Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца и создает для него материальные трудности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Попова З.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре.... А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе ответчиков Б.Р. и Г.Г. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от...... года, которым постановлено:
"Исковые требования Б.И. к Б.Р., Г.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Б.Р. и Г.Г. утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: ............
Настоящее решение является основанием для снятия Б.Р. и Г.Г. с регистрационного учета по адресу: г.......",
установила:
Б.И. обратился в суд с иском к ответчикам Б.Р., Г.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Иск мотивирован тем, что истец является нанимателем четырехкомнатной муниципальной квартиры, общей площадью......... кв. м, жилой площадью..... кв. м, расположенной по адресу: ......, в которой зарегистрированы по месту жительства дочь истца - Б.Р., и внук истца - Г.Г. В квартире по месту постоянной регистрации ответчики длительное время, примерно с...... г., не проживают, выехали из нее добровольно, вывезли свои вещи, намерения вселиться в спорную квартиру не имеют. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца и создает для него материальные трудности, так как ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, истец вынужден нести дополнительные расходы, кроме этого, он лишен возможности в полной мере реализовать свои жилищные права: вселить других лиц, приватизировать жилое помещение и т.д.
Истец просил суд признать Б.Р. и Г.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........
Истец Б.И. и его представитель - Крупянкин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что ответчики выехали в....... г. добровольно, препятствий в проживании им никто не чинил. Дочь со своей семьей проживает отдельно, материальной помощи истцу не оказывает. Ни она, ни ее сын обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют.
Ответчики Б.Р. и Г.Г. в судебное заседание не явились.
Представители третьих лиц Отделения по району Северное Тушино УФМС России по г. Москве, Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились, отзывов и возражений на иск от третьих лиц не представлено.
Суд пришел к выводу о том, что ответчики и третьи лица извещены надлежащим образом и о возможности рассмотрения дела в отсутствие данных лиц.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от....... года исковые требования Б.И. удовлетворены.
На указанное решение ответчиками Б.Р. и Г.Г. поданы апелляционные жалобы, в которых ответчики просят решение Тушинского районного суда г. Москвы от..... года отменить, ссылаясь, в том числе, на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и не извещение их в надлежащем порядке о времени и месте судебного заседания.
Процессуальный срок на апелляционное обжалование решения Тушинского районного суда г. Москвы от......... года был восстановлен ответчикам Б.Р. и Г.Г. определением Тушинского районного суда г. Москвы от........ г.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
О дате, времени и месте судебного заседания стороны должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.
Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Как усматривается из материалов дела, ответчик Б.Р. не была извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, назначенного на..... г.
Так, судебная повестка на...... г. была направлена по месту регистрации ответчика Б.Р. в день проведения судебного заседания - ...... г. и поступила в почтовое отделение связи адресата...... г. (л.д. 96).
Из материалов дела следует, что судом на имя Б.Р. также направлялась судебная телеграмма по указанному истцом в исковом заявлении адресу фактического места жительства ответчиков: ......... (л.д. 82), который истцом в исковом заявлении был указан неправильно.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции должен был разрешить вопрос об отложении судебного разбирательства и повторном извещении участвующих в деле лиц, однако рассмотрел дело по существу.
Рассмотрение дела в отсутствие лица, не извещенного о дате и времени рассмотрения дела, влечет нарушение прав этого лица, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, и является основанием для отмены решения суда.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено с нарушением норм процессуального права, в связи с чем подлежит отмене.
