Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 08 сентября 2016 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бажана П.В.,
судей Рогалевой Е.М., Холодной С.Т.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Филипповской С.А.,
с участием:
от заявителя - Дмитренко К.Н., доверенность от 08 октября 2015 г. N 2-4/932,
от ответчика - не явился, извещен,
от третьего лица - не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Набережночелнинского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июля 2016 года по делу N А65-4964/2016 (судья Шайдуллин Ф.С.),
по заявлению акционерного общества "Тандер" (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475), город Краснодар,
к Набережночелнинскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан, город Набережные Челны,
с привлечением третьего лица Мамедова Ровшана Юнис оглы, город Тольятти Самарской области,
о признании незаконным решения и обязании осуществить действия по государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества,
установил:
Акционерное общество "Тандер" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Набережночелнинскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра), с привлечением третьего лица Мамедова Ровшана Юнис оглы, о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации N 16/099/003/2015-2401 от 07 декабря 2015 года договора аренды недвижимого имущества с оборудованием от 01 июня 2015 года N НчФ/33681/15, и обязании осуществить действия по государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества от 01 июня 2015 года N НчФ/33681/15.
Решением суда заявленные обществом требования удовлетворены полностью.
Суд признал отказ Управления Росреестра в государственной регистрации договора аренды на объект недвижимого имущества - помещения в магазине непродовольственных товаров площадью 240 кв. м кадастровый номер 16:52:030503:4779, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, Сармановский тракт, дом 34Б, изложенный в сообщении от 07.12.2015 г. N 16/099/003/2015-2401, незаконным и обязал Управление Росреестра в десятидневный срок со дня получения решения осуществить регистрацию договора аренды помещения магазина между Мамедовым Ровшаном Юнис Оглы и АО "Тандер".
Управление Росреестра, не согласившись с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, и принять новый судебный акт об отказе обществу в удовлетворении заявленных требований.
Представитель общества в судебном заседании апелляционную жалобу отклонил, по основаниям, приведенным в письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела, и просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
На основании ст. 156 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей Управления Росреестра и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Проверив материалы дела, выслушав представителя общества, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Мамедову Ровшану Юнис оглы на праве долевой собственности принадлежит часть нежилого помещения, общей площадью 240 кв. м с кадастровым номером 16:52:030503:4779, расположенная на первом этаже здания с кадастровым номером 16:52:030503:208, находящегося по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Сармановский тракт, в районе жилого дома 18/31 пом. 2Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2015 г. серии 16-АН 916479 и выпиской из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.03.2016 г. N 90-15633138 (л.д. 28-31). При этом помещение с кадастровым номером 16:52:030503:4779 было поставлено в установленном Законом порядке на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом 19.11.2013 г. N 1600/301/13-665199 (л.д. 27а, 27б).
01.06.2015 г. между Мамедовым Ровшан Юныс Оглы - "арендодатель" и закрытым акционерным обществом "Тандер" - "арендатор" заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием N НчФ/33681/15, согласно которому, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: часть нежилого помещения общей площадью -240 кв. м кадастровый номер 16:52:030503:4779 (кадастровый номер здания, в котором расположен объект: 16:52:030503:208), расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Сармановский тракт, в районе жилого дома 18/31, пом. 2Н, а арендатор своевременно и полностью выплачивать арендную плату (л.д. 15-25). Пунктом 6.1 договора аренды установлен срок - 10 лет.
11.07.2015 г. в целях исполнения требований Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" общество посредством подачи заявления входящий N 16/099/003/2015 (л.д. 92, 95, 96) обратилось в Управление Росреестра с целью государственной регистрации указанного договора аренды недвижимого имущества с оборудованием N НчФ/33681/15 от 01.06.2015 г. одновременно представив в регистрирующий орган доверенность от 18.04.2015 г., квитанцию от 04.06.2015 г., согласие Набережночелнинского нотариального округа РТ от 17.04.2015 г., договор аренды недвижимого имущества с оборудование от 01.06.2015 г. N НчФ/33681/15, доверенность от 24.03.2015 г. N 0-4/95, что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию от 11.07.2015 г. (л.д. 92).
