Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что в нарушение договора аренды ответчик арендную плату не платит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сакович Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе: председательствующего Куприенко С.Г.
судей Дубинской В.К., Бобровой Ю.М.
при секретаре Ш.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней ответчика М.Г.
на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2016 года
которым постановлено:
- исковые требования удовлетворить,
- взыскать с фио по договору аренды от 25.11.2005 N 29 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 16.11.2015 по 31.10.2016 года в размере 1462087,29 рублей, а также пени за период с 26.11.2015 по 25.10.2016 года в размере 87693,17 рубль,
- взыскать с фио госпошлину в бюджет города Москвы в размере 15 948,90 руб.,
установила:
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к М.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, состоящей из арендной платы и пени. В обоснование иска указал на то, что Волгоградская область является собственником земельного участка с кадастровым номером ***. В соответствии с постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 N 222 "Об утверждении Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области" комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, за исключением жилищного фонда Волгоградской области, в случаях и порядке, предусмотренных действующим Законодательством. Между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и фио заключен договор от 25.11.2005 N 29 аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 6,66 га, расположенный примерно в 150 м северо-восточнее п. Калинина на территории Красного сельсовета, для оздоровительных целей. В соответствии с актом приема-передачи к договору аренды N 29 (приложение к дополнительному соглашению N 21/2006) земельный участок с кадастровым номером N *** передан М.Е. площадью 6,66 га под базу отдыха.
Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по уплате в соответствии с решениями органов Государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты).
В настоящее время арендодателем по договору аренды N 29 (дополнительное соглашение от 25.01.2011) является Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
Собственником объектов, расположенных на спорном земельном участке, в спорный период является фио.
В нарушение договора аренды ответчик арендную плату не платит, в связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды N 29 от 25.11.2005 г. по арендной плате за период с 16.11.2015 г. по 31.10.2016 г. в размере 1462087,29 рублей, а также пени за просрочку внесения платежей за период с 26.11.2015 г. по 25.10.2016 г. в размере 87693,17 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу места регистрации, возражений на иск не представил.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик М.Г. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе и дополнениям к ней, указывая, что суд неверно установил юридически значимые обстоятельства, неправильно применил нормы материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени рассмотрения дела, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции, верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером *** является Волгоградская область.
На данном участке земли расположены объекты недвижимого имущества, собственником вышеуказанного имущества является М.Г., что подтверждается выписками из ЕГРП.
Согласно сведениям из ЕГРП ответчику принадлежат следующие строения, расположенные на земельном участке:
- - VIP-дом с мансардой, площадью 102,7 кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - корпоративный дом N 1 с мансардой, кадастровый номер ***, площадью 159.4 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - корпоративный дом N 2 с мансардой, кадастровый номер ***, площадью 131.5 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - гостевой дом, кадастровый номер ***, площадью 121,8 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - бильярдная, кадастровый номер ***, площадью 92,5 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - баня N 1, кадастровый номер ***, площадью 75,3 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - сторожка, кадастровый номер ***, площадью 16 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - баня N 2, кадастровый номер ***, площадью 76,7 кв. м, расположенный по а адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - рыбацкий дом N 1, кадастровый номер ***, площадью 26,3 кв. м, 1 расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - рыбацкий дом N 2, кадастровый номер ***, площадью 16,3 кв. м, 1 расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - рыбацкий дом N 3, кадастровый номер ***, площадью 26,7 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - рыбацкий дом N 4, кадастровый номер ***, площадью 26,5 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - сторожка, кадастровый номер ***, площадью 7,6 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - рыбацкий дом N 5, кадастровый номер ***, площадью 27,1 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - рыбацкий дом N 6, кадастровый номер ***, площадью 26,9 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - рыбацкий дом N 7, кадастровый номер ***, площадью 27,1 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - рыбацкий дом N 8, кадастровый номер ***, площадью 27 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - кухня со столовой, кадастровый номер ***, площадью 185,2 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - дом для поваров, кадастровый номер ***, площадью 62,5 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - дом горничных, кадастровый номер ***, площадью 36,9 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - эконом-дом N 1 с мансардой, кадастровый номер ***, площадью 48,7 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - эконом-дом N 2 с мансардой, кадастровый номер ***, площадью 47,9 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - насосная, кадастровый номер ***, площадью 14,7 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - насосная, кадастровый номер ***, площадью 14,7 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - склад, кадастровый номер ***, площадью 113,5 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина.
