Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "14" апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "21" апреля 2016 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Камериловой В.А.,
судей Лыткиной О.В., Телегиной Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крищук Я.Г.,
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью Финансово-Строительная компания "Стройфин" - Ерофееву Е.С.- представитель по доверенности от 02.12.2015 N 07,
от Комитета по управлению имуществом г. Саратова - Маркелова Д.А.- представитель по доверенности от 21.09.2015 N 02-06/23860,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Финансово-Строительная компания "Стройфин"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 16 февраля 2016 года по делу N А57-25242/2015 (судья Ю.С. Святкина),
по иску Комитета по управлению имуществом г. Саратова (ОГРН 1026402195511, ИНН 6450003860),
к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-Строительная компания "Стройфин", (ОГРН 1026403344043, ИНН 6454029146),
о взыскании за ненадлежащее исполнение условий контрактов от 11.06.2013 неустойки в размере 341026 руб. 54 коп.,
установил:
Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания о взыскании за ненадлежащее исполнение условий контрактов от 11.06.2013 и 12.08.2013 неустойки в размере 341026 руб. 54 коп.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, в соответствии с уточнениями просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию по муниципальным контрактам от 11.06.2013:
- N 0360300001013000013-0061061-01 N 0360300001013000014-0061061-01 N 0360300001013000015-0061061-01 N 0360300001013000016-0061061-01 N 0360300001013000017-0061061-01 N 0360300001013000018-0061061-01 N 0360300001013000019-0061061-01 N 0360300001013000020-0061061-01 N 0360300001013000021-0061061-01 N 0360300001013000022-0061061-01 N 0360300001013000023-0061061-01 N 0360300001013000024-0061061-01 N 0360300001013000025-0061061-01 N 0360300001013000026-0061061-01 N 0360300001013000027-0061061-01 N 0360300001013000028-0061061-01 N 0360300001013000029-0061061-01 N 0360300001013000030-0061061-01 N 0360300001013000032-0061061-01 N 0360300001013000033-0061061-01 N 0360300001013000034-0061061-01 N 0360300001013000035-0061061-01 N 0360300001013000036-0061061-01 N 0360300001013000037-0061061-01 N 0360300001013000038-0061061-01 N 0360300001013000039-0061061-01 N 0360300001013000040-0061061-01 N 0360300001013000041-0061061-01 N 0360300001013000042-0061061-01 N 0360300001013000043-0061061-01;
- по муниципальным контрактам от 12.08.2013:
N 0360300001013000048-0061061-01 N 0360300001013000049-0061061-01 N 0360300001013000050-0061061-01 N 0360300001013000051-0061061-01 N 0360300001013000052-0061061-01 в размере 341026 руб. 54 коп.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 февраля 2016 года исковые требования удовлетворены в части: с общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "Стройфин" в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова взысканы пени за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию за период с 16.12.2013 по 29.12.2013 и пени за нарушение срока передачи объекта за период с 01.01.2014 по 12.01.2014 по муниципальным контрактам от 11.06.2013:
- N 0360300001013000013-0061061-01 N 0360300001013000014-0061061-01 N 0360300001013000015-0061061-01 N 0360300001013000016-0061061-01 N 0360300001013000017-0061061-01 N 0360300001013000018-0061061-01 N 0360300001013000019-0061061-01 N 0360300001013000020-0061061-01 N 0360300001013000021-0061061-01 N 0360300001013000022-0061061-01 N 0360300001013000023-0061061-01 N 0360300001013000024-0061061-01 N 0360300001013000025-0061061-01 N 0360300001013000026-0061061-01 N 0360300001013000027-0061061-01 N 0360300001013000028-0061061-01 N 0360300001013000029-0061061-01 N 0360300001013000030-0061061-01 N 0360300001013000032-0061061-01 N 0360300001013000033-0061061-01 N 0360300001013000034-0061061-01 N 0360300001013000035-0061061-01 N 0360300001013000036-0061061-01 N 0360300001013000037-0061061-01 N 0360300001013000038-0061061-01 N 0360300001013000039-0061061-01 N 0360300001013000040-0061061-01 N 0360300001013000041-0061061-01 N 0360300001013000042-0061061-01 N 0360300001013000043-0061061-01;
- по муниципальным контрактам от 12.08.2013:
N 0360300001013000048-0061061-01 N 0360300001013000049-0061061-01 N 0360300001013000050-0061061-01 N 0360300001013000051-0061061-01 N 0360300001013000052-0061061-01 в размере 316667 руб. 49 коп.
