Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 19 июля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Т.В. Чукавиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.С. Халюта, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-16826/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью "Диаверум Русс" (ИНН 7704787676, ОГРН 1117746608286)
к обществу с ограниченной ответственностью "СКМ-торг" (ИНН 6661096091, ОГРН 1026605251914), третьи лица: Жилин Михаил Александрович, Семкова Людмила Дмитриевна
об обязании произвести государственную регистрацию договора в долевом строительстве,
при участии в судебном заседании:
от истца: Сосновский В.С., представитель по доверенности от 24.05.2017 года,
от ответчика: Сухнев И.В., представитель по доверенности N 1 от 26.05.2017 года.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Диаверум Русс" (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к обществу с ограниченной ответственностью "СКМ-торг" (далее по тексту - ответчик) с требованием произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-1/2 от 12.07.2016 года.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25 апреля 2017 года исковое заявление принято к производству.
30 мая 2017 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что помещения первого и второго этажа, указанные в договоре участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-1/2 от 12.07.2016 года, на момент его подписания были закреплены за другими участниками долевого строительства (Жилиным М.А., Семковой Л.Д.). Помещения, указанные в договоре, включены ошибочно. В связи с этим государственная регистрация договора была невозможна, так при экспертизе были бы выявлены "двойные продажи" площадей. Ошибка была выявлена немедленно после подписания, по указанной причине договор не был сдан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Свердловской области. Истец об ошибочности пункта 1.3. договора и о невозможности государственной регистрации договора был информирован своевременно. Это подтверждается отсутствием каких-либо претензий или требований по поводу государственной регистрации договора со стороны истца.
Кроме того, как указывает ответчик, истцом не предоставлены доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации договора в соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Отзыв с приложенными документами приобщен к материалам дела.
В связи с доводами ответчика, изложенными в отзыве на исковое заявление, суд полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Жилина Михаила Александровича, Семкову Людмилу Дмитриевну, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05 июня 2017 года дело назначено к судебному разбирательству.
05 июля 2017 года в материалы дела от третьего лица - Жилина М.А. поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что между ним и ООО "СКМ-торг" заключен договор участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-2/1 от 16.01.2015 года, в соответствии с п. 1.3 которого подлежали передаче дольщику в собственность после окончания строительства торговые помещения, расположенные на втором этаже (на отметке +4,200): NN 1, 2, 6, 7, 8, 9, общей площадью 383,8 кв. м 18.03.2015 г. заключено дополнительное соглашение N 1 к договору участия в долевом строительстве, предусматривающее получение в собственность после окончания строительства нежилые помещения, расположенные на втором этаже (на отметке +4,200): NN 1, 2, 6, 7, 8, 9, общей площадью 405,54 кв. м 20.03.2015 г. заключено дополнительное соглашение N 2 к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта изменен на 3 кв. 2015 г. 06.03.2017 г. подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым дольщик получает в собственность нежилое помещение N 1, расположенное в осях 3-9/Б-Ж, площадью 966 кв. м, расположенные на втором этаже (на отметке +4,200). ООО "Диаверум Русс" заявлено требование о проведении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-2 от 12 июля 2016 года., при этом объектом долевого строительства закреплены за дольщиком Жилиным М.А., в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению. Отзыв приобщен к материалам дела.
05 июля 2017 года истец представил возражения на отзыв ответчика, в котором пояснил, что действия ответчика являются недобросовестными, представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве, заключенным с Жилиным М.А., не является допустимым доказательством, поскольку представлено в копии.
06 июля 2017 года от третьего лица - Семковой Л.Д. поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что с ООО "СКМ-торг" заключен договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства явилось нежилое помещение, расположенное на первом этаже (на отметке +0,000), площадью 137,42 кв. м. Таким образом, к моменту государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-1/2 от 12.07.2016 объект долевого строительства закреплен за дольщиком Семковой Л.Д., в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению. Отзыв приобщен к материалам дела.
