).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним фио является собственником квартиры N 5 по адресу: адрес, (л.д. 77 том N 1), а также является собственником кв. N 7 по адресу: адрес (л.д. 78 том N 1).
Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер объекта: 77:01:телефон:2692), а также зарегистрировано право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер объекта: 77:01:телефон:2694).
Согласно ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Довод истца о том, что квартиры выбыли помимо воли собственника имущества, суд признал необоснованным, так как данный довод опровергается Решением N 48 от дата и Решением N 50 от дата, которые в установленном законом порядке не признаны недействительными.
Кроме того, договоры купли-продажи, заключенные между фио и наименование организации со стороны наименование организации подписаны генеральным директором управляющей наименование организации фио.
Согласно пп. 1 п. 3 ст. 40 "Об обществах с ограниченной ответственностью" единоличный исполнительный орган общества действует от имени общества без доверенности, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.
Доводы истца о том, что со стороны участников наименование организации не было согласия на заключение договора купли-продажи спорной квартиры, суд признал несостоятельными, поскольку ни Устав наименование организации, ни Устав "МЮКЦ" не содержат положений о том, что для совершения сделок наименование организации требуется одобрение участников наименование организации.
Довод представителей истца о том, что воля участников наименование организации на заключение договоров купли-продажи спорных квартир отсутствовала, опровергается Протоколом N дата внеочередного Собрания Участников наименование организации от дата, из которого следует, что Участники внеочередного общего Собрания Участников наименование организации одобрили совершение сделки купли-продажи спорных квартир, пришли к решению о том, что одобренные сделки могут быть совершены до дата включительно. Данное решение принято участниками единогласно. До настоящего времени в установленном законом порядке Протокол N дата внеочередного Собрания Участников наименование организации от дата не признан недействительным.
Стоимость имущества, отчуждаемого обществом с ограниченной ответственностью по сделке, признаваемой крупной, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью на основании данных бухгалтерского учета (исходя из бухгалтерской отчетности за последний отчетный период).
В соответствии с п. 1 ст. 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки, крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Устранение сомнений в достоверности стоимости объекта сделки, отраженной в бухгалтерских документах общества, является необходимым условием для решения вопроса о возможности отнесения такой сделки к категории крупных.
Между тем, надлежащих документов, подтверждающих бухгалтерскую отчетность наименование организации на дату совершения спорных сделок, суду не представлено.
Равно истцом не представлено доказательств, достоверно подтверждающих, что сделки купли-продажи спорного имущества совершены с использованием обмана, злонамеренного соглашения.
Довод представителей истца о том, что стоимость спорной квартиры N 5 и комнат квартиры N 7 по адресу: адрес определена значительно ниже рыночной стоимости, суд признал не состоятельным, поскольку сделки по продаже имущества были одобрены всеми участниками наименование организации с указанием цены имущества, что подтверждается протоколом N дата от дата внеочередного общего Собрания Участников наименование организации. Кроме того, стоимость указанных объектов на момент заключения договоров купли-продажи определена по соглашению сторон. Стороны, будучи свободными в определении условий договора, по обоюдному согласию определили цену недвижимого имущества.
Согласно Распоряжению Правительства Москвы N 722-РП от дата жилые дома по адресу: адрес и 7 были признаны аварийными.
Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, и что в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Из системного толкования указанных норм следует, что превышение рыночной цены недвижимости по сравнению с ценой договора не свидетельствует однозначно о том, что такая продажа была обусловлена противоправным соглашением сторон сделки. Кроме того, стоимость квартир была определена по соглашению сторон, с учетом требований Гражданского кодекса РФ о свободе договора, а также исходя фактического состояния имущества.
Оценивая доводы истца о том, что сделки не исполнены сторонами договора, поскольку не представлены доказательства оплаты, суд признал их необоснованными, поскольку по договорам купли-продажи денежные средства были перечислены фио на расчетный счет наименование организации дата, что подтверждается сведениям наименование организации.
Кроме того, стороны в договоре указали, что денежные средства продавец получает от покупателя в течение тридцати календарных дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Учитывая вышеизложенное, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования наименование организации об истребовании имущества, а именно квартиры N 5, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:телефон:2692, квартиры N 7, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:телефон:2694 из незаконного владения фио и возврате указанного имущества наименование организации, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес аннулировать регистрацию права собственности фио на квартиру N 5, расположенную по адресу: адрес, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировав право собственности на наименование организации, не подлежат удовлетворению.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении заявленных требований об истребовании имущества из незаконного владения, обязании аннулировать регистрацию права собственности, требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также не удовлетворены.
