Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2016 года
Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Розиным рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Администрации городского округа Красноуральск (ИНН 6618001093, ОГРН 1026601214529)
к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Технологии энергосбережения" (ИНН 6620010391, ОГРН 1056601029693)
о взыскании 277462 руб. 89 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца - Новикова Ю.А., представитель по доверенности от 12.04.2016,
от ответчика - Кондратьева Е.В., представитель по доверенности от 18.03.2016, Мозгов М.А., представитель по доверенности от 01.07.2016.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Администрация городского округа Красноуральск обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Технологии энергосбережения" о взыскании задолженности в размере платы за наем жилых помещений за период с 01.08.2015 по 31.03.2016 в общей сумме 318783 руб. 34 коп.
Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 277462 руб. 89 коп. Ходатайство судом удовлетворено.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Рассмотрев материалы дела, суд
Между Администрацией городского округа Красноуральск и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Технологии Энергосбережения" заключен договор на полное и своевременное зачисление в доход местного бюджета за пользование жилыми помещениями (оплата за наем), находящимися в муниципальной собственности от 01.01.2010.
В соответствии с пунктом 1.2. договора Истец поручает, а Ответчик принимает на себя обязательства по начислению, сбору и перечислению денежных средств в бюджет городского округа Красноуральск за пользование жилыми помещениями (платы за наем), находящимися в собственности городского округа Красноуральск.
В обоснование исковых требований истец указывает. что ответчик осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: Свердловская обл., г. Красноуральск, ул. 1 Мая, 24, 26; ул. 7 Ноября, 46, 47, 48, 49, 50, 57; ул. Иллариона Янкина, 3, 5, 7, 20а, 24, 24а; ул. Иллариона Янкина, 20; ул. Каляева, 18, 27, 28, 30, 32, 38, 46; ул. Ленина, 18, 24, 32, 34, 35, 37, 39, 45, 47, 51; ул. Маяковского, 10; ул. Чернышевского, 3, 5, 7, 9; ул. Яна Нуммура, 21а, 23, 23а, 25а; ул. Дзержинского, 50.
Согласно пункта 3.4 договора ответчик еженедельно самостоятельно перечисляет денежные средства, полученные в качестве платы за наем муниципального жилого фонда.
Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения, на 2015 год установлен Решением Думы городского округа Красноуральск от 27.11.2014 N 330, который для отдельных квартир составляет 8,20 руб. за 1 кв. м в месяц, для комнат коридорного типа 10,25 руб.
Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения, на 2016 год установлен Решением Думы городского округа Красноуральск от 15.12.2015 N 441, который для отдельных квартир составляет 8,52 руб. за 1 кв. м в месяц, для комнат коридорного типа 10,65 руб.
В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по плате за наем жилых помещений полученной от граждан, проживающих в жилых помещениях на основании договоров социального найма, составляет 277462 руб. 89 коп.
Возражая против исковых требований, ответчик указал, что в связи с отсутствием у него сведений о нанимателях, проживающих в принадлежащих муниципальному образованию городской округ Красноуральск жилых помещениях, управляющая компания не предъявляла гражданам к оплате соответствующие суммы и соответственно их не получало. Как следствие этого, ответчик полагает, что у него не имеется оснований для перечисления истцу каких-либо денежных средств.
По мнению суда, исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом суд руководствуется следующим.
В соответствии с п. 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч. 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Как следует из содержания пункта 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодателем является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо, которое по договору социального найма жилого помещения передает другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.
Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Исходя из буквального толкования п. 3.4 договора от 01.01.2010 ответчик обязан перечислять истцу только полученные в качестве платы за наем муниципального жилья.
