Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: После того как организацией, управляющей домом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, было избрано ООО, истец продолжал перечислять денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг на счет ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Рыбина Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Ворониной И.В.
Судей Лукьянова И.Е., Захаровой Е.А.,
при секретаре........ А.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе М.О.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от... г. по делу по иску М.О. к ТСЖ СМД "Юбилейный" о защите прав потребителей,
М.О. является собственником квартиры N....., расположенной по адресу: ....... 30 (л.д. 30, том 1).
Право собственности на квартиру было признано за М.О. решением Железнодорожного городского суда Московской области от...... г. (л.д. 41 - 42).
Согласно решению суда основанием для признания права собственности на квартиру послужили заключенный М.О. с ООО "АМВ"...... г. предварительный договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке (л.д. 31 - 36, том 1), факт введения дома в эксплуатацию и факт передачи квартиры в пользование М.О. по акту от.... г.
В доме, в котором расположена принадлежащая М.О. квартира, создано ТСЖ СМД "Юбилейный", которое осуществляло управление домом в период с.... г. на основании решения общего собрания членов ТСЖ СМД "Юбилейный" от..... г. был избран способ управления многоквартирным домом (л.д. 99 - 101, т. 1).
......г. между М.О. и ТСЖ СМД "Юбилейный" был заключен договор N..... о передаче прав по управлению домом (л.д. 11 - 18, том 1).
Общим собранием членов ТСЖ от...... года принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление управляющей компанией - ООО "УК "ЖилСервис", (л.д. 104 - 106, т. 1; л.д. 55 - 63, том 2). На основании этого решения с апреля..... г. управление домом осуществляет ООО "УК "ЖилСервис".
.....г. М.О. обратилась в суд с иском к ТСЖ СМД "Юбилейный" о взыскании неправомерно полученных денежных средств в размере..... руб., взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Свои требования истица обосновала тем, что ей необоснованно производили начисления за жилищно-коммунальные услуги за период до...... г., в последующий период ей необоснованно производили начисления за услуги, которые она не заказывала и которые оплачивать не должна, тарифы за предоставленные коммунальные услуги были ответчиком применены завышенные.
Заочным решением Чертановского районного суда г. Москвы от...... года исковые требования М.О. были частично удовлетворены. С ТСЖ СМД "Юбилейный" в пользу М.О. было взыскано....... руб., состоящие из излишне уплаченных сумм коммунальных платежей, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
В порядке исполнения заочного решения суда от....... г. с ответчика в пользу истца по исполнительному листу было взыскано....... рублей (т. 1 л.д. 160 - 164). Согласно отметке на исполнительном листе исполнение произведено..... г.
Определением суда от...... г. заочное решение от..... г. было отменено, разбирательство по делу возобновлено (т. 1 л.д. 211).
К моменту вынесения судом определения об отмене заочного решения состоялось решение Железнодорожного городского суда Московской области от.... г., которым был удовлетворен иск ООО "УК "ЖилСервис" к М.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с..... г. по..... г. (л.д. 123 - 129, том 1). Указанным решением с М.О. в пользу ТСЖ СМД "Юбилейный" взыскано...... руб.
