Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами были заключены предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор машино-места и договоры об оказании возмездных услуг, истец ссылается на то, что он надлежащим образом произвел уплату стоимости квартиры, машино-места и оплатил услуги ответчика по договорам оказания услуг, однако ответчик нарушил сроки заключения договора купли-продажи, уклонился от заключения основного договора машино-места и свои обязательства по договорам об оказании возмездных услуг также не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего: судьи фио
судей фио, фио
при секретаре фио
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
дело по апелляционной жалобе с дополнениями фио
на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
В иске фио к наименование организации о взыскании денежных средств по договору возмездных услуг, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать,
установила:
истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании денежных средств по договору возмездных услуг, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи N квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно Дополнительному соглашению N 2 от дата к указанному договору ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры с истцом не позднее адрес дата. Истцом надлежащим образом произведена оплата стоимости квартиры в размере сумма, однако ответчик нарушил сроки заключения договора купли-продажи. Также дата между сторонами был заключен предварительный договор N машино-места N по адресу: адрес. Истец надлежащим образом оплатил стоимость машино-места в размере сумма Согласно дополнительному соглашению N 1 от дата к предварительному договору купли-продажи машино-места ответчик обязался заключить с истцом основной договор не позднее адрес дата, однако нарушил указанный срок и уклонился от заключения договора. Кроме того, дата между сторонами был заключен договор об оказании возмездных услуг N, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательства по оказанию услуги по регистрации права собственности истца на квартиру. дата между сторонами был заключен договор об оказании возмездных услуг N, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательства по оказанию услуги по регистрации права собственности истца на машино-место. Истец оплатил услуги ответчика по указанным договорам в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по данным договорам также не исполнил. Истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и за признанием права собственности на квартиру и машино-место. Решением Тимирязевского районного суда адрес от дата за истцом было признано право собственности на спорную квартиру и машино-место. После чего истец имел возможность зарегистрировать свое право на данные объекты недвижимости.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика стоимость оплаченных, но не оказанных ответчиком услуг по договору N от дата в размере сумма, по договору N от дата в размере сумма, неустойку по предварительному договору купли-продажи N от дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору купли-продажи от дата N, а также по договорам об оказании возмездных услуг в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, в исковых требованиях просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного просит по доводам апелляционной жалобы с учетом поданных дополнений истец фио.
На заседание судебной коллегии истец фио не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещался, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности фио, представителей ответчика фио, фио, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом поданных дополнений, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пп. 1 - 6).
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).
Согласно п. 4 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, дата истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи N квартиры, расположенной по адресу: адрес. Истцом надлежащим образом произведена оплата стоимости квартиры в размере сумма.
Согласно п. 1 дополнительного соглашения N 2 к предварительному договору купли-продажи N ответчик был обязан заключить с истцом договор купли продажи не позднее адрес дата.
В установленный срок договор купли продажи сторонами заключен не был. С требованиями о заключении договора купли-продажи какая-либо из сторон не обращалась.
дата истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи N машино-места N, расположенного по адресу: адрес. Истец надлежащим образом оплатил стоимость машино-места в размере сумма.
П. 4.4 предварительного договора купли-продажи от дата N машино-места предусматривает, что при заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 1.2 договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,01% от стоимости машино-места за каждый день просрочки.
Согласно п. 1 дополнительного соглашения N 1 к предварительному договору купли-продажи N ответчик был обязан заключить с истцом договор купли продажи не позднее адрес дата.
В установленный срок договор купли продажи сторонами заключен не был. С требованиями о заключении договора купли-продажи какая-либо из сторон не обращалась.
В судебном заседании также установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании возмездных услуг N, согласно условиям которого, ответчик взял на себя обязательства по оказанию услуги по регистрации права собственности истца на указанную выше квартиру.
дата между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании возмездных услуг N, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательства по оказанию услуги по регистрации права собственности истца на указанное выше машино-место. Истец оплатил услуги ответчика по указанным договорам в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N от дата и N от дата. Однако ответчик свои обязательства по данным договорам также не исполнил.