В соответствии с ч. 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что истец не доказал факт получения ответчиком платы за наем принадлежащих истцу жилых помещений. Указанное обстоятельство исключает возможность удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 22.09.2016 ПО ДЕЛУ N А60-23832/2016
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 сентября 2016 г. по делу N А60-23832/2016
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2016 года
Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Розиным рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Администрации городского округа Красноуральск (ИНН 6618001093, ОГРН 1026601214529)
к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Технологии энергосбережения" (ИНН 6620010391, ОГРН 1056601029693)
о взыскании 277462 руб. 89 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца - Новикова Ю.А., представитель по доверенности от 12.04.2016,
от ответчика - Кондратьева Е.В., представитель по доверенности от 18.03.2016, Мозгов М.А., представитель по доверенности от 01.07.2016.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Администрация городского округа Красноуральск обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Технологии энергосбережения" о взыскании задолженности в размере платы за наем жилых помещений за период с 01.08.2015 по 31.03.2016 в общей сумме 318783 руб. 34 коп.
Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 277462 руб. 89 коп. Ходатайство судом удовлетворено.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между Администрацией городского округа Красноуральск и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Технологии Энергосбережения" заключен договор на полное и своевременное зачисление в доход местного бюджета за пользование жилыми помещениями (оплата за наем), находящимися в муниципальной собственности от 01.01.2010.
В соответствии с пунктом 1.2. договора Истец поручает, а Ответчик принимает на себя обязательства по начислению, сбору и перечислению денежных средств в бюджет городского округа Красноуральск за пользование жилыми помещениями (платы за наем), находящимися в собственности городского округа Красноуральск.
В обоснование исковых требований истец указывает. что ответчик осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: Свердловская обл., г. Красноуральск, ул. 1 Мая, 24, 26; ул. 7 Ноября, 46, 47, 48, 49, 50, 57; ул. Иллариона Янкина, 3, 5, 7, 20а, 24, 24а; ул. Иллариона Янкина, 20; ул. Каляева, 18, 27, 28, 30, 32, 38, 46; ул. Ленина, 18, 24, 32, 34, 35, 37, 39, 45, 47, 51; ул. Маяковского, 10; ул. Чернышевского, 3, 5, 7, 9; ул. Яна Нуммура, 21а, 23, 23а, 25а; ул. Дзержинского, 50.
Согласно пункта 3.4 договора ответчик еженедельно самостоятельно перечисляет денежные средства, полученные в качестве платы за наем муниципального жилого фонда.
Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения, на 2015 год установлен Решением Думы городского округа Красноуральск от 27.11.2014 N 330, который для отдельных квартир составляет 8,20 руб. за 1 кв. м в месяц, для комнат коридорного типа 10,25 руб.
Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения, на 2016 год установлен Решением Думы городского округа Красноуральск от 15.12.2015 N 441, который для отдельных квартир составляет 8,52 руб. за 1 кв. м в месяц, для комнат коридорного типа 10,65 руб.
В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по плате за наем жилых помещений полученной от граждан, проживающих в жилых помещениях на основании договоров социального найма, составляет 277462 руб. 89 коп.
Возражая против исковых требований, ответчик указал, что в связи с отсутствием у него сведений о нанимателях, проживающих в принадлежащих муниципальному образованию городской округ Красноуральск жилых помещениях, управляющая компания не предъявляла гражданам к оплате соответствующие суммы и соответственно их не получало. Как следствие этого, ответчик полагает, что у него не имеется оснований для перечисления истцу каких-либо денежных средств.
По мнению суда, исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом суд руководствуется следующим.
В соответствии с п. 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч. 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Как следует из содержания пункта 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодателем является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо, которое по договору социального найма жилого помещения передает другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.
Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Исходя из буквального толкования п. 3.4 договора от 01.01.2010 ответчик обязан перечислять истцу только полученные в качестве платы за наем муниципального жилья.
В соответствии с ч. 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что истец не доказал факт получения ответчиком платы за наем принадлежащих истцу жилых помещений. Указанное обстоятельство исключает возможность удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Д.В.ЕФИМОВ
Д.В.ЕФИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)