Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что решением суда на него возложена обязанность предоставить ответчикам вне очереди отдельное благоустроенное жилое помещение. Во исполнение решения суда истцом вынесено постановление о предоставлении ответчикам жилого помещения по договору социального найма. Предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям судебного акта и действующего законодательства. Однако ответчик по настоящее время уклоняется от заключения договора социального найма на спорную квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Алексеенко О.В.
судей Александровой Н.А., Троценко Ю.Ю.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы М.Э.М., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь М.Л.И., Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 11 марта 2016 г., которым постановлено:
В удовлетворении иска Администрации городского округа г. Уфа к М.Э.М., действующей в интересах несовершеннолетней М.Д.И. о понуждении заключения договора социального найма отказать.
Ходатайство Автономной некоммерческой организации "Экспертной специализированной организации "Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Уфа" о возмещении расходов по проведению экспертизы и вызове эксперта - удовлетворить.
Взыскать с Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан" в пользу Автономной некоммерческой организации "Экспертной специализированной организации "Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Уфа" расходы по проведению экспертизы в сумме .... и вызов эксперта ... руб., всего ... руб.
В удовлетворении ходатайства представителя М.Э.М. о взыскании расходов на услуги представителя отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к М.Э.М., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь М.Л.И. о понуждении заключения договора социального найма, мотивируя тем, что решением Октябрьского районного суда г. Уфы от дата на Администрацию ГО г. Уфа возложена обязанность предоставить ребенку-инвалиду М.Л.И. и М.Э.М. вне очереди отдельное благоустроенное жилое помещение.
Во исполнение решение суда Администрацией ГО г. Уфа вынесено постановление N ... от дата о предоставлении ответчикам жилое помещение по договору социального найма, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м по адресу: адрес.
Предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям судебного акта и действующего законодательства.
Однако ответчик по настоящее время уклоняется от заключения договора социального найма на спорную квартиру.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, М.Э.М., действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь М.Л.И., обратилась в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в обоснование указав, что суд отклоняя ходатайство о взыскании судебных расходов, указал, что не представлены оригиналы документов, подтверждающие указанные расходы. Однако в материалах гражданского дела имеются оригинал договора на оказание юридических услуг и акт приема-передачи денежных средств от дата в размере ... рублей.
Не согласившись с принятым решением, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в обоснование указав, что вопросы признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду. Однако, суд в своем решении не отразил и не дал оценку заключению межведомственной комиссии от дата, назначенной постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от дата N ... (в редакции постановления от дата. N ...) о соответствии помещения - квартиры N ... дома N ... по адрес требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Указанное заключение не оспаривалось в судебном порядке. Также судом не дана объективная оценка представленному заключению эксперта N ....
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан представитель Администрации городского округа горд Уфа РБ - Р.Е.В. поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просила решение отменить, жалобу удовлетворить.
Проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Уфы от дата постановлено:
Исковое заявление Прокурора Октябрьского района города Уфы Республики Башкортостан, действующего в интересах несовершеннолетнего ребенка-инвалида М.Д.И., дата рождения, М.И.И., М.Э.М., М.Д.И., М.И.И., М.А.И., к Администрации городского округа город Уфа об обязании предоставить во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, с учетом права пользования дополнительной жилой площадью - удовлетворить частично.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить вне очереди отдельное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте адрес, ребенку-инвалиду М.Л.И., дата рождения, М.Э.М., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, по норме предоставления общей площади не менее ... кв. м на одного человека, а также с учетом права М.Д.И. на дополнительную жилую площадь, всего не менее ... кв. м.
В удовлетворении остальной части иска Прокурора Октябрьского района города Уфы Республики Башкортостан, М.И.И., М.Д.И., М.И.И., М.А.И., к Администрации городского округа город Уфа - отказать.
Во исполнение решение суда Администрацией ГО г. Уфа дата вынесено постановление N ... о предоставлении М.Э.М. по договору социального найма жилого помещения (однокомнатной квартиры) N ..., общей площадью ... кв. м, жилой ... кв. м на ... этаже жилого дома N ... по адрес на состав семьи из двух человек.
