Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что он является наследником, истец обратился к ответчику с требованием о передаче ему квартиры по двустороннему акту приема-передачи, однако его требование не было удовлетворено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Андреева Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукьянова И.Е.,
Судей Лемагиной И.Б., Захаровой Е.А.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе ООО "Автобан"
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 08 октября 2015 г.
по делу по иску Ф.С. к ООО "Автобан" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
...между ООО "Автобан" (Застройщик) и ООО "ВЕК" (Участник) был заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома N... (по генплану) по адресу: ... (л.д. 5 - 12).
В соответствии с п. 2.2. договора, ООО "Автобан" обязался после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность ООО "ВЕК" Квартиры, указанные в приложении N 1 к договору. В перечень квартир, указанных в приложении N 1 к договору, входила, в том числе, двухкомнатная квартира N....
В соответствии с п. 4.1.1. договора N..., квартиры должны были быть переданы застройщиком участнику не позднее...
....между ООО "ВЕК" и.... был заключен договор об уступке прав требований N..., по условиям которого ООО "ВЕК" передал.... права и обязанности по договору N... участия в долевом строительстве жилого дома в отношении двухкомнатной квартиры N... (л.д. 13 - 14). ООО "Автобан" был уведомлен об уступке прав требования путем совершения соответствующей записи в договоре уступки прав требования.
Цена по договору уступки прав составила... рублей, которые.... должна была уплатить ООО "ВЕК".... произвела оплату долевого участия в полном объеме (л.д. 111).
..администрацией Нижнего Новгорода выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
.......умерла (л.д. 112).
Ее наследником по завещанию является Ф.С. (л.д. 15, 80).
...Ф.С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде прав и обязанностей по договору N... участия в долевом строительстве (л.д. 15).
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Нижний Новгород от... был удовлетворен иск Ф.С. к ООО "Автобан" о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N..., являющуюся объектом договора участия в долевом строительстве (л.д. 17 - 18).
Право собственности Ф.С. на квартиру N... зарегистрировано.... (л.д. 59).
Ф.С. обратился в суд с иском к ООО "Автобан" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда.
Свои требования истец обосновал тем, что он является наследником...., которой в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве N... должна была быть передана в собственность квартира N... в строящемся доме по строительному адресу: ... (далее - квартира N...). Истец.. обратился к ответчику с требованием о передаче ему указанной квартиры по двустороннему акту приема-передачи, однако его требование не было удовлетворено. Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с.... по.... (дата вступления в законную силу решения Советского районного суда г. Нижний Новгород о признании права собственности на квартиру N...).
Представитель ответчика ООО "Автобан" по доверенности А. иск не признала, ссылаясь на то, что обществу не было известно о смерти дольщика....; У. не явилась на приемку квартиры, в связи с чем квартира N... была передана по одностороннему акту приема-передачи от.... Впоследствии, а именно - ...., квартира была передана представителю истца.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от.... постановлено:
- Взыскать с ООО "Автобан" в пользу Ф.С. неустойку... рублей... копеек, компенсацию морального вреда... рублей, штраф... рубля... копеек, судебные издержки... рублей, а всего... рубль... коп.
- В остальной части иска отказать.
- Взыскать с ООО "Автобан" госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере... рублей... копеек.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит ООО "Автобан", указывая на то, что является неправильным вывод суда о просрочке передачи квартиры, поскольку ответчик не знал о смерти...., ответчиком был составлен односторонний акт передачи квартиры от..., истец вступил в права наследства только...., однако еще... представитель истца - Ф.И. принял квартиру, что подтверждается заявлением Ф.С. от...., соглашением от...., опломбированием приборов учета...., передачей ключей от квартиры. Также в жалобе указано, что положенный в обоснование решения вывод суда о создании ответчиком препятствий к оформлению права собственности на квартиру не имеет отношения к предмету спора и, кроме того, это обстоятельство является недоказанным.
