Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 июня 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ткаченко Я.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8717/2016) Унитарного муниципального теплоэнергетического предприятия г. Снежногорска ЗАТО Александровск Мурманской области на решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.01.2016 г. по делу N А42-9323/2015 (судья Игнатьева С.Н.), принятое
по иску Управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск
к Унитарному муниципальному теплоэнергетическому предприятию г. Снежногорска ЗАТО Александровск Мурманской области
о взыскании,
Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск, ОГРН 1105105000054, местонахождение: 184680, г. Снежногорск, ул. Флотская, 9 (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Унитарному муниципальному теплоэнергетическому предприятию г. Снежногорска ЗАТО Александровск Мурманской области, ОГРН 1025100747792, местонахождение: 184680, г. Снежногорск, ул. Валентина Бирюкова, 3 (далее - Предприятие) о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 51:21:0010102:43 за период с 01.01.2012 г. по 30.09.2015 г. в сумме 255 074 руб. 55 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2012 г. по 05.11.2015 г. в сумме 50 581 руб. 01 коп.
Решением суда от 22.01.2016 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 22.01.2016 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований Предприятия, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
В обоснование исковых требований Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск ссылается на следующие обстоятельства.
Постановлением главы Администрации ЗАТО г. Снежногорск от 29.09.2009 г. N 954 "О закреплении недвижимого имущества ЗАТО г. Снежногорск на праве хозяйственного ведения за Унитарным муниципальным теплоэнергетическим предприятием ЗАТО г. Снежногорск" недвижимое муниципальное имущество - здание бани, расположенное по адресу: г. Снежногорск, ул. Победы, 6, общей площадью 363,5 кв. м закреплено на праве хозяйственного ведения за УМТЭП ЗАТО г. Снежногорск (далее - УМТЭП).
На основании вышеуказанного постановления и заявления директора УМТЭП издано постановление главы администрации ЗАТО г. Снежногорск от 11.12.2009 г. N 1307 "О договорах аренды земельных участков", в соответствии с которым УМТЭП предоставлен в аренду с 29.09.2009 г. сроком не более 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 51:21:0010102:43, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Снежногорск, ул. Победы, 6, площадью 1 098 кв. м.
В соответствии с данным постановлением между Управлением муниципальной собственностью администрации ЗАТО г. Снежногорск (арендодатель) и Унитарным муниципальным теплоэнергетическим предприятием ЗАТО г. Снежногорск (арендатор) заключен договор от 11.12.2009 г. N 3754 аренды земельного участка, предметом которого явилась аренда вышеуказанного земельного участка (пункт 1.1. Договора).
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 28.05.2008 г. N 857 "О преобразовании закрытых административно-территориальных образований города Полярного, города Скалистого, города Снежногорска Мурманской области в ЗАТО Александровск" ЗАТО - город Полярный, город Скалистый, город Снежногорск Мурманской области преобразованы в ЗАТО Александровск Мурманской области.
Унитарное муниципальное теплоэнергетическое предприятие ЗАО Снежногорск переименовано в Унитарное муниципальное теплоэнергетическое предприятие г. Снежногорска ЗАТО Александровск.
Срок Договора установлен с 11.12.2009 г. по 09.12.2010 г. При этом стороны пришли к соглашению, что Договор распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 29.09.2009 г. (пункты 2.1., 2.2. Договора).
В соответствии с пунктом 3.2. Договора размер арендной платы за участок в годовом исчислении составил: с 29.09.2009 г. по 30.11.2009 г. - 41 979 руб. 72 коп.; с 01.12.2009 г. - 52 474 руб. 66 коп.
Стороны пришли к соглашению, что арендная плата исчисляется с 29.09.2009 г.
Согласно пункту 3.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее последнего числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартал до 01.12., путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.
Право хозяйственного ведения УМТЭП недвижимым муниципальным имуществом - здание бани по адресу: Снежногорск, ул. Победы, д. 6 было прекращено постановлением администрации ЗАТО Александровск от 19.07.2010 г. N 1242, в связи с чем между истцом и ответчиком заключено соглашение от 19.07.2010 г. к договору аренды о расторжении с 19.07.2010 г. договора N 3754 от 11.12.2009 г. на аренду земельного участка с кадастровым номером 51:21:010102:0043, расположенного по адресу: Снежногорск, Мурманская область, ул. Победы, 6. В пункте 3 соглашения указано, что арендатор обязался передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи (приложение N 1) в надлежащем состоянии.