Спорная квартира находится в муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. Согласно справке о регистрации от дата в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.
По ходатайству ответчика определением суда от дата по делу назначена судебная строительная экспертиза.
Из заключения эксперта N ... Автономной некоммерческой организации "Экспертной специализированной организации "Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Уфа" следует, что квартира по адресу: адрес строительным, санитарно-техническим и другим требованиям не соответствует. Объемы ремонтных работ, необходимых для приведения жилого помещения в состояние, отвечающее требованиям нормативных документов относятся к капитальному ремонту.
Разрешая по существу возникший спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что спорная квартира не соответствует санитарным требованиям, ремонтные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, следовательно, обязанность по проведению капитального ремонта в спорной квартире лежит на Администрации ГО г. Уфа, в связи с чем постановил об отказе удовлетворении заявленных исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно мотивированы в решении, основаны на всестороннем исследовании представленных сторонами доказательств, которым дана надлежащая оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы о том, что вопросы признания жилого помещения пригодным либо непригодным для проживания являются исключительной компетенцией межведомственной комиссии, не свидетельствуют о незаконности принятого по делу судебного акта и подлежат отклонению, основаны на неверном толковании норм материального права и не имеющими юридического значения в данном конкретном рассматриваемом споре, поскольку в рамках настоящего дела не ставился и не разрешался вопрос ветхости и аварийности спорного жилья.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Довод жалобы М.Э.М. о том, что материалах гражданского дела имеются оригинал договора на оказание юридических услуг и акт приема-передачи денежных средств от дата в размере ... рублей, не может повлиять на правильность выводов суда, поскольку из вышеуказанных документов не усматривается что именно в рамках настоящего дела истцу оказывались юридические услуги.
Иные доводы апелляционных жалоб не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 11 марта 2016 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы М.Э.М., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь М.Л.И., Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Справка: судья Кадырова Э.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 21.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-16431/2016
Требование: О понуждении заключить договор социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что решением суда на него возложена обязанность предоставить ответчикам вне очереди отдельное благоустроенное жилое помещение. Во исполнение решения суда истцом вынесено постановление о предоставлении ответчикам жилого помещения по договору социального найма. Предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям судебного акта и действующего законодательства. Однако ответчик по настоящее время уклоняется от заключения договора социального найма на спорную квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 сентября 2016 г. по делу N 33-16431/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Алексеенко О.В.
судей Александровой Н.А., Троценко Ю.Ю.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы М.Э.М., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь М.Л.И., Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 11 марта 2016 г., которым постановлено:
В удовлетворении иска Администрации городского округа г. Уфа к М.Э.М., действующей в интересах несовершеннолетней М.Д.И. о понуждении заключения договора социального найма отказать.
Ходатайство Автономной некоммерческой организации "Экспертной специализированной организации "Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Уфа" о возмещении расходов по проведению экспертизы и вызове эксперта - удовлетворить.
Взыскать с Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан" в пользу Автономной некоммерческой организации "Экспертной специализированной организации "Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Уфа" расходы по проведению экспертизы в сумме .... и вызов эксперта ... руб., всего ... руб.
В удовлетворении ходатайства представителя М.Э.М. о взыскании расходов на услуги представителя отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к М.Э.М., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь М.Л.И. о понуждении заключения договора социального найма, мотивируя тем, что решением Октябрьского районного суда г. Уфы от дата на Администрацию ГО г. Уфа возложена обязанность предоставить ребенку-инвалиду М.Л.И. и М.Э.М. вне очереди отдельное благоустроенное жилое помещение.
Во исполнение решение суда Администрацией ГО г. Уфа вынесено постановление N ... от дата о предоставлении ответчикам жилое помещение по договору социального найма, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м по адресу: адрес.
Предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям судебного акта и действующего законодательства.