По указанным обстоятельствам в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Истец Б.И. и его представитель - адвокат Крупянкин А.В. в судебном заседании судебной коллегии исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Ответчики Б.Р., Г.Г. и представитель ответчиков - адвокат Давыдов Е.В. в судебном заседании судебной коллегии исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска Б.И. отказать, ссылаясь на то, что из спорной квартиры ответчики выехали в...... г. из-за конфликта Б.Р. с родителями по поводу кошки. После выезда ответчиков из квартиры была установлена новая железная дверь, от которой Б.Р. ключи не имела. В........ году Б.Р. вернулась с сыном в спорную квартиру и проживала в ней один год, после чего ответчики стали проживать в квартире у мужа. Ответчик Б.Р. оказывала своим родителям материальную помощь, в том числе она передавала родителям через мать Б.В. деньги на оплату жилищно-коммунальных услуг. После смерти матери в........ г. Б.Р. просила у отца ключи от спорной квартиры, в чем ей было отказано. От прав на спорное жилое помещение ответчики не отказывались; в спорном жилом помещении не проживают, поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения, истец не пускает ответчиков в спорную квартиру. Ответчик Г.Г. стал совершеннолетним только в......... г., до.......... г. он периодически проживал в спорной квартире; в настоящее время он является студентом, его доход составляет только стипендия. Самостоятельно оплачивать ЖКУ ответчики не могли, поскольку извещения об оплате ЖКУ ответчики не получали, они приходили на имя истца. Истец Б.И. к ответчикам о компенсации расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг не обращался. В октябре......... г. ответчики выплатили истцу компенсацию по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с...... г. Ответчики включены в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя. Ответчики не имеют иного жилого помещения ни в пользовании, ни в собственности.
Представители третьих лиц в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Судебная коллегия, заслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетелей К., С., Г.А., исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Аналогичные нормы содержались в ст. 53 ЖК РСФСР.
На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Аналогичные нормы содержались в ст. 89 ЖК РСФСР, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судебной коллегией установлено, что спорным жилым помещением является находящаяся в собственности г. Москвы четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ........., общей площадью...... кв. м, жилой площадью..... кв. м.
Данная квартира была предоставлена на основании обменного ордера N........ Серии....... Исполкома Московского городского Совета депутатов трудящихся от....... г. Б.В. на семью из четырех человек: Б.В., муж Б.И., дочь Б.Р., мать М.К. (л.д. 7).
М.К. умерла в........ г., Б.В. умерла........ г. (л.д. 47, 42).
.......г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Б.И. заключен договор социального найма жилого помещения N......., согласно которому спорное жилое помещение предоставлено в бессрочное владение и пользование нанимателю Б.И. (истцу по делу) и членам его семьи - дочери Б.Р. и внуку Г.Г., ...... г.р. (ответчики) (л.д. 46).
В спорной квартире по состоянию на......... г. были зарегистрированы по месту жительства: Б.И. (с....... г.), Б.Р. (с...... г.), Г.Г. (с........ г.) (л.д. 43).
В настоящее время в спорной квартире по месту жительства зарегистрирован истец Б.И., ответчики сняты с регистрационного учета в порядке исполнения решения Тушинского районного суда г. Москвы от....... года (л.д. 134).
В обоснование иска истец приводит доводы о том, что в спорной квартире ответчики длительное время, более пятнадцати лет, не проживают, попыток вселения не предпринимали, какой-либо заинтересованности в проживании в спорном жилом помещении не проявляли, жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения не оплачивали, каких-либо препятствий в проживании ответчиков в спорной квартире истец ответчикам не чинил.
Эти доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Так, согласно справке ОМВД России по району Северное Тушино г. Москвы, в квартире по адресу: ........., проживают Б.И. и Р., при обходе жилого сектора было установлено, что Б.Р. и Г.Г. по указанному адресу не проживают длительное время (л.д. 70).
Согласно сведениям УФПС г. Москвы - филиал ФГУП "Почта России", на имя Б.Р. и Г.Г. почтовая корреспонденция и периодические печатные издания не поступали и не вручались (л.д. 57).
ГБУЗ ГП N...... ДЗМ Филиала N 1 представлены сведения о том, что амбулаторная карта Б.Р. в регистратуре поликлиники не найдена, амбулаторная карта Г.Г. в поликлинике имеется, последнее обращение пациента за медицинской помощью было в..... г. (л.д. 65).
Согласно сведениям ФГКУ "Войсковая часть 64829" ответчик Б.Р. с........ г., а ответчик Г.Г. с...... г., прикреплены к ведомственной поликлинике по месту прохождения военной службы Г.А. (л.д. 217 - 218).
Согласно представленным истцом квитанциям, с 2011 г. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производил истец (л.д. 8 - 42).
Документов, подтверждающих оплату ответчиками жилищно-коммунальных услуг в спорный период, не представлено.
.......г. ответчиками осуществлен денежный перевод на имя Б.И. на сумму..... руб., с указанием назначения платежа - "частный перевод на текущие расходы" (л.д. 188), что не может служить доказательством оплаты ЖКУ в спорный период.