При новом рассмотрении дела М.О. исковые требования изменила и в своем уточненном исковой заявлении, поименованном как "ходатайство об изменении предмета иска, увеличении исковых требований" (л.д. 1 - 11, том 2) просила суд взыскать с ТСЖ неправомерно удерживаемые денежные средства в размере...... руб., представляющие собой денежные средства, уплаченные истицей ответчику за период с мая..... г. по декабрь..... г. в счет оплаты за ЖКУ; убытки в размере.... руб., представляющие собой сумму, взысканную с истицы по решению Железнодорожного городского суда Московской области от...... г.; пени за нарушение сроков перечисления денежных средств в счет оплаты ЖКУ в размере..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты (на... г. - ..... руб., за каждый последующий день... руб.) (п. 1 требований), оплаченные расходы за ЖКУ за период с октября.... г. по...... г. в сумме....... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты денежных средств (на.... г. - ...... руб., за каждый последующий день..... руб.) (п. 2 требований), за предоставление услуг по охране/консьержу, антенне и вывозу строительного мусора..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты денежных средств (на.... г. - ..... руб., за каждый последующий день.... руб.), дважды оплаченные за обслуживание ИТП, услуги по содержанию и ремонту лифтового оборудования, обслуживанию СКУД - домофон, видеонаблюдение..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты денежных средств (на....... г. - ..... руб., за каждый последующий день...... руб.) (п. 3 требований), за энергоснабжение лифтов, ИТП, мест общего пользования излишне уплаченные денежные средства в размере.... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты денежных средств (на... г. - ..... руб., за каждый последующий день... руб.) (п. 4 требований), переплату за горячую воду в размере.... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты денежных средств (на.... г. - ... руб., за каждый последующий день..... руб.) (п. 5 требований), обязать ТСЖ исключить из платежных документов начисления платы за услуги по охране/консьержу, обслуживанию СКУД (домофон, видеонаблюдение), антенне, вывозу строительного мусора, обслуживание ИТП, услуги по содержанию и ремонту лифтового оборудования; исключить из платежных документов начисленную за горячую воду плату по тарифам за горячую воду, осуществить перерасчет по указанной услуге в соответствии с требованиями абз. 3 п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, осуществить перерасчет по услуге содержание и ремонт в соответствии с требованиями ст. 158 ЖК РФ, исключить в платежных документах начисления по строке "перерасчет" в отсутствие указания их оснований на сумму...... руб. и осуществить перерасчет в связи с указанным (п. 6 требований), взыскать с ТСЖ штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом (п. 7 требований), взыскать с ТСЖ компенсацию морального вреда в размере... руб. (п. 8 требований), также просила взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя, расходы на оплату картриджа и стоимость проезда.
Ответчик ТСЖ СМД "Юбилейный" иск не признал, представителем ответчика было заявлено о применении исковой давности по требования истицы о взыскании денежных средств, уплаченных ею за период с октября... г. по.... г. В своих возражения на иск ТСЖ СМД "Юбилейный" ссылается на то, что задолженности перед ресурсоснабжающими организациями нет, все услуги истице были оказаны в полном объеме, ответчик не знал, кому возвращать денежные средства, оплаты производились со счета мужа истца, в настоящее время деньги истице были возвращены по исполнительному производству.
Представитель третьего лица - ООО "УК "ЖилСервис" иск не признал.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от...... г. постановлено:
- Взыскать с ТСЖ СМД "Юбилейный" в пользу М.О. неосновательное обогащение в размере....... рублей 37 копеек.
- В остальной части требований М.О. к ТСЖ СМД "Юбилейный" - отказать.
- Произвести поворот исполнения заочного решения Чертановского районного суда г. Москвы от...... года.
- Взыскание с ТСЖ СМД "Юбилейный" в пользу М.О. неосновательного обогащения в размере..... рублей 37 копеек - не производить.
- Взыскать с М.О. в пользу ТСЖ СМД "Юбилейный" возврат денежных средств в размере....... рубля 38 копеек.
- Взыскать с ТСЖ СМД "Юбилейный" в доход государства государственную пошлину в размере..... рублей 71 копейки.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит М.О., указывая на то, что судом необоснованно было отменено заочное решение от..... г.; на то, что суд необоснованно привлек к участию в деле ООО "УК "Жилсервис"; на то, что суд неправильно применил в настоящем деле ст. 61 ГПК РФ, поскольку состав лиц в настоящем деле не соответствует составу лиц, участвовавшему в деле, рассмотренном Железнодорожным городским судом Московской области; на то, что судом не дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам; на то, что суд сделал неправильный вывод о злоупотреблении правом со стороны истца; на то, что является необоснованным отказ во взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ на удерживаемую сумму.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы М.О.