В остальной части в иске отказано.
С общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "Стройфин" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина по иску в размере 9333 руб.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "Стройфин" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.
По мнению апеллянта, судом первой инстанции не учтено, что ответчик передал квартиры истцу сразу после после получения актов ввода в эксплуатацию, досрочное исполнение обязательства по передаче застройщиком объекта долевого строительства невозможно в силу требований закона.
Представитель общества с ограниченной ответственностью Финансово-Строительная компания "Стройфин" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель Комитета по управлению имуществом г. Саратова просил решение арбитражного суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, соответствии с Федеральным законом N 94-ФЗ от 21.07.2005 года "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (далее Закон N 94-ФЗ) между Комитетом по управлению имуществом города Саратова (Участник долевого строительства) (далее по тексту - Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью Финансово-Строительная Компания "Стройфин" (Застройщик) были заключены муниципальные контракты N 0360300001013000013-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000014-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000015-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000016-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000017-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000018-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000019-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000020-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000021-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000022-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000023-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000024-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000025-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000026-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000027-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000028-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000029-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000030-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000032-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000033-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000034-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000035-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000036-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000037-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000038-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000039-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000040-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000041-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000042-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000043-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000048-0061061-01 от 12.08.2013, N 0360300001013000049-0061061-01 от 12.08.2013, N 0360300001013000050-0061061-01 от 12.08.2013, N 0360300001013000051-0061061-01 от 12.08.2013, N 0360300001013000052-0061061-01 от 12.08.2013.
В соответствии с пунктом 1.1. контракта, Участник долевого строительства осуществляет заключение муниципального контракта на приобретение жилого помещения (двухкомнатной квартиры) в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, в собственность муниципального образования "Город Саратов" в рамках реализации ведомственной целевой программы "Приобретение жилых помещений для исполнения решений судом" на 2012-2014 года".
Предметом контрактов является приобретение у застройщика жилых помещений (однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных, четырехкомнатных квартир) в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, в собственность муниципального образования "Город Саратов" в рамках реализации ведомственной целевой программы "Приобретение жилых помещений для исполнения решений судом" на 2012-2014 года" (пункт 2.1. контракта).
В соответствии с пунктом 2.2. контрактов N 0360300001013000013-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000014-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000015-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000016-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000017-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000018-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000019-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000020-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000021-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000022-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000023-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000024-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000025-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000026-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000027-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000028-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000029-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000030-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000032-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000033-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000034-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000035-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000036-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000037-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000038-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000039-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000040-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000041-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000042-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000043-0061061-01 от 11.06.2013 г. Застройщик обязуется в предусмотренный контрактами срок своими и/или привлеченными силами построить объект: жилой дом N 15 в комплексе многоквартирных трехэтажных жилых домов (15 этап строительства), расположенный по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-13 (далее - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в муниципальную собственность объект долевого строительства, обусловленный пунктом 2.4. настоящего контракта, а Участник долевого строительства обязуется в установленный контрактом срок уплатить Застройщику обусловленную настоящим контрактом цену и по окончании строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принять объект долевого строительства, обусловленный пунктом 2.4. настоящего контракта (далее - объект долевого строительства).
В соответствии с пунктом 2.2. контрактов N 0360300001013000048-0061061-01 от 12.08.2013 г., N 0360300001013000049-0061061-01 от 12.08.2013 г., N 0360300001013000050-0061061-01 от 12.08.2013 г., N 0360300001013000051-0061061-01 от 12.08.2013 г., N 0360300001013000052-0061061-01 от 12.08.2013 г. Застройщик обязуется в предусмотренный контрактами срок своими и/или привлеченными силами построить объект: жилой дом N 14 в комплексе многоквартирных трехэтажных жилых домов (14 этап строительства), расположенный по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-13 (далее - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в муниципальную собственность объект долевого строительства, обусловленный пунктом 2.4. настоящего контракта, а Участник долевого строительства обязуется в установленный контрактом срок уплатить Застройщику обусловленную настоящим контрактом цену и по окончании строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принять объект долевого строительства, обусловленный пунктом 2.4. настоящего контракта (далее - объект долевого строительства).
