Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик не исполнил принятых на себя обязательств - не передал истцу квартиру в установленный договором срок, а потому должен выплатить ему неустойку.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Мурзакова Р.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей Портянова А.Г., Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя З.А.Р. по доверенности З.А.Р. на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования З.А.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью "Селена" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в связи с нарушением срока передачи квартиры, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Селена" в пользу З.А.Р. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере... руб., расходы представителя в размере... руб.,
Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Селена" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... руб.
Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия
установила:
З.А.Р. обратился в суд с иском к ООО "Селена" о взыскании неустойки, убытков в связи с нарушением срока передачи квартиры.
Исковые требования мотивированы тем, что дата между ООО "Селена" и З.А.Р. заключен договор участия в долевом строительстве адрес/... в жилом доме... в квартале N адрес. Согласно п.... договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: жилой дом одиннадцати-тринадцати-пятнадцатиэтажный пятиподъездный, со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (Литер 3), расположенного по адресу: РБ, адрес, квартал..., на пересечении улиц адрес, с внешними инженерными коммуникациями и элементами благоустройства на прилегающей территории, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В силу п.... договора планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее дата. Застройщик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема - передачи, не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.... договора). дата сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Принятое ответчиком обязательство по передаче готового объекта строительства в установленный договором срок не было исполнено. Нарушение сроков передачи составило... дней. Претензией, полученной ответчиком дата, истец предложил ответчику добровольно выплатить вышеуказанную неустойку и убытки. Данная претензия оставлена со стороны застройщика без удовлетворения.
Просил взыскать с ответчика ООО "Селена" неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере... рубля, компенсацию морального вреда в размере... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...% от суммы, присужденной судом в его пользу.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель З.А.Р. по доверенности З.А.Р. ставит вопрос об изменения решения суда в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требовании потребителя в размере ...% от суммы, присужденной судом первой инстанции в пользу потребителя, указывая на незаконность и необоснованность решения суда в данной части.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит изменению в части взыскания штрафа по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из материалов дела следует, что дата между ООО "Селена" и З.А.Р. заключен договор участия в долевом строительстве адрес/ЛЗ в жилом доме... в квартале N адрес.
Согласно п.... договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: жилой дом одиннадцати-тринадцати-пятнадцатиэтажный пятиподъездный, со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (Литер 3), расположенного по адресу: РБ, адрес, квартал..., на пересечении улиц Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской Революции, с внешними инженерными коммуникациями и элементами благоустройства на прилегающей территории, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под строительным номером..., проектной площадью... кв. м, проектной жилой площадью... кв. м, расположенный на... этаже блока... монолитного каркасного жилого дома, а также общее имущество в объекте, поступающее в общую долевую собственность участников долевого строительства объекта в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.
В силу п.... договора планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее дата.
Застройщик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.... договора).
В соответствии с п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет... рублей.
дата ООО "Селена" и З.А.Р. подписали акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве N.../... от дата.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд правильно исходил из того, что ответчик не исполнил принятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, а потому должен выплатить истцу неустойку.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Между тем, судебная коллегия находит подлежащим изменению решение суда в части взыскания с ответчика штрафа, поскольку размер штрафа судом рассчитан неверно.
Таким образом, с ООО "Селена" в пользу З.А.Р. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере... рублей, из расчета... рублей (неустойка) + ...... (моральный вред) = ... рублей /....
Поскольку постановленное судебное решение в остальной части сторонами не обжалуется, его законность и обоснованность в силу положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ предметом проверки судебной коллегии не является и оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы не имеется, судебная коллегия не усматривает оснований для проверки законности и обоснованности обжалуемого решения суда в полном объеме.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания штрафа, взыскав с общества с ограниченной ответственностью "Селена" в пользу З.А.Р. штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере... рублей.