В заседании судебной коллегии М.О. и ее представитель Е. доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представитель ТСЖ СМД "Юбилейный" - адвокат Маловатый А.Н. возражал против удовлетворения жалобы.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу п. 2 ст. 16 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Судебной коллегией установлено, что после того, как организацией, управляющей домом, в котором расположена принадлежащая М.О. квартира, было избрано ООО "УК "ЖилСервис", М.О., несмотря на получаемые от управляющей компании платежные документы, продолжала перечислять денежные средства в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги на счет ТСЖ СМД "Юбилейный". Общий размер ошибочно уплаченных ею средств составил....... руб.
Эта сумма была взыскана судом с ТСЖ СМД "Юбилейный" в пользу М.О. в качестве суммы неосновательного обогащения.
В этой части решение суда сторонами не обжалуется.
Учитывая, что отмененное заочное решение суда о взыскании с ТСЖ СМД "Юбилейный" в пользу М.О....... руб. было исполнено, а настоящим решением в пользу истицы была взыскана меньшая сумма, то суд первой инстанции пришел к правильному выводу о повороте исполнения решения суда. В частности, суд правомерно постановил не производить исполнение решения суда в части взыскания с ответчика в пользу истицы.... руб., поскольку сумма, в большем размере была перечислена истице по отмененному впоследствии заочному решению суда.
Довод апелляционной жалобы о необоснованности отмены заочного решения суда, отклоняется судебной коллегией, поскольку неявка представителя ответчика в судебное заседание..... г. была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылался на обстоятельства, которые могли повлиять на содержание решения суда.
Кроме того, после отмены заочного решения суда истица заявила новые требования, в отношении которых заочное решение не выносилось.
Довод апелляционной жалобы о необоснованном отказе во взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму взысканного неосновательного обогащения, отклоняется судебной коллегией по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Как усматривается из материалов дела, перечисление спорных денежных сумм на счет ТСЖ СМД "Юбилейный" осуществлял по поручению истицы ее супруг - М.В. Поэтому оснований для возврата денежных средств непосредственно истицей у ответчика не было. Подтверждений того, что ответчику было известно о неосновательности поступаемых на его счет денежных сумм, суду не представлено. Требования о возврате спорных денежных сумм были заявлены истицей уже после того, как ей были перечислены денежные средства во исполнение заочного решения суда, т.е. после того, как денежные средства в сумме, превышающей сумму неосновательного обогащения ответчика, уже были получены истицей.
Поэтому оснований для начисления требуемых истицей процентов не имеется.
Разрешая требования истицы о взыскании денежных сумм, уплаченных истицей ответчику за период с....... г. по...... г., суд первой инстанции обоснованно исходил из пропуска истицей срока исковой давности по этим требованиям.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку ответчик заявил о применении исковой давности по указанным требованиям, суд пришел к правильному выводу об отказе в их удовлетворении.
Разрешая требования истицы о взыскании денежных сумм, уплаченных истицей в качестве оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с...... г. по........ г., суд первой инстанции правильно исходил из того, что в этот период у истицы имелась обязанность по оплате начисленных денежных сумм, т.к. несмотря на то, что право собственности истицы на квартиры еще не было оформлено, сама квартира во владение истицы уже была передана.
Данный вывод соответствует требованиям ФЗ N 214-ФЗ, поскольку истица по существу являлась участником долевого строительства и права в отношении объекта долевого строительства (квартиры) возникли у нее с момента окончания строительства.
Все начисления, которые производились в отношении принадлежащей истице квартиры и которые оспариваются истицей в настоящем деле, являются законными. Данное обстоятельство было установлено вступившим в законную силу решением Железнодорожного городского суда Московской области от....... г. по делу, в котором принимала участие М.О. и третье лицо по настоящему делу ООО "УК "ЖилСервис" и которым были удовлетворены исковые требования ООО "УК "ЖилСервис".
