Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 27 сентября 2017 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Поляковой М.А.,
судей Жуковой Т.М., Зелениной Т.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Муравьевой Е.С.,
при неявке лиц, участвующих в деле,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Желдорэкспедиция-НН",
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 июня 2017 года по делу N А71-2533/2017,
принятое судьей Темерешевой С.В.,
по иску акционерного общества "Медавтотранс" (ОГРН 1081832009467, ИНН 1832071534)
к обществу с ограниченной ответственностью "Желдорэкспедиция-НН" (ОГРН 1055230000770, ИНН 5257071073)
о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
Акционерное общество "Медавтотранс" (далее - АО "Медавтотранс", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Желдорэкспедиция-НН" (далее - ООО "Желдорэкспедиция-НН", ответчик) о взыскании 297 612 руб. долга и 55951 руб. 05 коп. неустойки за период с 11.05.2016 по 14.02.2017 с последующим начислением по день фактической уплаты долга по договору аренды от 01.01.2016 N 01-01/АР-16, 1 092 000 руб. долга, 210 756 руб. неустойки за период с 06.05.2016 по 14.02.2017 с последующим начислением по день фактической оплаты долга по договору аренды от 01.01.2016 N 01-02/АР-16, 40 000 руб. долга, 1 858 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2016 по 14.02.2017 с последующим начислением по день фактической уплаты долга по договору аренды от 01.02.2017 N 01-03/АР-16, 2 581 руб. долга, 655 руб. 57 коп. неустойки за период с 06.06.2016 по 14.02.2017 с последующим начислением по день фактической оплаты долга по договору аренды от 01.02.2016 N 01-04/АР-16.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.06.2017 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным решением, ответчик, общество с ограниченной ответственностью "Желдорэкспедиция-НН", обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что является недопустимым начисление арендной платы за те периоды, в которых предмет аренды не находился в пользовании ответчика, а именно с мая по ноябрь 2016 года. На данный момент складское и офисное помещение, участок земли и рекламная конструкция истцом не используются, последним днем аренды был 30.04.2016. Заявитель считает договоры аренды N 01-01/АР-16, N 01-02/АР-16, N 01-03/АР-16, N 01-04/АР-16 расторгнутыми в соответствии с полученным ответчиком уведомлением N 26 о расторжении всех четырех договоров аренды по причине непригодности для использования. Кроме того, заявитель не согласен с расчетом задолженности.
До начала судебного разбирательства от истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому последний полагает судебный акт законным и обоснованным; просит отказать в удовлетворении жалобы.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 01.01.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 01-01/АР-16 (л.д. 11-12), исполняя условия которого истец по акту приема-передачи от 01.02.2016 (л.д. 13) передал, а ответчик принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Маяковского, дом 33, а именно часть помещения номер 20, 21, 22, 25, 26, 27 согласно поэтажному плану этаж "2" литер "А" от 27.05.2013, общей площадью 118,1 кв. м.
Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора помещения передаются в аренду на срок с 01.01.2016 по 30.11.2016 включительно. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и передачи помещения по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора, арендная плата включает в себя плату за пользование нежилым помещением и находящимся в нем имуществом, указанном в акте приема-передачи и составляет:
- постоянная часть является фиксированной и представляет собой плату за пользование арендуемыми площадями и составляет 42 516 руб., в т.ч. НДС, в месяц.
- переменная складывается из стоимости электроэнергии, газа, водопотребления, телефонной связи и иных коммунальных услуг.
01.01.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 01-02/АР-16 (л.д. 14-15), исполняя условия которого истец по акту приема-передачи от 01.02.2016 (л.д. 16) передал, а ответчик принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Маяковского, дом 33, а именно часть помещения номер 3, согласно поэтажному плану этаж "1" литер "Д" площадью 800 кв. м.
Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора помещения передаются в аренду на срок с 01.01.2016 по 30.11.2016 включительно. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и передачи помещения по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора, арендная плата включает в себя плату за пользование нежилым помещением и находящимся в нем имуществом, указанном в акте приема-передачи и составляет:
- постоянная часть является фиксированной и представляет собой плату за пользование арендуемыми площадями и составляет 156 000 руб., в т.ч. НДС, в месяц.
- переменная складывается из стоимости электроэнергии, газа, водопотребления, телефонной связи и иных коммунальных услуг.