Сведений о том, что ответчики обращались в суд или органы МВД с заявлениями об устранении препятствий к проживанию в спорном жилом помещении в период с...... года по ноябрь...... г., материалы дела не содержат.
Из представленных ответчиками фотографий следует, что стороны общались, совместно проводили отдых, на что ссылаются ответчики в своих апелляционных жалобах (л.д. 126 - 132, 140 - 141, 142 - 148).
Из показаний допрошенных в судебном заседании суда первой инстанции свидетелей М.Л. и М.Н. следует, что они проживают с истцом в соседних жилых помещениях, бывают у истца в спорной квартире; дочь истца и его внука они не видели около 15 лет, их вещей в спорной квартире они не видели, о попытках вселения ответчиков им ничего не известно. Им также известно, что дочь истца проживает со своим супругом, они купили квартиру.
Показания данных свидетелей согласуются между собой, согласуются с пояснениями истца и письменными материалами дела.
В судебном заседании судебной коллегии были допрошены свидетели со стороны ответчиков - ....... Н.Н., ....... Н.А., ....... А.В.
Согласно показаниям....... Н.Н., он знаком с....... Г.А. с....... г., они учатся в одном ВУЗе. Со слов......... Г.А. ему известно, что у последнего напряженные отношения с дедушкой........... г. по просьбе........ Г.А. он присутствовал в спорной квартире при разговоре..... Г.А. и его дедушки Б.И. по поводу передачи..... Г.А. дубликата ключей от спорной квартиры. Б.И. при свидетеле не отказывался сделать дубликат ключей, но, как ему стало известно со слов..... Г.А., дубликат ключей так и не сделал.
Допрошенная в судебном заседании судебной коллегии свидетель..... Н.А. показала, что являлась подругой Б.В., общалась с семьей Б-ких, и ей со слов Б.В. известно, что Б.Р. с сыном были вынуждены покинуть спорное жилое помещение, так как об этом им сказал Б.И.; после их выезда в спорной квартире была поставлена железная дверь; со слов Б.Р. она знает, что были попытки реального вселения ответчиков в спорную квартиру.
Согласно показаниям допрошенного в судебном заседании судебной коллегии свидетеля..... А.В., супруга Б.Р. и отца.... Г.А., препятствия в пользовании спорным жилым помещением стали чиниться ответчикам после смерти Б.В.; ...... Г.А. не проживает в квартире с....... г., Б.Р. не проживает в квартире с...... г. из-за конфликта с родителями. В......... г. были попытки вселения ответчиков в спорную квартиру, но во вселении ответчикам было отказано.
Оценивая показания свидетелей К., С., судебная коллегия отмечает, что они очевидцами конфликтов между сторонами, чинения истцом ответчикам в спорный период препятствий во вселении и проживании в квартире не являлись.
Что касается показаний Г.А., то они не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку они противоречат имеющимся в деле доказательствам.
Таким образом, доводы ответчиков о том, что между сторонами сложились конфликтные отношения, выезд ответчиков из спорной квартиры является вынужденным, Б.И. чинит ответчикам препятствия во вселении и пользовании спорной квартирой, являются несостоятельными, поскольку в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения.
При таких данных, из совокупности представленных доказательств следует, что ответчик Б.Р. вместе с сыном........ Г.А. в....... г. добровольно выехала из спорного жилого помещения, с указанного времени ответчики в спорной квартире не проживают; в течение длительного времени (более пятнадцати лет) Б.Р. попыток вселения в спорную квартиру не предпринимала, как и не предпринимал попыток вселения в спорную квартиру ответчик..... Г.А. после достижения им совершеннолетия; оплату жилищно-коммунальных услуг в спорный период ответчики не производили, препятствия в проживании в спорном жилом помещении истцом ответчикам не чинились.
Включение ответчиков в договор социального найма в..... г. не свидетельствует о сохранении ими прав на спорное жилое помещение, в котором они постоянно не проживают длительное время, не пытались вселиться и проживать в нем, имели другое место для постоянного проживания.