Далее по делу установлено, что решением Тимирязевского районного суда адрес от дата были удовлетворены исковые требования фио, к наименование организации о признании права собственности, за фио признано право собственности на машино-место N, расположенное по адресу: адрес, а также на квартиру N, расположенную по адресу: адрес.
Решение Тимирязевского районного суда вступило в законную силу дата.
На основании данного решения суда истец зарегистрировал право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от дата.
В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Приведенная норма права предусматривает взаимосвязь между постановлениями суда по ранее рассмотренному делу и ныне рассматриваемому делу и предусматривает преюдициальное значение фактов, установленных вступившим в законную силу судебным решением по одному гражданскому делу для другого гражданского дела, если в рассматриваемом деле участвуют те же лица.
Отказывая в удовлетворении иска, суд, на основании ст. 61 ГПК РФ, сослался на решение Тимирязевского районного суда адрес от дата, в соответствии с которым, истец фактически получил жилое помещение в дата, в связи с чем, ответчик свою обязанность по фактической передаче объекта истцу во владение и пользование исполнил своевременно.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на фактических обстоятельствах дела, представленных доказательствах и нормах действующего законодательства.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как правильно отметил суд, из буквального толкования п. 4.4 предварительного договора купли-продажи N от дата (л.д. 12 - 13) следует, что обязательство по оплате суммы пени возникает в случае заключения основного договора, но с нарушением срока, установленного условиями договора. При этом, в судебном заседании первой инстанции установлено, что основанием для выдачи истцу свидетельства о праве собственности (л.д. 26) является решение Тимирязевского районного суда адрес от дата (л.д. 22 - 25), а не заключенный между сторонами основной договор.
При таком положении, суд пришел к правильному выводу, что взыскание неустойки за нарушение сроков заключения основного договора условиями предварительного договора не предусмотрено, а потому оснований для применения к ответчику меры ответственности, предусмотренной п. 4.4 предварительного договора купли-продажи N, не имеется.
В ходе слушания дела в суде первой инстанции представитель ответчика в своем отзыве на иск заявил о применении срока исковой давности (л.д. 62), который в соответствии со ст. 196 ГК РФ, составляет три года.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По делу установлено, что стороны должны были заключить основные договоры не позднее адрес дата, что также соответствует исковым требованиям. Учитывая, что истец узнал о нарушенном праве с момента неисполнения ответчиком обязанности по заключению основного договора, а именно, с дата, а обратился в суд с иском о взыскании денежных средств по договорам возмездного найма дата, суд правильно указал на пропуск истцом срока исковой давности.
При этом суд указал, что в соответствии со ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям истца.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы жалобы о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, судебная коллегия принять во внимание не может.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как указано выше, стороны должны были заключить основные договоры не позднее адрес дата. Таким образом, срок исковой давности надлежит исчислять с дата, т.е. с окончания периода, в течение которого основные договоры должны были быть заключены. О своем нарушенном праве истец должен был узнать в дата, однако в суд с настоящим иском обратился с нарушением установленного законом трехлетнего срока.
Далее в жалобе истец оспаривает период получения им квартиры по предварительному договору, указывая на неправильное применение судом норм материального права.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, то обстоятельство что истец получил жилое помещение в дата, как установлено Тимирязевским районным судом адрес, не подлежит оспариванию.
Указания истца в жалобе на длящийся характер правоотношений между ним и ответчиком по отношению к требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами направлены не неправильное толкование норм действующего законодательства, поскольку, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Таким образом, к требованиям о взыскании процентов и неустойки также применяется срок исковой давности, исчисляемый с дата, который истцом пропущен.
