Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право; Принятие наследства
Обстоятельства: Истец указал, что с собственником спорного имущества заключен договор аренды указанного имущества, однако собственник умер, договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Наследник умершего действия по регистрации спорного договора аренды осуществить отказался.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Манаков В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Гузенковой Н.В.,
судей Дороховой В.В., Ивановой М.Ю.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ООО "МинералТрансКомпани" к Х. о возложении обязанности по регистрации договора аренды недвижимого имущества
по апелляционной жалобе Х. на решение Ленинского районного суда города Смоленска от 11 апреля 2017 года.
Заслушав доклад судьи Гузенковой Н.В., объяснения ответчика Х. и представителя истца ООО "МинералТрансКомпани" - Г., судебная коллегия
ООО "МинералТрансКомпани" (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Х. о возложении обязанности по государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу:.... В обоснование указало, что (дата) между Обществом и собственником спорного имущества Д.Л. был заключен договор аренды указанного выше имущества, сроком на 10 лет с момента его подписания. В ноябре 2015 года Д.Л. умерла, договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Наследник умершей Х. действия по регистрации спорного договора аренды осуществить отказалась.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик Х., извещенная надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, в него не явилась. Ранее в судебном заседании иск не признавала.
Решением Ленинского районного суда города Смоленска от 11.04.2017 исковые требования Общества удовлетворены. На Х. возложена обязанность по регистрации договора аренды недвижимого имущества N N от (дата), заключенного между Д.Л. и ООО "МинералТрансКомпани". С Х. в пользу Общества взыскано <данные изъяты> руб. в счет уплаты государственной пошлины.
В апелляционной жалобе Х., ссылаясь на нарушение судом норм материального права и неправильное определение обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, просит решение суда отменить и принять новое.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Х. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.
Представитель истца ООО "МинералТрансКомпани" Г. доводы апелляционной жалобы полагал несостоятельными, просил оставить решение суда без изменения.
Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, апелляционная инстанция приходит к следующему.
В соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1110 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между Обществом (арендатором) и Д.Л. (арендодателем), от имени которой действовал Д.А., заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, расположенного по адресу:... (л.д. 8 - 12).
Из акта приема-передачи недвижимого имущества от (дата) усматривается, что арендодатель предоставил, а арендатор принял указанное выше нежилое помещение (л.д. 13).
(дата) Д.Л. умерла.
Из свидетельства о государственной регистрации права N N от (дата) усматривается, что собственником нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N расположенного по адресу:..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) является Х. (л.д. 22).
Требования Общества о государственной регистрации договора аренды от (дата) оставлены Х. без удовлетворения (л.д. 18).
Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.
Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 165, 310, 651, 1110, 1112 ГК РФ, дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам, в том числе объяснениям участвующих в деле лиц, принимая во внимание, что право собственности на спорное имущество перешло к Х. в порядке наследования, суд пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по государственной регистрации договора аренды от (дата).
Судебная коллегия соглашается с таким выводами суда, поскольку он основан на правильном применении норм материального права, установленных по делу обстоятельствах и представленных суду доказательствах.
Утверждения Х. о том, что условиями Договора аренды, заключенного между Обществом и Д.Л., предусмотрено лишь намерение, а не обязанность сторон зарегистрировать данный договор до (дата), а также ссылка на отсутствие на момент заключения договора обстоятельств, препятствующих осуществить его регистрацию, основаны на неверном толковании ответчиком норм материального права и условий заключенной сделки, по существу сводятся к несогласию последнего с постановленным по делу решением, в связи с чем, не могут являться основаниями для отмены принятого по делу судебного постановления.
Из материалов дела следует, что спорный договор аренды заключен сторонами в требуемой форме, содержит существенные условия. Кроме того, арендуемое имущество было передано арендатору в день заключения договора по акту приема-передачи, без каких-либо замечаний, что свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами условий заключенного договора.
Согласно п. 1.3 Договора переход права собственности на арендуемое помещение к другому лицу не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора. В таком случае договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности арендодателя переходят к другому лицу в порядке правопреемства.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными.
Таким образом, требование п. 3 ст. 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной ("Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 59 от 16.02.2001).