Разрешая встречные исковые требования фио о признании его добросовестным приобретателем квартир N 5 и N 7 по адресу: адрес, суд пришел к выводу об их удовлетворении.
В силу пункта 1 статьи 302 ГК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Таким образом, истребование имущества у добросовестного владельца поставлено в зависимость от условий выбытия вещи из владения собственника и характера приобретения имущества добросовестным приобретателем.
Согласно пункту 1 статьи 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с правовыми актами и учредительными документами.
Выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле. Если же имущество выбывает из владения лица в результате хищения, утери, действия сил природы, то закон говорит о выбытии имущества из владения помимо воли владельца (пункт 1 статьи 302 ГК РФ). Именно такие фактические обстоятельства, повлекшие выбытие имущества из владения лица, и учитываются судом при разрешении вопроса о возможности удовлетворения виндикационного иска против ответчика, являющегося добросовестным приобретателем имущества по возмездной сделке, таких доказательств суду не представлено.
В судебном заседании установлено, что у ответчика фио отсутствовали основания полагать наличие прав третьих лиц на спорное имущество, так как на момент приобретения имущества, при совершении сделки фио ознакомился с документами, подтверждающими право собственности продавца на указанное имущество и полномочия фио - лица, заключающего сделки от имени собственника, фио был представлен комплект документов, включая уставы наименование организации и наименование организации, а также протокол N дата внеочередного общего собрания Участников ОО "МЮКЦ".
фио произвел оплату имущества по договорам купли-продажи в полном объеме.
Право собственности фио на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - номер регистрации N 77-77-11/222/2013-862 от дата на квартиру N 5 по адресу: адрес (л.д. 77 том N 1); номер регистрации N 77-77-04/237/2014-281 от дата на квартиру N 7 по адресу: адрес (л.д. 78 том N 1).
Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении договора купли-продажи квартиры фио было известно о каких-либо обстоятельствах препятствовавших совершению сделки.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что фио является добросовестным приобретателем.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Решением Арбитражного суда адрес от дата отказано наименование организации к наименование организации в иске о признании недействительными решений общий собраний участников наименование организации от дата, от дата, от дата, от дата, в связи с чем доводы жалобы фио не могут быть приняты во внимание в качестве оснований для отмены решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, что в силу ст. 330 ГПК РФ не является основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Басманного районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.05.2017 N 33-4143/2017
Требование: Об истребовании имущества из незаконного владения, возврате имущества, обязании аннулировать регистрацию права собственности.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что генеральный директор общества помимо воли собственника совершил сделки по отчуждению имущества, действовал вопреки интересам собственника имущества, произвел отчуждение спорного имущества по цене в несколько раз ниже его действительной стоимости, кроме того, покупатель не произвел оплату, имущество передано ему безвозмездно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-4143
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего фио
Судей фио, фио
При секретаре фио
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
Дело по апелляционной жалобе фио
На решение Басманного районного суда адрес от дата,
Которым постановлено: В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об истребовании имущества из незаконного владения, возврате имущества, обязании аннулировать регистрацию права собственности, взыскании судебных расходов, отказать.
Признать фио добросовестным приобретателем квартиры N 7 по адресу: адрес по адресу: адрес.
установила:
наименование организации обратился в суд с иском к фио, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об истребовании имущества из незаконного владения, возврате имущества, обязании аннулировать регистрацию права собственности, взыскании судебных расходов.
В обоснование исковых требований указал, что наименование организации является правопреемником наименование организации. Управляющей организацией наименование организации являлся наименование организации. наименование организации на праве собственности принадлежали квартиры N 5 и N 7, расположенные по адресу: адрес. Генеральный директор наименование организации фио помимо воли собственника совершил сделки по отчуждению вышеуказанного имущества в пользу фио. О совершенных сделках наименование организации стало известно дата. На момент заключения договора купли-продажи фио, занимая должность генерального директора, действовал вопреки интересам собственника имущества, помимо воли собственника, с использованием обмана, злонамеренного соглашения с ответчиком фио произвел отчуждение спорного имущества. фио произвел отчуждение указанного имущества по цене в несколько раз ниже его действительной стоимости. Кроме того, фио не произвел оплату по договору, имущество передано ему безвозмездно. фио действовал в нарушение Устава общества, вопреки интересам и против воли собственника имущества.