01.02.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды площадки для стоянки автотранспорта N 01-03/АР-16 (л.д. 17), исполняя условия которого истец по акту приема-передачи от 01.02.2016 (л.д. 18) передал, а ответчик принял во временное владение и пользование открытую площадку, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Маяковского, дом 33, а именно часть открытой площадки площадью 100 кв. м.
Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора, договор заключается сроком с 01.02.2016 по 31.12.2016 включительно и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка и прекращается одновременно с прекращением срока действия настоящего договора или основного договора.
Арендная плата вносится ответчиком в срок 5 числа текущего месяца не позднее 10 числа текущего месяца. Оплата за первый расчетный месяц вносится в течение 3 банковских дней с момента получения арендатором оригинала счета истца. Размер арендной платы составляет 50 рублей за квадратный метр в месяц. Арендная стоимость составляет 5000 руб. общая сумма договора составляет 55000 руб. 00 коп. (раздел 3 настоящего договора).
01.02.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды рекламной конструкции N 01-04/АР-16 (л.д. 19-20), исполняя условия которого истец по акту приема-передачи от 01.02.2016 (л.д. 21) передал, а ответчик принял во временное владение и пользование следующее имущество: рекламная конструкция на рекламном месте, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Маяковского, 33, южный фасад, тип рекламной конструкции - настенное панно, площадь 3,0 x 6,0 = 18,0 кв. м.
Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора имущество передается в аренду на срок с 01.02.2016 по 31.12.2016 включительно. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора, арендная плата включает в себя плату за пользование имуществом и составляет 4000 руб., в т.ч. НДС 18%, в месяц.
30.04.2016 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды рекламной конструкции от 01.02.2016 N 01-04/АР-16 и по акту возврата имущества от 30.04.2016 истец принял арендуемое имущество.
Обязанность по внесению арендных платежей, установленная п. 2.2.5 договоров от 01.01.2016 N 01-01/АР-16, 01-02/АР-16, п. 4.2 договора от 01.02.2016 N 01-03/АР-16, п. 2.2.3 договора от 01.02.2016 N 01-04/АР-16, исполнена ответчиком ненадлежащим образом.
Истец 30.12.2016 направил в адрес ответчика претензию N 3/282 (л.д. 24), согласно которой просил оплатить образовавшуюся задолженность.
Поскольку ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из доказанности требований и их обоснованности, отсутствия доказательств погашения долга и уплаты финансовых санкций.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Порядок и сроки внесения арендной платы установлены разделами 3 договоров аренды от 01.01.2016 N 01-01/АР-16, 01-02/АР-16, от 01.02.2016 N 01-03/АР-16, 01-04/АР-16.
Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за пользование имуществом, поименованным в выше указанных договорах, за период с мая по ноябрь 2016 года ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцом исчислена неустойка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
Способы обеспечения исполнения обязательств предусмотрены ст. 329 ГК РФ.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Размер неустойки согласован сторонами при подписании договоров аренды, в п. 4.4 договоров от 01.01.2016 N 01-01/АР-16, 01-02/АР-16, п. 4.3 договора от 01.02.2016 N 01-04/АР-16 и составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку условиями договора аренды от 01.02.2016 N 01-03/АР-16 неустойка не предусмотрена, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Кредитор имеет право на взимание процентов за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Установив, что ответчик является лицом, обязанным вносить арендную плату за пользование имуществом истца на условиях заключенных договоров аренды от 01.01.2016 N 01-01/АР-16, 01-02/АР-16, от 01.02.2016 N 01-03/АР-16, 01-04/АР-16, и отсутствуют доказательства исполнения указанной обязанности, суд первой инстанции пришел к правильным выводам об обоснованности требования истца, взыскав с ответчика задолженность по арендной плате, неустойку за нарушение сроков ее внесения и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии законных оснований для взыскания арендной платы за период с мая по ноябрь 2016 года в связи с отказом арендатора от договоров судом апелляционной инстанции отклоняется.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Оснований полагать, что предоставленное в аренду имущество оказалось непригодным для использования с мая 2016 года, материалы дела не содержат.