Согласно пункту 2.3. контрактов Застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома, указанного в пункте 2.2. настоящего контракта и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 15.12.2013 года.
В пункте 2.4. контрактов стороны согласовали, что объектами долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства по контрактам, являются жилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, указанного в пункте 2.2. контрактов, определенные сторонами в составе жилого помещения (Приложение N 1), который подписывается сторонами.
В соответствии с пунктом 3.1. муниципальных контрактов цена квартир составляет: 1387375 руб. 50 коп. по муниципальным контрактам N 0360300001013000013-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000014-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000015-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000016-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000017-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000018-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000019-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000020-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000021-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000022-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000023-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000024-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000025-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000026-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000027-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000028-0061061-01 от 11.06.2013 г., 1625190 руб. по муниципальному контракту N 0360300001013000029-0061061-01 от 11.06.2013 г., 932620 руб. 50 коп. по муниципальному контракту N 0360300001013000030-0061061-01 от 11.06.2013 г., 807873 руб. 50 коп. по муниципальным контрактам N 0360300001013000032-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000033-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000034-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000035-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000036-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000037-0061061-01 от 11.06.2013 г., 1436330 руб. по муниципальным контрактам N 0360300001013000038-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000039-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000040-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000041-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000042-0061061-01 от 11.06.2013 г., 1806346 руб. 50 коп. по муниципальному контракту N 0360300001013000043-0061061-01 от 11.06.2013 г., 809 364 руб. 50 коп. по муниципальным контрактам N 0360300001013000048-0061061-01 от 12.08.2013 г., N 0360300001013000049-0061061-01 от 12.08.2013 г., 1341900 руб. по муниципальному контракту N 0360300001013000050-0061061-01 от 12.08.2013 г., 1356313 руб. по муниципальному контракту N 0360300001013000051-0061061-01 от 12.08.2013 г., 1381163 руб. по муниципальному контракту N 0360300001013000052-0061061-01 от 12.08.2013 г.
На основании пункта 3.3. контрактов оплата за жилое помещение осуществляется Участником долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет Застройщика по безналичному расчету платежными поручениями в пределах предусмотренных бюджетных ассигнований и доведенных лимитов бюджетных обязательств, выделенных Участнику долевого строительства на текущий финансовый год по соответствующей статье расхода.
Сроки оплаты: в течение 30 рабочих дней с даты регистрации каждого контракта в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 5.1.4. контрактов Застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный каждым контрактом.
Согласно пункту 5.1.5. контрактов по окончании строительства многоквартирного дома Застройщик обязан: - передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, обусловленный пунктом 2.4. настоящего контракта и отвечающий требованиям, установленным в пункте 9.2. настоящего контракта, по акту приема-передачи жилого помещения предусмотренной формы согласно Приложению N 3 к контракту - не позднее 31.12.2013.
Объект долевого строительства считается переданным Участнику долевого строительства со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения сторонами настоящего контракта.
Пунктом 6.2. контракта стороны согласовали, что в случае нарушения предусмотренного контрактом срока ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренного пунктом 2.3. настоящего контракта, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки (пени) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Пунктом 6.3. контракта стороны также согласовали, что в случае нарушения предусмотренного контрактом срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки (пени) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Согласно разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию N RU 64304000-100 N RU 64304000-97 от 30.12.2013 комплекс многоквартирных 3-х этажных жилых домой, жилые дома N 14 и N 15, расположенные по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-13 введены в эксплуатацию 30.12.2013 года, т.е. с нарушением срока, установленного пунктом 2.3. контрактов.
Истец указал, что просрочка исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 2.3. контрактов на ввод объекта в эксплуатацию, составила 15 дней (с 16.12.2013 по 30.12.2013).