Между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и фио заключен договор от 25.11.2005 г. N 29 аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 6,66 га, расположенный примерно в 150 м северо-восточнее п. Калинина на территории Красного сельсовета, для оздоровительных целей.
В соответствии с актом приема-передачи к договору аренды N 29 (приложение к дополнительному соглашению N 21/2006) земельный участок с кадастровым номером *** передан фио площадью 6,66 га под базу отдыха.
Как усматривается из дополнительного соглашения N 1 от 28.01.2013 г. к договору аренды N 29 от 25.11.2005 г., стороны пришли к обоюдному согласию на изменение преамбулы договора, исходя из которой Арендатором указан И. фио, а также изменена арендная плата за участок.
Согласно п. 2.1. договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 28.01.2013 г. арендная плата за участок за период с 12.12.2012 г. по 31.12.2012 г. устанавливается в размере 170126, 61 руб., согласно расчету, прилагаемому к Соглашению. На 2013 г. размер арендной платы устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, Волгоградской области органов местного самоуправления. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за Участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период (п. 2.2. договора).
Плата за земельный участок, занимаемый ответчиком, начислена в 2015, 2016 годах в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08 2011 N 469-п Постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 N 253 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки находящиеся в собственности Волгоградской области", решением Среднеахтубинской районной Думы Волгоградской области от 03.11.2011 г. N 28/174 "Об утверждении коэффициентов расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности Среднеахтубинского муниципального района, Постановлением главы администрации Волгоградской области от 18.11.2011 г. N 1251 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Волгоградской области", распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.12.2014 г. N 2691-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых природных территорий и объектов на территории Волгоградской области", приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 17.03.2016 г. N 15-н "Об утверждении значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения" объектов расположенных на земельных участках из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, применяемых при расчете размера арендной платы за земельные участки расположенные на территории Волгоградской области".
Таким образом, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 16.11.2015 г. по 31.10.2016 года составила 1462087,29 рублей.
Договором аренды (в редакции дополнительного соглашения от 25.01.2011 г.), предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с чем, заявленные исковые требования истца о взыскании пени за просрочку внесения платежей за период с 26.11.2015 г. по 25.10.2016 г. в размере 87693,17 руб., судом удовлетворены до момента фактического исполнения решения суда, при этом расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.
Кроме того, с ответчика, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 46 БК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета г. Москвы взыскана государственная пошлина в сумме 15 948,90 руб.
Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.
В поданной жалобе ответчик оспаривает расчет размера арендной платы, указывая, что суд исходил из неправильно определенной кадастровой стоимости земельного участка, полагает, что решением сельской Думы Красного сельского поселения от 23 апреля 2013 года спорный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов и уменьшена его кадастровая стоимость. Коллегия не может принять такие доводы во внимание в связи отсутствием надлежащих доказательств заявленного факта. В соответствии с Распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30 декабря 2014 года "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Волгоградской области" кадастровая стоимость земельного участка ответчика равна 7 589 736 рублям. Земельный участок ответчика расположен в границах особо охраняемой природной территории регионального значения природный парк "Волго-Ахтубинская пойма", на что указывает его использование ответчиком и характер строений расположенных на этой земле.
Ссылки ответчика на его ненадлежащее извещение коллегия также отклоняет, поскольку сведений об изменении регистрации ответчик арендодателю не сообщил, суд не проинформировал, обязанность по розыску ответчика на суд по данной категории дел не возложена. Коллегия обращает внимание на то, что и в материалах поданной апелляционной жалобы документального подтверждения регистрации М.Г. по другому адресу не имеется.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-33379/2017
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что в нарушение договора аренды ответчик арендную плату не платит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2017 г. по делу N 33-33379
Судья: Сакович Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе: председательствующего Куприенко С.Г.