В заседании судебной коллегии представитель ООО "Автобан" - А. апелляционную жалобу поддержала, пояснила суду, что квартира была передана представителю истца...
Представитель Ф.С. - Г. возражал против удовлетворения жалобы, пояснил, что квартира... не передавалась, ключи были получены после получения свидетельства о праве собственности, представитель истца подписывал документы, на которые в обоснование своих доводов ссылается ответчик; фактически квартира была передана в марте....
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения по основаниям п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку изложенные в решении суда выводы не соответствуют обстоятельствам дела.
В соответствии с п. 7 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ,
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что квартира N... истцу передана не была, поскольку составленный ответчиком односторонний акт приема-передачи от... (л.д. 57) является ничтожным как совершенный в отношении...., умершей к моменту совершения этого акта, а двусторонний акт приема-передачи квартиры ответчик не оформил, несмотря на соответствующее обращение Ф.С. от.... (л.д. 16). При этом суд указал, что обращение истца (его представителя) в управляющую компанию по вопросу передачи квартиры не может подменить обязанность застройщика по составлению двустороннего акта приема-передачи.
С выводом суда первой инстанции о том, что квартира не была передана истцу и что со стороны ответчика имела место просрочка передачи квартиры в период с.... по..., нельзя согласиться по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что передача квартиры, являющейся объектом долевого строительства, должна быть осуществлена путем составления двустороннего акта приема-передачи и что отсутствие двустороннего акта приема-передачи означает то, что квартира не передана застройщиком участнику.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства может быть осуществлена не только по передаточному акту, но и по иному документу о передаче.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, неустойка уплачивается застройщиком за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а не за нарушение срока составления двустороннего акта приема-передачи.
С учетом изложенного, обстоятельством, имеющим значение для разрешения настоящего спора, является следующее обстоятельство: когда фактически была квартира передана истцу или его представителю.
Как усматривается из материалов дела и объяснений сторон, оформлением прав истца на квартиру N... после смерти... занимался его брат - Ф.И., являющийся представителем истца.
Как показал допрошенный в качестве свидетеля Ф.И., он по доверенности от брата (истца по настоящему делу) занимался оформлением документов (л.д. 36).
Также из материалов дела усматривается, что... Ф.И., действуя по доверенности от имени истца Ф.С., обратился в ООО "Нагорная домоуправляющая компания", являющуюся организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира N..., с заявлением об ознакомлении с правилами пользования квартирой, порядке проведения ремонта в квартире, порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, в котором указал, что он получил от застройщика по акту приема-передачи квартиру N... (л.д. 58).
....Ф.И. расписался в "акте передачи технического оборудования собственникам жилья" за получение относящегося к квартире N... технического оборудования (ИПУ с паспортами к ним, радиоприемник, терморегулятор, дымовые датчики, ключи от домофона, ключи от почтового ящика, пожарный шланг) (л.д. 76).
....Ф.И., как представитель истца Ф.С., подписал акт ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения в квартире N... (л.д. 75). Как следует из содержания этого акта, ИПУ были установлены в квартире N.... и опломбированы в присутствии Ф.И.
Оплата за ЖКУ по квартире N... осуществляется за период с мая 2014 г. (л.д. 86).
Учитывая заявление Ф.И. в управляющую компанию от...., в котором указано, что он получил квартиру от застройщика, а также действия по получению ИПУ и по установке этих ИПУ в квартире N... в присутствии представителя правообладателя квартиры, следует признать, что фактически квартира была передана застройщиком участнику долевого строительства (его правопреемнику) в мае...., т.е. до...
При таких обстоятельствах, просрочки передачи квартиры N... истцу со стороны ответчика не было.
В связи с этим, требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры удовлетворению не подлежат. Соответственно, не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.