Комитет направил в адрес ООО ФСК "Стройфин" претензию N 08-12/1588 от 27.01.2014 с требованием о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию, однако, указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец, ссылаясь на неисполнение ООО ФСК "Стройфин" в установленный срок обязательств по передаче ему объекта долевого строительства, обратился в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании с ООО ФСК "Стройфин" неустойки.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что заключенные сторонами муниципальные контракты являются договорами долевого участия в строительстве и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". Муниципальные контракты не признаны недействительными или незаключенными в установленном законом порядке..
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
Пунктом 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.
Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).
Согласно пункту 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
То есть договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участнику долевого строительства помещение в созданном объекте после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Пунктом 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Ввиду того, что объект был введен в эксплуатацию с нарушением срока, установленного контрактами, в исковом заявлении истец также указывает и на то обстоятельство, что фактически квартиры по указанным муниципальным контрактам были переданы Участнику долевого строительства по актам приема-передачи 13.01.2014, то есть также с нарушением срока, обусловленного муниципальными контрактами.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что ООО ФСК "Стройфин" направило в адрес Комитета уведомление N 198 от 30.12.2013 о получении разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию, его регистрации и готовности Застройщика приступить к передаче объектов долевого строительства по муниципальным контрактам, в соответствии с которым указал, что приемка объекта состоится 13.01.2014 в 15 часов 00 минут.
Данное уведомление было получено Комитетом 14.01.2014, о чем свидетельствует входящий штамп истца.
Пунктами 1 - 3 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Сторонами муниципальных контрактов 13.01.2014 были составлены акты приема-передачи жилых помещений при отсутствии претензий к качеству со стороны Комитета.
С учетом того, что 13.01.2014 жилые помещения при отсутствии претензий к качеству приняты Комитетом, соответственно обязательства застройщика по муниципальным контрактам считаются исполненными с нарушением срока на 12 дней (с 01.01.2014 года по 12.01.2014 года).
Пунктом 6.2. контракта стороны согласовали, что в случае нарушения предусмотренного контрактом срока ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренного пунктом 2.3. настоящего контракта, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки (пени) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Пунктом 6.3. контракта стороны также согласовали, что в случае нарушения предусмотренного контрактом срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки (пени) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Просрочка в уплате денежных средств является основанием для привлечения к ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов на сумму этих средств.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
При проверке требований о взыскании неустойки, суд обязан проверить и установить факт наличия просрочки исполнения обязательств и размер просроченной к уплате задолженности.
В силу пункта 11 статьи 9 Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" в случае просрочки исполнения поставщиком (исполнителем, подрядчиком) обязательства, предусмотренного государственным или муниципальным контрактом, заказчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней). Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного государственным или муниципальным контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного государственным или муниципальным контрактом срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки (штрафа, пеней) устанавливается государственным или муниципальным контрактом в размере не менее одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Поставщик (исполнитель, подрядчик) освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине заказчика.
Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
С учетом характера гражданско-правовой ответственности соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с его нарушенным правом.
Снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.
Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.
С учетом не представления ответчиком доказательств явной несоразмерности неустойки, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исчисленная судом первой инстанции неустойка соразмерна последствиям неисполнения обязательства и основания для ее снижения в рассматриваемом случае отсутствуют.
Таким образом, неустойка за нарушение ввода объекта в эксплуатацию за период с 16.12.2013 по 29.12.2013 составляет 170513 руб. 26 коп., неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит начислению с 01.01.2014 по 12.01.2014 составляет 146154 руб. 23 коп. В остальной части требования о взыскании неустойки отказано правомерно.
Указанные в апелляционной жалобе доводы судом не принимаются, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судом первой инстанции в процессе разрешения спора по результатам оценки доказательств, представленных в дело.
Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм процессуального и материального права.