В последующем постановление администрации ЗАТО Александровск о прекращении права хозяйственного ведения УМТЭП в отношении здания бани (г. Снежногорск, ул. Победы, 6) отменено (постановление администрации ЗАТО Александровск от 04.04.2011 г. N 676 "Об отмене постановления администрации ЗАТО Александровск от 19.07.2010 г. N 1242 "О прекращении права хозяйственного ведения недвижимым муниципальным имуществом ЗАТО Александровск") право хозяйственного ведения УМТЭП в отношении здания бани, соответственно, возобновлено.
Пользуясь земельным участком с к.н. 51:21:0010102:43 в период с 01.01.2012 г. по 30.09.2015 г., ответчик не вносил платежи за пользование участком, в результате чего образовалась задолженность в виде сбереженной арендной платы в размере 255 074 руб. 55 коп., что послужило основанием для обращения Управления с настоящим иском в суд.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что в отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком в отношении земельного участка под зданием бани неправомерным является начисление платы за пользование земельным участком.
Апелляционный суд не соглашается с указанным доводом апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, соглашением от 19.07.2010 г. стороны расторгли договор аренды земельного участка с кадастровым номером 51:21:010102:0043.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 4.4.14. Договора арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту в состоянии и в качестве не хуже первоначального.
В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства передачи истцу земельного участка по акту приема-передачи или иным способом.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, поскольку ответчик не представил доказательств передачи истцу спорного земельного участка после расторжения договора аренды от 11.12.2009 г. N 3754, то в соответствии с положениями статей 309, 310, 395, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерным является взыскание с Предприятия задолженности за фактическое пользование земельным участком в сумме 255 074 руб. 55 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 50 581 руб. 01 коп. за период с 01.04.2012 г. по 05.11.2015 г.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 22 января 2016 года по делу N А42-9323/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.06.2016 N 13АП-8717/2016 ПО ДЕЛУ N А42-9323/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2016 г. N 13АП-8717/2016
Дело N А42-9323/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 июня 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ткаченко Я.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8717/2016) Унитарного муниципального теплоэнергетического предприятия г. Снежногорска ЗАТО Александровск Мурманской области на решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.01.2016 г. по делу N А42-9323/2015 (судья Игнатьева С.Н.), принятое
по иску Управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск
к Унитарному муниципальному теплоэнергетическому предприятию г. Снежногорска ЗАТО Александровск Мурманской области
о взыскании,
установил:
Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск, ОГРН 1105105000054, местонахождение: 184680, г. Снежногорск, ул. Флотская, 9 (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Унитарному муниципальному теплоэнергетическому предприятию г. Снежногорска ЗАТО Александровск Мурманской области, ОГРН 1025100747792, местонахождение: 184680, г. Снежногорск, ул. Валентина Бирюкова, 3 (далее - Предприятие) о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 51:21:0010102:43 за период с 01.01.2012 г. по 30.09.2015 г. в сумме 255 074 руб. 55 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2012 г. по 05.11.2015 г. в сумме 50 581 руб. 01 коп.
Решением суда от 22.01.2016 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 22.01.2016 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований Предприятия, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
В обоснование исковых требований Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск ссылается на следующие обстоятельства.
Постановлением главы Администрации ЗАТО г. Снежногорск от 29.09.2009 г. N 954 "О закреплении недвижимого имущества ЗАТО г. Снежногорск на праве хозяйственного ведения за Унитарным муниципальным теплоэнергетическим предприятием ЗАТО г. Снежногорск" недвижимое муниципальное имущество - здание бани, расположенное по адресу: г. Снежногорск, ул. Победы, 6, общей площадью 363,5 кв. м закреплено на праве хозяйственного ведения за УМТЭП ЗАТО г. Снежногорск (далее - УМТЭП).
На основании вышеуказанного постановления и заявления директора УМТЭП издано постановление главы администрации ЗАТО г. Снежногорск от 11.12.2009 г. N 1307 "О договорах аренды земельных участков", в соответствии с которым УМТЭП предоставлен в аренду с 29.09.2009 г. сроком не более 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 51:21:0010102:43, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Снежногорск, ул. Победы, 6, площадью 1 098 кв. м.
