Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2017 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Александровой Г.С.
судей Лящевского И.С., Веклича Б.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательству"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14 апреля 2017 г.
по делу N А40-217067/16 (60-2036), принятое судьей Буниной О.П.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательства" (ОГРН 1037739573850, ИНН 7701185592, 107031, Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 19, стр. 1, дата регистрации 27.02.1998 г.)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 125009, Москва, Газетный пер., 1/12; дата регистрации: 15.11.1991 г.)
третье лицо: Правительство Москвы
о признании права на применение льготной ставки; о признании незаконным решения об отказе в установлении льготной ставки
при участии в судебном заседании:
- от истца: Евстигнеев О.В., Тепловодская Н.В., Дудова Н.С., Радченко А.А. по доверенности от 09.01.2017 г., 27.06.2017 г., 02.11.2016 г.;
- от ответчика: Зебелян С.А. по доверенности от 29.12.2016 г.;
- от третьего лица: Зебелян С.А. по доверенности от 25.01.2017 г.;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательству" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) о признании за ООО "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательству" права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды N 01-00504/07 от 22.05.2007 г. в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2015 г. в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки объектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящегося в имущественной казне города Москвы" с 30.07.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 3.500 руб. за кв. м в год., с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ. (т. 1, л.д. 117 - 123).
Исковые требования мотивированы тем, что действия ответчика не соответствуют законодательству и нарушают права заявителя, ссылаясь на ст. ст. 12, 307 - 310 ГК РФ и на постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 года N 800-ПП.
При рассмотрении дела в судебном заседании первой инстанции истец подал письменное заявление с ходатайством, об отказе от исковых требований в части требования о признании незаконным решения Департамента N ДГИ-1-33434/16 от 16.05.2016 г. и N ДГИ-1-60140/16-1 от 29.07.2016 г.
Частичный отказ принят судом в порядке ст. ст. 49, 150, 151 АПК РФ, производство по делу в указанной части прекращено.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14 апреля 2017 г. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ. Производство по делу в части требования о признании незаконным решения Департамента N ДГИ-1-33434/16 от 16.05.2016 г. и N ДГИ-1-60140/16-1 от 29.07.2016 г. прекращено.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования в части признания льготной ставки удовлетворить, по доводам, изложенным в жалобе.
Представитель ответчика и третьего лица, отзывы на жалобу не представил, в удовлетворении апелляционной жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что имеются основания для отмены решения Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2017 г. в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между ООО "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательству" (арендатор) и Департаментом городского имущества города (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения) находящегося в собственности города Москвы N 01-00504/07 от 22.05.2007 г. (далее - договор аренды), в отношении нежилого помещения общей площадью 220,50 кв. м расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кузнецкий Мост, д. 19, стр. 1.
Срок действия договора аренды устанавливается с 01.06.2007 г. по 30.06.2020 г., в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2015 г. к договору аренды (т. 1, л.д. 29 - 30).
Кроме того, дополнительным соглашением от 30.06.2015 г. установлена ставка арендной платы равной 12.461 руб.
Договор аренды и дополнительные соглашения прошли государственную регистрацию, о чем имеется отметка регистрирующего органа на титульном листе договора от 25.03.2008 г. и соглашении.
Истец в обоснование заявленного иска указывает на то, что ООО "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательству" является субъектом малого предпринимательства, в связи с чем, по мнению истца, ООО "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательству" имеет право на применение льготной ставки арендной платы на основании Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП.
Письмом от 16.05.2016 г. N ДГИ-1-33434/16-1 Департамент городского имущества города Москвы уведомил истца о том, что принято решение об отсутствии оснований для установления по договору аренды от 22.05.2007 г. N 01-00504/07 имущественной поддержки в виде льготной ставки арендной платы, в связи с несоответствием истца установленным законодательствам критериям. (т. 1, л.д. 49).
Полагая, что с заключением дополнительного соглашения от 30.06.2015 г. к договору аренды арендатор лишается права на имущественную поддержку, предоставленную субъектам малого предпринимательства Постановлением Правительства города Москвы от 25 декабря 2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, ООО "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательству" обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что истец, обращаясь в суд с требованием о признании права на имущественную поддержку, не учел, что полномочия по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, делегированы исключительно Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства, как отраслевому органу исполнительной власти города Москвы и арбитражному суду, действующим законодательством полномочия по подмене компетенции Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам предпринимательства не предоставлены.
