Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ему на праве собственности принадлежит комната, две другие комнаты в квартире являются муниципальными, в них никто не зарегистрирован и не проживает, ответчик отказал в преимущественном праве выкупа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф\\С Лебедев Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н., судей Гончаровой О.С. и Канивец Т.В., при секретаре Л., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе представителя Н. по доверенности Б.А. на решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 14 декабря 2016 года, которым постановлено:
- В удовлетворении исковых требований Н. к Департаменту городского имущества города Москвы, ГУП "ДЭЗ ИСК" о признании преимущественного права выкупа свободных комнат в жилом помещении - отказать,
Н. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества гор. Москвы о признании преимущественного права выкупа свободных комнат в жилом помещении. В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит комната N..., жилой площадью... кв. м в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: .... Комната N... в указанной квартире, жилой площадью.. кв. м принадлежит на праве собственности супруге истца.... Две другие комнаты N.. в указанной квартире являются муниципальными, в них никто не зарегистрирован и не проживает. При покупке истцом и его женой у гражданки... комнат N..., ДГИ г. Москвы дал отказ от преимущественного права выкупа. В настоящий момент в квартире N.. расположенной по адресу: .., зарегистрированы и проживают истец, его супруга и их дочь. Истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе принадлежащих городу комнат..., жилой площадью.. кв. м и..., жилой площадью... кв. м в данной квартире. Супруга истца от своего права покупки данных комнат отказалась.... года истец получил ответ от ответчика, в котором был указан перечень необходимых документов для рассмотрения вопроса о выкупе свободных комнат. Истцом был собран и представлен полный комплект документов... года истец получи ответ из ДГИ г. Москвы, о том, что ответчик не располагает информацией о наличии свободных комнат в указанной квартире, поскольку справка установленной формы об освобождении комнат N... из ГБУ "МФЦ г. Москвы" в ДГИ г. Москвы не поступала.... года истец и его супруга получили в ГБУ "МФЦ г. Москвы" справку о проверке жилищных условий, в которой указано о наличии свободных комнат... в указанной квартире, при этом специалист ГБУ "МФЦ г. Москвы" сообщила, что данная информация неоднократно направлялась в ДГИ г. Москвы. По представленным документам бывшего собственника комнат N... и N... Б.М., комнаты... свободны более 10 лет. При повторном обращении истца к ДГИ г. Москвы, ... года истец получил от ДГИ г. Москвы официальный ответ.... года истец получил от ДГИ г. Москвы официальный отказ в выкупе спорных комнат в коммунальной квартире. На основании изложенного истец считает свои права нарушенными и просил суд признать за истцом преимущественное право на выкуп свободных комнат N... в 4-комнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: ... Обязать ДГИ г. Москвы заключить договор купли-продажи комнат N... по указанному адресу; обязать Управление Росреестра по г. Москве зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи комнат N... по адресу: ....
Истец Н. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, направил в суд своего представителя по доверенности Б.А., который в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях.
Представитель соответчика ГУП "ДЭЗ ИСК" по доверенности С. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях.
Иные стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Суд рассмотрел дело в соответствии с требованием ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель Н. по доверенности Б.А.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Н., представителя ГУП гор. Москвы "ДЭЗ ИСК", обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и представленными доказательствами.
Разрешая заявленные требования, суд правомерно сослался на положения ст. 59 ЖК РФ, на Закон гор. Москвы N 29 от 14.06.2006 г. "Об обеспечении права жителей гор. Москвы на жилые помещения".
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 37 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.
Аналогичные положения содержаться ч. 1, 2, ст. 38 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
Частью 6 данной нормы предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от... г. принадлежит комната N... жилой площадью... кв. м в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от... года.
Комната N... в указанной квартире, жилой площадью.. кв. м принадлежит на праве собственности супруге истца...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от... года.
При покупке истцом и его женой у гражданки... комнат N..., ДГИ г. Москвы дал отказ от преимущественного права выкупа.
В настоящий момент в квартире N..., расположенной по адресу: ..., зарегистрированы и проживают истец, его супруга и их дочь.
Истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе принадлежащих городу Москве комнат N..., жилой площадью.. кв. м и N.., жилой площадью... кв. м в данной квартире. Супруга истца от своего права покупки данных комнат отказалась.
...года истец получил ответ от ответчика, в котором был указан перечень необходимых документов для рассмотрения вопроса о выкупе свободных комнат.
Истцом был собран и представлен полный комплект документов.... года истец получил ответ из ДГИ г. Москвы, о том, что ответчик не располагает информацией о наличии свободных комнат в указанной квартире, поскольку справка установленной формы об освобождении комнат N... из ГБУ "МФЦ г. Москвы" в ДГИ г. Москвы не поступала.... истец и его супруга получили в ГБУ "МФЦ г. Москвы" справку о проверке жилищных условий, в которой указано о наличии свободных комнат N.. в квартире. По представленным документам бывшего собственника комнат N....., комнаты N. свободны более 10 лет... года истец получил от ДГИ г. Москвы официальный отказ в выкупе спорных комнат в указанной коммунальной квартире.