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что в договоре аренды указан неверный размер площади нежилого помещения, не могут быть признаны судебной коллегией во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих данный факт, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, Х. ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих правильность выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Ленинского районного суда города Смоленска от 11 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-2464/2017
Требование: О возложении обязанности по государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право; Принятие наследства
Обстоятельства: Истец указал, что с собственником спорного имущества заключен договор аренды указанного имущества, однако собственник умер, договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Наследник умершего действия по регистрации спорного договора аренды осуществить отказался.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2017 г. по делу N 33-2464/2017
Судья Манаков В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Гузенковой Н.В.,
судей Дороховой В.В., Ивановой М.Ю.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ООО "МинералТрансКомпани" к Х. о возложении обязанности по регистрации договора аренды недвижимого имущества
по апелляционной жалобе Х. на решение Ленинского районного суда города Смоленска от 11 апреля 2017 года.
Заслушав доклад судьи Гузенковой Н.В., объяснения ответчика Х. и представителя истца ООО "МинералТрансКомпани" - Г., судебная коллегия
установила:
ООО "МинералТрансКомпани" (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Х. о возложении обязанности по государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу:.... В обоснование указало, что (дата) между Обществом и собственником спорного имущества Д.Л. был заключен договор аренды указанного выше имущества, сроком на 10 лет с момента его подписания. В ноябре 2015 года Д.Л. умерла, договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Наследник умершей Х. действия по регистрации спорного договора аренды осуществить отказалась.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик Х., извещенная надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, в него не явилась. Ранее в судебном заседании иск не признавала.
Решением Ленинского районного суда города Смоленска от 11.04.2017 исковые требования Общества удовлетворены. На Х. возложена обязанность по регистрации договора аренды недвижимого имущества N N от (дата), заключенного между Д.Л. и ООО "МинералТрансКомпани". С Х. в пользу Общества взыскано <данные изъяты> руб. в счет уплаты государственной пошлины.
В апелляционной жалобе Х., ссылаясь на нарушение судом норм материального права и неправильное определение обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, просит решение суда отменить и принять новое.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Х. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.
Представитель истца ООО "МинералТрансКомпани" Г. доводы апелляционной жалобы полагал несостоятельными, просил оставить решение суда без изменения.
Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, апелляционная инстанция приходит к следующему.
В соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1110 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между Обществом (арендатором) и Д.Л. (арендодателем), от имени которой действовал Д.А., заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, расположенного по адресу:... (л.д. 8 - 12).
Из акта приема-передачи недвижимого имущества от (дата) усматривается, что арендодатель предоставил, а арендатор принял указанное выше нежилое помещение (л.д. 13).
(дата) Д.Л. умерла.
Из свидетельства о государственной регистрации права N N от (дата) усматривается, что собственником нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером N расположенного по адресу:..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) является Х. (л.д. 22).
Требования Общества о государственной регистрации договора аренды от (дата) оставлены Х. без удовлетворения (л.д. 18).
Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.
Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 165, 310, 651, 1110, 1112 ГК РФ, дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам, в том числе объяснениям участвующих в деле лиц, принимая во внимание, что право собственности на спорное имущество перешло к Х. в порядке наследования, суд пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по государственной регистрации договора аренды от (дата).
Судебная коллегия соглашается с таким выводами суда, поскольку он основан на правильном применении норм материального права, установленных по делу обстоятельствах и представленных суду доказательствах.
Утверждения Х. о том, что условиями Договора аренды, заключенного между Обществом и Д.Л., предусмотрено лишь намерение, а не обязанность сторон зарегистрировать данный договор до (дата), а также ссылка на отсутствие на момент заключения договора обстоятельств, препятствующих осуществить его регистрацию, основаны на неверном толковании ответчиком норм материального права и условий заключенной сделки, по существу сводятся к несогласию последнего с постановленным по делу решением, в связи с чем, не могут являться основаниями для отмены принятого по делу судебного постановления.
Из материалов дела следует, что спорный договор аренды заключен сторонами в требуемой форме, содержит существенные условия. Кроме того, арендуемое имущество было передано арендатору в день заключения договора по акту приема-передачи, без каких-либо замечаний, что свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами условий заключенного договора.
Согласно п. 1.3 Договора переход права собственности на арендуемое помещение к другому лицу не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора. В таком случае договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности арендодателя переходят к другому лицу в порядке правопреемства.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными.
Таким образом, требование п. 3 ст. 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной ("Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 59 от 16.02.2001).
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что в договоре аренды указан неверный размер площади нежилого помещения, не могут быть признаны судебной коллегией во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих данный факт, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, Х. ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих правильность выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Смоленска от 11 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)