Однако ответчик по настоящее время уклоняется от заключения договора социального найма на спорную квартиру.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, М.Э.М., действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь М.Л.И., обратилась в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в обоснование указав, что суд отклоняя ходатайство о взыскании судебных расходов, указал, что не представлены оригиналы документов, подтверждающие указанные расходы. Однако в материалах гражданского дела имеются оригинал договора на оказание юридических услуг и акт приема-передачи денежных средств от дата в размере ... рублей.
Не согласившись с принятым решением, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в обоснование указав, что вопросы признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду. Однако, суд в своем решении не отразил и не дал оценку заключению межведомственной комиссии от дата, назначенной постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от дата N ... (в редакции постановления от дата. N ...) о соответствии помещения - квартиры N ... дома N ... по адрес требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Указанное заключение не оспаривалось в судебном порядке. Также судом не дана объективная оценка представленному заключению эксперта N ....
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан представитель Администрации городского округа горд Уфа РБ - Р.Е.В. поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просила решение отменить, жалобу удовлетворить.
Проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Уфы от дата постановлено:
Исковое заявление Прокурора Октябрьского района города Уфы Республики Башкортостан, действующего в интересах несовершеннолетнего ребенка-инвалида М.Д.И., дата рождения, М.И.И., М.Э.М., М.Д.И., М.И.И., М.А.И., к Администрации городского округа город Уфа об обязании предоставить во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, с учетом права пользования дополнительной жилой площадью - удовлетворить частично.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить вне очереди отдельное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте адрес, ребенку-инвалиду М.Л.И., дата рождения, М.Э.М., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, по норме предоставления общей площади не менее ... кв. м на одного человека, а также с учетом права М.Д.И. на дополнительную жилую площадь, всего не менее ... кв. м.
В удовлетворении остальной части иска Прокурора Октябрьского района города Уфы Республики Башкортостан, М.И.И., М.Д.И., М.И.И., М.А.И., к Администрации городского округа город Уфа - отказать.
Во исполнение решение суда Администрацией ГО г. Уфа дата вынесено постановление N ... о предоставлении М.Э.М. по договору социального найма жилого помещения (однокомнатной квартиры) N ..., общей площадью ... кв. м, жилой ... кв. м на ... этаже жилого дома N ... по адрес на состав семьи из двух человек.
Спорная квартира находится в муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. Согласно справке о регистрации от дата в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.
По ходатайству ответчика определением суда от дата по делу назначена судебная строительная экспертиза.
Из заключения эксперта N ... Автономной некоммерческой организации "Экспертной специализированной организации "Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Уфа" следует, что квартира по адресу: адрес строительным, санитарно-техническим и другим требованиям не соответствует. Объемы ремонтных работ, необходимых для приведения жилого помещения в состояние, отвечающее требованиям нормативных документов относятся к капитальному ремонту.
Разрешая по существу возникший спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что спорная квартира не соответствует санитарным требованиям, ремонтные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, следовательно, обязанность по проведению капитального ремонта в спорной квартире лежит на Администрации ГО г. Уфа, в связи с чем постановил об отказе удовлетворении заявленных исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно мотивированы в решении, основаны на всестороннем исследовании представленных сторонами доказательств, которым дана надлежащая оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы о том, что вопросы признания жилого помещения пригодным либо непригодным для проживания являются исключительной компетенцией межведомственной комиссии, не свидетельствуют о незаконности принятого по делу судебного акта и подлежат отклонению, основаны на неверном толковании норм материального права и не имеющими юридического значения в данном конкретном рассматриваемом споре, поскольку в рамках настоящего дела не ставился и не разрешался вопрос ветхости и аварийности спорного жилья.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Довод жалобы М.Э.М. о том, что материалах гражданского дела имеются оригинал договора на оказание юридических услуг и акт приема-передачи денежных средств от дата в размере ... рублей, не может повлиять на правильность выводов суда, поскольку из вышеуказанных документов не усматривается что именно в рамках настоящего дела истцу оказывались юридические услуги.
Иные доводы апелляционных жалоб не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 11 марта 2016 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы М.Э.М., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь М.Л.И., Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Н.А.АЛЕКСАНДРОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Н.А.АЛЕКСАНДРОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Справка: судья Кадырова Э.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)