Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что приобретенная им по договору купли-продажи квартира по площади не соответствует согласованной в предварительном договоре.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мороз С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего судьи: Туровой Т.В.,
судей: Парамзиной И.М., Петрушиной Л.М.,
при секретаре: Ш.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Туровой Т.В. гражданское дело по исковому заявлению Ч.Ю. к ОАО "ДСК" о защите прав потребителя по апелляционной жалобе представителя истца Ч.Л. на решение Советского районного суда г. Красноярска от 14 марта 2016 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ч.Ю. к ОАО "ДСК" о защите прав потребителя - отказать"
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Ч.Ю. обратилась в суд с иском к ОАО "ДСК" о защите прав потребителя, требования мотивируя тем, что приобретенная ею по договору купли-продажи квартира по площади не соответствует согласованной в предварительном договоре. Разница между площадью жилого помещения, указанной в предварительном договоре, и площадью жилого помещения, указанной в основном договоре, акте приема-передачи составила 1,92 кв. м. Исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 48287,97 руб. сумма переплаты за предмет договора купли-продажи составила 92712,90 руб., в связи с чем, Ч.Ю. просила взыскать с ОАО "ДСК" в свою пользу и в пользу П. излишне уплаченную по договору сумму в размере 92712,90 руб., неустойку в размере 6805,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15595,07 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1000 руб., штраф.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца Ч.Л. просит решение отменить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, и выражая несогласие с выводами суда первой инстанции, что в предварительном договоре купли-продажи была приведена общая проектная площадь помещения с учетом площади балконов с применением понижающего коэффициента, учитывая дату ввода объекта строительства в эксплуатацию.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Так, в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Статьей 555 Кодекса установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1). В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (ч. 3).
Как следует из материалов дела <дата> между Ч.Ю., П. в лице законного представителя Ч.Ю., и ОАО "ДСК" заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры N в жилом доме <адрес>, общая площадь квартиры указана равной 72,72 кв. м, цена квартиры определена в размере 3511501 рублей, цена за квадратный метр не определялась, стороны предусмотрели заключить основанной договор до <дата> (л.д. 9).
<дата> между теми же сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры N в жилом доме <адрес>, общая площадь квартиры указана равной 70,8 кв. м, жилая - 37.7 кв. м, цена квартиры определена в размере 3511501 рулей, цена за квадратный метр не определялась (л.д. 10).
По данным технического паспорта площадь квартиры с учетом площади балконов, лоджий, веранд и др. - 72.0 кв. м, общая площадь квартиры - 70,8 кв. м, жилая - 37.7 кв. м, подсобная - 33.1 кв. м, площадь балкона - 1.2 кв. м (л.д. 17).
Анализируя изложенное выше, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правомерно не усмотрел законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку, как следует из положений ч. 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, тогда как в соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм следует, что в основном договоре соглашением сторон могут быть конкретизированы условия предварительного договора. Анализ предварительного и основного договоров купли-продажи, заключенных между истцом и ответчиком, свидетельствует о том, что первый содержит условия, позволяющие определить предмет договора, тогда как последний содержит окончательно установленные и согласованные характеристики предмета договора, в том числе, общую и жилую площадь без учета балкона в соответствии с техническим паспортом.
Кроме того, в договоре купли-продажи от <дата> согласована цена договора - 3511501 рубль, аналогичная цена указана в предварительном договоре от <дата> при этом, цена за один квадратный метр в соответствии с положениями ч. 3 ст. 555 ГК РФ, ни в основном, ни в предварительном договоре сторонами не согласовывалась.
Таким образом, договор купли-продажи от <дата> года содержит все существенные условия, предусмотренные законом для договора купли-продажи недвижимости, в том числе данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, эти условия согласованы сторонам, сам договор истцом не оспорен, незаключенным или недействительным не признан.
Более того, по акту приема-передачи квартира передана покупателю <дата>, то есть, в день подписания основного договора, при этом в акте указана общая площадь квартиры - 70.8 кв. м, жилая - 37.7 кв. м, что соответствует основному договору купли-продажи, акт подписан без замечаний, оплата по договору произведена в соответствии с согласованной в договоре ценой (л.д. 11-15).
При таком положении судебная коллегия считает необходимым согласиться с выводом суда первой инстанции об отсутствии нарушения прав истца как потребителя и, как следствие, отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
При согласованности условий договора купли-продажи от <дата> довод автора апелляционной жалобы о том, что общая площадь квартиры была известна ответчику задолго до заключения предварительного договора от <дата> правового значения не имеет и не может служить основанием к отмене правильного по существу решения суда первой инстанции.