Истец просил истребовать имущество, а именно квартиру N 5, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:телефон:2692, квартиру N 7, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:телефон:2694 из незаконного владения фио и возвратить указанное имущество наименование организации, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес аннулировать регистрацию права собственности фио на квартиру N 5, расположенную по адресу: адрес, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировав право собственности на наименование организации, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Ответчик фио иск не признал, обратился в суд со встречным иском к наименование организации о признании добросовестным приобретателем.
В обоснование встречных исковых требований фио указал, что приобретенное им имущество оплачено в соответствии с условиями договоров купли-продажи, заключенных между ним и наименование организации. Спорное недвижимое имущество приобретено по возмездным сделкам. При заключении сделок он запросил у продавца имущества наименование организации и ознакомился с документами, подтверждающими право собственности продавца на указанное имущество и полномочия лица, заключающего сделки от имени собственника (фио). В подтверждение права собственности продавцом были представлены свидетельства о праве собственности на каждый из приобретаемых объектов недвижимости, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Цена приобретаемого имущества определялась с учетом того, что жилой дом, в котором расположены спорные квартиры был признан аварийным на основании Распоряжения Правительства Москвы N 722-РП от дата, а также на основании справок наименование организации. Полномочия лица, заключающего сделки от имени продавца (фио) были подтверждены Уставом наименование организации, договором от дата N 02-10-У, решением N 48 Единственного участника наименование организации от дата, Решением N 50 Единственного участника наименование организации от дата. Сделки по продаже имущества были одобрены всеми участниками наименование организации с указанием цены имущества, что подтверждается протоколом N дата от дата внеочередного общего Собрания Участников наименование организации. При заключении сделок купли-продажи имущества фио проявил должную заботливость и осмотрительность, принял разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. фио просил признать его добросовестным приобретателем квартир N 5 и N 7 по адресу: адрес.
В судебное заседание представители истца фио, фио явились, исковые требования поддержали в полном объеме, возражали против удовлетворения встречных исковых требований.
Представитель ответчика фио - по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал встречные исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица фио - по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, настаивал на удовлетворения исковых требований наименование организации.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, где они просят в удовлетворении исковых требований наименование организации об обязании Управления осуществить государственную регистрацию права собственности наименование организации на квартиры N 5 и N 7 по адресу: адрес, и в удовлетворении требований в части аннулирования ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиры N 5 и N 7 по указанном адресу, отказать, вопрос об удовлетворении иных требований истца оставила на усмотрение суда.
Третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и третьих лиц.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе фио.
В судебное заседание не явились наименование организации, фио, Управление Росреестра по адрес, фио, фио, фио, извещены. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителя фио по доверенности фио, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартиры по адресу: адрес принадлежали на праве собственности наименование организации на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 46, 49).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ дата деятельность наименование организации прекращена путем реорганизации юридического лица в форме присоединения к наименование организации.
Таким образом, наименование организации является правопреемником наименование организации.
Управляющей наименование организации является наименование организации, до реорганизации юридического лица наименование организации также являлось Управляющей организацией наименование организации.
Генеральным директором наименование организации являлся фио.
В соответствии с п. 8 Устава наименование организации, утвержденного протоколом N 1 внеочередного общего собрания общества от дата, п. 8 Устава наименование организации, утвержденного Решением N 25 единственного участника общества от дата, генеральный директор решает все вопросы руководства текущей деятельности общества (кроме вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания), организует выполнение решений общих собраний, без доверенности действует от имени общества, представляет его интересы, совершает от его имени сделки, утверждает штаты, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками общества. Генеральный директор Управляющей компании без доверенности действует от имени Управляющей организации, издает приказы и распоряжения по вопросам деятельности Управляющей организации в рамках настоящего договора (п. 4.4. Устава наименование организации).
Сделки и иные юридически значимые действия, совершаемые генеральным директором Управляющей компании в процессе выполнения настоящего договора, непосредственно порождают юридические последствия для Управляющей организации и предварительного разрешения либо последующего одобрения со стороны иных органов управления Управляющей компании либо Управляемой организации не требуют, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью", Уставом Управляемой организации либо иными правовыми актами (п. 4.5. Устава наименование организации).