23.07.2015 г. уведомлением N 16/099/003/2015 Управление Росреестра приостановило проведение государственной регистрации договора аренды, указав следующее, что согласно п. 3 ст. 26 Закона о регистрации, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Вами на государственную регистрацию данный документ представлен не был" (л.д. 94).
В целях устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления проведения государственной регистрации договора аренды, общество представило в регистрирующий орган кадастровый паспорт помещения от 19.11.2013 г., о чем свидетельствует расписка о получении документов на государственную регистрацию от 15.08.2015 г.
По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов Управление Росреестра сообщением от 07.12.2015 г. N 16/099/003/2015-2401 отказало обществу в осуществлении государственной регистрации спорного гражданско-правового договора (л.д. 95), при этом отказ в государственной регистрации договора аренды обоснован так же как и приостановление проведения государственной регистрации со ссылкой на п. 3 ст. 26 Закона о регистрации и непредставлением данного документа.
Таким образом, из текста отказа в государственной регистрации не видно какой именно документ должен был быть представлен на государственную регистрацию заявителем: кадастровый паспорт здания или кадастровый паспорт помещения.
Считая отказ незаконным, общество оспорило его в судебном порядке.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что заявленные обществом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
Согласно п. 2 ст. 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с абз. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают такие обстоятельства - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные документы отвечают требованиям ст. 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством РФ (п. 2 ст. 17 Закона о регистрации).
Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в ст. 20 Закона о регистрации.
Как было указано выше, Управление Росреестра, сославшись на п. 3 ст. 26 Закона о регистрации, отказало в государственной регистрации в связи с непредставлением данного документа, при этом, не указав какого именно.
В ходе рассмотрения дела в суде представитель Управления Росреестра пояснил, что в государственной регистрации договора аренды отказано в связи с непредставлением кадастрового паспорта здания с указанием размера арендуемой площади, поскольку регистрирующий орган не смог определить какое именно помещение здания сдается в аренду.
В соответствии с п. 3 ст. 26 Закона о регистрации, в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, предоставляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
Согласно п. 10 ст. 33 Закона о регистрации предоставление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный данным Законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Судом установлено, что кадастровый паспорт на само здание представлялся в регистрирующий орган 10.03.2011 г. при регистрации права собственности с присвоением номера книги учета входящих документов - 32/022/2011-428.
Кроме того, кадастровый паспорт на все здание, назначение - нежилое здание, общая площадь - 1 606,2 м{\super 2, расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, по Сармановскому тракту, в районе жилого дома 18/31, ответчику ранее был представлен собственниками помещений при регистрации права собственности (при разделении здания на помещения), что подтверждается кадастровым паспортом на помещения, принадлежащие третьему лицу от 19.11.2013 г. (л.д. 27б).
Более того, в договоре аренды недвижимого имущества N НчФ/33681/15 от 01.06.2015 г. представленном на государственную регистрацию содержатся данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое арендодателем в качестве объекта аренды арендатору, в том числе адрес, размер арендуемой площади, кадастровые номера помещения и здания, в котором находится арендуемое помещение.
В качестве документа, позволяющего индивидуализировать объект аренды, заявителем представлен на государственную регистрацию кадастровый паспорт помещения, из которого видны кадастровый номер здания, общая площадь, количество помещений и площадь помещений. В кадастровом паспорте помещения (в разделе технический план помещения) отмечена передаваемая в аренду часть помещения, а именно двойной линией выделены границы арендуемой части здания (помещения).
На основании изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что при обращении за регистрацией договора аренды заявитель представил данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое арендатору в качестве объекта аренды в виде части помещения, а поэтому, указав в договоре аренды недвижимого имущества с оборудованием N НчФ/33681/15 от 01.06.2015 г. данные, позволяющие идентифицировать объект аренды, с учетом того, что кадастровый паспорт на здание содержится в деле правоустанавливающих документов, общество выполнило требования п. 3 ст. 26 Закона о регистрации и предусмотренные Законом основания для отказа в регистрации у Управления Росреестра в данном конкретном случае отсутствовали.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что отказ регистрирующего органа в государственной регистрации договора аренды по мотивам непредставления кадастрового паспорта на здание является неправомерным.
Аналогичная позиция изложена в постановлениях АС Поволжского округа от 22.09.2014 г. по делу N А55-28444/2013 и Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2013 г. по делу N А56-6407/2013.