В судебном заседании истец заявил ходатайство об истребовании документов, которое впоследствии отозвал, поскольку ответчик предоставил все необходимые документы. Истец заявленные требования поддержал, ответчик по иску возражал.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как указывает истец в исковом заявлении, 12 июля 2016 года между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщик) подписан договор участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-2 (далее - договор). Согласно п. 1.1 договор заключен сторонами с целью строительства объекта - нежилое здание Административно-деловой центр с подземной автостоянкой, строительство которого будет осуществляться застройщиком по адресу: г. Екатеринбург (рядом со зданием "Екатеринбургский медицинский центр" по ул. Старых большевиков, 5), ул. Старых Большевиков, 3 стр.
Согласно п. 1.3. договора, объектом долевого строительства по настоящему договору является: нежилое помещение, расположенное на первом этаже (на отметке: + 0.000) - торговое помещение N 1, расположенное в осях 6А-9/Д-Ж, площадью 137,42 кв. м; нежилое помещение, расположенное на втором этаже (на отметке: +4,200) - офисное помещение N 1, расположенное в осях 3-9/Б-Ж, площадью 966 кв. м; парковочные места, расположенные на втором уровне подземной автостоянки (на отметке: - 7,500) - парковочное место N 7, расположенное в осях 5-6/Е-Ж, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 8, расположенное в осях 5-6/Е-Ж, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 9, расположенное в осях 6-6/А/Е-Ж, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 10, расположенное в осях 6/А-7/Е-Ж, площадью 18,00 кв. м, парковочное место N 12, расположенное в осях 3-3/А/Г-Д, площадью 18,00 кв. м, парковочное место N 13, расположенное в осях 3/А-4/Г-Д, площадью 18,00 кв. м, парковочное место N 14, расположенное в осях 4-5/Г-Д, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 15, расположенное в осях 4-5/Г-Д, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 26, расположенное в осях 4-5/В-Г, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 27, расположенное в осях 4-5/В-Г, площадью 18.0 кв. м. Общая площадь парковочных мест на втором уровне составляет 180.00 кв. м.
Договор заключен в надлежащей письменной форме. Стороны согласовали все предусмотренные п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существенные условия договора долевого участия, а именно: предмет договора конкретно определен с указанием строительного адреса объекта и размещения конкретного нежилого помещения, подлежащей передаче участнику долевого строительства; определен размер финансирования строительства (цена договора); определены срок и порядок оплаты; определен срок окончания строительства объекта - 3 квартал 2016 года.
Согласно п. 9.1 договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, и вступает в силу с момента такой регистрации. Стороны договорились, что условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента его подписания на основании п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Застройщик обязуется подать заявление в орган, осуществляющий регистрацию договора на территории Свердловской области для регистрации договора в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора обеими сторонами.
Поскольку ответчик нарушает условия договора, не предоставляет необходимые документы для государственной регистрации договора, истец обратился в суд с настоящим иском об обязании произвести государственную регистрацию договора N СКМ38/27к-2 участия в долевом строительстве от 12.07.2016 года.
Рассмотрев заявленные требования, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с пунктом 1.7.2 договора отношения сторон определяются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 9.1 договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, и вступает в силу с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 63 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Однако требование о государственной регистрации сделки подлежит удовлетворению судом лишь в том случае, когда истец докажет, что ответчик уклоняется от регистрации сделки и данное обстоятельство является единственным препятствием к проведению ее государственной регистрации, то есть иных оснований для отказа истцу в проведении государственной регистрации не имеется.
Как следует из материалов дела, между сторонами действительно заключен договор участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-2 от 12 июля 2016 года, предметом которого является строительство объекта - нежилого здания - Административно-деловой центр с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 3 (стр).
