Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: При заключении договора между обществом и уполномоченным органом возникли разногласия по вопросу размера выкупной цены нежилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2017 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Нечаева С.В.
судей Карповой Г.А., Красновой С.В.,
при участии в заседании:
от ООО "Мединструментприбор" - Козюхин В.И., дов. от 05.04.2017, Лесин П.Б., дов. от 10.05.2017
от Департамента городского имущества города Москвы - Бускин А.А., дов. от 09.01.2017 N 33-Д-21/17
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 03 августа 2017 года
принятое судьей Селиверстовой Н.Н.
и постановление от 14 сентября 2017 года
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Трубицыным А.И., Головкиной О.Г., Расторгуевым Е.Б.
по иску ООО "Мединструментприбор"
к Департаменту городского имущества города Москвы
об урегулирования разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения
установил:
ООО "Мединструментприбор" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулирования разногласий возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: Москва, улица Ивана Бабушкина, дом 20, площадью 146,8 кв. м, изложив пункты 3.1, 3.2, 3.4 договора в редакции истца.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 01 августа 2017 года требования удовлетворены, разногласия урегулированы, цена объекта определена на основании заключения судебной экспертизы, размер ежемесячных платежей определен, исходя из предоставляемой рассрочки оплаты 5 лет; в урегулировании разногласий по пункту 3.2 договора, предусматривающего в редакции истца рассрочку платежа 10 лет, отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2017 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить указанные судебные акты и принять новый судебный акт об урегулировании разногласий на условиях, предложенных ответчиком.
В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы.
Представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал.
Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.
Как установлено судами и следует из материалов дела, истец является арендатором нежилого здания, расположенного по адресу: Москва, улица Ивана Бабушкина, дом 20, площадью 146,8 кв. м, на основании договора аренды, является субъектом малого предпринимательства города Москвы.
Во исполнение постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2015 и решения Арбитражного суда города Москвы от 03.07.2015 по делу N А40-77022/2014, ответчик направил истцу проект договора купли-продажи арендуемых помещений, стоимость выкупаемых помещений установлена в размере 16 969 000 рублей на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 06.07.2016 года N 76-16Б/103 ООО "АБН-Консалт".
Истец подписал проект договора с разногласиями, указав цену выкупаемого объекта 5 792 797 рублей.
Ответчик не принял договор купли-продажи в редакции истца и отказал в предоставлении государственной услуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы".
Статья 446 ГК РФ устанавливает, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В силу статьи 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.
Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Для устранения разногласий в стоимости выкупного имущества на основании ст. 445 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно в порядке ст. 82 АПК РФ назначил по делу судебную оценочную экспертизу, по результатам которой определена рыночная стоимость выкупаемого объекта, величина которой составила 8 071 271 руб.
Изучив полученное экспертное заключение, суд установил, что указанная в нем величина рыночной стоимости выкупаемого объекта является достоверной и может быть использована при определении цены продажи имущества.
Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах экспертов, с учетом дачи пояснений по заключению в суде первой инстанции, у судов не имелось.
Выводы судов основаны на результатах оценки доказательств, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах, при этом в силу положений части 2 статьи 71 АПК РФ суд исходил из такой степени достаточности доказательств, которая позволяла сделать однозначный вывод относительно подлежащих установлению по делу обстоятельств.
Нарушений требований процессуального законодательства при сборе и оценке судом доказательств по делу суд кассационной инстанцией не усматривает.
Доводы кассационной жалобы основаны на иной оценке исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, а поэтому они не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов. Переоценка установленных судом первой или апелляционной инстанций обстоятельств и доказательств по делу находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 284, 286 - 289 АПК РФ, Арбитражный суд Московского округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 03 августа 2017 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2017 года по делу N А40-17388/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 07.12.2017 N Ф05-18270/2017 ПО ДЕЛУ N А40-17388/2017
Требование: Об урегулировании разногласий по договору купли-продажи нежилого помещения.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: При заключении договора между обществом и уполномоченным органом возникли разногласия по вопросу размера выкупной цены нежилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 2017 г. по делу N А40-17388/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2017 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Нечаева С.В.