Довод Управления Росреестра, со ссылкой на п. 1 ст. 20 Закона о регистрации о том, что в государственной регистрации договора аренды отказано по причине несоответствия документов, представленных на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию требованиям действующего законодательства и непредставления документов, необходимых для государственной регистрации прав, правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку в оспариваемом отказе других замечаний, кроме как отсутствие кадастрового паспорта на здание с указанием размера арендуемой площади не имеется, а поэтому, доводы Управления Росреестра о наличии других замечаний в оспариваемом отказе не соответствует действительности.
Ссылку Управления Росреестра на приказ Министерства экономического развития РФ от 25.08.2014 г. N 504, которым установлена новая форма кадастрового паспорта здания, апелляционный суд считает несостоятельной, поскольку новая форма сама по себе в силу п. 3 ст. 10 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ не порождает обязанности заявителей представлять кадастровый паспорт на здание с учетом его наличия в правоустанавливающих документах.
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд правомерно посчитал, что отказ Управления Росреестра, оформленный сообщением от 07.12.2015 г. N 16/099/003/2015-2401 об отказе в государственной регистрации права собственности, следует признать недействительным, поскольку представленные на государственную регистрацию в регистрирующий орган документы соответствуют требованиями ст. ст. 17 и 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что позволяло последнему осуществить (произвести) государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества с оборудованием от 01.06.2015 г. N НчФ/33681/15.
Вышеизложенное в совокупности свидетельствует о том, что суд первой инстанции сделал правильный вывод удовлетворении заявленных обществом требований.
Положенные в основу апелляционной жалобы другие доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции, и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.
Иных доводов, которые могли послужить основанием для отмены обжалуемого решения в соответствии со ст. 270 АПК РФ, из апелляционной жалобы не усматривается.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции, разрешая спор, полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения ни норм материального права, ни норм процессуального права.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июля 2016 года по делу N А65-4964/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.09.2016 N 11АП-11436/2016 ПО ДЕЛУ N А65-4964/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 сентября 2016 г. по делу N А65-4964/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 08 сентября 2016 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бажана П.В.,
судей Рогалевой Е.М., Холодной С.Т.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Филипповской С.А.,
с участием:
от заявителя - Дмитренко К.Н., доверенность от 08 октября 2015 г. N 2-4/932,
от ответчика - не явился, извещен,
от третьего лица - не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Набережночелнинского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июля 2016 года по делу N А65-4964/2016 (судья Шайдуллин Ф.С.),
по заявлению акционерного общества "Тандер" (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475), город Краснодар,
к Набережночелнинскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан, город Набережные Челны,
с привлечением третьего лица Мамедова Ровшана Юнис оглы, город Тольятти Самарской области,
о признании незаконным решения и обязании осуществить действия по государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества,
установил:
Акционерное общество "Тандер" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Набережночелнинскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра), с привлечением третьего лица Мамедова Ровшана Юнис оглы, о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации N 16/099/003/2015-2401 от 07 декабря 2015 года договора аренды недвижимого имущества с оборудованием от 01 июня 2015 года N НчФ/33681/15, и обязании осуществить действия по государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества от 01 июня 2015 года N НчФ/33681/15.
Решением суда заявленные обществом требования удовлетворены полностью.
Суд признал отказ Управления Росреестра в государственной регистрации договора аренды на объект недвижимого имущества - помещения в магазине непродовольственных товаров площадью 240 кв. м кадастровый номер 16:52:030503:4779, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, Сармановский тракт, дом 34Б, изложенный в сообщении от 07.12.2015 г. N 16/099/003/2015-2401, незаконным и обязал Управление Росреестра в десятидневный срок со дня получения решения осуществить регистрацию договора аренды помещения магазина между Мамедовым Ровшаном Юнис Оглы и АО "Тандер".
Управление Росреестра, не согласившись с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, и принять новый судебный акт об отказе обществу в удовлетворении заявленных требований.
