Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "17" мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "24" мая 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никольского С.В.,
судей Борисовой Т.С., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Зиновьевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Балаковский порт",
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 ноября 2016 года по делу N А57-9697/2016 (судья Ванина И.Н.),
по исковому заявлению открытого акционерного общества "Балаковский порт", г. Балаково Саратовской области (ИНН 6439032017, ОГРН 1026401402940)
к федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран", г. Владимир (ИНН 6660000329, ОГРН 10266404952956), обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна", г. Самара (ИНН 6315656005, ОГРН 1146315001304)
третьи лица: территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области, г. Владимир; территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, г. Саратов; общество с ограниченной ответственностью "Лекс", г. Самара,
о признании недействительным договора аренды сооружения,
при участии в судебном заседании:
- представитель открытого акционерного общества "Балаковский порт" - Гусева Наталья Валерьевна, действующая по доверенности от 27.02.2017, выданной сроком на три года,
- представитель федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" - Виненко Максим Константинович, действующий по доверенности N 32 от 28.02.2017,
от иных лиц - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда,
установил:
Открытое акционерное общество "Балаковский порт" (далее - ОАО "Балаковский порт") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" (далее - ФГУП "Экран"), обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна" (далее - ООО "Фортуна") о признании недействительным договора аренды сооружения - причальной стенки грузового участка, протяженностью 693 п. м, инв. N 63:407:003:000022760:I, лит. I, расположенного по адресу: Саратовская обл., г. Балаково, район грузового речного порта, заключенного между ФГУП "Экран" и ООО "Фортуна".
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.11.2016 в удовлетворении исковых требований отказано.
ОАО "Балаковский порт", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Истец основывает свои требования на положениях ст. ст. 168, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Считает, что наличие действующего договора аренды от 25.03.2004 являлось препятствием для проведения торгов (апрель 2014 г.) и заключения договора аренды спорного имущества с ООО "Фортуна".
Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 25.03.2004 между ОАО "Балаковский порт" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области (далее - Росимущество) заключен договор N 144-2163 аренды имущества, являющегося федеральной собственностью, согласно которому ОАО "Балаковский порт" - Арендатор приняло во временное пользование Причальную стенку грузового участка, протяженностью 693 кв. м, инв. N 63:407:003:00002276:I, лит. I, расположенного по адресу: Саратовская обл., г. Балаково, район грузового речного порта.
Договор был заключен на срок с 01.03.2004 по 01.03.2005. Если ни одна из сторон договора не заявит своего намерения о его расторжении, договор считается продленным на неопределенный срок.
В 2004 году собственник передал недвижимое имущество в аренду ОАО "Балаковский порт", что подтверждается актом приема-передачи имущества, являющегося федеральной собственностью.
На основании распоряжения Росимущества по Саратовской области от 15.02.2013 года N 47-р за ФГУП "Экран" было зарегистрировано право хозяйственного ведения на сооружение - причальная стенка грузового участка протяженностью 693 п. м, инв. N 63:407:003:00002276:1, лит. 1, расположенная по адресу: Саратовская область, г. Балаково, район грузового речного порта, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2013 года сделана запись регистрации N 64-64-01/070/2013-291 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02.04.2013 года серии 64-АГ N 830431.
20.05.2013 ФГУП "Экран" и ОАО "Балаковский порт" заключили дополнительное соглашение N 2 к Договору о передаче в аренду имущества 25.03.2004 N 144/2163, согласно которому стороны внесли следующие изменения в указанный договор.
Так, п. 5.1. Договора изложен в следующей редакции: "Если стороны за один месяц до истечения срока действия договора не заявили в установленном порядке о желании прекратить договорные отношения, настоящий договор считается продленным на неопределенный срок".
Согласно п. 5.1.1. договора, срок действия договора N 144-2163 аренды имущества, продлевается до 31.12.2015. Если ни одна из сторон договора не заявит о своем намерении расторгнуть либо изменить условия данного Дополнительного соглашения не позднее чем за 10 дней до названной даты, то он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.
Как указывает истец, он с 2004 года арендует и пользуется по назначению спорным объектом, оплачивает арендные платежи.