В соответствии с данным постановлением между Управлением муниципальной собственностью администрации ЗАТО г. Снежногорск (арендодатель) и Унитарным муниципальным теплоэнергетическим предприятием ЗАТО г. Снежногорск (арендатор) заключен договор от 11.12.2009 г. N 3754 аренды земельного участка, предметом которого явилась аренда вышеуказанного земельного участка (пункт 1.1. Договора).
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 28.05.2008 г. N 857 "О преобразовании закрытых административно-территориальных образований города Полярного, города Скалистого, города Снежногорска Мурманской области в ЗАТО Александровск" ЗАТО - город Полярный, город Скалистый, город Снежногорск Мурманской области преобразованы в ЗАТО Александровск Мурманской области.
Унитарное муниципальное теплоэнергетическое предприятие ЗАО Снежногорск переименовано в Унитарное муниципальное теплоэнергетическое предприятие г. Снежногорска ЗАТО Александровск.
Срок Договора установлен с 11.12.2009 г. по 09.12.2010 г. При этом стороны пришли к соглашению, что Договор распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 29.09.2009 г. (пункты 2.1., 2.2. Договора).
В соответствии с пунктом 3.2. Договора размер арендной платы за участок в годовом исчислении составил: с 29.09.2009 г. по 30.11.2009 г. - 41 979 руб. 72 коп.; с 01.12.2009 г. - 52 474 руб. 66 коп.
Стороны пришли к соглашению, что арендная плата исчисляется с 29.09.2009 г.
Согласно пункту 3.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее последнего числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартал до 01.12., путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.
Право хозяйственного ведения УМТЭП недвижимым муниципальным имуществом - здание бани по адресу: Снежногорск, ул. Победы, д. 6 было прекращено постановлением администрации ЗАТО Александровск от 19.07.2010 г. N 1242, в связи с чем между истцом и ответчиком заключено соглашение от 19.07.2010 г. к договору аренды о расторжении с 19.07.2010 г. договора N 3754 от 11.12.2009 г. на аренду земельного участка с кадастровым номером 51:21:010102:0043, расположенного по адресу: Снежногорск, Мурманская область, ул. Победы, 6. В пункте 3 соглашения указано, что арендатор обязался передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи (приложение N 1) в надлежащем состоянии.
В последующем постановление администрации ЗАТО Александровск о прекращении права хозяйственного ведения УМТЭП в отношении здания бани (г. Снежногорск, ул. Победы, 6) отменено (постановление администрации ЗАТО Александровск от 04.04.2011 г. N 676 "Об отмене постановления администрации ЗАТО Александровск от 19.07.2010 г. N 1242 "О прекращении права хозяйственного ведения недвижимым муниципальным имуществом ЗАТО Александровск") право хозяйственного ведения УМТЭП в отношении здания бани, соответственно, возобновлено.
Пользуясь земельным участком с к.н. 51:21:0010102:43 в период с 01.01.2012 г. по 30.09.2015 г., ответчик не вносил платежи за пользование участком, в результате чего образовалась задолженность в виде сбереженной арендной платы в размере 255 074 руб. 55 коп., что послужило основанием для обращения Управления с настоящим иском в суд.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что в отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком в отношении земельного участка под зданием бани неправомерным является начисление платы за пользование земельным участком.
Апелляционный суд не соглашается с указанным доводом апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, соглашением от 19.07.2010 г. стороны расторгли договор аренды земельного участка с кадастровым номером 51:21:010102:0043.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 4.4.14. Договора арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту в состоянии и в качестве не хуже первоначального.
В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства передачи истцу земельного участка по акту приема-передачи или иным способом.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, поскольку ответчик не представил доказательств передачи истцу спорного земельного участка после расторжения договора аренды от 11.12.2009 г. N 3754, то в соответствии с положениями статей 309, 310, 395, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерным является взыскание с Предприятия задолженности за фактическое пользование земельным участком в сумме 255 074 руб. 55 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 50 581 руб. 01 коп. за период с 01.04.2012 г. по 05.11.2015 г.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 22 января 2016 года по делу N А42-9323/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)