Представитель общества в судебном заседании апелляционную жалобу отклонил, по основаниям, приведенным в письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела, и просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
На основании ст. 156 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей Управления Росреестра и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Проверив материалы дела, выслушав представителя общества, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Мамедову Ровшану Юнис оглы на праве долевой собственности принадлежит часть нежилого помещения, общей площадью 240 кв. м с кадастровым номером 16:52:030503:4779, расположенная на первом этаже здания с кадастровым номером 16:52:030503:208, находящегося по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Сармановский тракт, в районе жилого дома 18/31 пом. 2Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2015 г. серии 16-АН 916479 и выпиской из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.03.2016 г. N 90-15633138 (л.д. 28-31). При этом помещение с кадастровым номером 16:52:030503:4779 было поставлено в установленном Законом порядке на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом 19.11.2013 г. N 1600/301/13-665199 (л.д. 27а, 27б).
01.06.2015 г. между Мамедовым Ровшан Юныс Оглы - "арендодатель" и закрытым акционерным обществом "Тандер" - "арендатор" заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием N НчФ/33681/15, согласно которому, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: часть нежилого помещения общей площадью -240 кв. м кадастровый номер 16:52:030503:4779 (кадастровый номер здания, в котором расположен объект: 16:52:030503:208), расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Сармановский тракт, в районе жилого дома 18/31, пом. 2Н, а арендатор своевременно и полностью выплачивать арендную плату (л.д. 15-25). Пунктом 6.1 договора аренды установлен срок - 10 лет.
11.07.2015 г. в целях исполнения требований Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" общество посредством подачи заявления входящий N 16/099/003/2015 (л.д. 92, 95, 96) обратилось в Управление Росреестра с целью государственной регистрации указанного договора аренды недвижимого имущества с оборудованием N НчФ/33681/15 от 01.06.2015 г. одновременно представив в регистрирующий орган доверенность от 18.04.2015 г., квитанцию от 04.06.2015 г., согласие Набережночелнинского нотариального округа РТ от 17.04.2015 г., договор аренды недвижимого имущества с оборудование от 01.06.2015 г. N НчФ/33681/15, доверенность от 24.03.2015 г. N 0-4/95, что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию от 11.07.2015 г. (л.д. 92).
23.07.2015 г. уведомлением N 16/099/003/2015 Управление Росреестра приостановило проведение государственной регистрации договора аренды, указав следующее, что согласно п. 3 ст. 26 Закона о регистрации, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Вами на государственную регистрацию данный документ представлен не был" (л.д. 94).
В целях устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления проведения государственной регистрации договора аренды, общество представило в регистрирующий орган кадастровый паспорт помещения от 19.11.2013 г., о чем свидетельствует расписка о получении документов на государственную регистрацию от 15.08.2015 г.
По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов Управление Росреестра сообщением от 07.12.2015 г. N 16/099/003/2015-2401 отказало обществу в осуществлении государственной регистрации спорного гражданско-правового договора (л.д. 95), при этом отказ в государственной регистрации договора аренды обоснован так же как и приостановление проведения государственной регистрации со ссылкой на п. 3 ст. 26 Закона о регистрации и непредставлением данного документа.
Таким образом, из текста отказа в государственной регистрации не видно какой именно документ должен был быть представлен на государственную регистрацию заявителем: кадастровый паспорт здания или кадастровый паспорт помещения.
Считая отказ незаконным, общество оспорило его в судебном порядке.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что заявленные обществом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
Согласно п. 2 ст. 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с абз. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают такие обстоятельства - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные документы отвечают требованиям ст. 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством РФ (п. 2 ст. 17 Закона о регистрации).
Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в ст. 20 Закона о регистрации.
Как было указано выше, Управление Росреестра, сославшись на п. 3 ст. 26 Закона о регистрации, отказало в государственной регистрации в связи с непредставлением данного документа, при этом, не указав какого именно.
В ходе рассмотрения дела в суде представитель Управления Росреестра пояснил, что в государственной регистрации договора аренды отказано в связи с непредставлением кадастрового паспорта здания с указанием размера арендуемой площади, поскольку регистрирующий орган не смог определить какое именно помещение здания сдается в аренду.
В соответствии с п. 3 ст. 26 Закона о регистрации, в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, предоставляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
Согласно п. 10 ст. 33 Закона о регистрации предоставление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный данным Законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Судом установлено, что кадастровый паспорт на само здание представлялся в регистрирующий орган 10.03.2011 г. при регистрации права собственности с присвоением номера книги учета входящих документов - 32/022/2011-428.