Доводы апелляционной жалобы выражают свое несогласие с выводами суда первой инстанции, что не может служить основанием к отмене судебного акта. Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 16 февраля 2016 года по делу N А57-25242/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
О.В.ЛЫТКИНА
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.04.2016 N 12АП-2903/2016 ПО ДЕЛУ N А57-25242/2015
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 апреля 2016 г. по делу N А57-25242/2015
Резолютивная часть постановления объявлена "14" апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "21" апреля 2016 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Камериловой В.А.,
судей Лыткиной О.В., Телегиной Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крищук Я.Г.,
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью Финансово-Строительная компания "Стройфин" - Ерофееву Е.С.- представитель по доверенности от 02.12.2015 N 07,
от Комитета по управлению имуществом г. Саратова - Маркелова Д.А.- представитель по доверенности от 21.09.2015 N 02-06/23860,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Финансово-Строительная компания "Стройфин"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 16 февраля 2016 года по делу N А57-25242/2015 (судья Ю.С. Святкина),
по иску Комитета по управлению имуществом г. Саратова (ОГРН 1026402195511, ИНН 6450003860),
к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-Строительная компания "Стройфин", (ОГРН 1026403344043, ИНН 6454029146),
о взыскании за ненадлежащее исполнение условий контрактов от 11.06.2013 неустойки в размере 341026 руб. 54 коп.,
установил:
Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания о взыскании за ненадлежащее исполнение условий контрактов от 11.06.2013 и 12.08.2013 неустойки в размере 341026 руб. 54 коп.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, в соответствии с уточнениями просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию по муниципальным контрактам от 11.06.2013:
- N 0360300001013000013-0061061-01 N 0360300001013000014-0061061-01 N 0360300001013000015-0061061-01 N 0360300001013000016-0061061-01 N 0360300001013000017-0061061-01 N 0360300001013000018-0061061-01 N 0360300001013000019-0061061-01 N 0360300001013000020-0061061-01 N 0360300001013000021-0061061-01 N 0360300001013000022-0061061-01 N 0360300001013000023-0061061-01 N 0360300001013000024-0061061-01 N 0360300001013000025-0061061-01 N 0360300001013000026-0061061-01 N 0360300001013000027-0061061-01 N 0360300001013000028-0061061-01 N 0360300001013000029-0061061-01 N 0360300001013000030-0061061-01 N 0360300001013000032-0061061-01 N 0360300001013000033-0061061-01 N 0360300001013000034-0061061-01 N 0360300001013000035-0061061-01 N 0360300001013000036-0061061-01 N 0360300001013000037-0061061-01 N 0360300001013000038-0061061-01 N 0360300001013000039-0061061-01 N 0360300001013000040-0061061-01 N 0360300001013000041-0061061-01 N 0360300001013000042-0061061-01 N 0360300001013000043-0061061-01;
- по муниципальным контрактам от 12.08.2013:
N 0360300001013000048-0061061-01 N 0360300001013000049-0061061-01 N 0360300001013000050-0061061-01 N 0360300001013000051-0061061-01 N 0360300001013000052-0061061-01 в размере 341026 руб. 54 коп.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 февраля 2016 года исковые требования удовлетворены в части: с общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "Стройфин" в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова взысканы пени за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию за период с 16.12.2013 по 29.12.2013 и пени за нарушение срока передачи объекта за период с 01.01.2014 по 12.01.2014 по муниципальным контрактам от 11.06.2013:
- N 0360300001013000013-0061061-01 N 0360300001013000014-0061061-01 N 0360300001013000015-0061061-01 N 0360300001013000016-0061061-01 N 0360300001013000017-0061061-01 N 0360300001013000018-0061061-01 N 0360300001013000019-0061061-01 N 0360300001013000020-0061061-01 N 0360300001013000021-0061061-01 N 0360300001013000022-0061061-01 N 0360300001013000023-0061061-01 N 0360300001013000024-0061061-01 N 0360300001013000025-0061061-01 N 0360300001013000026-0061061-01 N 0360300001013000027-0061061-01 N 0360300001013000028-0061061-01 N 0360300001013000029-0061061-01 N 0360300001013000030-0061061-01 N 0360300001013000032-0061061-01 N 0360300001013000033-0061061-01 N 0360300001013000034-0061061-01 N 0360300001013000035-0061061-01 N 0360300001013000036-0061061-01 N 0360300001013000037-0061061-01 N 0360300001013000038-0061061-01 N 0360300001013000039-0061061-01 N 0360300001013000040-0061061-01 N 0360300001013000041-0061061-01 N 0360300001013000042-0061061-01 N 0360300001013000043-0061061-01;
- по муниципальным контрактам от 12.08.2013:
N 0360300001013000048-0061061-01 N 0360300001013000049-0061061-01 N 0360300001013000050-0061061-01 N 0360300001013000051-0061061-01 N 0360300001013000052-0061061-01 в размере 316667 руб. 49 коп.