В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Кроме того, требования о взыскании денежных сумм, уплаченных истицей в качестве оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период после декабря....... г., не подлежали удовлетворению, поскольку эти платежи были осуществлены не в пользу ответчика, а в пользу другого лица - управляющей компании ООО "УК "ЖилСервис".
Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно привлек к участию в деле ООО "УК "ЖилСервис", отклоняется судебной коллегией, поскольку истицей были заявлены требования о взыскании с ответчика излишне уплаченных сумм платежей за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за период, в котором управляющей организацией являлась ООО "УК "ЖилСервис". Кроме того, истицей были заявлены требования о взыскании в качестве убытков сумм, взысканных решением Железнодорожного городского суда Московской области с М.О. в пользу ООО "УК "ЖилСервис".
Таким образом, в настоящем деле разрешались вопросы, затрагивающие права ООО "УК "ЖилСервис", в связи с чем это лицо правомерно было привлечено к участию в деле.
Довод жалобы о том, что суд неправомерно применил в настоящем деле норму ст. 61 ГПК РФ, отклоняется судебной коллегией как ошибочный, поскольку в настоящем деле принимали участие М.О. и ООО "УК "ЖилСервис", т.е. те же лица, которые принимали участие в деле, по которому Железнодорожным городским судом Московской области было вынесено вступившее в законную силу решение.
Довод жалобы о том, что суд не дал оценки всем имеющимся в деле доказательством, отклоняется судебной коллегией, поскольку все существенные для дела обстоятельства были правильно установлены судом на основании имеющихся в деле доказательств.
Довод жалобы о неправомерности вывода суда первой инстанции о злоупотреблении правом со стороны истицы, не повлечь отмену или изменение решения, поскольку основанием к отказу в удовлетворении исковых требований послужили иные установленные судом обстоятельства.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от...... г. оставить без изменения, апелляционную жалобу М.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-43959/2015
Требование: О защите прав потребителей.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: После того как организацией, управляющей домом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, было избрано ООО, истец продолжал перечислять денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг на счет ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2015 г. по делу N 33-43959
Судья суда первой инстанции: Рыбина Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Ворониной И.В.
Судей Лукьянова И.Е., Захаровой Е.А.,
при секретаре........ А.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе М.О.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от... г. по делу по иску М.О. к ТСЖ СМД "Юбилейный" о защите прав потребителей,
установила:
М.О. является собственником квартиры N....., расположенной по адресу: ....... 30 (л.д. 30, том 1).
Право собственности на квартиру было признано за М.О. решением Железнодорожного городского суда Московской области от...... г. (л.д. 41 - 42).
Согласно решению суда основанием для признания права собственности на квартиру послужили заключенный М.О. с ООО "АМВ"...... г. предварительный договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке (л.д. 31 - 36, том 1), факт введения дома в эксплуатацию и факт передачи квартиры в пользование М.О. по акту от.... г.
В доме, в котором расположена принадлежащая М.О. квартира, создано ТСЖ СМД "Юбилейный", которое осуществляло управление домом в период с.... г. на основании решения общего собрания членов ТСЖ СМД "Юбилейный" от..... г. был избран способ управления многоквартирным домом (л.д. 99 - 101, т. 1).
......г. между М.О. и ТСЖ СМД "Юбилейный" был заключен договор N..... о передаче прав по управлению домом (л.д. 11 - 18, том 1).
Общим собранием членов ТСЖ от...... года принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление управляющей компанией - ООО "УК "ЖилСервис", (л.д. 104 - 106, т. 1; л.д. 55 - 63, том 2). На основании этого решения с апреля..... г. управление домом осуществляет ООО "УК "ЖилСервис".