дата участники внеочередного общего Собрания Участников наименование организации избрали председателем очередного общего собрания Участников общества фио, секретарем внеочередного общего собрания участников общества фио, утвердили повестку дня, в которую включили решение вопроса об определении цены продажи и одобрение сделок купли-продажи квартир и комнат, принадлежащих наименование организации на праве собственности. По вопросу дня слушали фио, сообщившего о том, что для стабилизации финансового положения наименование организации следует определить цену продажи и одобрить совершение сделки купли-продажи квартиры N 5 жилой площадью 70,9 кв. м, расположенной по адресу: адрес за сумма, а также определили цену продажи и одобрили совершение сделки купли-продажи смежных комнат N 1,2 жилой площадью 18, 1 кв. м в квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: адрес за сумма; определили цену продажи и одобрили совершение сделки купли-продажи комнаты N 3 жилой площадью 5,3 кв. м в квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: адрес, за сумма; определили цену продажи и одобрили совершение сделки купли-продажи комнаты N 4 жилой площадью 20,3 кв. м в квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: адрес за сумма; определили цену продажи и одобрили совершение сделки купли-продажи комнаты N 5 жилой площадью 17,5 кв. м в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес за сумма, определили цену продажи и одобрили совершение сделки купли-продажи комнаты N 6, расположенной по адресу: адрес за сумма Участники внеочередного общего Собрания Участников наименование организации одобрили совершение сделки купли-продажи комнат и квартир, участники пришли к решению о том, что одобренные сделки могут быть совершены до дата включительно. Данное решение принято единогласно. Замечаний и предложений по ведению собрания не поступило, протокол подписан участниками общества фио, фио, Сыропятовым В.С., фио, генеральным директором наименование организации фио (л.д. 161 - 162 том N 1).
- дата на основании решения N 48 единственного участника наименование организации для стабилизации финансового положения наименование организации принято решение продать смежные комнаты N 1,2 жилой площадью 18,1 кв. м в квартире коммунального заселения, расположенные по адресу: адрес, не менее чем за сумма;
- продать комнату N 3 жилой площадью 5,3 кв. м в квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: адрес, не менее чем за сумма;
- продать комнату N 4 жилой площадью 20,3 кв. м в квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: адрес, не менее чем за сумма;
- продать комнату N 5 жилой площадью 17,5 кв. м в квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: адрес, не менее чем за сумма,
продать комнату N 6 жилой площадью 14,7 кв. м в квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: адрес, не менее чем за сумма (л.д. 96 том N 1).
дата на основании решения N 48 единственного участника наименование организации для стабилизации финансового положения наименование организации принято решение о продаже квартиры общей площадью 102, 2 кв. м, расположенной по адресу: адрес, не менее чем за сумма (л.д. 97 том N 1).
Согласно справки наименование организации, инвентаризационная стоимость квартиры N 5 по адресу: адрес, на дата составляет сумма (л.д. 145 том N 1).
Как следует из справок наименование организации, инвентаризационная стоимость квартиры N 7 по адресу: адрес, на дата составляет сумма. Квартира состоит из 6 жилых комнат. Инвентаризационная стоимость комнат площадью 18, 1 кв. м составляет сумма (л.д. 146 том N 1), инвентаризационная стоимость комнаты площадью 5,3 кв. м составляет сумма (л.д. 147 том N 1), инвентаризационная стоимость комнаты площадью 20,3 кв. м составляет сумма (л.д. 148 том N 1), инвентаризационная стоимость комнаты площадью 17,5 кв. м - сумма (л.д. 149 том N 1), инвентаризационная стоимость комнаты площадью 14,7 кв. м - сумма (л.д. 150 том N 1),
дата между наименование организации, в лице генерального директора управляющей наименование организации фио, и фио заключен договор купли-продажи квартиры N 2, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности квартиру N 5, имеющую общую площадь 102, 2 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
В соответствии с п. 3.2. договора, покупатель купил у продавца указанную квартиру за сумма, каковую сумму получает с покупателя в течение тридцати календарных дней, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата.
Денежные средства в размере сумма были перечислены фио на расчетный счет наименование организации дата, что подтверждается сведениям наименование организации (л.д. 155 том N 1).
дата между наименование организации, в лице генерального директора управляющей наименование организации фио, и фио заключен договор купли-продажи квартиры N К/1, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности - смежные комнаты N 1, 2, имеющие жилую площадь 18, 1 кв. адрес находятся в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
Вся квартира состоит из 6 жилых комнат, имеет общую жилую площадь 75, 9 кв. м.
В соответствии с п. 3.2. договора, покупатель купил у продавца указанную квартиру за сумма, каковую сумму получает с покупателя в течение тридцати календарных дней, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата.
Денежные средства в размере сумма были перечислены фио на расчетный счет наименование организации дата, что подтверждается сведениям наименование организации (л.д. 28 том N 2).
