Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18.05.2016 года
Полный текст постановления изготовлен 25.05.2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей Веклича Б.С., Лящевского И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ЗАО "МК-Сервис"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17 февраля 2016 года
по делу N А40-195888/15, принятое судьей Беловой А.Р.,
по иску Департамента городского имущества города Москвы
к Закрытому акционерному обществу "МК-Сервис" (ОГРН 1027739076848)
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 804 085 руб. 08 коп.,
пени в размере 34 479 руб. 42 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Столярова Т.В. по доверенности от 12.01.2016;
- от ответчика: Зайченко В.В. по доверенности от 02.12.2015;
- Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "МК-СЕРВИС" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 804 085 руб. 08 коп., пени в размере 34 479 руб. 42 коп.
В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает на то, что между ним и ответчиком заключен договор аренды N 01-01375/97 от 12.11.1997 на нежилое помещение площадью 129,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. М. Грузинская, д. 3-9.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2016 года иск удовлетворен в полном объеме.
С решением суда не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании ответчик полностью поддержал доводы апелляционной жалобы. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Москвы, ныне - Департамент городского имущества города Москвы (Арендодатель), Московским машиностроительным заводом "Рассвет" и ответчиком - ЗАО "МК-Сервис" (Арендатор) 12.11.1997 заключен договор аренды нежилого фонда находящегося в собственности города Москвы N 01-01375/97 с приложениями к нему и дополнительными соглашениями от 28.01.2013, от 29.01.2013, от 17.03.2015 (л.д. 12-36).
В соответствии с п. 1.1 договора, на основании договора аренды от 00-32/96 от 15.01.1996 и протокола соглашения от 01.07.1997, свидетельства N 049832 от 12.11.1997 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 129,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малая Грузинская, д. 3-9, стр. 1, под реализацию периодической печати.
Технические характеристики и иные сведения об объекте аренды указаны в техническом паспорте БТИ N 91-615/31 от 21.10.1996. Согласно п. 2.1 срок действия договора устанавливается с 01.07.1997 по 04.08.2009.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на первом листе договора.
Поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением после прекращения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны истца, договор аренды N 01-01375/97 от 12.11.1997 считается возобновленным на неопределенный срок, в соответствии со ст. 621 ГК РФ.
Порядок передачи объекта определен сторонами в разделе 3 договора, в силу п. 3.1 которого, передача объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 20 дней с даты регистрации договора.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Права и обязанности сторон закреплены в разделе 4 договора, платежи и расчеты по договору в разделе 5, согласно п. 5.1 которого за указанное в разделе 1 договора аренды помещение, Арендатором, ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала вносится арендная плата на специальный счет Москомимущества по аккумуляции платежей за аренду нежилого фонда.
Санкции согласованы в разделе 6 договора, п. 6.1 которого предусмотрено, что при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Досрочное расторжение договора аренды определено сторонами в разделе 7 договора, согласно п. 7.1 которого, невыполнение Арендатором полностью или частично условий договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством.
Дополнительными соглашениями о 02.03.2004, от 29.09.2006, от 06.11.2007, от 02.02.2009, от 05.05.2010, от 12.07.2014 (л.д. 86-93), стороны согласовали изменение ставки арендной платы.
Уведомлениями от 29.02.2013 N 01-01375/97/13/И, от 30.02.2013 N 01-01375/97/13/И (л.д. 26, 30) истец известил ответчика об изменении ставки арендной платы. Доказательства направления арендатору уведомления от 30.01.2013 г. об изменении арендной платы на 2013 год и приложенный к нему экземпляр дополнительного соглашения к договору от 29.01.2013 года для подписания представлен в материалы дела (л.д. 30-33). Уведомление направлено по надлежащему адресу ответчика.
Согласно акту от 29.09.2013 года ответчик возвратил помещения из аренды. Однако, дополнительное соглашение о расторжении договора аренды N 01-01375/97 от 12.11.1997 с 29.11.2013 подписано сторонами - 17.03.2015 (л.д. 35).
В дополнительном соглашении сторонами предусмотрено, что расторжение договора не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору аренды, возникших до его расторжения или в связи с ним.
Согласно п. 5.4 договора аренды арендная плата по постановлению Правительства Москвы подлежит ежегодному переоформлению и перерасчету в случае изменения базовой стоимости строительства, изменении размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета.
В п. 8.11 договора сторонами предусмотрено, что изменения арендной платы производятся на основании расчетов, являющихся неотъемлемой частью договора, подписываемых арендодателем и арендатором с указанием с какого времени изменена арендная плата.