Судом установлено, что ранее общество "Желдорэкспедиция-НН" обращалось в суд с иском к обществу "Медавтотранс" о расторжении досрочно с 30.04.2016 на основании п. 4 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации договоров аренды нежилого помещения от 01.01.2016 N 01-01/АР-16, N 01-02/АР-16, договора аренды площадки для стоянки автотранспорта от 01.02.2016 N 01-03/АР-16 и договора аренды рекламной конструкции от 01.02.2016 N 01-04/АР-16.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31.08.2016 по делу N А71-7074/2016 в удовлетворении исковых требований отказано. Судами установлено, что приостановление деятельности истца было вызвано чрезвычайно ситуацией, возникшей в паводковый период в районе улицы Маяковского города Ижевска с 19 по 25 апреля 2016 года. При рассмотрении указанного судом арбитражного дела не усмотрено оснований для расторжения договоров аренды на основании п. 4 ст. 620 ГК РФ, поскольку доказательств непригодности спорных объектов для их использования по целевому назначению на дату передачи в аренду, а также после затопления не приведено, а равно отсутствуют доказательства невозможности использования спорных объектов в результате затопления.
В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
С учетом изложенного, учитывая отсутствие доказательств возврата арендуемого имущества истца ранее истечения срока действия договора в соответствии с положениями ст. 622 и 655 ГК РФ и невозможности использования арендуемого имущества в период с мая по ноябрь 2016 года по его назначению, оснований полагать обязательства ответчика по уплате арендных платежей прекращенными судом апелляционной инстанции не установлено.
Довод заявителя апелляционной жалобы о необходимости корректировки представленного расчета задолженности в части периода просрочки является не обоснованным.
В соответствии с п. 3.5. договора от 01.01.2016 N 01-01/АР-16 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца; в силу п. 3.5. договора от 01.01.2016 N 01-02/АР-16 - не позднее 5 числа текущего месяца; п. 3.2. договора от 01.02.2016 N 01-03/АР-16 - не позднее 10 числа текущего месяца; п. 3.2. договора от 01.02.2016 N 01-04/АР-16 - не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Представленный истцом расчет финансовых санкций соответствует указанным выше условиям договора.
При названных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.
Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда в отмене не подлежит.
Судебные расходы на оплату государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на заявителя (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 июня 2017 года по делу N А71-2533/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.09.2017 N 17АП-10722/2017-ГК ПО ДЕЛУ N А71-2533/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2017 г. N 17АП-10722/2017-ГК
Дело N А71-2533/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 27 сентября 2017 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Поляковой М.А.,
судей Жуковой Т.М., Зелениной Т.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Муравьевой Е.С.,
при неявке лиц, участвующих в деле,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Желдорэкспедиция-НН",
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 июня 2017 года по делу N А71-2533/2017,
принятое судьей Темерешевой С.В.,
по иску акционерного общества "Медавтотранс" (ОГРН 1081832009467, ИНН 1832071534)
к обществу с ограниченной ответственностью "Желдорэкспедиция-НН" (ОГРН 1055230000770, ИНН 5257071073)
о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Акционерное общество "Медавтотранс" (далее - АО "Медавтотранс", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Желдорэкспедиция-НН" (далее - ООО "Желдорэкспедиция-НН", ответчик) о взыскании 297 612 руб. долга и 55951 руб. 05 коп. неустойки за период с 11.05.2016 по 14.02.2017 с последующим начислением по день фактической уплаты долга по договору аренды от 01.01.2016 N 01-01/АР-16, 1 092 000 руб. долга, 210 756 руб. неустойки за период с 06.05.2016 по 14.02.2017 с последующим начислением по день фактической оплаты долга по договору аренды от 01.01.2016 N 01-02/АР-16, 40 000 руб. долга, 1 858 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2016 по 14.02.2017 с последующим начислением по день фактической уплаты долга по договору аренды от 01.02.2017 N 01-03/АР-16, 2 581 руб. долга, 655 руб. 57 коп. неустойки за период с 06.06.2016 по 14.02.2017 с последующим начислением по день фактической оплаты долга по договору аренды от 01.02.2016 N 01-04/АР-16.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.06.2017 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным решением, ответчик, общество с ограниченной ответственностью "Желдорэкспедиция-НН", обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что является недопустимым начисление арендной платы за те периоды, в которых предмет аренды не находился в пользовании ответчика, а именно с мая по ноябрь 2016 года. На данный момент складское и офисное помещение, участок земли и рекламная конструкция истцом не используются, последним днем аренды был 30.04.2016. Заявитель считает договоры аренды N 01-01/АР-16, N 01-02/АР-16, N 01-03/АР-16, N 01-04/АР-16 расторгнутыми в соответствии с полученным ответчиком уведомлением N 26 о расторжении всех четырех договоров аренды по причине непригодности для использования. Кроме того, заявитель не согласен с расчетом задолженности.
