Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.В. Лаврецкой,
судей В.Р. Валиева, Н.И. Левченко,
при ведении протокола судебного заседания секретарем И.В. Фоминым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы
Департамента городского имущества города Москвы и ООО "Лэйтон"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 июля 2016 года
по делу N А40-218728/2015, принятое судьей Ю.А. Скачковой
по иску ООО "Лэйтон" (ОГРН 1027700566497; 127434, Москва, ул. Немчинова, 2)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; 115054, Москва, ул. Бахрушина, 20)
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен.
от ответчика: Салаватова К.Х. (по доверенности от 07.12.2015)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЛЭЙТОН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Немчинова, д. 2, общей площадью 216,3 кв. м (подвал, помещение IV, комн. 1-5, 5а, помещение V, комн. 1-3, помещение VI, комн. 2, 2а, 3, 11, 11а, 14) путем принятия в следующей редакции:
- п. 3.1. договора: "Цена объекта составляет 19 615 817 (девятнадцать миллионов шестьсот пятнадцать тысяч восемьсот семнадцать) рублей 00 копеек. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется".
- п. 3.2. договора: "Оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лит со дня его заключения".
- п. 3.4. договора: "Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до __ числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 326 930 (триста двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать) рублей 30 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга", с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований.
Исковые требования основаны на статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и мотивированы тем, что предложена в договоре цена объекта завышена.
Решением от 19 июля 2016 года по делу N А40-218728/2015 Арбитражный суд города Москвы урегулировал разногласия между Департаментом городского имущества г. Москвы и ООО "ЛЭЙТОН", возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Немчинова, дом 2, общей площадью 216, 3 кв. м (подвал, помещение IV, комн. 1-5, 5а; помещение V, комн. 1-3; помещение VI, комн. 2, 2а, 3, 11а, 14), в следующей редакции:
- - пункт 3.1. договора: "цена объекта оставляет 19 615 817 (девятнадцать миллионов шестьсот пятнадцать тысяч восемьсот семнадцать) рублей. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 ст. 146 НК РФ не начисляется";
- - пункт 3.2. договора: "Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения";
- - пункт 3.4. договора: "Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до ___ числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 326 930 (триста двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать) рублей 30 коп. и процентов за предоставленную отсрочку, начисляемых на остаток основного долга".
Не согласившись с принятым по делу решением суда первой инстанции, истец и ответчик обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указал, что суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, считает, что именно собственник спорного имущества устанавливает цену выкупаемого объекта в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.
В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указал, что суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме и установлении цены выкупаемого объекта недвижимого имущества в размере 11 767000 руб. (без учета НДС) в соответствии с заключением эксперта N 2014-25-08-47 от 25.08.2014, выполненным ООО "БИЗНЕС-ОЦЕНКА".
Заявил о назначении повторной экспертизы для определения рыночной стоимости объекта.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы апелляционных жалоб, выслушав представителя истца, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных законом оснований для отмены или изменения оспариваемого решения суда первой инстанции.
Ходатайство о проведении повторной экспертизы отклонено как необоснованное.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "ЛЭЙТОН" является арендатором недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу: г. Москва, ул. Немчинова, д. 2, общей площадью 216,3 кв. м, (подвал, помещение IV, комн. 1-5, 5а; помещение V, комн. 1-3; помещение VI, комн. 2, 2а, 3, 11, 11а, 14), на основании договора аренды нежилого фонда от 29 ноября 2007 года N 02-457/07 в редакции дополнительного соглашения от 14.11.2011 г. к Договору аренды.
Согласно технической документации на спорное имущество, и справке ГУП МосгорБТИ от 18.10.2011 г. б/н по данным технического учета на дату последнего обследования 12.10.2010 г. площадь помещений IV, V, VI, расположенных в подвале здания, здания по адресу ул. Немчинова, д. 2, составляет 216,3 кв. м, по данным технического учета по состоянию на дату обследования 24.08.2007 площадь данного объекта составляла 222 кв. м, изменение площади произошло в результате учета изменений при проведении текущей инвентаризации (Распоряжение Мосжилинспекции о перепланировке N А050528-07 от 27.07.2007).