Также несостоятельны ссылки в жалобе на постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, поскольку содержат иные юридически значимые обстоятельства, не относящиеся к существу настоящего спора.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе с дополнениями, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Решение суда постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу с дополнениями - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-23022/2017
Требование: О взыскании денежных средств по договору возмездных услуг, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами были заключены предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор машино-места и договоры об оказании возмездных услуг, истец ссылается на то, что он надлежащим образом произвел уплату стоимости квартиры, машино-места и оплатил услуги ответчика по договорам оказания услуг, однако ответчик нарушил сроки заключения договора купли-продажи, уклонился от заключения основного договора машино-места и свои обязательства по договорам об оказании возмездных услуг также не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-23022
Судья первой инстанции: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего: судьи фио
судей фио, фио
при секретаре фио
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
дело по апелляционной жалобе с дополнениями фио
на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
В иске фио к наименование организации о взыскании денежных средств по договору возмездных услуг, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать,
установила:
истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании денежных средств по договору возмездных услуг, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи N квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно Дополнительному соглашению N 2 от дата к указанному договору ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры с истцом не позднее адрес дата. Истцом надлежащим образом произведена оплата стоимости квартиры в размере сумма, однако ответчик нарушил сроки заключения договора купли-продажи. Также дата между сторонами был заключен предварительный договор N машино-места N по адресу: адрес. Истец надлежащим образом оплатил стоимость машино-места в размере сумма Согласно дополнительному соглашению N 1 от дата к предварительному договору купли-продажи машино-места ответчик обязался заключить с истцом основной договор не позднее адрес дата, однако нарушил указанный срок и уклонился от заключения договора. Кроме того, дата между сторонами был заключен договор об оказании возмездных услуг N, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательства по оказанию услуги по регистрации права собственности истца на квартиру. дата между сторонами был заключен договор об оказании возмездных услуг N, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательства по оказанию услуги по регистрации права собственности истца на машино-место. Истец оплатил услуги ответчика по указанным договорам в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по данным договорам также не исполнил. Истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и за признанием права собственности на квартиру и машино-место. Решением Тимирязевского районного суда адрес от дата за истцом было признано право собственности на спорную квартиру и машино-место. После чего истец имел возможность зарегистрировать свое право на данные объекты недвижимости.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика стоимость оплаченных, но не оказанных ответчиком услуг по договору N от дата в размере сумма, по договору N от дата в размере сумма, неустойку по предварительному договору купли-продажи N от дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору купли-продажи от дата N, а также по договорам об оказании возмездных услуг в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, в исковых требованиях просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного просит по доводам апелляционной жалобы с учетом поданных дополнений истец фио.
На заседание судебной коллегии истец фио не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещался, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности фио, представителей ответчика фио, фио, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом поданных дополнений, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пп. 1 - 6).
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).
Согласно п. 4 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, дата истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи N квартиры, расположенной по адресу: адрес. Истцом надлежащим образом произведена оплата стоимости квартиры в размере сумма.
Согласно п. 1 дополнительного соглашения N 2 к предварительному договору купли-продажи N ответчик был обязан заключить с истцом договор купли продажи не позднее адрес дата.
В установленный срок договор купли продажи сторонами заключен не был. С требованиями о заключении договора купли-продажи какая-либо из сторон не обращалась.
дата истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи N машино-места N, расположенного по адресу: адрес. Истец надлежащим образом оплатил стоимость машино-места в размере сумма.
П. 4.4 предварительного договора купли-продажи от дата N машино-места предусматривает, что при заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 1.2 договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,01% от стоимости машино-места за каждый день просрочки.
Согласно п. 1 дополнительного соглашения N 1 к предварительному договору купли-продажи N ответчик был обязан заключить с истцом договор купли продажи не позднее адрес дата.
В установленный срок договор купли продажи сторонами заключен не был. С требованиями о заключении договора купли-продажи какая-либо из сторон не обращалась.
В судебном заседании также установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании возмездных услуг N, согласно условиям которого, ответчик взял на себя обязательства по оказанию услуги по регистрации права собственности истца на указанную выше квартиру.