судей Карповой Г.А., Красновой С.В.,
при участии в заседании:
от ООО "Мединструментприбор" - Козюхин В.И., дов. от 05.04.2017, Лесин П.Б., дов. от 10.05.2017
от Департамента городского имущества города Москвы - Бускин А.А., дов. от 09.01.2017 N 33-Д-21/17
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 03 августа 2017 года
принятое судьей Селиверстовой Н.Н.
и постановление от 14 сентября 2017 года
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Трубицыным А.И., Головкиной О.Г., Расторгуевым Е.Б.
по иску ООО "Мединструментприбор"
к Департаменту городского имущества города Москвы
об урегулирования разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения
установил:
ООО "Мединструментприбор" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулирования разногласий возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: Москва, улица Ивана Бабушкина, дом 20, площадью 146,8 кв. м, изложив пункты 3.1, 3.2, 3.4 договора в редакции истца.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 01 августа 2017 года требования удовлетворены, разногласия урегулированы, цена объекта определена на основании заключения судебной экспертизы, размер ежемесячных платежей определен, исходя из предоставляемой рассрочки оплаты 5 лет; в урегулировании разногласий по пункту 3.2 договора, предусматривающего в редакции истца рассрочку платежа 10 лет, отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2017 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить указанные судебные акты и принять новый судебный акт об урегулировании разногласий на условиях, предложенных ответчиком.
В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы.
Представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал.
Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.
Как установлено судами и следует из материалов дела, истец является арендатором нежилого здания, расположенного по адресу: Москва, улица Ивана Бабушкина, дом 20, площадью 146,8 кв. м, на основании договора аренды, является субъектом малого предпринимательства города Москвы.
Во исполнение постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2015 и решения Арбитражного суда города Москвы от 03.07.2015 по делу N А40-77022/2014, ответчик направил истцу проект договора купли-продажи арендуемых помещений, стоимость выкупаемых помещений установлена в размере 16 969 000 рублей на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 06.07.2016 года N 76-16Б/103 ООО "АБН-Консалт".
Истец подписал проект договора с разногласиями, указав цену выкупаемого объекта 5 792 797 рублей.
Ответчик не принял договор купли-продажи в редакции истца и отказал в предоставлении государственной услуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы".
Статья 446 ГК РФ устанавливает, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В силу статьи 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.
Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Для устранения разногласий в стоимости выкупного имущества на основании ст. 445 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно в порядке ст. 82 АПК РФ назначил по делу судебную оценочную экспертизу, по результатам которой определена рыночная стоимость выкупаемого объекта, величина которой составила 8 071 271 руб.
Изучив полученное экспертное заключение, суд установил, что указанная в нем величина рыночной стоимости выкупаемого объекта является достоверной и может быть использована при определении цены продажи имущества.
Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах экспертов, с учетом дачи пояснений по заключению в суде первой инстанции, у судов не имелось.
Выводы судов основаны на результатах оценки доказательств, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах, при этом в силу положений части 2 статьи 71 АПК РФ суд исходил из такой степени достаточности доказательств, которая позволяла сделать однозначный вывод относительно подлежащих установлению по делу обстоятельств.
Нарушений требований процессуального законодательства при сборе и оценке судом доказательств по делу суд кассационной инстанцией не усматривает.
Доводы кассационной жалобы основаны на иной оценке исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, а поэтому они не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов. Переоценка установленных судом первой или апелляционной инстанций обстоятельств и доказательств по делу находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 284, 286 - 289 АПК РФ, Арбитражный суд Московского округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 03 августа 2017 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2017 года по делу N А40-17388/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.В.НЕЧАЕВ
Судьи
Г.А.КАРПОВА
С.В.КРАСНОВА
С.В.НЕЧАЕВ
Судьи
Г.А.КАРПОВА
С.В.КРАСНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)