.....г. М.О. обратилась в суд с иском к ТСЖ СМД "Юбилейный" о взыскании неправомерно полученных денежных средств в размере..... руб., взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Свои требования истица обосновала тем, что ей необоснованно производили начисления за жилищно-коммунальные услуги за период до...... г., в последующий период ей необоснованно производили начисления за услуги, которые она не заказывала и которые оплачивать не должна, тарифы за предоставленные коммунальные услуги были ответчиком применены завышенные.
Заочным решением Чертановского районного суда г. Москвы от...... года исковые требования М.О. были частично удовлетворены. С ТСЖ СМД "Юбилейный" в пользу М.О. было взыскано....... руб., состоящие из излишне уплаченных сумм коммунальных платежей, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
В порядке исполнения заочного решения суда от....... г. с ответчика в пользу истца по исполнительному листу было взыскано....... рублей (т. 1 л.д. 160 - 164). Согласно отметке на исполнительном листе исполнение произведено..... г.
Определением суда от...... г. заочное решение от..... г. было отменено, разбирательство по делу возобновлено (т. 1 л.д. 211).
К моменту вынесения судом определения об отмене заочного решения состоялось решение Железнодорожного городского суда Московской области от.... г., которым был удовлетворен иск ООО "УК "ЖилСервис" к М.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с..... г. по..... г. (л.д. 123 - 129, том 1). Указанным решением с М.О. в пользу ТСЖ СМД "Юбилейный" взыскано...... руб.
При новом рассмотрении дела М.О. исковые требования изменила и в своем уточненном исковой заявлении, поименованном как "ходатайство об изменении предмета иска, увеличении исковых требований" (л.д. 1 - 11, том 2) просила суд взыскать с ТСЖ неправомерно удерживаемые денежные средства в размере...... руб., представляющие собой денежные средства, уплаченные истицей ответчику за период с мая..... г. по декабрь..... г. в счет оплаты за ЖКУ; убытки в размере.... руб., представляющие собой сумму, взысканную с истицы по решению Железнодорожного городского суда Московской области от...... г.; пени за нарушение сроков перечисления денежных средств в счет оплаты ЖКУ в размере..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты (на... г. - ..... руб., за каждый последующий день... руб.) (п. 1 требований), оплаченные расходы за ЖКУ за период с октября.... г. по...... г. в сумме....... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты денежных средств (на.... г. - ...... руб., за каждый последующий день..... руб.) (п. 2 требований), за предоставление услуг по охране/консьержу, антенне и вывозу строительного мусора..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты денежных средств (на.... г. - ..... руб., за каждый последующий день.... руб.), дважды оплаченные за обслуживание ИТП, услуги по содержанию и ремонту лифтового оборудования, обслуживанию СКУД - домофон, видеонаблюдение..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты денежных средств (на....... г. - ..... руб., за каждый последующий день...... руб.) (п. 3 требований), за энергоснабжение лифтов, ИТП, мест общего пользования излишне уплаченные денежные средства в размере.... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты денежных средств (на... г. - ..... руб., за каждый последующий день... руб.) (п. 4 требований), переплату за горячую воду в размере.... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты денежных средств (на.... г. - ... руб., за каждый последующий день..... руб.) (п. 5 требований), обязать ТСЖ исключить из платежных документов начисления платы за услуги по охране/консьержу, обслуживанию СКУД (домофон, видеонаблюдение), антенне, вывозу строительного мусора, обслуживание ИТП, услуги по содержанию и ремонту лифтового оборудования; исключить из платежных документов начисленную за горячую воду плату по тарифам за горячую воду, осуществить перерасчет по указанной услуге в соответствии с требованиями абз. 3 п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, осуществить перерасчет по услуге содержание и ремонт в соответствии с требованиями ст. 158 ЖК РФ, исключить в платежных документах начисления по строке "перерасчет" в отсутствие указания их оснований на сумму...... руб. и осуществить перерасчет в связи с указанным (п. 6 требований), взыскать с ТСЖ штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом (п. 7 требований), взыскать с ТСЖ компенсацию морального вреда в размере... руб. (п. 8 требований), также просила взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя, расходы на оплату картриджа и стоимость проезда.