В остальной части решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
А.Г.ПОРТЯНОВ
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 12.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-13657/2016
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик не исполнил принятых на себя обязательств - не передал истцу квартиру в установленный договором срок, а потому должен выплатить ему неустойку.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2016 г. по делу N 33-13657/2016
Справка: судья Мурзакова Р.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей Портянова А.Г., Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя З.А.Р. по доверенности З.А.Р. на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования З.А.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью "Селена" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в связи с нарушением срока передачи квартиры, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Селена" в пользу З.А.Р. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере... руб., расходы представителя в размере... руб.,
Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Селена" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... руб.
Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия
установила:
З.А.Р. обратился в суд с иском к ООО "Селена" о взыскании неустойки, убытков в связи с нарушением срока передачи квартиры.
Исковые требования мотивированы тем, что дата между ООО "Селена" и З.А.Р. заключен договор участия в долевом строительстве адрес/... в жилом доме... в квартале N адрес. Согласно п.... договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: жилой дом одиннадцати-тринадцати-пятнадцатиэтажный пятиподъездный, со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (Литер 3), расположенного по адресу: РБ, адрес, квартал..., на пересечении улиц адрес, с внешними инженерными коммуникациями и элементами благоустройства на прилегающей территории, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В силу п.... договора планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее дата. Застройщик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема - передачи, не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.... договора). дата сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Принятое ответчиком обязательство по передаче готового объекта строительства в установленный договором срок не было исполнено. Нарушение сроков передачи составило... дней. Претензией, полученной ответчиком дата, истец предложил ответчику добровольно выплатить вышеуказанную неустойку и убытки. Данная претензия оставлена со стороны застройщика без удовлетворения.
Просил взыскать с ответчика ООО "Селена" неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере... рубля, компенсацию морального вреда в размере... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...% от суммы, присужденной судом в его пользу.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель З.А.Р. по доверенности З.А.Р. ставит вопрос об изменения решения суда в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требовании потребителя в размере ...% от суммы, присужденной судом первой инстанции в пользу потребителя, указывая на незаконность и необоснованность решения суда в данной части.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит изменению в части взыскания штрафа по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из материалов дела следует, что дата между ООО "Селена" и З.А.Р. заключен договор участия в долевом строительстве адрес/ЛЗ в жилом доме... в квартале N адрес.
Согласно п.... договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: жилой дом одиннадцати-тринадцати-пятнадцатиэтажный пятиподъездный, со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (Литер 3), расположенного по адресу: РБ, адрес, квартал..., на пересечении улиц Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской Революции, с внешними инженерными коммуникациями и элементами благоустройства на прилегающей территории, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под строительным номером..., проектной площадью... кв. м, проектной жилой площадью... кв. м, расположенный на... этаже блока... монолитного каркасного жилого дома, а также общее имущество в объекте, поступающее в общую долевую собственность участников долевого строительства объекта в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.
В силу п.... договора планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее дата.
Застройщик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.... договора).
В соответствии с п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет... рублей.
дата ООО "Селена" и З.А.Р. подписали акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве N.../... от дата.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд правильно исходил из того, что ответчик не исполнил принятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, а потому должен выплатить истцу неустойку.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Между тем, судебная коллегия находит подлежащим изменению решение суда в части взыскания с ответчика штрафа, поскольку размер штрафа судом рассчитан неверно.
Таким образом, с ООО "Селена" в пользу З.А.Р. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере... рублей, из расчета... рублей (неустойка) + ...... (моральный вред) = ... рублей /....
Поскольку постановленное судебное решение в остальной части сторонами не обжалуется, его законность и обоснованность в силу положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ предметом проверки судебной коллегии не является и оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы не имеется, судебная коллегия не усматривает оснований для проверки законности и обоснованности обжалуемого решения суда в полном объеме.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания штрафа, взыскав с общества с ограниченной ответственностью "Селена" в пользу З.А.Р. штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере... рублей.
В остальной части решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
А.Г.ПОРТЯНОВ
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)