До начала судебного разбирательства от истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому последний полагает судебный акт законным и обоснованным; просит отказать в удовлетворении жалобы.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 01.01.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 01-01/АР-16 (л.д. 11-12), исполняя условия которого истец по акту приема-передачи от 01.02.2016 (л.д. 13) передал, а ответчик принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Маяковского, дом 33, а именно часть помещения номер 20, 21, 22, 25, 26, 27 согласно поэтажному плану этаж "2" литер "А" от 27.05.2013, общей площадью 118,1 кв. м.
Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора помещения передаются в аренду на срок с 01.01.2016 по 30.11.2016 включительно. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и передачи помещения по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора, арендная плата включает в себя плату за пользование нежилым помещением и находящимся в нем имуществом, указанном в акте приема-передачи и составляет:
- постоянная часть является фиксированной и представляет собой плату за пользование арендуемыми площадями и составляет 42 516 руб., в т.ч. НДС, в месяц.
- переменная складывается из стоимости электроэнергии, газа, водопотребления, телефонной связи и иных коммунальных услуг.
01.01.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 01-02/АР-16 (л.д. 14-15), исполняя условия которого истец по акту приема-передачи от 01.02.2016 (л.д. 16) передал, а ответчик принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Маяковского, дом 33, а именно часть помещения номер 3, согласно поэтажному плану этаж "1" литер "Д" площадью 800 кв. м.
Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора помещения передаются в аренду на срок с 01.01.2016 по 30.11.2016 включительно. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и передачи помещения по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора, арендная плата включает в себя плату за пользование нежилым помещением и находящимся в нем имуществом, указанном в акте приема-передачи и составляет:
- постоянная часть является фиксированной и представляет собой плату за пользование арендуемыми площадями и составляет 156 000 руб., в т.ч. НДС, в месяц.
- переменная складывается из стоимости электроэнергии, газа, водопотребления, телефонной связи и иных коммунальных услуг.
01.02.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды площадки для стоянки автотранспорта N 01-03/АР-16 (л.д. 17), исполняя условия которого истец по акту приема-передачи от 01.02.2016 (л.д. 18) передал, а ответчик принял во временное владение и пользование открытую площадку, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Маяковского, дом 33, а именно часть открытой площадки площадью 100 кв. м.
Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора, договор заключается сроком с 01.02.2016 по 31.12.2016 включительно и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка и прекращается одновременно с прекращением срока действия настоящего договора или основного договора.
Арендная плата вносится ответчиком в срок 5 числа текущего месяца не позднее 10 числа текущего месяца. Оплата за первый расчетный месяц вносится в течение 3 банковских дней с момента получения арендатором оригинала счета истца. Размер арендной платы составляет 50 рублей за квадратный метр в месяц. Арендная стоимость составляет 5000 руб. общая сумма договора составляет 55000 руб. 00 коп. (раздел 3 настоящего договора).
01.02.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды рекламной конструкции N 01-04/АР-16 (л.д. 19-20), исполняя условия которого истец по акту приема-передачи от 01.02.2016 (л.д. 21) передал, а ответчик принял во временное владение и пользование следующее имущество: рекламная конструкция на рекламном месте, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Маяковского, 33, южный фасад, тип рекламной конструкции - настенное панно, площадь 3,0 x 6,0 = 18,0 кв. м.
Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора имущество передается в аренду на срок с 01.02.2016 по 31.12.2016 включительно. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора, арендная плата включает в себя плату за пользование имуществом и составляет 4000 руб., в т.ч. НДС 18%, в месяц.
30.04.2016 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды рекламной конструкции от 01.02.2016 N 01-04/АР-16 и по акту возврата имущества от 30.04.2016 истец принял арендуемое имущество.
Обязанность по внесению арендных платежей, установленная п. 2.2.5 договоров от 01.01.2016 N 01-01/АР-16, 01-02/АР-16, п. 4.2 договора от 01.02.2016 N 01-03/АР-16, п. 2.2.3 договора от 01.02.2016 N 01-04/АР-16, исполнена ответчиком ненадлежащим образом.