Из материалов дела также следует, что 17.04.2014 на основании протокола N 1 от 04.04.2014 рассмотрения заявок на участие в аукционе, ФГУП "Экран" и ООО "Фортуна" заключили договор аренды имущества, находящегося в государственной собственности РФ и закрепленного за федеральным государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, по условиям которого ФГУП "Экран" сдал, а ООО "Фортуна" приняло во временное владение и пользование причальную стенку грузового участка, протяженностью 693 п. м, лит. 1, расположенной по адресу: Саратовская обл., г. Балаково, район грузового речного порта, сроком с 15.04.2014 по 15.04.2029.
Однако, в период заключения договора с ООО "Фортуна" действовал договор аренды от 25.03.2004 N 144-2163, заключенный между Росимущество и ОАО "Балаковский порт".
01.03.2004 был подписан акт приема-передачи спорного имущества.
Судом установлено, что в июне 2013 года директор ФГУП "Экран" В.Л. Величко направил в адрес ОАО "Балаковский порт" уведомление о расторжении договора.
В ответ на указанное письмо ОАО "Балаковский порт" 24.06.2013 сообщило о том, что односторонний отказ от договора не возможен (т. 2, л.д. 3, 4).
Впоследствии, стороны заключили дополнительное соглашение N 3 от 01.08.2013 к Договору о передаче в аренду имущества 25.03.2004 N 144/2163, в соответствии с которым установлен новый размер арендной платы в сумме 1 560 000 руб.
После проведения торгов и заключения договора N 3 от 17.04.2014 с ООО "Фортуна", истец продолжал пользоваться причальной стеной и вносить арендные платежи.
Согласно представленных платежных поручений, ОАО "Балаковский порт" вносил арендную плату по февраль 2015 года.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции, стороны подтвердили, что ООО "Фортуна" до настоящего времени не имеет возможности владеть и пользоваться спорным имуществом, так как указанный объект недвижимости находится на закрытой территории порта.
11.04.2016 ФГУП "Экран" в соответствии с п. 5.2 договора N 144-21163 от 25.03.2004 направило директору ОАО "Балаковский порт" уведомление о расторжении указанного договора с 12.05.2016.
Кроме того, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, единственным собственником объектов недвижимости порта (кроме земли) является ОАО "Балаковский порт".
Использование спорного объекта в хозяйственной деятельности, относится к основному виду деятельности предприятия.
В соответствии с ч. 3 ст. 53 Кодекса внутреннего водного транспорта, договор аренды находящегося в федеральной собственности и относящегося к недвижимому имуществу объекта порта заключается без проведения торгов с лицом, которому на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления принадлежит относящийся к недвижимому имуществу смежный объект инфраструктуры порта, если этот смежный объект по своим техническим характеристикам, месту нахождения, назначению неразрывно связан с указанным объектом порта и обеспечивает технологический процесс оказания услуг в порту.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что ФГУП "Экран" в нарушение требований ст. 10 ГК РФ, в период действия договора от 25.03.2004 заключил 17.04.2014 новый договор с ООО "Фортуна".
Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного ст. 10 ГК РФ. В связи с этим, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст. ст. 10 и 168 ГК РФ, как нарушающая требования закона.
В соответствии с п. 74 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в части, даже если в законе отсутствует прямое указание на его ничтожность.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что договор N 3 от 17.04.2014 является ничтожной сделкой.
Согласно ст. 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.
При указанных обстоятельствах, решение Арбитражного суда Саратовской области от 18.11.2016 подлежит отмене, заявленные ОАО "Балаковский порт" требования удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 271 АПК РФ в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе судебных расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.
В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Из материалов дела следует, что ОАО "Балаковский порт" оплатило государственную пошлину по иску в сумме 6 000 руб. и 3 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.
С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 ноября 2016 года по делу N А57-9697/2016 отменить.
Исковые требования открытого акционерного общества "Балаковский порт" удовлетворить. Признать недействительным договор N 3 от 17 апреля 2014 года аренды сооружения - Причальной стенки грузового участка, протяженностью 693 п. м, инв. N 63:407:003:000022760:I, лит. I, расположенного по адресу: Саратовская обл., г. Балаково, район грузового речного порта, заключенного между ФГУП "Экран" и ООО "Фортуна".
Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" и с Общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" по 4500 рублей с каждого в пользу открытого акционерного общества "Балаковский порт" судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску (в размере 6 000 рублей) и (3000 руб.) государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.05.2017 N 12АП-14876/2016 ПО ДЕЛУ N А57-9697/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 мая 2017 г. по делу N А57-9697/2016
Резолютивная часть постановления объявлена "17" мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "24" мая 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никольского С.В.,
судей Борисовой Т.С., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Зиновьевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Балаковский порт",
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 ноября 2016 года по делу N А57-9697/2016 (судья Ванина И.Н.),
по исковому заявлению открытого акционерного общества "Балаковский порт", г. Балаково Саратовской области (ИНН 6439032017, ОГРН 1026401402940)
к федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран", г. Владимир (ИНН 6660000329, ОГРН 10266404952956), обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна", г. Самара (ИНН 6315656005, ОГРН 1146315001304)
третьи лица: территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области, г. Владимир; территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, г. Саратов; общество с ограниченной ответственностью "Лекс", г. Самара,
о признании недействительным договора аренды сооружения,
при участии в судебном заседании:
- представитель открытого акционерного общества "Балаковский порт" - Гусева Наталья Валерьевна, действующая по доверенности от 27.02.2017, выданной сроком на три года,
- представитель федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" - Виненко Максим Константинович, действующий по доверенности N 32 от 28.02.2017,
от иных лиц - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда,
установил:
Открытое акционерное общество "Балаковский порт" (далее - ОАО "Балаковский порт") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" (далее - ФГУП "Экран"), обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна" (далее - ООО "Фортуна") о признании недействительным договора аренды сооружения - причальной стенки грузового участка, протяженностью 693 п. м, инв. N 63:407:003:000022760:I, лит. I, расположенного по адресу: Саратовская обл., г. Балаково, район грузового речного порта, заключенного между ФГУП "Экран" и ООО "Фортуна".
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.11.2016 в удовлетворении исковых требований отказано.
ОАО "Балаковский порт", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Истец основывает свои требования на положениях ст. ст. 168, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Считает, что наличие действующего договора аренды от 25.03.2004 являлось препятствием для проведения торгов (апрель 2014 г.) и заключения договора аренды спорного имущества с ООО "Фортуна".
Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 25.03.2004 между ОАО "Балаковский порт" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области (далее - Росимущество) заключен договор N 144-2163 аренды имущества, являющегося федеральной собственностью, согласно которому ОАО "Балаковский порт" - Арендатор приняло во временное пользование Причальную стенку грузового участка, протяженностью 693 кв. м, инв. N 63:407:003:00002276:I, лит. I, расположенного по адресу: Саратовская обл., г. Балаково, район грузового речного порта.
Договор был заключен на срок с 01.03.2004 по 01.03.2005. Если ни одна из сторон договора не заявит своего намерения о его расторжении, договор считается продленным на неопределенный срок.
В 2004 году собственник передал недвижимое имущество в аренду ОАО "Балаковский порт", что подтверждается актом приема-передачи имущества, являющегося федеральной собственностью.
На основании распоряжения Росимущества по Саратовской области от 15.02.2013 года N 47-р за ФГУП "Экран" было зарегистрировано право хозяйственного ведения на сооружение - причальная стенка грузового участка протяженностью 693 п. м, инв. N 63:407:003:00002276:1, лит. 1, расположенная по адресу: Саратовская область, г. Балаково, район грузового речного порта, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2013 года сделана запись регистрации N 64-64-01/070/2013-291 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02.04.2013 года серии 64-АГ N 830431.
20.05.2013 ФГУП "Экран" и ОАО "Балаковский порт" заключили дополнительное соглашение N 2 к Договору о передаче в аренду имущества 25.03.2004 N 144/2163, согласно которому стороны внесли следующие изменения в указанный договор.
Так, п. 5.1. Договора изложен в следующей редакции: "Если стороны за один месяц до истечения срока действия договора не заявили в установленном порядке о желании прекратить договорные отношения, настоящий договор считается продленным на неопределенный срок".
Согласно п. 5.1.1. договора, срок действия договора N 144-2163 аренды имущества, продлевается до 31.12.2015. Если ни одна из сторон договора не заявит о своем намерении расторгнуть либо изменить условия данного Дополнительного соглашения не позднее чем за 10 дней до названной даты, то он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.
Как указывает истец, он с 2004 года арендует и пользуется по назначению спорным объектом, оплачивает арендные платежи.