Кроме того, кадастровый паспорт на все здание, назначение - нежилое здание, общая площадь - 1 606,2 м{\super 2, расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, по Сармановскому тракту, в районе жилого дома 18/31, ответчику ранее был представлен собственниками помещений при регистрации права собственности (при разделении здания на помещения), что подтверждается кадастровым паспортом на помещения, принадлежащие третьему лицу от 19.11.2013 г. (л.д. 27б).
Более того, в договоре аренды недвижимого имущества N НчФ/33681/15 от 01.06.2015 г. представленном на государственную регистрацию содержатся данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое арендодателем в качестве объекта аренды арендатору, в том числе адрес, размер арендуемой площади, кадастровые номера помещения и здания, в котором находится арендуемое помещение.
В качестве документа, позволяющего индивидуализировать объект аренды, заявителем представлен на государственную регистрацию кадастровый паспорт помещения, из которого видны кадастровый номер здания, общая площадь, количество помещений и площадь помещений. В кадастровом паспорте помещения (в разделе технический план помещения) отмечена передаваемая в аренду часть помещения, а именно двойной линией выделены границы арендуемой части здания (помещения).
На основании изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что при обращении за регистрацией договора аренды заявитель представил данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое арендатору в качестве объекта аренды в виде части помещения, а поэтому, указав в договоре аренды недвижимого имущества с оборудованием N НчФ/33681/15 от 01.06.2015 г. данные, позволяющие идентифицировать объект аренды, с учетом того, что кадастровый паспорт на здание содержится в деле правоустанавливающих документов, общество выполнило требования п. 3 ст. 26 Закона о регистрации и предусмотренные Законом основания для отказа в регистрации у Управления Росреестра в данном конкретном случае отсутствовали.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что отказ регистрирующего органа в государственной регистрации договора аренды по мотивам непредставления кадастрового паспорта на здание является неправомерным.
Аналогичная позиция изложена в постановлениях АС Поволжского округа от 22.09.2014 г. по делу N А55-28444/2013 и Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2013 г. по делу N А56-6407/2013.
Довод Управления Росреестра, со ссылкой на п. 1 ст. 20 Закона о регистрации о том, что в государственной регистрации договора аренды отказано по причине несоответствия документов, представленных на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию требованиям действующего законодательства и непредставления документов, необходимых для государственной регистрации прав, правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку в оспариваемом отказе других замечаний, кроме как отсутствие кадастрового паспорта на здание с указанием размера арендуемой площади не имеется, а поэтому, доводы Управления Росреестра о наличии других замечаний в оспариваемом отказе не соответствует действительности.
Ссылку Управления Росреестра на приказ Министерства экономического развития РФ от 25.08.2014 г. N 504, которым установлена новая форма кадастрового паспорта здания, апелляционный суд считает несостоятельной, поскольку новая форма сама по себе в силу п. 3 ст. 10 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ не порождает обязанности заявителей представлять кадастровый паспорт на здание с учетом его наличия в правоустанавливающих документах.
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд правомерно посчитал, что отказ Управления Росреестра, оформленный сообщением от 07.12.2015 г. N 16/099/003/2015-2401 об отказе в государственной регистрации права собственности, следует признать недействительным, поскольку представленные на государственную регистрацию в регистрирующий орган документы соответствуют требованиями ст. ст. 17 и 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что позволяло последнему осуществить (произвести) государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества с оборудованием от 01.06.2015 г. N НчФ/33681/15.
Вышеизложенное в совокупности свидетельствует о том, что суд первой инстанции сделал правильный вывод удовлетворении заявленных обществом требований.
Положенные в основу апелляционной жалобы другие доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции, и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.
Иных доводов, которые могли послужить основанием для отмены обжалуемого решения в соответствии со ст. 270 АПК РФ, из апелляционной жалобы не усматривается.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции, разрешая спор, полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения ни норм материального права, ни норм процессуального права.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июля 2016 года по делу N А65-4964/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
П.В.БАЖАН
Судьи
Е.М.РОГАЛЕВА
С.Т.ХОЛОДНАЯ
П.В.БАЖАН
Судьи
Е.М.РОГАЛЕВА
С.Т.ХОЛОДНАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)