Истец отнесен к субъектам малого предпринимательства в силу соответствия критериям, установленным положениями статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" от 24.07.2007 N 209-ФЗ и Законом г. Москвы от 26.11.2008 г. N 60 "О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве", что также подтверждается внесением Общества в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы согласно выписке от 12.11.2015.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.10.2016 N 09АП-45417/2016, 09АП-45419/2016 ПО ДЕЛУ N А40-218728/15
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 2016 г. N 09АП-45417/2016, 09АП-45419/2016
Дело N А40-218728/15
Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.В. Лаврецкой,
судей В.Р. Валиева, Н.И. Левченко,
при ведении протокола судебного заседания секретарем И.В. Фоминым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы
Департамента городского имущества города Москвы и ООО "Лэйтон"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 июля 2016 года
по делу N А40-218728/2015, принятое судьей Ю.А. Скачковой
по иску ООО "Лэйтон" (ОГРН 1027700566497; 127434, Москва, ул. Немчинова, 2)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; 115054, Москва, ул. Бахрушина, 20)
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен.
от ответчика: Салаватова К.Х. (по доверенности от 07.12.2015)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЛЭЙТОН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Немчинова, д. 2, общей площадью 216,3 кв. м (подвал, помещение IV, комн. 1-5, 5а, помещение V, комн. 1-3, помещение VI, комн. 2, 2а, 3, 11, 11а, 14) путем принятия в следующей редакции:
- п. 3.1. договора: "Цена объекта составляет 19 615 817 (девятнадцать миллионов шестьсот пятнадцать тысяч восемьсот семнадцать) рублей 00 копеек. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется".
- п. 3.2. договора: "Оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лит со дня его заключения".
- п. 3.4. договора: "Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до __ числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 326 930 (триста двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать) рублей 30 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга", с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований.
Исковые требования основаны на статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и мотивированы тем, что предложена в договоре цена объекта завышена.
Решением от 19 июля 2016 года по делу N А40-218728/2015 Арбитражный суд города Москвы урегулировал разногласия между Департаментом городского имущества г. Москвы и ООО "ЛЭЙТОН", возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Немчинова, дом 2, общей площадью 216, 3 кв. м (подвал, помещение IV, комн. 1-5, 5а; помещение V, комн. 1-3; помещение VI, комн. 2, 2а, 3, 11а, 14), в следующей редакции:
- - пункт 3.1. договора: "цена объекта оставляет 19 615 817 (девятнадцать миллионов шестьсот пятнадцать тысяч восемьсот семнадцать) рублей. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 ст. 146 НК РФ не начисляется";
- - пункт 3.2. договора: "Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения";
- - пункт 3.4. договора: "Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до ___ числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 326 930 (триста двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать) рублей 30 коп. и процентов за предоставленную отсрочку, начисляемых на остаток основного долга".
Не согласившись с принятым по делу решением суда первой инстанции, истец и ответчик обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указал, что суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, считает, что именно собственник спорного имущества устанавливает цену выкупаемого объекта в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.
В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указал, что суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме и установлении цены выкупаемого объекта недвижимого имущества в размере 11 767000 руб. (без учета НДС) в соответствии с заключением эксперта N 2014-25-08-47 от 25.08.2014, выполненным ООО "БИЗНЕС-ОЦЕНКА".
Заявил о назначении повторной экспертизы для определения рыночной стоимости объекта.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы апелляционных жалоб, выслушав представителя истца, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных законом оснований для отмены или изменения оспариваемого решения суда первой инстанции.
Ходатайство о проведении повторной экспертизы отклонено как необоснованное.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "ЛЭЙТОН" является арендатором недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу: г. Москва, ул. Немчинова, д. 2, общей площадью 216,3 кв. м, (подвал, помещение IV, комн. 1-5, 5а; помещение V, комн. 1-3; помещение VI, комн. 2, 2а, 3, 11, 11а, 14), на основании договора аренды нежилого фонда от 29 ноября 2007 года N 02-457/07 в редакции дополнительного соглашения от 14.11.2011 г. к Договору аренды.
Согласно технической документации на спорное имущество, и справке ГУП МосгорБТИ от 18.10.2011 г. б/н по данным технического учета на дату последнего обследования 12.10.2010 г. площадь помещений IV, V, VI, расположенных в подвале здания, здания по адресу ул. Немчинова, д. 2, составляет 216,3 кв. м, по данным технического учета по состоянию на дату обследования 24.08.2007 площадь данного объекта составляла 222 кв. м, изменение площади произошло в результате учета изменений при проведении текущей инвентаризации (Распоряжение Мосжилинспекции о перепланировке N А050528-07 от 27.07.2007).
Истец отнесен к субъектам малого предпринимательства в силу соответствия критериям, установленным положениями статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" от 24.07.2007 N 209-ФЗ и Законом г. Москвы от 26.11.2008 г. N 60 "О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве", что также подтверждается внесением Общества в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы согласно выписке от 12.11.2015.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)