Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 октября 2017 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Ефанова А.А., Селиверстовой Н.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коневой А.О., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 1, поступившие из Арбитражного суда Поволжского округа материалы дела N А65-26303/2015 по апелляционной жалобе ООО "Фон - Ривьера" на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 мая 2017 года о включении требования ООО "Меги Инвест" в реестр требований кредиторов должника по делу N А65-26303/2015 (судья Боровков М.С.), в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фон - Ривьера" (ИНН 1616013827),
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.03.2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Фон-Ривьера", г. Казань (ИНН 1616013827 ОГРН 1051645003475) введена процедура банкротства - внешнее управление. Внешним управляющим утвержден Сабиров И.К.
16.11.2016 г. в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило требование общества с ограниченной ответственностью "Меги Инвест" о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Фон-Ривьера", г. Казань (ИНН 1616013827 ОГРН 1051645003475) в размере 1 800 400,00 рубля.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.05.2017 г. требование удовлетворено.
Требование ООО "Меги Инвест" включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Фон-Ривьера" в размере 1 800 400 рубля основного долга.
Не согласившись с принятым судебным актом внешний управляющий ООО "Фон-Ривьера" обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции в части включения требования в составе требований кредиторов третьей очереди и включить требования ООО "Меги Инвест" в реестр требований кредиторов ООО "Фон-Ривьера" в составе четвертой очереди.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Проверив материалы дела, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь требованиями статей 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы и отмены судебного акта.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" гл. IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дополнена параграфом 7 (ст. 201.1 - 201.15), правила которого определяют особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов.
Статьями 201.4, 201.5, 201.6 Закона о банкротстве предусмотрены особенности предъявления участниками строительства денежных требований и требований о передаче жилых помещений.
В силу п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Указанные требования рассматриваются судом в порядке, установленном ст. 71 и 100 Закона о банкротстве.
Как следует из материалов дела, 19 февраля 2014 года между ООО "МЕГИ ИНВЕСТ" (Кредитором) и ООО "ФОН-Ривьера" (Должником) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения N И52-15.
В соответствии с п. 2.2.1, п. 2.3.1 Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере 1 800 400 рублей в счет приобретения в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 45,01 кв. м в 13-17-19-этажном кирпично-монолитном жилом доме, по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. Павлюхина, дом 5.
Согласно п. 2.3. Договора Покупатель (Кредитор) принял на себя обязанность внести цену, подлежащую оплате за приобретаемую квартиру в срок до 21 февраля 2014 г.
Договорные обязательства по выплате должнику денежных средств Кредитор выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 19.02.2014.
14 апреля 2016 г. между сторонами было заключено Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения N И52-15 от 19.02.2014.
Согласно п. 3 данного соглашения Продавец должен в течение 10 рабочих дней с даты подписания соглашения произвести возврат денежных средств уплаченных Покупателем в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения N И52-15 в размере 1 800 400 руб.
Согласно части 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу статьи 201.9 Закона о банкротстве, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Из буквального толкования названных норм следует, что в третью очередь подлежат удовлетворению денежные требования участника строительства, перед которым застройщик не выполнил обязательство по передаче жилого помещения. Правовые основания для расширительного толкования и распространения пункта 3 части 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве на лиц, перед которыми застройщик, сдавший дом в эксплуатацию и выполнивший обязательство по передаче квартиры, несет ответственность за иные нарушения обязательств, вытекающих из договора долевого участия в строительстве, отсутствуют.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве денежным требованием признается требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещение убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Принимая во внимание, что кредитором денежные средства были уплачены до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, суд первой инстанции пришел к правомерному и обоснованному выводу, что требование в размере 1.800.400 руб. подлежит включению в реестр требований кредиторов должника в состав третьей очереди.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что из буквального толкования п. 3. ч. 1. ст. 201.9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что в третью очередь подлежат удовлетворению только денежные требования граждан, перед которыми должник не исполнил обязательство по передаче жилого помещения, отклоняется судебной коллегией, поскольку положением ст. 201.9 Закона о банкротстве предусмотрена очередность удовлетворения требований всех кредиторов в деле о банкротстве застройщика, к которым относится и заявитель настоящего требования, как участник строительства, требования которого подлежат удовлетворению в третью очередь.
Судебной коллегией апелляционной инстанции не установлено безусловных оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Иных доводов, являющихся основанием для отмены определения суда, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, из апелляционной жалобы не усматривается.
Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, определение суда от 22 мая 2017 г. является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 мая 2017 года о включении требования ООО "Меги Инвест" в реестр требований кредиторов должника по делу N А65-26303/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.10.2017 N 11АП-14358/2017 ПО ДЕЛУ N А65-26303/2015
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2017 г. по делу N А65-26303/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 октября 2017 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Ефанова А.А., Селиверстовой Н.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коневой А.О., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 1, поступившие из Арбитражного суда Поволжского округа материалы дела N А65-26303/2015 по апелляционной жалобе ООО "Фон - Ривьера" на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 мая 2017 года о включении требования ООО "Меги Инвест" в реестр требований кредиторов должника по делу N А65-26303/2015 (судья Боровков М.С.), в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фон - Ривьера" (ИНН 1616013827),
установил:
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.03.2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Фон-Ривьера", г. Казань (ИНН 1616013827 ОГРН 1051645003475) введена процедура банкротства - внешнее управление. Внешним управляющим утвержден Сабиров И.К.
16.11.2016 г. в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило требование общества с ограниченной ответственностью "Меги Инвест" о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Фон-Ривьера", г. Казань (ИНН 1616013827 ОГРН 1051645003475) в размере 1 800 400,00 рубля.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.05.2017 г. требование удовлетворено.
Требование ООО "Меги Инвест" включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Фон-Ривьера" в размере 1 800 400 рубля основного долга.
Не согласившись с принятым судебным актом внешний управляющий ООО "Фон-Ривьера" обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции в части включения требования в составе требований кредиторов третьей очереди и включить требования ООО "Меги Инвест" в реестр требований кредиторов ООО "Фон-Ривьера" в составе четвертой очереди.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Проверив материалы дела, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь требованиями статей 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы и отмены судебного акта.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" гл. IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дополнена параграфом 7 (ст. 201.1 - 201.15), правила которого определяют особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов.
Статьями 201.4, 201.5, 201.6 Закона о банкротстве предусмотрены особенности предъявления участниками строительства денежных требований и требований о передаче жилых помещений.
В силу п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Указанные требования рассматриваются судом в порядке, установленном ст. 71 и 100 Закона о банкротстве.
Как следует из материалов дела, 19 февраля 2014 года между ООО "МЕГИ ИНВЕСТ" (Кредитором) и ООО "ФОН-Ривьера" (Должником) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения N И52-15.
В соответствии с п. 2.2.1, п. 2.3.1 Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере 1 800 400 рублей в счет приобретения в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 45,01 кв. м в 13-17-19-этажном кирпично-монолитном жилом доме, по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. Павлюхина, дом 5.
Согласно п. 2.3. Договора Покупатель (Кредитор) принял на себя обязанность внести цену, подлежащую оплате за приобретаемую квартиру в срок до 21 февраля 2014 г.
Договорные обязательства по выплате должнику денежных средств Кредитор выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 19.02.2014.
14 апреля 2016 г. между сторонами было заключено Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения N И52-15 от 19.02.2014.
Согласно п. 3 данного соглашения Продавец должен в течение 10 рабочих дней с даты подписания соглашения произвести возврат денежных средств уплаченных Покупателем в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения N И52-15 в размере 1 800 400 руб.
Согласно части 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу статьи 201.9 Закона о банкротстве, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Из буквального толкования названных норм следует, что в третью очередь подлежат удовлетворению денежные требования участника строительства, перед которым застройщик не выполнил обязательство по передаче жилого помещения. Правовые основания для расширительного толкования и распространения пункта 3 части 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве на лиц, перед которыми застройщик, сдавший дом в эксплуатацию и выполнивший обязательство по передаче квартиры, несет ответственность за иные нарушения обязательств, вытекающих из договора долевого участия в строительстве, отсутствуют.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве денежным требованием признается требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещение убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Принимая во внимание, что кредитором денежные средства были уплачены до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, суд первой инстанции пришел к правомерному и обоснованному выводу, что требование в размере 1.800.400 руб. подлежит включению в реестр требований кредиторов должника в состав третьей очереди.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что из буквального толкования п. 3. ч. 1. ст. 201.9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что в третью очередь подлежат удовлетворению только денежные требования граждан, перед которыми должник не исполнил обязательство по передаче жилого помещения, отклоняется судебной коллегией, поскольку положением ст. 201.9 Закона о банкротстве предусмотрена очередность удовлетворения требований всех кредиторов в деле о банкротстве застройщика, к которым относится и заявитель настоящего требования, как участник строительства, требования которого подлежат удовлетворению в третью очередь.
Судебной коллегией апелляционной инстанции не установлено безусловных оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Иных доводов, являющихся основанием для отмены определения суда, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, из апелляционной жалобы не усматривается.
Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, определение суда от 22 мая 2017 г. является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 мая 2017 года о включении требования ООО "Меги Инвест" в реестр требований кредиторов должника по делу N А65-26303/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.Н.РАДУШЕВА
О.Н.РАДУШЕВА
Судьи
А.А.ЕФАНОВ
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
А.А.ЕФАНОВ
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)