Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу на праве собственности принадлежала доля квартиры, собственником долей в праве собственности на указанную квартиру также являлся ответчик, который уговорил истца продать квартиру и купить другую квартиру, деньги за продажу квартиры получил ответчик, однако в нарушение договоренностей по настоящее время не приобрел для истца другую жилплощадь, а все деньги использовал для приобретения квартиры для себя.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тихомирова Е.А.,
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего - Ермиловой В.В.,
судей - Акульшиной Т.В., Мищенко О.А.,
при секретаре - З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В.,
дело по апелляционной жалобе фио на решение Щербинского районного суда адрес от 15 ноября 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права - отказать,
Истец фио обратилась в суд с иском к фио о признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.
Свои требования фио мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежала 1/4 доля квартиры по адресу: адрес, собственником 3/4 долей в праве собственности на указанную квартиру являлся ответчик. В 2014 году ответчик и невестка истца - Р. мотивируя тем, что квартира требует большого ремонта, уговорили истца продать ее и купить квартиру в новостройке, что и было сделано в июле - августе 2014 года. Деньги за продажу квартиры получил ответчик, однако в нарушение договоренностей ответчик по настоящее время не приобрел для истца другую жилплощадь, а все деньги использовал для приобретения квартиры для себя.
На основании изложенного, просит восстановить срок для обжалования договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, признать частично (1/4 часть) недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, адрес, адрес, признать недействительным свидетельство о праве собственности фио на данное имущество, и об аннулировании (признании недействительным) в ЕГРП записи о регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес, адрес, а также признать за истцом право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, признать за ответчиком право собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.
Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец фио по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю переходит с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 04 июля 2014 года между фио, фио (далее - продавцы) и фио (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры N 5, расположенной по адресу: адрес.
В силу п. 5 договора, квартира продается по цене сумма из которых фио продает 1/4 долю в праве собственности на квартиру по цене сумма, а фио продает 3/4 доли в праве собственности на квартиру по цене сумма.
В соответствии с п. 7 договора, оплата производится в течение 1-го рабочего дня с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по адрес перехода права собственности. Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется расписками подтверждающими получение продавцами денежных средств.
В соответствии с отметками Управления Росреестра по адрес, данный договор зарегистрирован 18 июля 2014 года.
Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРП на квартиру N 5, расположенную по адресу: адрес, собственником указанной квартиры в настоящее время является фио, а истец 10 июля 2014 года была снята с регистрационного учета по данному адресу, выбыв на адрес: адрес.
В соответствии с выпиской из ЕГРП, фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 23 октября 2014 года.
Разрешая требования фио о признании частично недействительным договора купли-продажи, и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами, правомерно исходил из того, что истцом не предоставлено объективных и бесспорных доказательств, которые свидетельствуют о недействительности данного договора, равно как и не указано оснований, предусмотренных действующим законодательством, влекущих недействительность сделки. Также истцом не представлено письменных доказательств в подтверждение существующей между сторонами договоренности об обязанности фио приобрести на имя фио квартиру (либо ее долю), равно как и подтверждения договоренности, в соответствии с которой после продажи квартиры по адресу: адрес, истцом и ответчиком должна быть совместно приобретена иная квартира для проживания.
Кроме того, суд первой инстанции правомерно указал, что даже в случае неполучения истцом денежных средств за проданную квартиру на адрес адрес, данное обстоятельство не влечет недействительность сделки (либо ее части) в отношении приобретенной фио квартиры на адрес по основаниям, заявленных истцом в рамках данного дела. При этом, истец не лишена возможности обратится в суд за защитой своих прав на иных основаниях, в случае если ответчиком за фио без законных оснований были получены денежные средства с продажи квартиры.