Ответчик ТСЖ СМД "Юбилейный" иск не признал, представителем ответчика было заявлено о применении исковой давности по требования истицы о взыскании денежных средств, уплаченных ею за период с октября... г. по.... г. В своих возражения на иск ТСЖ СМД "Юбилейный" ссылается на то, что задолженности перед ресурсоснабжающими организациями нет, все услуги истице были оказаны в полном объеме, ответчик не знал, кому возвращать денежные средства, оплаты производились со счета мужа истца, в настоящее время деньги истице были возвращены по исполнительному производству.
Представитель третьего лица - ООО "УК "ЖилСервис" иск не признал.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от...... г. постановлено:
- Взыскать с ТСЖ СМД "Юбилейный" в пользу М.О. неосновательное обогащение в размере....... рублей 37 копеек.
- В остальной части требований М.О. к ТСЖ СМД "Юбилейный" - отказать.
- Произвести поворот исполнения заочного решения Чертановского районного суда г. Москвы от...... года.
- Взыскание с ТСЖ СМД "Юбилейный" в пользу М.О. неосновательного обогащения в размере..... рублей 37 копеек - не производить.
- Взыскать с М.О. в пользу ТСЖ СМД "Юбилейный" возврат денежных средств в размере....... рубля 38 копеек.
- Взыскать с ТСЖ СМД "Юбилейный" в доход государства государственную пошлину в размере..... рублей 71 копейки.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит М.О., указывая на то, что судом необоснованно было отменено заочное решение от..... г.; на то, что суд необоснованно привлек к участию в деле ООО "УК "Жилсервис"; на то, что суд неправильно применил в настоящем деле ст. 61 ГПК РФ, поскольку состав лиц в настоящем деле не соответствует составу лиц, участвовавшему в деле, рассмотренном Железнодорожным городским судом Московской области; на то, что судом не дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам; на то, что суд сделал неправильный вывод о злоупотреблении правом со стороны истца; на то, что является необоснованным отказ во взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ на удерживаемую сумму.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы М.О.
В заседании судебной коллегии М.О. и ее представитель Е. доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представитель ТСЖ СМД "Юбилейный" - адвокат Маловатый А.Н. возражал против удовлетворения жалобы.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу п. 2 ст. 16 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Судебной коллегией установлено, что после того, как организацией, управляющей домом, в котором расположена принадлежащая М.О. квартира, было избрано ООО "УК "ЖилСервис", М.О., несмотря на получаемые от управляющей компании платежные документы, продолжала перечислять денежные средства в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги на счет ТСЖ СМД "Юбилейный". Общий размер ошибочно уплаченных ею средств составил....... руб.
Эта сумма была взыскана судом с ТСЖ СМД "Юбилейный" в пользу М.О. в качестве суммы неосновательного обогащения.
В этой части решение суда сторонами не обжалуется.
Учитывая, что отмененное заочное решение суда о взыскании с ТСЖ СМД "Юбилейный" в пользу М.О....... руб. было исполнено, а настоящим решением в пользу истицы была взыскана меньшая сумма, то суд первой инстанции пришел к правильному выводу о повороте исполнения решения суда. В частности, суд правомерно постановил не производить исполнение решения суда в части взыскания с ответчика в пользу истицы.... руб., поскольку сумма, в большем размере была перечислена истице по отмененному впоследствии заочному решению суда.
Довод апелляционной жалобы о необоснованности отмены заочного решения суда, отклоняется судебной коллегией, поскольку неявка представителя ответчика в судебное заседание..... г. была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылался на обстоятельства, которые могли повлиять на содержание решения суда.
Кроме того, после отмены заочного решения суда истица заявила новые требования, в отношении которых заочное решение не выносилось.