При установленных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска Б.И., поскольку ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, утратили право пользования спорной квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от...... года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования Б.И. к Б.Р. и Г.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Б.Р. и Г.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-39451/2015
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца и создает для него материальные трудности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2015 г. по делу N 33-39451/2015
Судья: Попова З.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре.... А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе ответчиков Б.Р. и Г.Г. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от...... года, которым постановлено:
"Исковые требования Б.И. к Б.Р., Г.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Б.Р. и Г.Г. утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: ............
Настоящее решение является основанием для снятия Б.Р. и Г.Г. с регистрационного учета по адресу: г.......",
установила:
Б.И. обратился в суд с иском к ответчикам Б.Р., Г.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Иск мотивирован тем, что истец является нанимателем четырехкомнатной муниципальной квартиры, общей площадью......... кв. м, жилой площадью..... кв. м, расположенной по адресу: ......, в которой зарегистрированы по месту жительства дочь истца - Б.Р., и внук истца - Г.Г. В квартире по месту постоянной регистрации ответчики длительное время, примерно с...... г., не проживают, выехали из нее добровольно, вывезли свои вещи, намерения вселиться в спорную квартиру не имеют. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца и создает для него материальные трудности, так как ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, истец вынужден нести дополнительные расходы, кроме этого, он лишен возможности в полной мере реализовать свои жилищные права: вселить других лиц, приватизировать жилое помещение и т.д.
Истец просил суд признать Б.Р. и Г.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........
Истец Б.И. и его представитель - Крупянкин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что ответчики выехали в....... г. добровольно, препятствий в проживании им никто не чинил. Дочь со своей семьей проживает отдельно, материальной помощи истцу не оказывает. Ни она, ни ее сын обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют.
Ответчики Б.Р. и Г.Г. в судебное заседание не явились.
Представители третьих лиц Отделения по району Северное Тушино УФМС России по г. Москве, Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились, отзывов и возражений на иск от третьих лиц не представлено.
Суд пришел к выводу о том, что ответчики и третьи лица извещены надлежащим образом и о возможности рассмотрения дела в отсутствие данных лиц.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от....... года исковые требования Б.И. удовлетворены.
На указанное решение ответчиками Б.Р. и Г.Г. поданы апелляционные жалобы, в которых ответчики просят решение Тушинского районного суда г. Москвы от..... года отменить, ссылаясь, в том числе, на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и не извещение их в надлежащем порядке о времени и месте судебного заседания.
Процессуальный срок на апелляционное обжалование решения Тушинского районного суда г. Москвы от......... года был восстановлен ответчикам Б.Р. и Г.Г. определением Тушинского районного суда г. Москвы от........ г.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
О дате, времени и месте судебного заседания стороны должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.
Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Как усматривается из материалов дела, ответчик Б.Р. не была извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, назначенного на..... г.
Так, судебная повестка на...... г. была направлена по месту регистрации ответчика Б.Р. в день проведения судебного заседания - ...... г. и поступила в почтовое отделение связи адресата...... г. (л.д. 96).
Из материалов дела следует, что судом на имя Б.Р. также направлялась судебная телеграмма по указанному истцом в исковом заявлении адресу фактического места жительства ответчиков: ......... (л.д. 82), который истцом в исковом заявлении был указан неправильно.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции должен был разрешить вопрос об отложении судебного разбирательства и повторном извещении участвующих в деле лиц, однако рассмотрел дело по существу.
Рассмотрение дела в отсутствие лица, не извещенного о дате и времени рассмотрения дела, влечет нарушение прав этого лица, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, и является основанием для отмены решения суда.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено с нарушением норм процессуального права, в связи с чем подлежит отмене.