Поэтому решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 08 октября 2015 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Отказать Ф.С.... в иске к ООО "Автобан" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.01.2016 ПО ДЕЛУ N 33-1720/2016
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что он является наследником, истец обратился к ответчику с требованием о передаче ему квартиры по двустороннему акту приема-передачи, однако его требование не было удовлетворено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 января 2016 г. по делу N 33-1720
Судья суда первой инстанции: Андреева Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукьянова И.Е.,
Судей Лемагиной И.Б., Захаровой Е.А.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе ООО "Автобан"
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 08 октября 2015 г.
по делу по иску Ф.С. к ООО "Автобан" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установила:
...между ООО "Автобан" (Застройщик) и ООО "ВЕК" (Участник) был заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома N... (по генплану) по адресу: ... (л.д. 5 - 12).
В соответствии с п. 2.2. договора, ООО "Автобан" обязался после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность ООО "ВЕК" Квартиры, указанные в приложении N 1 к договору. В перечень квартир, указанных в приложении N 1 к договору, входила, в том числе, двухкомнатная квартира N....
В соответствии с п. 4.1.1. договора N..., квартиры должны были быть переданы застройщиком участнику не позднее...
....между ООО "ВЕК" и.... был заключен договор об уступке прав требований N..., по условиям которого ООО "ВЕК" передал.... права и обязанности по договору N... участия в долевом строительстве жилого дома в отношении двухкомнатной квартиры N... (л.д. 13 - 14). ООО "Автобан" был уведомлен об уступке прав требования путем совершения соответствующей записи в договоре уступки прав требования.
Цена по договору уступки прав составила... рублей, которые.... должна была уплатить ООО "ВЕК".... произвела оплату долевого участия в полном объеме (л.д. 111).
..администрацией Нижнего Новгорода выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
.......умерла (л.д. 112).
Ее наследником по завещанию является Ф.С. (л.д. 15, 80).
...Ф.С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде прав и обязанностей по договору N... участия в долевом строительстве (л.д. 15).
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Нижний Новгород от... был удовлетворен иск Ф.С. к ООО "Автобан" о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N..., являющуюся объектом договора участия в долевом строительстве (л.д. 17 - 18).
Право собственности Ф.С. на квартиру N... зарегистрировано.... (л.д. 59).
Ф.С. обратился в суд с иском к ООО "Автобан" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда.
Свои требования истец обосновал тем, что он является наследником...., которой в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве N... должна была быть передана в собственность квартира N... в строящемся доме по строительному адресу: ... (далее - квартира N...). Истец.. обратился к ответчику с требованием о передаче ему указанной квартиры по двустороннему акту приема-передачи, однако его требование не было удовлетворено. Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с.... по.... (дата вступления в законную силу решения Советского районного суда г. Нижний Новгород о признании права собственности на квартиру N...).
Представитель ответчика ООО "Автобан" по доверенности А. иск не признала, ссылаясь на то, что обществу не было известно о смерти дольщика....; У. не явилась на приемку квартиры, в связи с чем квартира N... была передана по одностороннему акту приема-передачи от.... Впоследствии, а именно - ...., квартира была передана представителю истца.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от.... постановлено:
- Взыскать с ООО "Автобан" в пользу Ф.С. неустойку... рублей... копеек, компенсацию морального вреда... рублей, штраф... рубля... копеек, судебные издержки... рублей, а всего... рубль... коп.
- В остальной части иска отказать.
- Взыскать с ООО "Автобан" госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере... рублей... копеек.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит ООО "Автобан", указывая на то, что является неправильным вывод суда о просрочке передачи квартиры, поскольку ответчик не знал о смерти...., ответчиком был составлен односторонний акт передачи квартиры от..., истец вступил в права наследства только...., однако еще... представитель истца - Ф.И. принял квартиру, что подтверждается заявлением Ф.С. от...., соглашением от...., опломбированием приборов учета...., передачей ключей от квартиры. Также в жалобе указано, что положенный в обоснование решения вывод суда о создании ответчиком препятствий к оформлению права собственности на квартиру не имеет отношения к предмету спора и, кроме того, это обстоятельство является недоказанным.