судей Дубинской В.К., Бобровой Ю.М.
при секретаре Ш.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней ответчика М.Г.
на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2016 года
которым постановлено:
- исковые требования удовлетворить,
- взыскать с фио по договору аренды от 25.11.2005 N 29 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 16.11.2015 по 31.10.2016 года в размере 1462087,29 рублей, а также пени за период с 26.11.2015 по 25.10.2016 года в размере 87693,17 рубль,
- взыскать с фио госпошлину в бюджет города Москвы в размере 15 948,90 руб.,
установила:
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к М.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, состоящей из арендной платы и пени. В обоснование иска указал на то, что Волгоградская область является собственником земельного участка с кадастровым номером ***. В соответствии с постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 N 222 "Об утверждении Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области" комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, за исключением жилищного фонда Волгоградской области, в случаях и порядке, предусмотренных действующим Законодательством. Между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и фио заключен договор от 25.11.2005 N 29 аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 6,66 га, расположенный примерно в 150 м северо-восточнее п. Калинина на территории Красного сельсовета, для оздоровительных целей. В соответствии с актом приема-передачи к договору аренды N 29 (приложение к дополнительному соглашению N 21/2006) земельный участок с кадастровым номером N *** передан М.Е. площадью 6,66 га под базу отдыха.
Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по уплате в соответствии с решениями органов Государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты).
В настоящее время арендодателем по договору аренды N 29 (дополнительное соглашение от 25.01.2011) является Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
Собственником объектов, расположенных на спорном земельном участке, в спорный период является фио.
В нарушение договора аренды ответчик арендную плату не платит, в связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды N 29 от 25.11.2005 г. по арендной плате за период с 16.11.2015 г. по 31.10.2016 г. в размере 1462087,29 рублей, а также пени за просрочку внесения платежей за период с 26.11.2015 г. по 25.10.2016 г. в размере 87693,17 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу места регистрации, возражений на иск не представил.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик М.Г. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе и дополнениям к ней, указывая, что суд неверно установил юридически значимые обстоятельства, неправильно применил нормы материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени рассмотрения дела, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции, верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером *** является Волгоградская область.
На данном участке земли расположены объекты недвижимого имущества, собственником вышеуказанного имущества является М.Г., что подтверждается выписками из ЕГРП.
Согласно сведениям из ЕГРП ответчику принадлежат следующие строения, расположенные на земельном участке:
- - VIP-дом с мансардой, площадью 102,7 кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - корпоративный дом N 1 с мансардой, кадастровый номер ***, площадью 159.4 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - корпоративный дом N 2 с мансардой, кадастровый номер ***, площадью 131.5 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - гостевой дом, кадастровый номер ***, площадью 121,8 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - бильярдная, кадастровый номер ***, площадью 92,5 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - баня N 1, кадастровый номер ***, площадью 75,3 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - сторожка, кадастровый номер ***, площадью 16 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - баня N 2, кадастровый номер ***, площадью 76,7 кв. м, расположенный по а адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - рыбацкий дом N 1, кадастровый номер ***, площадью 26,3 кв. м, 1 расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - рыбацкий дом N 2, кадастровый номер ***, площадью 16,3 кв. м, 1 расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - рыбацкий дом N 3, кадастровый номер ***, площадью 26,7 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - рыбацкий дом N 4, кадастровый номер ***, площадью 26,5 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - сторожка, кадастровый номер ***, площадью 7,6 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - рыбацкий дом N 5, кадастровый номер ***, площадью 27,1 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - рыбацкий дом N 6, кадастровый номер ***, площадью 26,9 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - рыбацкий дом N 7, кадастровый номер ***, площадью 27,1 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - рыбацкий дом N 8, кадастровый номер ***, площадью 27 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - кухня со столовой, кадастровый номер ***, площадью 185,2 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - дом для поваров, кадастровый номер ***, площадью 62,5 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - дом горничных, кадастровый номер ***, площадью 36,9 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - эконом-дом N 1 с мансардой, кадастровый номер ***, площадью 48,7 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - эконом-дом N 2 с мансардой, кадастровый номер ***, площадью 47,9 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - насосная, кадастровый номер ***, площадью 14,7 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - насосная, кадастровый номер ***, площадью 14,7 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;
- - склад, кадастровый номер ***, площадью 113,5 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в 150 м северо-восточнее п. Калинина.