Объектом долевого строительства по данному договору является: нежилое помещение, расположенное на первом этаже (на отметке: + 0.000) - торговое помещение N 1, расположенное в осях 6А-9/Д-Ж, площадью 137,42 кв. м; нежилое помещение, расположенное на втором этаже (на отметке: +4,200) - офисное помещение N 1, расположенное в осях 3-9/Б-Ж, площадью 966 кв. м; парковочные места, расположенные на втором уровне подземной автостоянки (на отметке: - 7,500) - парковочное место N 7, расположенное в осях 5-6/Е-Ж, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 8, расположенное в осях 5-6/Е-Ж, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 9, расположенное в осях 6-6/А/Е-Ж, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 10, расположенное в осях 6/А-7/Е-Ж, площадью 18,00 кв. м, парковочное место N 12, расположенное в осях 3-3/А/Г-Д, площадью 18,00 кв. м, парковочное место N 13, расположенное в осях 3/А-4/Г-Д, площадью 18,00 кв. м, парковочное место N 14, расположенное в осях 4-5/Г-Д, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 15, расположенное в осях 4-5/Г-Д, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 26, расположенное в осях 4-5/В-Г, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 27, расположенное в осях 4-5/В-Г, площадью 18.0 кв. м. Общая площадь парковочных мест на втором уровне составляет 180.00 кв. м.
В то же время, на момент заключения договора на указанные в нем нежилые помещения уже были зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве за другими лицами, а именно:
- - 07.10.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Свердловской области зарегистрирован договор передачи прав и обязанностей от 27 августа 2015 года по договору участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-1/2 от 02.06.2014. По указанному договору Семковой Людмиле Дмитриевне переданы права и обязанности дольщика по договору, предусматривающему получение в собственность после окончания строительства - нежилое помещение N 1, расположенное на первом этаже, в осях 6А-9/Д-Ж, площадь нежилого помещения составляет - 137,42 кв. м;
- - 29.07.2015 года Управлением Росреестра зарегистрировано дополнительное соглашение N 1 к договору участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-2/1 от 16.01.2015 г., заключенного между ответчиком и Жилиным Михаилом Александровичем, предусматривающее получение в собственность после окончания строительства нежилые помещения, расположенные на втором этаже (на отметке +4,200): NN 1, 2, 6, 7, 8, 9, общей площадью 405,54 кв. м. Все вышеуказанные помещения включены также в спорный договор, заключенный с ООО "Диаверум Русс";
- - 11.03.2015 г. Управлением Росреестра зарегистрировано дополнительное соглашение N 1 к договору участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-2 от 30.12.2014 г., заключенного между ответчиком и Прусевич Татьяной Сергеевной, предусматривающее получение в собственность после окончания строительства торговое помещение N 3, площадью 15,00 кв. м, расположенное на втором этаже (на отметке +4,2000). Это помещение затем также включено в спорный договор с ООО "Диаверум-Русс";
- - 26.02.2016 г. Управлением Росреестра зарегистрирован договор передачи прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N СКМ38/24 от 01.07.2011 г. По данному договору Андреев Владимир Сергеевич передал Почивалову Евгению Александровичу права и обязанности по договору, предусматривающему получение в собственность после окончания строительства: торговое помещение N 10, расположенное на втором этаже (на отметке +4,2000), площадью 70,2 кв. м. Это помещение затем также включено в спорный договор с ООО "Диаверум-Русс";
- - 06 марта 2017 года подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-2/1 от 16.01.2015 г. с Жилиным Михаилом Александровичем, в соответствии с которым дольщик получает в собственность нежилое помещение N 1, расположенное в осях 3-9/Б-Ж, площадью 966 кв. м, расположенные на втором этаже (на отметке +4,200). Данное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 22 марта 2017 года.
Таким образом, помещения первого и второго этажа, указанные в спорном договоре, на момент его подписания были закреплены за другими участниками долевого строительства.
В связи с этим государственная регистрация договора не могла быть проведена вследствие закрепления большей части указанных в договоре помещений за другими дольщиками, а случае удовлетворения таких требований, исполнение судебного акта невозможно в силу наличия зарегистрированного права.