Также суд указал, что с даты вступления в силу Постановления Правительства Москвы от 20.10.2015 г. N 678-ПП у Департамента городского имущества города Москвы отсутствуют правовые основания для принятия решения об имущественной поддержке истца в виде предоставления льготной арендной платы в отсутствие положительного решения Межведомственной комиссии независимо от даты заключения договора аренды и дополнительных соглашений к договору аренды.
Апелляционная коллегия не соглашается с указанными выводами суда в связи со следующим.
В силу подпункта 1.1 пункта 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", с 1 января 2014 года субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов предоставляется имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3.500 руб. за 1 кв. м в год.
В силу п. 1 (1) постановления Правительства Москвы N 809-ПП от 25.12.2012 г. размер арендной платы для субъектов малого предпринимательства устанавливается Правительством Москвы.
Таким образом, на основании данного Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП (в редакции, действующей на дату заключения сторонами дополнительного соглашения от 30.06.2015 г.) не требовалось обращаться в Межведомственную комиссию по вопросу предоставления имущественной поддержки, так как данный субъект малого предпринимательства подпадал к критериям пункт 1.1 Постановления (площадь арендуемого помещения не превышает 300 кв. м, а именно - 220,5 кв. м) и к нему не предъявлялись дополнительные требования, установленные п. 2.1 указанного Постановления.
Согласно пункту 5 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" (в редакции, действующей на дату заключения сторонами дополнительного соглашения от 30.06.2015 г.) пункты 1, 2 настоящего Постановления действуют до 01 июля 2016 г.
Постановлением Правительства Москвы от 24.05.2016 г. N 272-ПП срок предоставления имущественной поддержки продлен до 31.12.2016 г.
В соответствии с последним абзацем пункта 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.
В разделе 5 п. 5.1.3 договора аренды стороны согласовали, что арендная плата изменяется ежегодно в соответствии с условиями п. 6.2 и п. 6.3 настоящего договора, а также в иных случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.
Пунктом 2.5 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2015 г. в случае изменений условий, размера, порядка оплаты аренды стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло. Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным сторонами с даты, указанной в нормативно-правовом акте.
Вышеуказанные условия договора аренды сторонами не изменялись и продолжают действовать.
Таким образом, признание за ООО "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательству" права на применение ставки арендной платы в размере 3.500 руб. за 1 кв. м в год в соответствии с положениями подпункта 1.1 пункта 1, пункта 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", не требует внесения каких-либо изменений в договора аренды, так как действует автоматически и устанавливается Департаментом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Поскольку решение суда в части прекращения производства по делу по требованию о признании незаконным решения Департамента N ДГИ-1-33434/16 от 16.05.2016 г. и N ДГИ-1-60140/16-1 от 29.07.2016 г. сторонами не обжалуется. Стороны каких-либо возражений по поводу проверки судебного акта только в части требования о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды N 01-00504/07 от 22.05.2007 г. в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2015 г. не заявили, апелляционный суд в силу п. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность, и обоснованность решения суда только в обжалуемой части.
При указанных обстоятельствах, решение от 14.04.2017 г. подлежит отмене в части требования о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды N 01-00504/07 от 22.05.2007 г. в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2015 г. с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении указанного требования, по основаниям изложенным выше. В части прекращения производства по делу решение суда подлежит оставлению без изменения.
Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относится на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 49, 65, 66, 110, 176, 266 - 268, п. 2 ст. 269, ч. 2 ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 14 апреля 2017 г. по делу N А40-217067/16 (60-2036) отменить в части отказа в применении льготной ставки арендной платы по договору аренды N 01-00504/07 от 22.05.2007 г. в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2015 г., исковые требования в указанной части удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательства" (ОГРН 1037739573850, ИНН 7701185592, 107031, Москвы Кузнецкий мост, д. 19, стр. 1, дата регистрации 27.02.1998 г.) право на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды N 01-00504/07 от 22.05.2007 г. в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2015 г. в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки объектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящегося в имущественной казне города Москвы" с 30.07.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 3.500 руб. за кв. м в год.
В оставшейся части решение Арбитражного суда города Москвы от 14 апреля 2017 г. по делу N А40-217067/16 (60-2036) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (125009, г. Москва, Газетный переулок, дом 1/12, ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, дата гос. рег. 08.02.2003) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательства" (ОГРН 1037739573850, ИНН 7701185592, 107031, Москвы Кузнецкий мост, д. 19, стр. 1, дата регистрации 27.02.1998 г.) расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе в размере 9.000 (девять тысяч) руб. 00 коп.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.08.2017 N 09АП-31611/2017-ГК ПО ДЕЛУ N А40-217067/16
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2017 г. N 09АП-31611/2017-ГК
Дело N А40-217067/16
Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2017 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Александровой Г.С.