Между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и фио заключен договор от 25.11.2005 г. N 29 аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 6,66 га, расположенный примерно в 150 м северо-восточнее п. Калинина на территории Красного сельсовета, для оздоровительных целей.
В соответствии с актом приема-передачи к договору аренды N 29 (приложение к дополнительному соглашению N 21/2006) земельный участок с кадастровым номером *** передан фио площадью 6,66 га под базу отдыха.
Как усматривается из дополнительного соглашения N 1 от 28.01.2013 г. к договору аренды N 29 от 25.11.2005 г., стороны пришли к обоюдному согласию на изменение преамбулы договора, исходя из которой Арендатором указан И. фио, а также изменена арендная плата за участок.
Согласно п. 2.1. договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 28.01.2013 г. арендная плата за участок за период с 12.12.2012 г. по 31.12.2012 г. устанавливается в размере 170126, 61 руб., согласно расчету, прилагаемому к Соглашению. На 2013 г. размер арендной платы устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, Волгоградской области органов местного самоуправления. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за Участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период (п. 2.2. договора).
Плата за земельный участок, занимаемый ответчиком, начислена в 2015, 2016 годах в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08 2011 N 469-п Постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 N 253 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки находящиеся в собственности Волгоградской области", решением Среднеахтубинской районной Думы Волгоградской области от 03.11.2011 г. N 28/174 "Об утверждении коэффициентов расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности Среднеахтубинского муниципального района, Постановлением главы администрации Волгоградской области от 18.11.2011 г. N 1251 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Волгоградской области", распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.12.2014 г. N 2691-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых природных территорий и объектов на территории Волгоградской области", приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 17.03.2016 г. N 15-н "Об утверждении значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения" объектов расположенных на земельных участках из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, применяемых при расчете размера арендной платы за земельные участки расположенные на территории Волгоградской области".
Таким образом, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 16.11.2015 г. по 31.10.2016 года составила 1462087,29 рублей.
Договором аренды (в редакции дополнительного соглашения от 25.01.2011 г.), предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с чем, заявленные исковые требования истца о взыскании пени за просрочку внесения платежей за период с 26.11.2015 г. по 25.10.2016 г. в размере 87693,17 руб., судом удовлетворены до момента фактического исполнения решения суда, при этом расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.
Кроме того, с ответчика, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 46 БК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета г. Москвы взыскана государственная пошлина в сумме 15 948,90 руб.
Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.
В поданной жалобе ответчик оспаривает расчет размера арендной платы, указывая, что суд исходил из неправильно определенной кадастровой стоимости земельного участка, полагает, что решением сельской Думы Красного сельского поселения от 23 апреля 2013 года спорный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов и уменьшена его кадастровая стоимость. Коллегия не может принять такие доводы во внимание в связи отсутствием надлежащих доказательств заявленного факта. В соответствии с Распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30 декабря 2014 года "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Волгоградской области" кадастровая стоимость земельного участка ответчика равна 7 589 736 рублям. Земельный участок ответчика расположен в границах особо охраняемой природной территории регионального значения природный парк "Волго-Ахтубинская пойма", на что указывает его использование ответчиком и характер строений расположенных на этой земле.
Ссылки ответчика на его ненадлежащее извещение коллегия также отклоняет, поскольку сведений об изменении регистрации ответчик арендодателю не сообщил, суд не проинформировал, обязанность по розыску ответчика на суд по данной категории дел не возложена. Коллегия обращает внимание на то, что и в материалах поданной апелляционной жалобы документального подтверждения регистрации М.Г. по другому адресу не имеется.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)