Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05.07.2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 10.07.2017 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей Лящевского И.С., Панкратовой Н.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
АО "Северо-Западный коридор развития"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 марта 2017 года
по делу N А40-1596/17, принятое судьей Яниной Е.Н.,
по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации" (ОГРН 1027700347840, ИНН 7704010978)
к ответчику Акционерному обществу "СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ КОРИДОР РАЗВИТИЯ" (ОГРН 1117746880877, ИНН 7717711674)
о взыскании 885 488 руб. 57 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Ненахов И.М. по доверенности от 18.01.2017;
- от ответчика: не явился, извещен,
Федеральное государственное унитарное предприятие "Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации" обратилось в
Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ КОРИДОР РАЗВИТИЯ" о взыскании задолженности по договору аренды помещений N 15084663 от 20.11.2015 г. в размере 823 538 руб. 57 коп. и договору аренды помещений N 15060165 от 01.12.2015 г. в размере 61 950 руб. 00 коп.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2017 года исковые требования удовлетворены.
С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить, принять новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, на допущенные судом первой инстанции арифметические ошибки.
В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие на основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Как следует из материала дела между Федеральным государственным унитарным предприятием "Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации" и Акционерным обществом "СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ КОРИДОР РАЗВИТИЯ" заключен договор аренды помещений N 15084663 от 20.11.2015 г. и договор аренды помещений N 15060165 от 01.12.2015 г., в соответствии с которыми арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресам: г. Москва, Ленинский проспект, д. 113/1, пом. 208д, 210д и г. Москва, Ленинский проспект, д. 113/1, этаж п. 2, пом. 1, ком. 258 - 260.
Арендодатель передал арендатору нежилые помещения по актам на сдачу в
аренду помещения N 250071 и N 250072 от 23.11.2015 г., возвращенных впоследствии арендатором арендодателю по актам N 257901, 257902, 257892, 257893, 257894, 257895, 257897, 257898 от 31.03.2016 г.
Соглашением сторон от 31.03.2016 г. договор аренды помещений N 15084663 от 20.11.2015 г. и договор аренды помещений N 15060165 от 01.12.2015 г. прекратили свое действие с 31.03.2016 г.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.
Согласно п. 4.1 договора аренды помещений N 15084663 от 20.11.2015 г. арендная плата за арендованные помещения за 2015 - 2016 гг. определена в размере 3 054 402 руб. 00 коп., а по договору аренды помещений N 15060165 от 01.12.2015 г. в размере 630 000 руб. 00 коп.
Пунктом 4.2 договоров предусмотрено, что платежи производятся арендатором на основании договора и/или счетов арендодателя, выставляемых один раз в квартал до наступления оплачиваемого периода, путем перевода 1/4 части годовой арендной платы по договору на банковский счет арендодателя, указанный в договоре или выставленных счетах в течение 10-ти календарных дней первого месяца оплачиваемого квартала.
В соответствие со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиком обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, образовался долг по арендным платежам за период с 09.12.2015 г. по 31.03.2016 г. в размере 885 488 руб. 57 коп. (по договору аренды помещений N 15084663 от 20.11.2015 г. за период с 09.12.2015 г. по 31.03.2016 г. в размере 823 538 руб. 57 коп. и по договору аренды помещений N 15060165 от 01.12.2015 г. за период с 01.03.2016 г. по 31.03.2016 г. в размере 61 950 руб. 00 коп.)
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательства исполнения обязательств по договору не представил.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о ненадлежащем уведомлении его о месте и времени рассмотрения дела судом первой инстанции противоречат материалам дела, в частности письменному ходатайству об отложении дела слушанием, приобщенному к материалам дела.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.
Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 176, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 марта 2017 года по делу N А40-1596/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.07.2017 N 09АП-20896/2017 ПО ДЕЛУ N А40-1596/17
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2017 г. N 09АП-20896/2017
Дело N А40-1596/17
Резолютивная часть постановления объявлена 05.07.2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 10.07.2017 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей Лящевского И.С., Панкратовой Н.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
АО "Северо-Западный коридор развития"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 марта 2017 года
по делу N А40-1596/17, принятое судьей Яниной Е.Н.,
по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации" (ОГРН 1027700347840, ИНН 7704010978)
к ответчику Акционерному обществу "СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ КОРИДОР РАЗВИТИЯ" (ОГРН 1117746880877, ИНН 7717711674)
о взыскании 885 488 руб. 57 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Ненахов И.М. по доверенности от 18.01.2017;
- от ответчика: не явился, извещен,
Федеральное государственное унитарное предприятие "Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации" обратилось в
Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ КОРИДОР РАЗВИТИЯ" о взыскании задолженности по договору аренды помещений N 15084663 от 20.11.2015 г. в размере 823 538 руб. 57 коп. и договору аренды помещений N 15060165 от 01.12.2015 г. в размере 61 950 руб. 00 коп.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2017 года исковые требования удовлетворены.
С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить, принять новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, на допущенные судом первой инстанции арифметические ошибки.
В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие на основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Как следует из материала дела между Федеральным государственным унитарным предприятием "Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации" и Акционерным обществом "СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ КОРИДОР РАЗВИТИЯ" заключен договор аренды помещений N 15084663 от 20.11.2015 г. и договор аренды помещений N 15060165 от 01.12.2015 г., в соответствии с которыми арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресам: г. Москва, Ленинский проспект, д. 113/1, пом. 208д, 210д и г. Москва, Ленинский проспект, д. 113/1, этаж п. 2, пом. 1, ком. 258 - 260.
Арендодатель передал арендатору нежилые помещения по актам на сдачу в
аренду помещения N 250071 и N 250072 от 23.11.2015 г., возвращенных впоследствии арендатором арендодателю по актам N 257901, 257902, 257892, 257893, 257894, 257895, 257897, 257898 от 31.03.2016 г.
Соглашением сторон от 31.03.2016 г. договор аренды помещений N 15084663 от 20.11.2015 г. и договор аренды помещений N 15060165 от 01.12.2015 г. прекратили свое действие с 31.03.2016 г.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.
Согласно п. 4.1 договора аренды помещений N 15084663 от 20.11.2015 г. арендная плата за арендованные помещения за 2015 - 2016 гг. определена в размере 3 054 402 руб. 00 коп., а по договору аренды помещений N 15060165 от 01.12.2015 г. в размере 630 000 руб. 00 коп.
Пунктом 4.2 договоров предусмотрено, что платежи производятся арендатором на основании договора и/или счетов арендодателя, выставляемых один раз в квартал до наступления оплачиваемого периода, путем перевода 1/4 части годовой арендной платы по договору на банковский счет арендодателя, указанный в договоре или выставленных счетах в течение 10-ти календарных дней первого месяца оплачиваемого квартала.
В соответствие со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиком обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, образовался долг по арендным платежам за период с 09.12.2015 г. по 31.03.2016 г. в размере 885 488 руб. 57 коп. (по договору аренды помещений N 15084663 от 20.11.2015 г. за период с 09.12.2015 г. по 31.03.2016 г. в размере 823 538 руб. 57 коп. и по договору аренды помещений N 15060165 от 01.12.2015 г. за период с 01.03.2016 г. по 31.03.2016 г. в размере 61 950 руб. 00 коп.)
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательства исполнения обязательств по договору не представил.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о ненадлежащем уведомлении его о месте и времени рассмотрения дела судом первой инстанции противоречат материалам дела, в частности письменному ходатайству об отложении дела слушанием, приобщенному к материалам дела.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.
Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 176, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 марта 2017 года по делу N А40-1596/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судьи
Н.И.ПАНКРАТОВА
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судьи
Н.И.ПАНКРАТОВА
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)