Порядок реализации права на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире определяется Постановлением Правительства Москвы от 09 февраля 2010 года N 104-ПП "Об утверждении Регламента подготовки, оформления и выдачи Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы".
Из материалов дела усматривается, что распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 21.... "О закреплении за ГУП г. Москвы "Дирекция по эксплуатации зданий, инженерных сооружений и коммуникаций" на праве хозяйственного ведения жилых помещений жилищного фонда г. Москвы" и от... "О внесении изменений в распоряжение ДЖП и ЖФ г. Москвы от...", свободные комнаты N 1, жилой площадью.... м и N..., жилой площадью... кв. м переданы на праве хозяйственного ведения ГУП г. Москвы "Дирекция по эксплуатации зданий, инженерных сооружений и коммуникаций", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от....
На основании ч. 1 ст. 296 ГК РФ, казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначения этого имущества.
Отказывая в удовлетворении исковых требованиях, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что на момент закрепления комнат N.... за ГУП г. Москвы "Дирекция по эксплуатации зданий, инженерных сооружений и коммуникаций", в... г., истец не являлся собственником комнаты N.. жилой площадью... кв. м в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: ..., не проживал по указанному адресу, и следовательно, не являлся лицом имеющим право на выкуп по рыночной стоимости освободившихся комнат.
Данный вывод суд является обоснованным и судебная коллегия с ним полностью согласна.
Суд первой инстанции тщательно проверил доводы сторон и правильно установил фактические обстоятельства дела. Выводы суда основаны на нормах действующего законодательства, подлежащего применению к данным правоотношениям, и подтверждаются доказательствами, которым дана правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права влекущих отмену решения судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда первой инстанции. Утверждение о том, что фактически передача комнат в квартире.... не производилась, оплата коммунальных и обязательных платежей не производилась, указанные комнаты свободны более 10 лет, не могут быть приняты во внимание, поскольку были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка. Не может согласиться судебная коллегия и с доводом истца о нарушении норм процессуального права, ссылка на положения ст. 151 ГПК РФ неправомерна. С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 14 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Н. по доверенности Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-28801/2017
Требование: О признании преимущественного права выкупа свободных комнат в жилом помещении.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ему на праве собственности принадлежит комната, две другие комнаты в квартире являются муниципальными, в них никто не зарегистрирован и не проживает, ответчик отказал в преимущественном праве выкупа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2017 г. по делу N 33-28801
Ф\\С Лебедев Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н., судей Гончаровой О.С. и Канивец Т.В., при секретаре Л., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе представителя Н. по доверенности Б.А. на решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 14 декабря 2016 года, которым постановлено:
- В удовлетворении исковых требований Н. к Департаменту городского имущества города Москвы, ГУП "ДЭЗ ИСК" о признании преимущественного права выкупа свободных комнат в жилом помещении - отказать,
установила:
Н. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества гор. Москвы о признании преимущественного права выкупа свободных комнат в жилом помещении. В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит комната N..., жилой площадью... кв. м в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: .... Комната N... в указанной квартире, жилой площадью.. кв. м принадлежит на праве собственности супруге истца.... Две другие комнаты N.. в указанной квартире являются муниципальными, в них никто не зарегистрирован и не проживает. При покупке истцом и его женой у гражданки... комнат N..., ДГИ г. Москвы дал отказ от преимущественного права выкупа. В настоящий момент в квартире N.. расположенной по адресу: .., зарегистрированы и проживают истец, его супруга и их дочь. Истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе принадлежащих городу комнат..., жилой площадью.. кв. м и..., жилой площадью... кв. м в данной квартире. Супруга истца от своего права покупки данных комнат отказалась.... года истец получил ответ от ответчика, в котором был указан перечень необходимых документов для рассмотрения вопроса о выкупе свободных комнат. Истцом был собран и представлен полный комплект документов... года истец получи ответ из ДГИ г. Москвы, о том, что ответчик не располагает информацией о наличии свободных комнат в указанной квартире, поскольку справка установленной формы об освобождении комнат N... из ГБУ "МФЦ г. Москвы" в ДГИ г. Москвы не поступала.... года истец и его супруга получили в ГБУ "МФЦ г. Москвы" справку о проверке жилищных условий, в которой указано о наличии свободных комнат... в указанной квартире, при этом специалист ГБУ "МФЦ г. Москвы" сообщила, что данная информация неоднократно направлялась в ДГИ г. Москвы. По представленным документам бывшего собственника комнат N... и N... Б.М., комнаты... свободны более 10 лет. При повторном обращении истца к ДГИ г. Москвы, ... года истец получил от ДГИ г. Москвы официальный ответ.... года истец получил от ДГИ г. Москвы официальный отказ в выкупе спорных комнат в коммунальной квартире. На основании изложенного истец считает свои права нарушенными и просил суд признать за истцом преимущественное право на выкуп свободных комнат N... в 4-комнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: ... Обязать ДГИ г. Москвы заключить договор купли-продажи комнат N... по указанному адресу; обязать Управление Росреестра по г. Москве зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи комнат N... по адресу: ....