судей Лящевского И.С., Веклича Б.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательству"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14 апреля 2017 г.
по делу N А40-217067/16 (60-2036), принятое судьей Буниной О.П.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательства" (ОГРН 1037739573850, ИНН 7701185592, 107031, Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 19, стр. 1, дата регистрации 27.02.1998 г.)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 125009, Москва, Газетный пер., 1/12; дата регистрации: 15.11.1991 г.)
третье лицо: Правительство Москвы
о признании права на применение льготной ставки; о признании незаконным решения об отказе в установлении льготной ставки
при участии в судебном заседании:
- от истца: Евстигнеев О.В., Тепловодская Н.В., Дудова Н.С., Радченко А.А. по доверенности от 09.01.2017 г., 27.06.2017 г., 02.11.2016 г.;
- от ответчика: Зебелян С.А. по доверенности от 29.12.2016 г.;
- от третьего лица: Зебелян С.А. по доверенности от 25.01.2017 г.;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательству" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) о признании за ООО "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательству" права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды N 01-00504/07 от 22.05.2007 г. в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2015 г. в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки объектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящегося в имущественной казне города Москвы" с 30.07.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 3.500 руб. за кв. м в год., с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ. (т. 1, л.д. 117 - 123).
Исковые требования мотивированы тем, что действия ответчика не соответствуют законодательству и нарушают права заявителя, ссылаясь на ст. ст. 12, 307 - 310 ГК РФ и на постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 года N 800-ПП.
При рассмотрении дела в судебном заседании первой инстанции истец подал письменное заявление с ходатайством, об отказе от исковых требований в части требования о признании незаконным решения Департамента N ДГИ-1-33434/16 от 16.05.2016 г. и N ДГИ-1-60140/16-1 от 29.07.2016 г.
Частичный отказ принят судом в порядке ст. ст. 49, 150, 151 АПК РФ, производство по делу в указанной части прекращено.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14 апреля 2017 г. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ. Производство по делу в части требования о признании незаконным решения Департамента N ДГИ-1-33434/16 от 16.05.2016 г. и N ДГИ-1-60140/16-1 от 29.07.2016 г. прекращено.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования в части признания льготной ставки удовлетворить, по доводам, изложенным в жалобе.
Представитель ответчика и третьего лица, отзывы на жалобу не представил, в удовлетворении апелляционной жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что имеются основания для отмены решения Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2017 г. в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между ООО "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательству" (арендатор) и Департаментом городского имущества города (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения) находящегося в собственности города Москвы N 01-00504/07 от 22.05.2007 г. (далее - договор аренды), в отношении нежилого помещения общей площадью 220,50 кв. м расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кузнецкий Мост, д. 19, стр. 1.
Срок действия договора аренды устанавливается с 01.06.2007 г. по 30.06.2020 г., в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2015 г. к договору аренды (т. 1, л.д. 29 - 30).
Кроме того, дополнительным соглашением от 30.06.2015 г. установлена ставка арендной платы равной 12.461 руб.
Договор аренды и дополнительные соглашения прошли государственную регистрацию, о чем имеется отметка регистрирующего органа на титульном листе договора от 25.03.2008 г. и соглашении.
Истец в обоснование заявленного иска указывает на то, что ООО "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательству" является субъектом малого предпринимательства, в связи с чем, по мнению истца, ООО "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательству" имеет право на применение льготной ставки арендной платы на основании Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП.
Письмом от 16.05.2016 г. N ДГИ-1-33434/16-1 Департамент городского имущества города Москвы уведомил истца о том, что принято решение об отсутствии оснований для установления по договору аренды от 22.05.2007 г. N 01-00504/07 имущественной поддержки в виде льготной ставки арендной платы, в связи с несоответствием истца установленным законодательствам критериям. (т. 1, л.д. 49).
Полагая, что с заключением дополнительного соглашения от 30.06.2015 г. к договору аренды арендатор лишается права на имущественную поддержку, предоставленную субъектам малого предпринимательства Постановлением Правительства города Москвы от 25 декабря 2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, ООО "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательству" обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что истец, обращаясь в суд с требованием о признании права на имущественную поддержку, не учел, что полномочия по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, делегированы исключительно Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства, как отраслевому органу исполнительной власти города Москвы и арбитражному суду, действующим законодательством полномочия по подмене компетенции Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам предпринимательства не предоставлены.