В остальной части в иске отказано.
С общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "Стройфин" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина по иску в размере 9333 руб.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "Стройфин" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.
По мнению апеллянта, судом первой инстанции не учтено, что ответчик передал квартиры истцу сразу после после получения актов ввода в эксплуатацию, досрочное исполнение обязательства по передаче застройщиком объекта долевого строительства невозможно в силу требований закона.
Представитель общества с ограниченной ответственностью Финансово-Строительная компания "Стройфин" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель Комитета по управлению имуществом г. Саратова просил решение арбитражного суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, соответствии с Федеральным законом N 94-ФЗ от 21.07.2005 года "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (далее Закон N 94-ФЗ) между Комитетом по управлению имуществом города Саратова (Участник долевого строительства) (далее по тексту - Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью Финансово-Строительная Компания "Стройфин" (Застройщик) были заключены муниципальные контракты N 0360300001013000013-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000014-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000015-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000016-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000017-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000018-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000019-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000020-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000021-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000022-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000023-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000024-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000025-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000026-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000027-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000028-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000029-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000030-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000032-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000033-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000034-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000035-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000036-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000037-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000038-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000039-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000040-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000041-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000042-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000043-0061061-01 от 11.06.2013, N 0360300001013000048-0061061-01 от 12.08.2013, N 0360300001013000049-0061061-01 от 12.08.2013, N 0360300001013000050-0061061-01 от 12.08.2013, N 0360300001013000051-0061061-01 от 12.08.2013, N 0360300001013000052-0061061-01 от 12.08.2013.
В соответствии с пунктом 1.1. контракта, Участник долевого строительства осуществляет заключение муниципального контракта на приобретение жилого помещения (двухкомнатной квартиры) в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, в собственность муниципального образования "Город Саратов" в рамках реализации ведомственной целевой программы "Приобретение жилых помещений для исполнения решений судом" на 2012-2014 года".
Предметом контрактов является приобретение у застройщика жилых помещений (однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных, четырехкомнатных квартир) в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, в собственность муниципального образования "Город Саратов" в рамках реализации ведомственной целевой программы "Приобретение жилых помещений для исполнения решений судом" на 2012-2014 года" (пункт 2.1. контракта).
В соответствии с пунктом 2.2. контрактов N 0360300001013000013-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000014-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000015-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000016-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000017-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000018-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000019-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000020-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000021-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000022-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000023-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000024-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000025-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000026-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000027-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000028-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000029-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000030-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000032-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000033-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000034-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000035-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000036-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000037-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000038-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000039-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000040-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000041-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000042-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000043-0061061-01 от 11.06.2013 г. Застройщик обязуется в предусмотренный контрактами срок своими и/или привлеченными силами построить объект: жилой дом N 15 в комплексе многоквартирных трехэтажных жилых домов (15 этап строительства), расположенный по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-13 (далее - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в муниципальную собственность объект долевого строительства, обусловленный пунктом 2.4. настоящего контракта, а Участник долевого строительства обязуется в установленный контрактом срок уплатить Застройщику обусловленную настоящим контрактом цену и по окончании строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принять объект долевого строительства, обусловленный пунктом 2.4. настоящего контракта (далее - объект долевого строительства).
В соответствии с пунктом 2.2. контрактов N 0360300001013000048-0061061-01 от 12.08.2013 г., N 0360300001013000049-0061061-01 от 12.08.2013 г., N 0360300001013000050-0061061-01 от 12.08.2013 г., N 0360300001013000051-0061061-01 от 12.08.2013 г., N 0360300001013000052-0061061-01 от 12.08.2013 г. Застройщик обязуется в предусмотренный контрактами срок своими и/или привлеченными силами построить объект: жилой дом N 14 в комплексе многоквартирных трехэтажных жилых домов (14 этап строительства), расположенный по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-13 (далее - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в муниципальную собственность объект долевого строительства, обусловленный пунктом 2.4. настоящего контракта, а Участник долевого строительства обязуется в установленный контрактом срок уплатить Застройщику обусловленную настоящим контрактом цену и по окончании строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принять объект долевого строительства, обусловленный пунктом 2.4. настоящего контракта (далее - объект долевого строительства).