Таким образом, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, расходы истца по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В иске отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 19.07.2017 ПО ДЕЛУ N А60-16826/2017
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 июля 2017 г. по делу N А60-16826/2017
Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 19 июля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Т.В. Чукавиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.С. Халюта, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-16826/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью "Диаверум Русс" (ИНН 7704787676, ОГРН 1117746608286)
к обществу с ограниченной ответственностью "СКМ-торг" (ИНН 6661096091, ОГРН 1026605251914), третьи лица: Жилин Михаил Александрович, Семкова Людмила Дмитриевна
об обязании произвести государственную регистрацию договора в долевом строительстве,
при участии в судебном заседании:
от истца: Сосновский В.С., представитель по доверенности от 24.05.2017 года,
от ответчика: Сухнев И.В., представитель по доверенности N 1 от 26.05.2017 года.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Диаверум Русс" (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к обществу с ограниченной ответственностью "СКМ-торг" (далее по тексту - ответчик) с требованием произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-1/2 от 12.07.2016 года.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25 апреля 2017 года исковое заявление принято к производству.
30 мая 2017 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что помещения первого и второго этажа, указанные в договоре участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-1/2 от 12.07.2016 года, на момент его подписания были закреплены за другими участниками долевого строительства (Жилиным М.А., Семковой Л.Д.). Помещения, указанные в договоре, включены ошибочно. В связи с этим государственная регистрация договора была невозможна, так при экспертизе были бы выявлены "двойные продажи" площадей. Ошибка была выявлена немедленно после подписания, по указанной причине договор не был сдан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Свердловской области. Истец об ошибочности пункта 1.3. договора и о невозможности государственной регистрации договора был информирован своевременно. Это подтверждается отсутствием каких-либо претензий или требований по поводу государственной регистрации договора со стороны истца.
Кроме того, как указывает ответчик, истцом не предоставлены доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации договора в соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Отзыв с приложенными документами приобщен к материалам дела.
В связи с доводами ответчика, изложенными в отзыве на исковое заявление, суд полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Жилина Михаила Александровича, Семкову Людмилу Дмитриевну, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05 июня 2017 года дело назначено к судебному разбирательству.
05 июля 2017 года в материалы дела от третьего лица - Жилина М.А. поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что между ним и ООО "СКМ-торг" заключен договор участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-2/1 от 16.01.2015 года, в соответствии с п. 1.3 которого подлежали передаче дольщику в собственность после окончания строительства торговые помещения, расположенные на втором этаже (на отметке +4,200): NN 1, 2, 6, 7, 8, 9, общей площадью 383,8 кв. м 18.03.2015 г. заключено дополнительное соглашение N 1 к договору участия в долевом строительстве, предусматривающее получение в собственность после окончания строительства нежилые помещения, расположенные на втором этаже (на отметке +4,200): NN 1, 2, 6, 7, 8, 9, общей площадью 405,54 кв. м 20.03.2015 г. заключено дополнительное соглашение N 2 к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта изменен на 3 кв. 2015 г. 06.03.2017 г. подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым дольщик получает в собственность нежилое помещение N 1, расположенное в осях 3-9/Б-Ж, площадью 966 кв. м, расположенные на втором этаже (на отметке +4,200). ООО "Диаверум Русс" заявлено требование о проведении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-2 от 12 июля 2016 года., при этом объектом долевого строительства закреплены за дольщиком Жилиным М.А., в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению. Отзыв приобщен к материалам дела.
05 июля 2017 года истец представил возражения на отзыв ответчика, в котором пояснил, что действия ответчика являются недобросовестными, представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве, заключенным с Жилиным М.А., не является допустимым доказательством, поскольку представлено в копии.
06 июля 2017 года от третьего лица - Семковой Л.Д. поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что с ООО "СКМ-торг" заключен договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства явилось нежилое помещение, расположенное на первом этаже (на отметке +0,000), площадью 137,42 кв. м. Таким образом, к моменту государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-1/2 от 12.07.2016 объект долевого строительства закреплен за дольщиком Семковой Л.Д., в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению. Отзыв приобщен к материалам дела.