дата между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании возмездных услуг N, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательства по оказанию услуги по регистрации права собственности истца на указанное выше машино-место. Истец оплатил услуги ответчика по указанным договорам в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N от дата и N от дата. Однако ответчик свои обязательства по данным договорам также не исполнил.
Далее по делу установлено, что решением Тимирязевского районного суда адрес от дата были удовлетворены исковые требования фио, к наименование организации о признании права собственности, за фио признано право собственности на машино-место N, расположенное по адресу: адрес, а также на квартиру N, расположенную по адресу: адрес.
Решение Тимирязевского районного суда вступило в законную силу дата.
На основании данного решения суда истец зарегистрировал право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от дата.
В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Приведенная норма права предусматривает взаимосвязь между постановлениями суда по ранее рассмотренному делу и ныне рассматриваемому делу и предусматривает преюдициальное значение фактов, установленных вступившим в законную силу судебным решением по одному гражданскому делу для другого гражданского дела, если в рассматриваемом деле участвуют те же лица.
Отказывая в удовлетворении иска, суд, на основании ст. 61 ГПК РФ, сослался на решение Тимирязевского районного суда адрес от дата, в соответствии с которым, истец фактически получил жилое помещение в дата, в связи с чем, ответчик свою обязанность по фактической передаче объекта истцу во владение и пользование исполнил своевременно.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на фактических обстоятельствах дела, представленных доказательствах и нормах действующего законодательства.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как правильно отметил суд, из буквального толкования п. 4.4 предварительного договора купли-продажи N от дата (л.д. 12 - 13) следует, что обязательство по оплате суммы пени возникает в случае заключения основного договора, но с нарушением срока, установленного условиями договора. При этом, в судебном заседании первой инстанции установлено, что основанием для выдачи истцу свидетельства о праве собственности (л.д. 26) является решение Тимирязевского районного суда адрес от дата (л.д. 22 - 25), а не заключенный между сторонами основной договор.
При таком положении, суд пришел к правильному выводу, что взыскание неустойки за нарушение сроков заключения основного договора условиями предварительного договора не предусмотрено, а потому оснований для применения к ответчику меры ответственности, предусмотренной п. 4.4 предварительного договора купли-продажи N, не имеется.
В ходе слушания дела в суде первой инстанции представитель ответчика в своем отзыве на иск заявил о применении срока исковой давности (л.д. 62), который в соответствии со ст. 196 ГК РФ, составляет три года.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По делу установлено, что стороны должны были заключить основные договоры не позднее адрес дата, что также соответствует исковым требованиям. Учитывая, что истец узнал о нарушенном праве с момента неисполнения ответчиком обязанности по заключению основного договора, а именно, с дата, а обратился в суд с иском о взыскании денежных средств по договорам возмездного найма дата, суд правильно указал на пропуск истцом срока исковой давности.
При этом суд указал, что в соответствии со ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям истца.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы жалобы о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, судебная коллегия принять во внимание не может.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как указано выше, стороны должны были заключить основные договоры не позднее адрес дата. Таким образом, срок исковой давности надлежит исчислять с дата, т.е. с окончания периода, в течение которого основные договоры должны были быть заключены. О своем нарушенном праве истец должен был узнать в дата, однако в суд с настоящим иском обратился с нарушением установленного законом трехлетнего срока.
Далее в жалобе истец оспаривает период получения им квартиры по предварительному договору, указывая на неправильное применение судом норм материального права.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, то обстоятельство что истец получил жилое помещение в дата, как установлено Тимирязевским районным судом адрес, не подлежит оспариванию.
Указания истца в жалобе на длящийся характер правоотношений между ним и ответчиком по отношению к требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами направлены не неправильное толкование норм действующего законодательства, поскольку, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Таким образом, к требованиям о взыскании процентов и неустойки также применяется срок исковой давности, исчисляемый с дата, который истцом пропущен.
Также несостоятельны ссылки в жалобе на постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, поскольку содержат иные юридически значимые обстоятельства, не относящиеся к существу настоящего спора.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе с дополнениями, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Решение суда постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу с дополнениями - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)