С учетом изложенного выше, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению в связи с отсутствием законных оснований к отмене обжалуемого решения.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену постановленного решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Красноярска 14 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-10864/2016
Требование: О защите прав потребителя.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что приобретенная им по договору купли-продажи квартира по площади не соответствует согласованной в предварительном договоре.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 августа 2016 г. по делу N 33-10864/2016
Судья Мороз С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего судьи: Туровой Т.В.,
судей: Парамзиной И.М., Петрушиной Л.М.,
при секретаре: Ш.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Туровой Т.В. гражданское дело по исковому заявлению Ч.Ю. к ОАО "ДСК" о защите прав потребителя по апелляционной жалобе представителя истца Ч.Л. на решение Советского районного суда г. Красноярска от 14 марта 2016 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ч.Ю. к ОАО "ДСК" о защите прав потребителя - отказать"
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Ч.Ю. обратилась в суд с иском к ОАО "ДСК" о защите прав потребителя, требования мотивируя тем, что приобретенная ею по договору купли-продажи квартира по площади не соответствует согласованной в предварительном договоре. Разница между площадью жилого помещения, указанной в предварительном договоре, и площадью жилого помещения, указанной в основном договоре, акте приема-передачи составила 1,92 кв. м. Исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 48287,97 руб. сумма переплаты за предмет договора купли-продажи составила 92712,90 руб., в связи с чем, Ч.Ю. просила взыскать с ОАО "ДСК" в свою пользу и в пользу П. излишне уплаченную по договору сумму в размере 92712,90 руб., неустойку в размере 6805,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15595,07 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1000 руб., штраф.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца Ч.Л. просит решение отменить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, и выражая несогласие с выводами суда первой инстанции, что в предварительном договоре купли-продажи была приведена общая проектная площадь помещения с учетом площади балконов с применением понижающего коэффициента, учитывая дату ввода объекта строительства в эксплуатацию.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Так, в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Статьей 555 Кодекса установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1). В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (ч. 3).
Как следует из материалов дела <дата> между Ч.Ю., П. в лице законного представителя Ч.Ю., и ОАО "ДСК" заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры N в жилом доме <адрес>, общая площадь квартиры указана равной 72,72 кв. м, цена квартиры определена в размере 3511501 рублей, цена за квадратный метр не определялась, стороны предусмотрели заключить основанной договор до <дата> (л.д. 9).
<дата> между теми же сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры N в жилом доме <адрес>, общая площадь квартиры указана равной 70,8 кв. м, жилая - 37.7 кв. м, цена квартиры определена в размере 3511501 рулей, цена за квадратный метр не определялась (л.д. 10).
По данным технического паспорта площадь квартиры с учетом площади балконов, лоджий, веранд и др. - 72.0 кв. м, общая площадь квартиры - 70,8 кв. м, жилая - 37.7 кв. м, подсобная - 33.1 кв. м, площадь балкона - 1.2 кв. м (л.д. 17).
Анализируя изложенное выше, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правомерно не усмотрел законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку, как следует из положений ч. 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, тогда как в соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм следует, что в основном договоре соглашением сторон могут быть конкретизированы условия предварительного договора. Анализ предварительного и основного договоров купли-продажи, заключенных между истцом и ответчиком, свидетельствует о том, что первый содержит условия, позволяющие определить предмет договора, тогда как последний содержит окончательно установленные и согласованные характеристики предмета договора, в том числе, общую и жилую площадь без учета балкона в соответствии с техническим паспортом.
Кроме того, в договоре купли-продажи от <дата> согласована цена договора - 3511501 рубль, аналогичная цена указана в предварительном договоре от <дата> при этом, цена за один квадратный метр в соответствии с положениями ч. 3 ст. 555 ГК РФ, ни в основном, ни в предварительном договоре сторонами не согласовывалась.
Таким образом, договор купли-продажи от <дата> года содержит все существенные условия, предусмотренные законом для договора купли-продажи недвижимости, в том числе данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, эти условия согласованы сторонам, сам договор истцом не оспорен, незаключенным или недействительным не признан.
Более того, по акту приема-передачи квартира передана покупателю <дата>, то есть, в день подписания основного договора, при этом в акте указана общая площадь квартиры - 70.8 кв. м, жилая - 37.7 кв. м, что соответствует основному договору купли-продажи, акт подписан без замечаний, оплата по договору произведена в соответствии с согласованной в договоре ценой (л.д. 11-15).
При таком положении судебная коллегия считает необходимым согласиться с выводом суда первой инстанции об отсутствии нарушения прав истца как потребителя и, как следствие, отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
При согласованности условий договора купли-продажи от <дата> довод автора апелляционной жалобы о том, что общая площадь квартиры была известна ответчику задолго до заключения предварительного договора от <дата> правового значения не имеет и не может служить основанием к отмене правильного по существу решения суда первой инстанции.
С учетом изложенного выше, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению в связи с отсутствием законных оснований к отмене обжалуемого решения.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену постановленного решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Красноярска 14 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)