В судебном заседании истец заявил ходатайство об истребовании документов, которое впоследствии отозвал, поскольку ответчик предоставил все необходимые документы. Истец заявленные требования поддержал, ответчик по иску возражал.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как указывает истец в исковом заявлении, 12 июля 2016 года между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщик) подписан договор участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-2 (далее - договор). Согласно п. 1.1 договор заключен сторонами с целью строительства объекта - нежилое здание Административно-деловой центр с подземной автостоянкой, строительство которого будет осуществляться застройщиком по адресу: г. Екатеринбург (рядом со зданием "Екатеринбургский медицинский центр" по ул. Старых большевиков, 5), ул. Старых Большевиков, 3 стр.
Согласно п. 1.3. договора, объектом долевого строительства по настоящему договору является: нежилое помещение, расположенное на первом этаже (на отметке: + 0.000) - торговое помещение N 1, расположенное в осях 6А-9/Д-Ж, площадью 137,42 кв. м; нежилое помещение, расположенное на втором этаже (на отметке: +4,200) - офисное помещение N 1, расположенное в осях 3-9/Б-Ж, площадью 966 кв. м; парковочные места, расположенные на втором уровне подземной автостоянки (на отметке: - 7,500) - парковочное место N 7, расположенное в осях 5-6/Е-Ж, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 8, расположенное в осях 5-6/Е-Ж, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 9, расположенное в осях 6-6/А/Е-Ж, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 10, расположенное в осях 6/А-7/Е-Ж, площадью 18,00 кв. м, парковочное место N 12, расположенное в осях 3-3/А/Г-Д, площадью 18,00 кв. м, парковочное место N 13, расположенное в осях 3/А-4/Г-Д, площадью 18,00 кв. м, парковочное место N 14, расположенное в осях 4-5/Г-Д, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 15, расположенное в осях 4-5/Г-Д, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 26, расположенное в осях 4-5/В-Г, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 27, расположенное в осях 4-5/В-Г, площадью 18.0 кв. м. Общая площадь парковочных мест на втором уровне составляет 180.00 кв. м.
Договор заключен в надлежащей письменной форме. Стороны согласовали все предусмотренные п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существенные условия договора долевого участия, а именно: предмет договора конкретно определен с указанием строительного адреса объекта и размещения конкретного нежилого помещения, подлежащей передаче участнику долевого строительства; определен размер финансирования строительства (цена договора); определены срок и порядок оплаты; определен срок окончания строительства объекта - 3 квартал 2016 года.
Согласно п. 9.1 договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, и вступает в силу с момента такой регистрации. Стороны договорились, что условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента его подписания на основании п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Застройщик обязуется подать заявление в орган, осуществляющий регистрацию договора на территории Свердловской области для регистрации договора в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора обеими сторонами.
Поскольку ответчик нарушает условия договора, не предоставляет необходимые документы для государственной регистрации договора, истец обратился в суд с настоящим иском об обязании произвести государственную регистрацию договора N СКМ38/27к-2 участия в долевом строительстве от 12.07.2016 года.
Рассмотрев заявленные требования, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с пунктом 1.7.2 договора отношения сторон определяются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 9.1 договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, и вступает в силу с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 63 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Однако требование о государственной регистрации сделки подлежит удовлетворению судом лишь в том случае, когда истец докажет, что ответчик уклоняется от регистрации сделки и данное обстоятельство является единственным препятствием к проведению ее государственной регистрации, то есть иных оснований для отказа истцу в проведении государственной регистрации не имеется.
Как следует из материалов дела, между сторонами действительно заключен договор участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-2 от 12 июля 2016 года, предметом которого является строительство объекта - нежилого здания - Административно-деловой центр с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 3 (стр).