Ответчик, в нарушение условий договора, допустил просрочку во внесении арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период с января 2013 г. по ноябрь 2013 г. в размере 804 085 руб. 08 коп., что подтверждается материалами дела, в том числе расчетом истца.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.05.2016 N 09АП-14198/2016 ПО ДЕЛУ N А40-195888/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 мая 2016 г. N 09АП-14198/2016
Дело N А40-195888/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 18.05.2016 года
Полный текст постановления изготовлен 25.05.2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей Веклича Б.С., Лящевского И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ЗАО "МК-Сервис"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17 февраля 2016 года
по делу N А40-195888/15, принятое судьей Беловой А.Р.,
по иску Департамента городского имущества города Москвы
к Закрытому акционерному обществу "МК-Сервис" (ОГРН 1027739076848)
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 804 085 руб. 08 коп.,
пени в размере 34 479 руб. 42 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Столярова Т.В. по доверенности от 12.01.2016;
- от ответчика: Зайченко В.В. по доверенности от 02.12.2015;
- Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "МК-СЕРВИС" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 804 085 руб. 08 коп., пени в размере 34 479 руб. 42 коп.
В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает на то, что между ним и ответчиком заключен договор аренды N 01-01375/97 от 12.11.1997 на нежилое помещение площадью 129,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. М. Грузинская, д. 3-9.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2016 года иск удовлетворен в полном объеме.
С решением суда не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании ответчик полностью поддержал доводы апелляционной жалобы. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Москвы, ныне - Департамент городского имущества города Москвы (Арендодатель), Московским машиностроительным заводом "Рассвет" и ответчиком - ЗАО "МК-Сервис" (Арендатор) 12.11.1997 заключен договор аренды нежилого фонда находящегося в собственности города Москвы N 01-01375/97 с приложениями к нему и дополнительными соглашениями от 28.01.2013, от 29.01.2013, от 17.03.2015 (л.д. 12-36).
В соответствии с п. 1.1 договора, на основании договора аренды от 00-32/96 от 15.01.1996 и протокола соглашения от 01.07.1997, свидетельства N 049832 от 12.11.1997 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 129,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малая Грузинская, д. 3-9, стр. 1, под реализацию периодической печати.
Технические характеристики и иные сведения об объекте аренды указаны в техническом паспорте БТИ N 91-615/31 от 21.10.1996. Согласно п. 2.1 срок действия договора устанавливается с 01.07.1997 по 04.08.2009.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на первом листе договора.
Поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением после прекращения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны истца, договор аренды N 01-01375/97 от 12.11.1997 считается возобновленным на неопределенный срок, в соответствии со ст. 621 ГК РФ.
Порядок передачи объекта определен сторонами в разделе 3 договора, в силу п. 3.1 которого, передача объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 20 дней с даты регистрации договора.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Права и обязанности сторон закреплены в разделе 4 договора, платежи и расчеты по договору в разделе 5, согласно п. 5.1 которого за указанное в разделе 1 договора аренды помещение, Арендатором, ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала вносится арендная плата на специальный счет Москомимущества по аккумуляции платежей за аренду нежилого фонда.
Санкции согласованы в разделе 6 договора, п. 6.1 которого предусмотрено, что при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Досрочное расторжение договора аренды определено сторонами в разделе 7 договора, согласно п. 7.1 которого, невыполнение Арендатором полностью или частично условий договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством.
Дополнительными соглашениями о 02.03.2004, от 29.09.2006, от 06.11.2007, от 02.02.2009, от 05.05.2010, от 12.07.2014 (л.д. 86-93), стороны согласовали изменение ставки арендной платы.
Уведомлениями от 29.02.2013 N 01-01375/97/13/И, от 30.02.2013 N 01-01375/97/13/И (л.д. 26, 30) истец известил ответчика об изменении ставки арендной платы. Доказательства направления арендатору уведомления от 30.01.2013 г. об изменении арендной платы на 2013 год и приложенный к нему экземпляр дополнительного соглашения к договору от 29.01.2013 года для подписания представлен в материалы дела (л.д. 30-33). Уведомление направлено по надлежащему адресу ответчика.
Согласно акту от 29.09.2013 года ответчик возвратил помещения из аренды. Однако, дополнительное соглашение о расторжении договора аренды N 01-01375/97 от 12.11.1997 с 29.11.2013 подписано сторонами - 17.03.2015 (л.д. 35).
В дополнительном соглашении сторонами предусмотрено, что расторжение договора не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору аренды, возникших до его расторжения или в связи с ним.
Согласно п. 5.4 договора аренды арендная плата по постановлению Правительства Москвы подлежит ежегодному переоформлению и перерасчету в случае изменения базовой стоимости строительства, изменении размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета.
В п. 8.11 договора сторонами предусмотрено, что изменения арендной платы производятся на основании расчетов, являющихся неотъемлемой частью договора, подписываемых арендодателем и арендатором с указанием с какого времени изменена арендная плата.
Ответчик, в нарушение условий договора, допустил просрочку во внесении арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период с января 2013 г. по ноябрь 2013 г. в размере 804 085 руб. 08 коп., что подтверждается материалами дела, в том числе расчетом истца.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)