Истец Н. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, направил в суд своего представителя по доверенности Б.А., который в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях.
Представитель соответчика ГУП "ДЭЗ ИСК" по доверенности С. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях.
Иные стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Суд рассмотрел дело в соответствии с требованием ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель Н. по доверенности Б.А.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Н., представителя ГУП гор. Москвы "ДЭЗ ИСК", обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и представленными доказательствами.
Разрешая заявленные требования, суд правомерно сослался на положения ст. 59 ЖК РФ, на Закон гор. Москвы N 29 от 14.06.2006 г. "Об обеспечении права жителей гор. Москвы на жилые помещения".
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 37 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.
Аналогичные положения содержаться ч. 1, 2, ст. 38 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
Частью 6 данной нормы предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от... г. принадлежит комната N... жилой площадью... кв. м в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от... года.
Комната N... в указанной квартире, жилой площадью.. кв. м принадлежит на праве собственности супруге истца...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от... года.
При покупке истцом и его женой у гражданки... комнат N..., ДГИ г. Москвы дал отказ от преимущественного права выкупа.
В настоящий момент в квартире N..., расположенной по адресу: ..., зарегистрированы и проживают истец, его супруга и их дочь.
Истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе принадлежащих городу Москве комнат N..., жилой площадью.. кв. м и N.., жилой площадью... кв. м в данной квартире. Супруга истца от своего права покупки данных комнат отказалась.
...года истец получил ответ от ответчика, в котором был указан перечень необходимых документов для рассмотрения вопроса о выкупе свободных комнат.
Истцом был собран и представлен полный комплект документов.... года истец получил ответ из ДГИ г. Москвы, о том, что ответчик не располагает информацией о наличии свободных комнат в указанной квартире, поскольку справка установленной формы об освобождении комнат N... из ГБУ "МФЦ г. Москвы" в ДГИ г. Москвы не поступала.... истец и его супруга получили в ГБУ "МФЦ г. Москвы" справку о проверке жилищных условий, в которой указано о наличии свободных комнат N.. в квартире. По представленным документам бывшего собственника комнат N....., комнаты N. свободны более 10 лет... года истец получил от ДГИ г. Москвы официальный отказ в выкупе спорных комнат в указанной коммунальной квартире.
Порядок реализации права на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире определяется Постановлением Правительства Москвы от 09 февраля 2010 года N 104-ПП "Об утверждении Регламента подготовки, оформления и выдачи Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы".
Из материалов дела усматривается, что распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 21.... "О закреплении за ГУП г. Москвы "Дирекция по эксплуатации зданий, инженерных сооружений и коммуникаций" на праве хозяйственного ведения жилых помещений жилищного фонда г. Москвы" и от... "О внесении изменений в распоряжение ДЖП и ЖФ г. Москвы от...", свободные комнаты N 1, жилой площадью.... м и N..., жилой площадью... кв. м переданы на праве хозяйственного ведения ГУП г. Москвы "Дирекция по эксплуатации зданий, инженерных сооружений и коммуникаций", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от....
На основании ч. 1 ст. 296 ГК РФ, казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначения этого имущества.
Отказывая в удовлетворении исковых требованиях, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что на момент закрепления комнат N.... за ГУП г. Москвы "Дирекция по эксплуатации зданий, инженерных сооружений и коммуникаций", в... г., истец не являлся собственником комнаты N.. жилой площадью... кв. м в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: ..., не проживал по указанному адресу, и следовательно, не являлся лицом имеющим право на выкуп по рыночной стоимости освободившихся комнат.
Данный вывод суд является обоснованным и судебная коллегия с ним полностью согласна.
Суд первой инстанции тщательно проверил доводы сторон и правильно установил фактические обстоятельства дела. Выводы суда основаны на нормах действующего законодательства, подлежащего применению к данным правоотношениям, и подтверждаются доказательствами, которым дана правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права влекущих отмену решения судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда первой инстанции. Утверждение о том, что фактически передача комнат в квартире.... не производилась, оплата коммунальных и обязательных платежей не производилась, указанные комнаты свободны более 10 лет, не могут быть приняты во внимание, поскольку были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка. Не может согласиться судебная коллегия и с доводом истца о нарушении норм процессуального права, ссылка на положения ст. 151 ГПК РФ неправомерна. С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 14 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Н. по доверенности Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)