Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Уральская управляющая компания", г. Ижевск (ОГРН 1091841005068, ИНН 1841005418) к индивидуальному предпринимателю Рябковой Ксении Игоревне, г. Ижевск (ОГРН 314184034500031, ИНН 183310783833) о взыскании 16456 руб. 60 коп. долга, 14055 руб. 17 коп. пени по договору субаренды N 10/345 от 26.12.2014,
Общество с ограниченной ответственностью "Уральская управляющая компания" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Рябковой Ксении Игоревне (далее - ответчик) о взыскании 16456 руб. 60 коп. долга, 14055 руб. 17 коп. пени по договору субаренды N 10/345 от 26.12.2014.
15.06.2015 судом вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
На основании статей 121, 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу.
В порядке части 3 статьи 228 АПК РФ в установленные судом сроки ответчик отзыва на иск, дополнительных доказательств и документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований, в материалы дела не представил.
Как следует из материалов дела, 26.12.2014 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения N 10/345 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного на 2 этаже по адресу: УР, г. Ижевск, ул. 9 Января, 217а, площадью 34,1 кв. м. Арендатор, в свою очередь, обязался вносить за использование помещения арендную плату.
По акту приема-передачи от 26.12.2014 истец передал ответчику предмет аренды.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 24756 руб. 60 коп. в месяц.
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата оплачивается в срок до 5 числа текущего месяца.
По акту приема-передачи от 31.03.2015 помещение возвращено ответчиком истцу.
Ссылаясь на то, что обязательство по внесению арендной платы за март 2015 года исполнено ответчиком частично, а за январь и февраль 2015 года исполнено несвоевременно, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер, состав и сроки внесения платежей по договору аренды определены сторонами в разделе 3 договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как указывает истец, ответчик плату за пользование арендуемым помещением за март 2015 года внес частично, задолженность ответчика составляет 16456 руб. 60 коп.
Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Таким образом, суд признал требование истца о взыскании суммы долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 4.1 договора в случае просрочки платежей, предусмотренных договором, ответчик уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Истец за период просрочки с 06.01.2015 по 05.06.2015 начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку (пени) в сумме 14055 руб. 17 коп.
Исследовав представленный расчет неустойки, суд признал требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчиком о несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства не заявлено.
С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Рябковой Ксении Игоревны, г. Ижевск (ОГРН 314184034500031, ИНН 183310783833) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уральская управляющая компания", г. Ижевск (ОГРН 1091841005068, ИНН 1841005418) сумму 30511 руб. 77 коп., в том числе сумму долга 16456 руб. 60 коп., неустойку 14055 руб. 17 коп., а также взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 2000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 06.08.2015 ПО ДЕЛУ N А71-6394/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 6 августа 2015 г. по делу N А71-6394/2015
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Уральская управляющая компания", г. Ижевск (ОГРН 1091841005068, ИНН 1841005418) к индивидуальному предпринимателю Рябковой Ксении Игоревне, г. Ижевск (ОГРН 314184034500031, ИНН 183310783833) о взыскании 16456 руб. 60 коп. долга, 14055 руб. 17 коп. пени по договору субаренды N 10/345 от 26.12.2014,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Уральская управляющая компания" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Рябковой Ксении Игоревне (далее - ответчик) о взыскании 16456 руб. 60 коп. долга, 14055 руб. 17 коп. пени по договору субаренды N 10/345 от 26.12.2014.
15.06.2015 судом вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
На основании статей 121, 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу.
В порядке части 3 статьи 228 АПК РФ в установленные судом сроки ответчик отзыва на иск, дополнительных доказательств и документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований, в материалы дела не представил.
Как следует из материалов дела, 26.12.2014 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения N 10/345 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного на 2 этаже по адресу: УР, г. Ижевск, ул. 9 Января, 217а, площадью 34,1 кв. м. Арендатор, в свою очередь, обязался вносить за использование помещения арендную плату.
По акту приема-передачи от 26.12.2014 истец передал ответчику предмет аренды.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 24756 руб. 60 коп. в месяц.
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата оплачивается в срок до 5 числа текущего месяца.
По акту приема-передачи от 31.03.2015 помещение возвращено ответчиком истцу.
Ссылаясь на то, что обязательство по внесению арендной платы за март 2015 года исполнено ответчиком частично, а за январь и февраль 2015 года исполнено несвоевременно, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер, состав и сроки внесения платежей по договору аренды определены сторонами в разделе 3 договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как указывает истец, ответчик плату за пользование арендуемым помещением за март 2015 года внес частично, задолженность ответчика составляет 16456 руб. 60 коп.
Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Таким образом, суд признал требование истца о взыскании суммы долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 4.1 договора в случае просрочки платежей, предусмотренных договором, ответчик уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Истец за период просрочки с 06.01.2015 по 05.06.2015 начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку (пени) в сумме 14055 руб. 17 коп.
Исследовав представленный расчет неустойки, суд признал требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчиком о несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства не заявлено.
С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Рябковой Ксении Игоревны, г. Ижевск (ОГРН 314184034500031, ИНН 183310783833) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уральская управляющая компания", г. Ижевск (ОГРН 1091841005068, ИНН 1841005418) сумму 30511 руб. 77 коп., в том числе сумму долга 16456 руб. 60 коп., неустойку 14055 руб. 17 коп., а также взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 2000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
А.Ю.МЕЛЬНИКОВ
А.Ю.МЕЛЬНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)