Поскольку судом отказано в удовлетворении требования фио о признании частично недействительным договора купли-продажи, правовых оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на 1/4 доли в квартире по адресу: адрес, адрес, адрес и о признании недействительным свидетельства о праве собственности, о восстановлении срока не имелось, учитывая, что данные требования являются производными от основного.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Щербинского районного суда адрес от 15 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-21081/2017
Требование: О признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу на праве собственности принадлежала доля квартиры, собственником долей в праве собственности на указанную квартиру также являлся ответчик, который уговорил истца продать квартиру и купить другую квартиру, деньги за продажу квартиры получил ответчик, однако в нарушение договоренностей по настоящее время не приобрел для истца другую жилплощадь, а все деньги использовал для приобретения квартиры для себя.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2017 г. по делу N 33-21081
Судья Тихомирова Е.А.,
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего - Ермиловой В.В.,
судей - Акульшиной Т.В., Мищенко О.А.,
при секретаре - З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В.,
дело по апелляционной жалобе фио на решение Щербинского районного суда адрес от 15 ноября 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права - отказать,
установила:
Истец фио обратилась в суд с иском к фио о признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.
Свои требования фио мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежала 1/4 доля квартиры по адресу: адрес, собственником 3/4 долей в праве собственности на указанную квартиру являлся ответчик. В 2014 году ответчик и невестка истца - Р. мотивируя тем, что квартира требует большого ремонта, уговорили истца продать ее и купить квартиру в новостройке, что и было сделано в июле - августе 2014 года. Деньги за продажу квартиры получил ответчик, однако в нарушение договоренностей ответчик по настоящее время не приобрел для истца другую жилплощадь, а все деньги использовал для приобретения квартиры для себя.
На основании изложенного, просит восстановить срок для обжалования договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, признать частично (1/4 часть) недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, адрес, адрес, признать недействительным свидетельство о праве собственности фио на данное имущество, и об аннулировании (признании недействительным) в ЕГРП записи о регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес, адрес, а также признать за истцом право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, признать за ответчиком право собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.
Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец фио по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю переходит с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 04 июля 2014 года между фио, фио (далее - продавцы) и фио (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры N 5, расположенной по адресу: адрес.
В силу п. 5 договора, квартира продается по цене сумма из которых фио продает 1/4 долю в праве собственности на квартиру по цене сумма, а фио продает 3/4 доли в праве собственности на квартиру по цене сумма.
В соответствии с п. 7 договора, оплата производится в течение 1-го рабочего дня с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по адрес перехода права собственности. Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется расписками подтверждающими получение продавцами денежных средств.
В соответствии с отметками Управления Росреестра по адрес, данный договор зарегистрирован 18 июля 2014 года.
Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРП на квартиру N 5, расположенную по адресу: адрес, собственником указанной квартиры в настоящее время является фио, а истец 10 июля 2014 года была снята с регистрационного учета по данному адресу, выбыв на адрес: адрес.
В соответствии с выпиской из ЕГРП, фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 23 октября 2014 года.
Разрешая требования фио о признании частично недействительным договора купли-продажи, и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами, правомерно исходил из того, что истцом не предоставлено объективных и бесспорных доказательств, которые свидетельствуют о недействительности данного договора, равно как и не указано оснований, предусмотренных действующим законодательством, влекущих недействительность сделки. Также истцом не представлено письменных доказательств в подтверждение существующей между сторонами договоренности об обязанности фио приобрести на имя фио квартиру (либо ее долю), равно как и подтверждения договоренности, в соответствии с которой после продажи квартиры по адресу: адрес, истцом и ответчиком должна быть совместно приобретена иная квартира для проживания.
Кроме того, суд первой инстанции правомерно указал, что даже в случае неполучения истцом денежных средств за проданную квартиру на адрес адрес, данное обстоятельство не влечет недействительность сделки (либо ее части) в отношении приобретенной фио квартиры на адрес по основаниям, заявленных истцом в рамках данного дела. При этом, истец не лишена возможности обратится в суд за защитой своих прав на иных основаниях, в случае если ответчиком за фио без законных оснований были получены денежные средства с продажи квартиры.
Поскольку судом отказано в удовлетворении требования фио о признании частично недействительным договора купли-продажи, правовых оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на 1/4 доли в квартире по адресу: адрес, адрес, адрес и о признании недействительным свидетельства о праве собственности, о восстановлении срока не имелось, учитывая, что данные требования являются производными от основного.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щербинского районного суда адрес от 15 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)