Довод апелляционной жалобы о необоснованном отказе во взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму взысканного неосновательного обогащения, отклоняется судебной коллегией по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Как усматривается из материалов дела, перечисление спорных денежных сумм на счет ТСЖ СМД "Юбилейный" осуществлял по поручению истицы ее супруг - М.В. Поэтому оснований для возврата денежных средств непосредственно истицей у ответчика не было. Подтверждений того, что ответчику было известно о неосновательности поступаемых на его счет денежных сумм, суду не представлено. Требования о возврате спорных денежных сумм были заявлены истицей уже после того, как ей были перечислены денежные средства во исполнение заочного решения суда, т.е. после того, как денежные средства в сумме, превышающей сумму неосновательного обогащения ответчика, уже были получены истицей.
Поэтому оснований для начисления требуемых истицей процентов не имеется.
Разрешая требования истицы о взыскании денежных сумм, уплаченных истицей ответчику за период с....... г. по...... г., суд первой инстанции обоснованно исходил из пропуска истицей срока исковой давности по этим требованиям.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку ответчик заявил о применении исковой давности по указанным требованиям, суд пришел к правильному выводу об отказе в их удовлетворении.
Разрешая требования истицы о взыскании денежных сумм, уплаченных истицей в качестве оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с...... г. по........ г., суд первой инстанции правильно исходил из того, что в этот период у истицы имелась обязанность по оплате начисленных денежных сумм, т.к. несмотря на то, что право собственности истицы на квартиры еще не было оформлено, сама квартира во владение истицы уже была передана.
Данный вывод соответствует требованиям ФЗ N 214-ФЗ, поскольку истица по существу являлась участником долевого строительства и права в отношении объекта долевого строительства (квартиры) возникли у нее с момента окончания строительства.
Все начисления, которые производились в отношении принадлежащей истице квартиры и которые оспариваются истицей в настоящем деле, являются законными. Данное обстоятельство было установлено вступившим в законную силу решением Железнодорожного городского суда Московской области от....... г. по делу, в котором принимала участие М.О. и третье лицо по настоящему делу ООО "УК "ЖилСервис" и которым были удовлетворены исковые требования ООО "УК "ЖилСервис".
В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Кроме того, требования о взыскании денежных сумм, уплаченных истицей в качестве оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период после декабря....... г., не подлежали удовлетворению, поскольку эти платежи были осуществлены не в пользу ответчика, а в пользу другого лица - управляющей компании ООО "УК "ЖилСервис".
Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно привлек к участию в деле ООО "УК "ЖилСервис", отклоняется судебной коллегией, поскольку истицей были заявлены требования о взыскании с ответчика излишне уплаченных сумм платежей за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за период, в котором управляющей организацией являлась ООО "УК "ЖилСервис". Кроме того, истицей были заявлены требования о взыскании в качестве убытков сумм, взысканных решением Железнодорожного городского суда Московской области с М.О. в пользу ООО "УК "ЖилСервис".
Таким образом, в настоящем деле разрешались вопросы, затрагивающие права ООО "УК "ЖилСервис", в связи с чем это лицо правомерно было привлечено к участию в деле.
Довод жалобы о том, что суд неправомерно применил в настоящем деле норму ст. 61 ГПК РФ, отклоняется судебной коллегией как ошибочный, поскольку в настоящем деле принимали участие М.О. и ООО "УК "ЖилСервис", т.е. те же лица, которые принимали участие в деле, по которому Железнодорожным городским судом Московской области было вынесено вступившее в законную силу решение.
Довод жалобы о том, что суд не дал оценки всем имеющимся в деле доказательством, отклоняется судебной коллегией, поскольку все существенные для дела обстоятельства были правильно установлены судом на основании имеющихся в деле доказательств.
Довод жалобы о неправомерности вывода суда первой инстанции о злоупотреблении правом со стороны истицы, не повлечь отмену или изменение решения, поскольку основанием к отказу в удовлетворении исковых требований послужили иные установленные судом обстоятельства.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от...... г. оставить без изменения, апелляционную жалобу М.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)