Согласно пункту 2.3. контрактов Застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома, указанного в пункте 2.2. настоящего контракта и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 15.12.2013 года.
В пункте 2.4. контрактов стороны согласовали, что объектами долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства по контрактам, являются жилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, указанного в пункте 2.2. контрактов, определенные сторонами в составе жилого помещения (Приложение N 1), который подписывается сторонами.
В соответствии с пунктом 3.1. муниципальных контрактов цена квартир составляет: 1387375 руб. 50 коп. по муниципальным контрактам N 0360300001013000013-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000014-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000015-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000016-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000017-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000018-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000019-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000020-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000021-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000022-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000023-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000024-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000025-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000026-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000027-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000028-0061061-01 от 11.06.2013 г., 1625190 руб. по муниципальному контракту N 0360300001013000029-0061061-01 от 11.06.2013 г., 932620 руб. 50 коп. по муниципальному контракту N 0360300001013000030-0061061-01 от 11.06.2013 г., 807873 руб. 50 коп. по муниципальным контрактам N 0360300001013000032-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000033-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000034-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000035-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000036-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000037-0061061-01 от 11.06.2013 г., 1436330 руб. по муниципальным контрактам N 0360300001013000038-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000039-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000040-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000041-0061061-01 от 11.06.2013 г., N 0360300001013000042-0061061-01 от 11.06.2013 г., 1806346 руб. 50 коп. по муниципальному контракту N 0360300001013000043-0061061-01 от 11.06.2013 г., 809 364 руб. 50 коп. по муниципальным контрактам N 0360300001013000048-0061061-01 от 12.08.2013 г., N 0360300001013000049-0061061-01 от 12.08.2013 г., 1341900 руб. по муниципальному контракту N 0360300001013000050-0061061-01 от 12.08.2013 г., 1356313 руб. по муниципальному контракту N 0360300001013000051-0061061-01 от 12.08.2013 г., 1381163 руб. по муниципальному контракту N 0360300001013000052-0061061-01 от 12.08.2013 г.
На основании пункта 3.3. контрактов оплата за жилое помещение осуществляется Участником долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет Застройщика по безналичному расчету платежными поручениями в пределах предусмотренных бюджетных ассигнований и доведенных лимитов бюджетных обязательств, выделенных Участнику долевого строительства на текущий финансовый год по соответствующей статье расхода.
Сроки оплаты: в течение 30 рабочих дней с даты регистрации каждого контракта в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 5.1.4. контрактов Застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный каждым контрактом.
Согласно пункту 5.1.5. контрактов по окончании строительства многоквартирного дома Застройщик обязан: - передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, обусловленный пунктом 2.4. настоящего контракта и отвечающий требованиям, установленным в пункте 9.2. настоящего контракта, по акту приема-передачи жилого помещения предусмотренной формы согласно Приложению N 3 к контракту - не позднее 31.12.2013.
Объект долевого строительства считается переданным Участнику долевого строительства со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения сторонами настоящего контракта.
Пунктом 6.2. контракта стороны согласовали, что в случае нарушения предусмотренного контрактом срока ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренного пунктом 2.3. настоящего контракта, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки (пени) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Пунктом 6.3. контракта стороны также согласовали, что в случае нарушения предусмотренного контрактом срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки (пени) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Согласно разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию N RU 64304000-100 N RU 64304000-97 от 30.12.2013 комплекс многоквартирных 3-х этажных жилых домой, жилые дома N 14 и N 15, расположенные по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-13 введены в эксплуатацию 30.12.2013 года, т.е. с нарушением срока, установленного пунктом 2.3. контрактов.