дата между наименование организации, в лице генерального директора управляющей наименование организации фио, и фио заключен договор купли-продажи квартиры N К/2, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности комнату N 3, имеющую жилую площадь 5,3 кв. адрес находится в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
В соответствии с п. 3.2. договора, покупатель купил у продавца указанную квартиру за сумма, каковую сумму получает с покупателя в течение тридцати календарных дней, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата.
Денежные средства в размере сумма были перечислены фио на расчетный счет наименование организации дата, что подтверждается сведениям наименование организации (л.д. 151 том N 1).
дата между наименование организации, в лице генерального директора управляющей наименование организации фио, и фио заключен договор купли-продажи квартиры N К/3, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности комнату N 4, имеющую жилую площадь 20,3 кв. адрес находится в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
В соответствии с п. 3.2. договора, покупатель купил у продавца указанную квартиру за сумма, каковую сумму получает с покупателя в течение тридцати календарных дней, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата.
Денежные средства в размере сумма были перечислены фио на расчетный счет наименование организации дата, что подтверждается сведениям наименование организации (л.д. 152 том N 1).
дата между наименование организации, в лице генерального директора управляющей наименование организации фио, и фио заключен договор купли-продажи квартиры N К/4, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности комнату N 5, имеющую жилую площадь 17,5 кв. адрес находится в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
В соответствии с п. 3.2. договора, покупатель купил у продавца указанную квартиру за сумма, каковую сумму получает с покупателя в течение тридцати календарных дней, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Денежные средства в размере сумма были перечислены фио на расчетный счет наименование организации дата, что подтверждается сведениям наименование организации (л.д. 31 том N 2).
дата между наименование организации, в лице генерального директора управляющей наименование организации фио, и фио заключен договор купли-продажи квартиры N К/5, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности комнату N 6, имеющую жилую площадь 14,7 кв. адрес находится в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
В соответствии с п. 3.2. договора, покупатель купил у продавца указанную квартиру за сумма, каковую сумму получает с покупателя в течение тридцати календарных дней, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Денежные средства в размере сумма были перечислены фио на расчетный счет наименование организации дата, что подтверждается сведениям наименование организации (л.д. 154 том N 1).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним фио является собственником квартиры N 5 по адресу: адрес, (л.д. 77 том N 1), а также является собственником кв. N 7 по адресу: адрес (л.д. 78 том N 1).
Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер объекта: 77:01:телефон:2692), а также зарегистрировано право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер объекта: 77:01:телефон:2694).
Согласно ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Довод истца о том, что квартиры выбыли помимо воли собственника имущества, суд признал необоснованным, так как данный довод опровергается Решением N 48 от дата и Решением N 50 от дата, которые в установленном законом порядке не признаны недействительными.
Кроме того, договоры купли-продажи, заключенные между фио и наименование организации со стороны наименование организации подписаны генеральным директором управляющей наименование организации фио.
Согласно пп. 1 п. 3 ст. 40 "Об обществах с ограниченной ответственностью" единоличный исполнительный орган общества действует от имени общества без доверенности, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.
Доводы истца о том, что со стороны участников наименование организации не было согласия на заключение договора купли-продажи спорной квартиры, суд признал несостоятельными, поскольку ни Устав наименование организации, ни Устав "МЮКЦ" не содержат положений о том, что для совершения сделок наименование организации требуется одобрение участников наименование организации.
Довод представителей истца о том, что воля участников наименование организации на заключение договоров купли-продажи спорных квартир отсутствовала, опровергается Протоколом N дата внеочередного Собрания Участников наименование организации от дата, из которого следует, что Участники внеочередного общего Собрания Участников наименование организации одобрили совершение сделки купли-продажи спорных квартир, пришли к решению о том, что одобренные сделки могут быть совершены до дата включительно. Данное решение принято участниками единогласно. До настоящего времени в установленном законом порядке Протокол N дата внеочередного Собрания Участников наименование организации от дата не признан недействительным.
Стоимость имущества, отчуждаемого обществом с ограниченной ответственностью по сделке, признаваемой крупной, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью на основании данных бухгалтерского учета (исходя из бухгалтерской отчетности за последний отчетный период).
В соответствии с п. 1 ст. 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки, крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Устранение сомнений в достоверности стоимости объекта сделки, отраженной в бухгалтерских документах общества, является необходимым условием для решения вопроса о возможности отнесения такой сделки к категории крупных.
Между тем, надлежащих документов, подтверждающих бухгалтерскую отчетность наименование организации на дату совершения спорных сделок, суду не представлено.