По указанным обстоятельствам в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Истец Б.И. и его представитель - адвокат Крупянкин А.В. в судебном заседании судебной коллегии исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Ответчики Б.Р., Г.Г. и представитель ответчиков - адвокат Давыдов Е.В. в судебном заседании судебной коллегии исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска Б.И. отказать, ссылаясь на то, что из спорной квартиры ответчики выехали в...... г. из-за конфликта Б.Р. с родителями по поводу кошки. После выезда ответчиков из квартиры была установлена новая железная дверь, от которой Б.Р. ключи не имела. В........ году Б.Р. вернулась с сыном в спорную квартиру и проживала в ней один год, после чего ответчики стали проживать в квартире у мужа. Ответчик Б.Р. оказывала своим родителям материальную помощь, в том числе она передавала родителям через мать Б.В. деньги на оплату жилищно-коммунальных услуг. После смерти матери в........ г. Б.Р. просила у отца ключи от спорной квартиры, в чем ей было отказано. От прав на спорное жилое помещение ответчики не отказывались; в спорном жилом помещении не проживают, поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения, истец не пускает ответчиков в спорную квартиру. Ответчик Г.Г. стал совершеннолетним только в......... г., до.......... г. он периодически проживал в спорной квартире; в настоящее время он является студентом, его доход составляет только стипендия. Самостоятельно оплачивать ЖКУ ответчики не могли, поскольку извещения об оплате ЖКУ ответчики не получали, они приходили на имя истца. Истец Б.И. к ответчикам о компенсации расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг не обращался. В октябре......... г. ответчики выплатили истцу компенсацию по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с...... г. Ответчики включены в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя. Ответчики не имеют иного жилого помещения ни в пользовании, ни в собственности.
Представители третьих лиц в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Судебная коллегия, заслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетелей К., С., Г.А., исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Аналогичные нормы содержались в ст. 53 ЖК РСФСР.
На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Аналогичные нормы содержались в ст. 89 ЖК РСФСР, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судебной коллегией установлено, что спорным жилым помещением является находящаяся в собственности г. Москвы четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ........., общей площадью...... кв. м, жилой площадью..... кв. м.
Данная квартира была предоставлена на основании обменного ордера N........ Серии....... Исполкома Московского городского Совета депутатов трудящихся от....... г. Б.В. на семью из четырех человек: Б.В., муж Б.И., дочь Б.Р., мать М.К. (л.д. 7).
М.К. умерла в........ г., Б.В. умерла........ г. (л.д. 47, 42).
.......г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Б.И. заключен договор социального найма жилого помещения N......., согласно которому спорное жилое помещение предоставлено в бессрочное владение и пользование нанимателю Б.И. (истцу по делу) и членам его семьи - дочери Б.Р. и внуку Г.Г., ...... г.р. (ответчики) (л.д. 46).
В спорной квартире по состоянию на......... г. были зарегистрированы по месту жительства: Б.И. (с....... г.), Б.Р. (с...... г.), Г.Г. (с........ г.) (л.д. 43).
В настоящее время в спорной квартире по месту жительства зарегистрирован истец Б.И., ответчики сняты с регистрационного учета в порядке исполнения решения Тушинского районного суда г. Москвы от....... года (л.д. 134).
В обоснование иска истец приводит доводы о том, что в спорной квартире ответчики длительное время, более пятнадцати лет, не проживают, попыток вселения не предпринимали, какой-либо заинтересованности в проживании в спорном жилом помещении не проявляли, жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения не оплачивали, каких-либо препятствий в проживании ответчиков в спорной квартире истец ответчикам не чинил.
Эти доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Так, согласно справке ОМВД России по району Северное Тушино г. Москвы, в квартире по адресу: ........., проживают Б.И. и Р., при обходе жилого сектора было установлено, что Б.Р. и Г.Г. по указанному адресу не проживают длительное время (л.д. 70).
Согласно сведениям УФПС г. Москвы - филиал ФГУП "Почта России", на имя Б.Р. и Г.Г. почтовая корреспонденция и периодические печатные издания не поступали и не вручались (л.д. 57).
ГБУЗ ГП N...... ДЗМ Филиала N 1 представлены сведения о том, что амбулаторная карта Б.Р. в регистратуре поликлиники не найдена, амбулаторная карта Г.Г. в поликлинике имеется, последнее обращение пациента за медицинской помощью было в..... г. (л.д. 65).
Согласно сведениям ФГКУ "Войсковая часть 64829" ответчик Б.Р. с........ г., а ответчик Г.Г. с...... г., прикреплены к ведомственной поликлинике по месту прохождения военной службы Г.А. (л.д. 217 - 218).
Согласно представленным истцом квитанциям, с 2011 г. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производил истец (л.д. 8 - 42).
Документов, подтверждающих оплату ответчиками жилищно-коммунальных услуг в спорный период, не представлено.