Истец 30.12.2016 направил в адрес ответчика претензию N 3/282 (л.д. 24), согласно которой просил оплатить образовавшуюся задолженность.
Поскольку ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из доказанности требований и их обоснованности, отсутствия доказательств погашения долга и уплаты финансовых санкций.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Порядок и сроки внесения арендной платы установлены разделами 3 договоров аренды от 01.01.2016 N 01-01/АР-16, 01-02/АР-16, от 01.02.2016 N 01-03/АР-16, 01-04/АР-16.
Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за пользование имуществом, поименованным в выше указанных договорах, за период с мая по ноябрь 2016 года ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцом исчислена неустойка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
Способы обеспечения исполнения обязательств предусмотрены ст. 329 ГК РФ.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Размер неустойки согласован сторонами при подписании договоров аренды, в п. 4.4 договоров от 01.01.2016 N 01-01/АР-16, 01-02/АР-16, п. 4.3 договора от 01.02.2016 N 01-04/АР-16 и составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку условиями договора аренды от 01.02.2016 N 01-03/АР-16 неустойка не предусмотрена, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Кредитор имеет право на взимание процентов за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Установив, что ответчик является лицом, обязанным вносить арендную плату за пользование имуществом истца на условиях заключенных договоров аренды от 01.01.2016 N 01-01/АР-16, 01-02/АР-16, от 01.02.2016 N 01-03/АР-16, 01-04/АР-16, и отсутствуют доказательства исполнения указанной обязанности, суд первой инстанции пришел к правильным выводам об обоснованности требования истца, взыскав с ответчика задолженность по арендной плате, неустойку за нарушение сроков ее внесения и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии законных оснований для взыскания арендной платы за период с мая по ноябрь 2016 года в связи с отказом арендатора от договоров судом апелляционной инстанции отклоняется.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Оснований полагать, что предоставленное в аренду имущество оказалось непригодным для использования с мая 2016 года, материалы дела не содержат.
Судом установлено, что ранее общество "Желдорэкспедиция-НН" обращалось в суд с иском к обществу "Медавтотранс" о расторжении досрочно с 30.04.2016 на основании п. 4 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации договоров аренды нежилого помещения от 01.01.2016 N 01-01/АР-16, N 01-02/АР-16, договора аренды площадки для стоянки автотранспорта от 01.02.2016 N 01-03/АР-16 и договора аренды рекламной конструкции от 01.02.2016 N 01-04/АР-16.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31.08.2016 по делу N А71-7074/2016 в удовлетворении исковых требований отказано. Судами установлено, что приостановление деятельности истца было вызвано чрезвычайно ситуацией, возникшей в паводковый период в районе улицы Маяковского города Ижевска с 19 по 25 апреля 2016 года. При рассмотрении указанного судом арбитражного дела не усмотрено оснований для расторжения договоров аренды на основании п. 4 ст. 620 ГК РФ, поскольку доказательств непригодности спорных объектов для их использования по целевому назначению на дату передачи в аренду, а также после затопления не приведено, а равно отсутствуют доказательства невозможности использования спорных объектов в результате затопления.
В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
С учетом изложенного, учитывая отсутствие доказательств возврата арендуемого имущества истца ранее истечения срока действия договора в соответствии с положениями ст. 622 и 655 ГК РФ и невозможности использования арендуемого имущества в период с мая по ноябрь 2016 года по его назначению, оснований полагать обязательства ответчика по уплате арендных платежей прекращенными судом апелляционной инстанции не установлено.
Довод заявителя апелляционной жалобы о необходимости корректировки представленного расчета задолженности в части периода просрочки является не обоснованным.
В соответствии с п. 3.5. договора от 01.01.2016 N 01-01/АР-16 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца; в силу п. 3.5. договора от 01.01.2016 N 01-02/АР-16 - не позднее 5 числа текущего месяца; п. 3.2. договора от 01.02.2016 N 01-03/АР-16 - не позднее 10 числа текущего месяца; п. 3.2. договора от 01.02.2016 N 01-04/АР-16 - не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Представленный истцом расчет финансовых санкций соответствует указанным выше условиям договора.
При названных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.
Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда в отмене не подлежит.
Судебные расходы на оплату государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на заявителя (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 июня 2017 года по делу N А71-2533/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
М.А.ПОЛЯКОВА
М.А.ПОЛЯКОВА
Судьи
Т.М.ЖУКОВА
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
Т.М.ЖУКОВА
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)