Из материалов дела также следует, что 17.04.2014 на основании протокола N 1 от 04.04.2014 рассмотрения заявок на участие в аукционе, ФГУП "Экран" и ООО "Фортуна" заключили договор аренды имущества, находящегося в государственной собственности РФ и закрепленного за федеральным государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, по условиям которого ФГУП "Экран" сдал, а ООО "Фортуна" приняло во временное владение и пользование причальную стенку грузового участка, протяженностью 693 п. м, лит. 1, расположенной по адресу: Саратовская обл., г. Балаково, район грузового речного порта, сроком с 15.04.2014 по 15.04.2029.
Однако, в период заключения договора с ООО "Фортуна" действовал договор аренды от 25.03.2004 N 144-2163, заключенный между Росимущество и ОАО "Балаковский порт".
01.03.2004 был подписан акт приема-передачи спорного имущества.
Судом установлено, что в июне 2013 года директор ФГУП "Экран" В.Л. Величко направил в адрес ОАО "Балаковский порт" уведомление о расторжении договора.
В ответ на указанное письмо ОАО "Балаковский порт" 24.06.2013 сообщило о том, что односторонний отказ от договора не возможен (т. 2, л.д. 3, 4).
Впоследствии, стороны заключили дополнительное соглашение N 3 от 01.08.2013 к Договору о передаче в аренду имущества 25.03.2004 N 144/2163, в соответствии с которым установлен новый размер арендной платы в сумме 1 560 000 руб.
После проведения торгов и заключения договора N 3 от 17.04.2014 с ООО "Фортуна", истец продолжал пользоваться причальной стеной и вносить арендные платежи.
Согласно представленных платежных поручений, ОАО "Балаковский порт" вносил арендную плату по февраль 2015 года.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции, стороны подтвердили, что ООО "Фортуна" до настоящего времени не имеет возможности владеть и пользоваться спорным имуществом, так как указанный объект недвижимости находится на закрытой территории порта.
11.04.2016 ФГУП "Экран" в соответствии с п. 5.2 договора N 144-21163 от 25.03.2004 направило директору ОАО "Балаковский порт" уведомление о расторжении указанного договора с 12.05.2016.
Кроме того, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, единственным собственником объектов недвижимости порта (кроме земли) является ОАО "Балаковский порт".
Использование спорного объекта в хозяйственной деятельности, относится к основному виду деятельности предприятия.
В соответствии с ч. 3 ст. 53 Кодекса внутреннего водного транспорта, договор аренды находящегося в федеральной собственности и относящегося к недвижимому имуществу объекта порта заключается без проведения торгов с лицом, которому на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления принадлежит относящийся к недвижимому имуществу смежный объект инфраструктуры порта, если этот смежный объект по своим техническим характеристикам, месту нахождения, назначению неразрывно связан с указанным объектом порта и обеспечивает технологический процесс оказания услуг в порту.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что ФГУП "Экран" в нарушение требований ст. 10 ГК РФ, в период действия договора от 25.03.2004 заключил 17.04.2014 новый договор с ООО "Фортуна".
Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного ст. 10 ГК РФ. В связи с этим, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст. ст. 10 и 168 ГК РФ, как нарушающая требования закона.
В соответствии с п. 74 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в части, даже если в законе отсутствует прямое указание на его ничтожность.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что договор N 3 от 17.04.2014 является ничтожной сделкой.
Согласно ст. 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.
При указанных обстоятельствах, решение Арбитражного суда Саратовской области от 18.11.2016 подлежит отмене, заявленные ОАО "Балаковский порт" требования удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 271 АПК РФ в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе судебных расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.
В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Из материалов дела следует, что ОАО "Балаковский порт" оплатило государственную пошлину по иску в сумме 6 000 руб. и 3 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.
С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 ноября 2016 года по делу N А57-9697/2016 отменить.
Исковые требования открытого акционерного общества "Балаковский порт" удовлетворить. Признать недействительным договор N 3 от 17 апреля 2014 года аренды сооружения - Причальной стенки грузового участка, протяженностью 693 п. м, инв. N 63:407:003:000022760:I, лит. I, расположенного по адресу: Саратовская обл., г. Балаково, район грузового речного порта, заключенного между ФГУП "Экран" и ООО "Фортуна".
Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" и с Общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" по 4500 рублей с каждого в пользу открытого акционерного общества "Балаковский порт" судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску (в размере 6 000 рублей) и (3000 руб.) государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
С.В.НИКОЛЬСКИЙ
Судьи
Т.С.БОРИСОВА
В.Б.ШАЛКИН
С.В.НИКОЛЬСКИЙ
Судьи
Т.С.БОРИСОВА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)