В заседании судебной коллегии представитель ООО "Автобан" - А. апелляционную жалобу поддержала, пояснила суду, что квартира была передана представителю истца...
Представитель Ф.С. - Г. возражал против удовлетворения жалобы, пояснил, что квартира... не передавалась, ключи были получены после получения свидетельства о праве собственности, представитель истца подписывал документы, на которые в обоснование своих доводов ссылается ответчик; фактически квартира была передана в марте....
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения по основаниям п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку изложенные в решении суда выводы не соответствуют обстоятельствам дела.
В соответствии с п. 7 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ,
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что квартира N... истцу передана не была, поскольку составленный ответчиком односторонний акт приема-передачи от... (л.д. 57) является ничтожным как совершенный в отношении...., умершей к моменту совершения этого акта, а двусторонний акт приема-передачи квартиры ответчик не оформил, несмотря на соответствующее обращение Ф.С. от.... (л.д. 16). При этом суд указал, что обращение истца (его представителя) в управляющую компанию по вопросу передачи квартиры не может подменить обязанность застройщика по составлению двустороннего акта приема-передачи.
С выводом суда первой инстанции о том, что квартира не была передана истцу и что со стороны ответчика имела место просрочка передачи квартиры в период с.... по..., нельзя согласиться по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что передача квартиры, являющейся объектом долевого строительства, должна быть осуществлена путем составления двустороннего акта приема-передачи и что отсутствие двустороннего акта приема-передачи означает то, что квартира не передана застройщиком участнику.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства может быть осуществлена не только по передаточному акту, но и по иному документу о передаче.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, неустойка уплачивается застройщиком за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а не за нарушение срока составления двустороннего акта приема-передачи.
С учетом изложенного, обстоятельством, имеющим значение для разрешения настоящего спора, является следующее обстоятельство: когда фактически была квартира передана истцу или его представителю.
Как усматривается из материалов дела и объяснений сторон, оформлением прав истца на квартиру N... после смерти... занимался его брат - Ф.И., являющийся представителем истца.
Как показал допрошенный в качестве свидетеля Ф.И., он по доверенности от брата (истца по настоящему делу) занимался оформлением документов (л.д. 36).
Также из материалов дела усматривается, что... Ф.И., действуя по доверенности от имени истца Ф.С., обратился в ООО "Нагорная домоуправляющая компания", являющуюся организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира N..., с заявлением об ознакомлении с правилами пользования квартирой, порядке проведения ремонта в квартире, порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, в котором указал, что он получил от застройщика по акту приема-передачи квартиру N... (л.д. 58).
....Ф.И. расписался в "акте передачи технического оборудования собственникам жилья" за получение относящегося к квартире N... технического оборудования (ИПУ с паспортами к ним, радиоприемник, терморегулятор, дымовые датчики, ключи от домофона, ключи от почтового ящика, пожарный шланг) (л.д. 76).
....Ф.И., как представитель истца Ф.С., подписал акт ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения в квартире N... (л.д. 75). Как следует из содержания этого акта, ИПУ были установлены в квартире N.... и опломбированы в присутствии Ф.И.
Оплата за ЖКУ по квартире N... осуществляется за период с мая 2014 г. (л.д. 86).
Учитывая заявление Ф.И. в управляющую компанию от...., в котором указано, что он получил квартиру от застройщика, а также действия по получению ИПУ и по установке этих ИПУ в квартире N... в присутствии представителя правообладателя квартиры, следует признать, что фактически квартира была передана застройщиком участнику долевого строительства (его правопреемнику) в мае...., т.е. до...
При таких обстоятельствах, просрочки передачи квартиры N... истцу со стороны ответчика не было.
В связи с этим, требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры удовлетворению не подлежат. Соответственно, не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.
Поэтому решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 08 октября 2015 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Отказать Ф.С.... в иске к ООО "Автобан" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)