Равно истцом не представлено доказательств, достоверно подтверждающих, что сделки купли-продажи спорного имущества совершены с использованием обмана, злонамеренного соглашения.
Довод представителей истца о том, что стоимость спорной квартиры N 5 и комнат квартиры N 7 по адресу: адрес определена значительно ниже рыночной стоимости, суд признал не состоятельным, поскольку сделки по продаже имущества были одобрены всеми участниками наименование организации с указанием цены имущества, что подтверждается протоколом N дата от дата внеочередного общего Собрания Участников наименование организации. Кроме того, стоимость указанных объектов на момент заключения договоров купли-продажи определена по соглашению сторон. Стороны, будучи свободными в определении условий договора, по обоюдному согласию определили цену недвижимого имущества.
Согласно Распоряжению Правительства Москвы N 722-РП от дата жилые дома по адресу: адрес и 7 были признаны аварийными.
Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, и что в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Из системного толкования указанных норм следует, что превышение рыночной цены недвижимости по сравнению с ценой договора не свидетельствует однозначно о том, что такая продажа была обусловлена противоправным соглашением сторон сделки. Кроме того, стоимость квартир была определена по соглашению сторон, с учетом требований Гражданского кодекса РФ о свободе договора, а также исходя фактического состояния имущества.
Оценивая доводы истца о том, что сделки не исполнены сторонами договора, поскольку не представлены доказательства оплаты, суд признал их необоснованными, поскольку по договорам купли-продажи денежные средства были перечислены фио на расчетный счет наименование организации дата, что подтверждается сведениям наименование организации.
Кроме того, стороны в договоре указали, что денежные средства продавец получает от покупателя в течение тридцати календарных дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Учитывая вышеизложенное, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования наименование организации об истребовании имущества, а именно квартиры N 5, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:телефон:2692, квартиры N 7, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:телефон:2694 из незаконного владения фио и возврате указанного имущества наименование организации, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес аннулировать регистрацию права собственности фио на квартиру N 5, расположенную по адресу: адрес, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировав право собственности на наименование организации, не подлежат удовлетворению.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении заявленных требований об истребовании имущества из незаконного владения, обязании аннулировать регистрацию права собственности, требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также не удовлетворены.
Разрешая встречные исковые требования фио о признании его добросовестным приобретателем квартир N 5 и N 7 по адресу: адрес, суд пришел к выводу об их удовлетворении.
В силу пункта 1 статьи 302 ГК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Таким образом, истребование имущества у добросовестного владельца поставлено в зависимость от условий выбытия вещи из владения собственника и характера приобретения имущества добросовестным приобретателем.
Согласно пункту 1 статьи 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с правовыми актами и учредительными документами.
Выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле. Если же имущество выбывает из владения лица в результате хищения, утери, действия сил природы, то закон говорит о выбытии имущества из владения помимо воли владельца (пункт 1 статьи 302 ГК РФ). Именно такие фактические обстоятельства, повлекшие выбытие имущества из владения лица, и учитываются судом при разрешении вопроса о возможности удовлетворения виндикационного иска против ответчика, являющегося добросовестным приобретателем имущества по возмездной сделке, таких доказательств суду не представлено.
В судебном заседании установлено, что у ответчика фио отсутствовали основания полагать наличие прав третьих лиц на спорное имущество, так как на момент приобретения имущества, при совершении сделки фио ознакомился с документами, подтверждающими право собственности продавца на указанное имущество и полномочия фио - лица, заключающего сделки от имени собственника, фио был представлен комплект документов, включая уставы наименование организации и наименование организации, а также протокол N дата внеочередного общего собрания Участников ОО "МЮКЦ".
фио произвел оплату имущества по договорам купли-продажи в полном объеме.
Право собственности фио на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - номер регистрации N 77-77-11/222/2013-862 от дата на квартиру N 5 по адресу: адрес (л.д. 77 том N 1); номер регистрации N 77-77-04/237/2014-281 от дата на квартиру N 7 по адресу: адрес (л.д. 78 том N 1).
Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении договора купли-продажи квартиры фио было известно о каких-либо обстоятельствах препятствовавших совершению сделки.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что фио является добросовестным приобретателем.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Решением Арбитражного суда адрес от дата отказано наименование организации к наименование организации в иске о признании недействительными решений общий собраний участников наименование организации от дата, от дата, от дата, от дата, в связи с чем доводы жалобы фио не могут быть приняты во внимание в качестве оснований для отмены решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, что в силу ст. 330 ГПК РФ не является основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Басманного районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)