Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2016 года
Полный текст решения изготовлен 16 июня 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Куклевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Р. Асадуллаевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Ивдельского городского округа (ИНН 6610000958, ОГРН 1026600860945) к Индивидуальному предпринимателю Русакову Владимиру Александровичу (ИНН 667471827208, ОГРН 310667421600056) о взыскании 306357 руб. 91 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца, ответчика: явки нет, извещены надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Администрация Ивдельского городского округа (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Русакову Владимиру Александровичу (далее - ответчик) с требованием о взыскании арендной платы в размере 276531 руб. 97 коп., пени за период с 10.02.2015 по 18.04.2016 в размере 29825 руб. 94 коп.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.04.2016 в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом принято указанное заявление к производству, и дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
До предварительного судебного заседания 10.06.2016 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
Представитель истца, ответчика в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени проведения заседания.
Признав дело подготовленным к разрешению по существу, при отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.
Ответчик отзыв на заявленные требования не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 16.01.2015, между Администрацией Ивдельского городского округа (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Русаковым Владимиром Александровичем (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Ивдельского городского округа N 2 от 31.01.2015, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 41 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Ивдель, ул. Трошева, д. 24, пом. 27 (далее - помещение), с целевым использованием - магазин розничной торговли, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.
Согласно п. 3.1. договора, настоящий договор действует с 31.01.2015 по 30.01.2018.
В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды нежилых помещений N 2 от 31.01.2015 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 14.03.2016, номер регистрации N 66-66/039-66/039/303/2016-140/2.
Факт передачи арендодателем объекта аренды арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещений от 31.01.2015, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны.
Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполняется, Администрация Ивдельского городского округа обратилась в арбитражный суд с иском о ее взыскании.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 6.1. договора, стороны установили, что размер арендной платы с учетом НДС, подлежащей ежемесячному внесению, определяется в соответствии с протоколом результатов торгов от 16.01.2015 и составляет в месяц 20874 руб.
Согласно п. 6.2. договора, арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно, до 10 числа (платежного периода) на расчетный счет арендодателя. Первый взнос арендной платы вносится в течение 10 дней с даты подписания настоящего договора сторонами. При этом вносится вся сумма, начисленная к этому сроку.
В силу п. 6.5. договора, арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает налог на добавленную стоимость (НДС) с суммы арендной платы в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации.
Таким образом, арендатор обязан перечислять арендную плату на расчетный счет арендодателя без учета НДС в размере 17689 руб. 83 коп. (размер арендной платы, который действовал в 2015 году). В 2016 году размер арендной платы составляет 24005 руб. 09 коп. с учетом НДС, без учета НДС - 20343 руб. 30 коп.
Между тем ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, размер задолженности образовавшейся за период с 10 февраля 2015 года по 18 апреля 2016 года составляет 276531 рублей 97 копеек.
Истец в адрес ответчика направлял претензии от 08.05.2015 N 160, от 26.03.2013 N 449, с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене по договору аренды. Однако, указанные претензии оставлены без ответа.
Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 276531 руб. 97 коп. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в сумме 29825 руб. 94 коп., начисленной за период с 10.02.2015 по 18.04.2016.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 7.1. договора, в случае не внесения арендатором платежа в сроки, установленные настоящим договором, исчисляется пени из расчета 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного договором.
Учитывая наличие просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 29825 руб. 94 коп., подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика в пользу истца.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 16.06.2016 ПО ДЕЛУ N А60-19356/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 июня 2016 г. по делу N А60-19356/2016
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2016 года
Полный текст решения изготовлен 16 июня 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Куклевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Р. Асадуллаевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Ивдельского городского округа (ИНН 6610000958, ОГРН 1026600860945) к Индивидуальному предпринимателю Русакову Владимиру Александровичу (ИНН 667471827208, ОГРН 310667421600056) о взыскании 306357 руб. 91 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца, ответчика: явки нет, извещены надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Администрация Ивдельского городского округа (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Русакову Владимиру Александровичу (далее - ответчик) с требованием о взыскании арендной платы в размере 276531 руб. 97 коп., пени за период с 10.02.2015 по 18.04.2016 в размере 29825 руб. 94 коп.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.04.2016 в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом принято указанное заявление к производству, и дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
До предварительного судебного заседания 10.06.2016 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
Представитель истца, ответчика в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени проведения заседания.
Признав дело подготовленным к разрешению по существу, при отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.
Ответчик отзыв на заявленные требования не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 16.01.2015, между Администрацией Ивдельского городского округа (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Русаковым Владимиром Александровичем (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Ивдельского городского округа N 2 от 31.01.2015, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 41 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Ивдель, ул. Трошева, д. 24, пом. 27 (далее - помещение), с целевым использованием - магазин розничной торговли, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.
Согласно п. 3.1. договора, настоящий договор действует с 31.01.2015 по 30.01.2018.
В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды нежилых помещений N 2 от 31.01.2015 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 14.03.2016, номер регистрации N 66-66/039-66/039/303/2016-140/2.
Факт передачи арендодателем объекта аренды арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещений от 31.01.2015, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны.
Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполняется, Администрация Ивдельского городского округа обратилась в арбитражный суд с иском о ее взыскании.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 6.1. договора, стороны установили, что размер арендной платы с учетом НДС, подлежащей ежемесячному внесению, определяется в соответствии с протоколом результатов торгов от 16.01.2015 и составляет в месяц 20874 руб.
Согласно п. 6.2. договора, арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно, до 10 числа (платежного периода) на расчетный счет арендодателя. Первый взнос арендной платы вносится в течение 10 дней с даты подписания настоящего договора сторонами. При этом вносится вся сумма, начисленная к этому сроку.
В силу п. 6.5. договора, арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает налог на добавленную стоимость (НДС) с суммы арендной платы в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации.
Таким образом, арендатор обязан перечислять арендную плату на расчетный счет арендодателя без учета НДС в размере 17689 руб. 83 коп. (размер арендной платы, который действовал в 2015 году). В 2016 году размер арендной платы составляет 24005 руб. 09 коп. с учетом НДС, без учета НДС - 20343 руб. 30 коп.
Между тем ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, размер задолженности образовавшейся за период с 10 февраля 2015 года по 18 апреля 2016 года составляет 276531 рублей 97 копеек.
Истец в адрес ответчика направлял претензии от 08.05.2015 N 160, от 26.03.2013 N 449, с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене по договору аренды. Однако, указанные претензии оставлены без ответа.
Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 276531 руб. 97 коп. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в сумме 29825 руб. 94 коп., начисленной за период с 10.02.2015 по 18.04.2016.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 7.1. договора, в случае не внесения арендатором платежа в сроки, установленные настоящим договором, исчисляется пени из расчета 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного договором.
Учитывая наличие просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 29825 руб. 94 коп., подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика в пользу истца.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)