Также суд указал, что с даты вступления в силу Постановления Правительства Москвы от 20.10.2015 г. N 678-ПП у Департамента городского имущества города Москвы отсутствуют правовые основания для принятия решения об имущественной поддержке истца в виде предоставления льготной арендной платы в отсутствие положительного решения Межведомственной комиссии независимо от даты заключения договора аренды и дополнительных соглашений к договору аренды.
Апелляционная коллегия не соглашается с указанными выводами суда в связи со следующим.
В силу подпункта 1.1 пункта 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", с 1 января 2014 года субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов предоставляется имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3.500 руб. за 1 кв. м в год.
В силу п. 1 (1) постановления Правительства Москвы N 809-ПП от 25.12.2012 г. размер арендной платы для субъектов малого предпринимательства устанавливается Правительством Москвы.
Таким образом, на основании данного Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП (в редакции, действующей на дату заключения сторонами дополнительного соглашения от 30.06.2015 г.) не требовалось обращаться в Межведомственную комиссию по вопросу предоставления имущественной поддержки, так как данный субъект малого предпринимательства подпадал к критериям пункт 1.1 Постановления (площадь арендуемого помещения не превышает 300 кв. м, а именно - 220,5 кв. м) и к нему не предъявлялись дополнительные требования, установленные п. 2.1 указанного Постановления.
Согласно пункту 5 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" (в редакции, действующей на дату заключения сторонами дополнительного соглашения от 30.06.2015 г.) пункты 1, 2 настоящего Постановления действуют до 01 июля 2016 г.
Постановлением Правительства Москвы от 24.05.2016 г. N 272-ПП срок предоставления имущественной поддержки продлен до 31.12.2016 г.
В соответствии с последним абзацем пункта 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.
В разделе 5 п. 5.1.3 договора аренды стороны согласовали, что арендная плата изменяется ежегодно в соответствии с условиями п. 6.2 и п. 6.3 настоящего договора, а также в иных случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.
Пунктом 2.5 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2015 г. в случае изменений условий, размера, порядка оплаты аренды стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло. Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным сторонами с даты, указанной в нормативно-правовом акте.
Вышеуказанные условия договора аренды сторонами не изменялись и продолжают действовать.
Таким образом, признание за ООО "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательству" права на применение ставки арендной платы в размере 3.500 руб. за 1 кв. м в год в соответствии с положениями подпункта 1.1 пункта 1, пункта 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", не требует внесения каких-либо изменений в договора аренды, так как действует автоматически и устанавливается Департаментом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Поскольку решение суда в части прекращения производства по делу по требованию о признании незаконным решения Департамента N ДГИ-1-33434/16 от 16.05.2016 г. и N ДГИ-1-60140/16-1 от 29.07.2016 г. сторонами не обжалуется. Стороны каких-либо возражений по поводу проверки судебного акта только в части требования о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды N 01-00504/07 от 22.05.2007 г. в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2015 г. не заявили, апелляционный суд в силу п. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность, и обоснованность решения суда только в обжалуемой части.
При указанных обстоятельствах, решение от 14.04.2017 г. подлежит отмене в части требования о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды N 01-00504/07 от 22.05.2007 г. в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2015 г. с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении указанного требования, по основаниям изложенным выше. В части прекращения производства по делу решение суда подлежит оставлению без изменения.
Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относится на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 49, 65, 66, 110, 176, 266 - 268, п. 2 ст. 269, ч. 2 ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 14 апреля 2017 г. по делу N А40-217067/16 (60-2036) отменить в части отказа в применении льготной ставки арендной платы по договору аренды N 01-00504/07 от 22.05.2007 г. в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2015 г., исковые требования в указанной части удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательства" (ОГРН 1037739573850, ИНН 7701185592, 107031, Москвы Кузнецкий мост, д. 19, стр. 1, дата регистрации 27.02.1998 г.) право на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды N 01-00504/07 от 22.05.2007 г. в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2015 г. в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки объектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящегося в имущественной казне города Москвы" с 30.07.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 3.500 руб. за кв. м в год.
В оставшейся части решение Арбитражного суда города Москвы от 14 апреля 2017 г. по делу N А40-217067/16 (60-2036) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (125009, г. Москва, Газетный переулок, дом 1/12, ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, дата гос. рег. 08.02.2003) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Московский Межрегиональный Центр содействия предпринимательства" (ОГРН 1037739573850, ИНН 7701185592, 107031, Москвы Кузнецкий мост, д. 19, стр. 1, дата регистрации 27.02.1998 г.) расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе в размере 9.000 (девять тысяч) руб. 00 коп.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
Судьи
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Б.С.ВЕКЛИЧ
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
Судьи
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Б.С.ВЕКЛИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)