Объектом долевого строительства по данному договору является: нежилое помещение, расположенное на первом этаже (на отметке: + 0.000) - торговое помещение N 1, расположенное в осях 6А-9/Д-Ж, площадью 137,42 кв. м; нежилое помещение, расположенное на втором этаже (на отметке: +4,200) - офисное помещение N 1, расположенное в осях 3-9/Б-Ж, площадью 966 кв. м; парковочные места, расположенные на втором уровне подземной автостоянки (на отметке: - 7,500) - парковочное место N 7, расположенное в осях 5-6/Е-Ж, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 8, расположенное в осях 5-6/Е-Ж, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 9, расположенное в осях 6-6/А/Е-Ж, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 10, расположенное в осях 6/А-7/Е-Ж, площадью 18,00 кв. м, парковочное место N 12, расположенное в осях 3-3/А/Г-Д, площадью 18,00 кв. м, парковочное место N 13, расположенное в осях 3/А-4/Г-Д, площадью 18,00 кв. м, парковочное место N 14, расположенное в осях 4-5/Г-Д, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 15, расположенное в осях 4-5/Г-Д, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 26, расположенное в осях 4-5/В-Г, площадью 18.0 кв. м, парковочное место N 27, расположенное в осях 4-5/В-Г, площадью 18.0 кв. м. Общая площадь парковочных мест на втором уровне составляет 180.00 кв. м.
В то же время, на момент заключения договора на указанные в нем нежилые помещения уже были зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве за другими лицами, а именно:
- - 07.10.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Свердловской области зарегистрирован договор передачи прав и обязанностей от 27 августа 2015 года по договору участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-1/2 от 02.06.2014. По указанному договору Семковой Людмиле Дмитриевне переданы права и обязанности дольщика по договору, предусматривающему получение в собственность после окончания строительства - нежилое помещение N 1, расположенное на первом этаже, в осях 6А-9/Д-Ж, площадь нежилого помещения составляет - 137,42 кв. м;
- - 29.07.2015 года Управлением Росреестра зарегистрировано дополнительное соглашение N 1 к договору участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-2/1 от 16.01.2015 г., заключенного между ответчиком и Жилиным Михаилом Александровичем, предусматривающее получение в собственность после окончания строительства нежилые помещения, расположенные на втором этаже (на отметке +4,200): NN 1, 2, 6, 7, 8, 9, общей площадью 405,54 кв. м. Все вышеуказанные помещения включены также в спорный договор, заключенный с ООО "Диаверум Русс";
- - 11.03.2015 г. Управлением Росреестра зарегистрировано дополнительное соглашение N 1 к договору участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-2 от 30.12.2014 г., заключенного между ответчиком и Прусевич Татьяной Сергеевной, предусматривающее получение в собственность после окончания строительства торговое помещение N 3, площадью 15,00 кв. м, расположенное на втором этаже (на отметке +4,2000). Это помещение затем также включено в спорный договор с ООО "Диаверум-Русс";
- - 26.02.2016 г. Управлением Росреестра зарегистрирован договор передачи прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N СКМ38/24 от 01.07.2011 г. По данному договору Андреев Владимир Сергеевич передал Почивалову Евгению Александровичу права и обязанности по договору, предусматривающему получение в собственность после окончания строительства: торговое помещение N 10, расположенное на втором этаже (на отметке +4,2000), площадью 70,2 кв. м. Это помещение затем также включено в спорный договор с ООО "Диаверум-Русс";
- - 06 марта 2017 года подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N СКМ38/27к-2/1 от 16.01.2015 г. с Жилиным Михаилом Александровичем, в соответствии с которым дольщик получает в собственность нежилое помещение N 1, расположенное в осях 3-9/Б-Ж, площадью 966 кв. м, расположенные на втором этаже (на отметке +4,200). Данное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 22 марта 2017 года.
Таким образом, помещения первого и второго этажа, указанные в спорном договоре, на момент его подписания были закреплены за другими участниками долевого строительства.
В связи с этим государственная регистрация договора не могла быть проведена вследствие закрепления большей части указанных в договоре помещений за другими дольщиками, а случае удовлетворения таких требований, исполнение судебного акта невозможно в силу наличия зарегистрированного права.
Таким образом, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, расходы истца по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В иске отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Т.В.ЧУКАВИНА
Т.В.ЧУКАВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)