Истец указал, что просрочка исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 2.3. контрактов на ввод объекта в эксплуатацию, составила 15 дней (с 16.12.2013 по 30.12.2013).
Комитет направил в адрес ООО ФСК "Стройфин" претензию N 08-12/1588 от 27.01.2014 с требованием о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию, однако, указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец, ссылаясь на неисполнение ООО ФСК "Стройфин" в установленный срок обязательств по передаче ему объекта долевого строительства, обратился в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании с ООО ФСК "Стройфин" неустойки.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что заключенные сторонами муниципальные контракты являются договорами долевого участия в строительстве и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". Муниципальные контракты не признаны недействительными или незаключенными в установленном законом порядке..
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
Пунктом 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.
Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).
Согласно пункту 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
То есть договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участнику долевого строительства помещение в созданном объекте после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Пунктом 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Ввиду того, что объект был введен в эксплуатацию с нарушением срока, установленного контрактами, в исковом заявлении истец также указывает и на то обстоятельство, что фактически квартиры по указанным муниципальным контрактам были переданы Участнику долевого строительства по актам приема-передачи 13.01.2014, то есть также с нарушением срока, обусловленного муниципальными контрактами.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что ООО ФСК "Стройфин" направило в адрес Комитета уведомление N 198 от 30.12.2013 о получении разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию, его регистрации и готовности Застройщика приступить к передаче объектов долевого строительства по муниципальным контрактам, в соответствии с которым указал, что приемка объекта состоится 13.01.2014 в 15 часов 00 минут.
Данное уведомление было получено Комитетом 14.01.2014, о чем свидетельствует входящий штамп истца.
Пунктами 1 - 3 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Сторонами муниципальных контрактов 13.01.2014 были составлены акты приема-передачи жилых помещений при отсутствии претензий к качеству со стороны Комитета.
С учетом того, что 13.01.2014 жилые помещения при отсутствии претензий к качеству приняты Комитетом, соответственно обязательства застройщика по муниципальным контрактам считаются исполненными с нарушением срока на 12 дней (с 01.01.2014 года по 12.01.2014 года).
Пунктом 6.2. контракта стороны согласовали, что в случае нарушения предусмотренного контрактом срока ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренного пунктом 2.3. настоящего контракта, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки (пени) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Пунктом 6.3. контракта стороны также согласовали, что в случае нарушения предусмотренного контрактом срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки (пени) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Просрочка в уплате денежных средств является основанием для привлечения к ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов на сумму этих средств.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
При проверке требований о взыскании неустойки, суд обязан проверить и установить факт наличия просрочки исполнения обязательств и размер просроченной к уплате задолженности.
В силу пункта 11 статьи 9 Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" в случае просрочки исполнения поставщиком (исполнителем, подрядчиком) обязательства, предусмотренного государственным или муниципальным контрактом, заказчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней). Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного государственным или муниципальным контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного государственным или муниципальным контрактом срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки (штрафа, пеней) устанавливается государственным или муниципальным контрактом в размере не менее одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Поставщик (исполнитель, подрядчик) освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине заказчика.
Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
С учетом характера гражданско-правовой ответственности соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с его нарушенным правом.
Снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.
Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.
С учетом не представления ответчиком доказательств явной несоразмерности неустойки, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исчисленная судом первой инстанции неустойка соразмерна последствиям неисполнения обязательства и основания для ее снижения в рассматриваемом случае отсутствуют.
Таким образом, неустойка за нарушение ввода объекта в эксплуатацию за период с 16.12.2013 по 29.12.2013 составляет 170513 руб. 26 коп., неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит начислению с 01.01.2014 по 12.01.2014 составляет 146154 руб. 23 коп. В остальной части требования о взыскании неустойки отказано правомерно.
Указанные в апелляционной жалобе доводы судом не принимаются, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судом первой инстанции в процессе разрешения спора по результатам оценки доказательств, представленных в дело.
Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм процессуального и материального права.
Доводы апелляционной жалобы выражают свое несогласие с выводами суда первой инстанции, что не может служить основанием к отмене судебного акта. Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 16 февраля 2016 года по делу N А57-25242/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
О.В.ЛЫТКИНА
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)