.......г. ответчиками осуществлен денежный перевод на имя Б.И. на сумму..... руб., с указанием назначения платежа - "частный перевод на текущие расходы" (л.д. 188), что не может служить доказательством оплаты ЖКУ в спорный период.
Сведений о том, что ответчики обращались в суд или органы МВД с заявлениями об устранении препятствий к проживанию в спорном жилом помещении в период с...... года по ноябрь...... г., материалы дела не содержат.
Из представленных ответчиками фотографий следует, что стороны общались, совместно проводили отдых, на что ссылаются ответчики в своих апелляционных жалобах (л.д. 126 - 132, 140 - 141, 142 - 148).
Из показаний допрошенных в судебном заседании суда первой инстанции свидетелей М.Л. и М.Н. следует, что они проживают с истцом в соседних жилых помещениях, бывают у истца в спорной квартире; дочь истца и его внука они не видели около 15 лет, их вещей в спорной квартире они не видели, о попытках вселения ответчиков им ничего не известно. Им также известно, что дочь истца проживает со своим супругом, они купили квартиру.
Показания данных свидетелей согласуются между собой, согласуются с пояснениями истца и письменными материалами дела.
В судебном заседании судебной коллегии были допрошены свидетели со стороны ответчиков - ....... Н.Н., ....... Н.А., ....... А.В.
Согласно показаниям....... Н.Н., он знаком с....... Г.А. с....... г., они учатся в одном ВУЗе. Со слов......... Г.А. ему известно, что у последнего напряженные отношения с дедушкой........... г. по просьбе........ Г.А. он присутствовал в спорной квартире при разговоре..... Г.А. и его дедушки Б.И. по поводу передачи..... Г.А. дубликата ключей от спорной квартиры. Б.И. при свидетеле не отказывался сделать дубликат ключей, но, как ему стало известно со слов..... Г.А., дубликат ключей так и не сделал.
Допрошенная в судебном заседании судебной коллегии свидетель..... Н.А. показала, что являлась подругой Б.В., общалась с семьей Б-ких, и ей со слов Б.В. известно, что Б.Р. с сыном были вынуждены покинуть спорное жилое помещение, так как об этом им сказал Б.И.; после их выезда в спорной квартире была поставлена железная дверь; со слов Б.Р. она знает, что были попытки реального вселения ответчиков в спорную квартиру.
Согласно показаниям допрошенного в судебном заседании судебной коллегии свидетеля..... А.В., супруга Б.Р. и отца.... Г.А., препятствия в пользовании спорным жилым помещением стали чиниться ответчикам после смерти Б.В.; ...... Г.А. не проживает в квартире с....... г., Б.Р. не проживает в квартире с...... г. из-за конфликта с родителями. В......... г. были попытки вселения ответчиков в спорную квартиру, но во вселении ответчикам было отказано.
Оценивая показания свидетелей К., С., судебная коллегия отмечает, что они очевидцами конфликтов между сторонами, чинения истцом ответчикам в спорный период препятствий во вселении и проживании в квартире не являлись.
Что касается показаний Г.А., то они не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку они противоречат имеющимся в деле доказательствам.
Таким образом, доводы ответчиков о том, что между сторонами сложились конфликтные отношения, выезд ответчиков из спорной квартиры является вынужденным, Б.И. чинит ответчикам препятствия во вселении и пользовании спорной квартирой, являются несостоятельными, поскольку в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения.
При таких данных, из совокупности представленных доказательств следует, что ответчик Б.Р. вместе с сыном........ Г.А. в....... г. добровольно выехала из спорного жилого помещения, с указанного времени ответчики в спорной квартире не проживают; в течение длительного времени (более пятнадцати лет) Б.Р. попыток вселения в спорную квартиру не предпринимала, как и не предпринимал попыток вселения в спорную квартиру ответчик..... Г.А. после достижения им совершеннолетия; оплату жилищно-коммунальных услуг в спорный период ответчики не производили, препятствия в проживании в спорном жилом помещении истцом ответчикам не чинились.
Включение ответчиков в договор социального найма в..... г. не свидетельствует о сохранении ими прав на спорное жилое помещение, в котором они постоянно не проживают длительное время, не пытались вселиться и проживать в нем, имели другое место для постоянного проживания.
При установленных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска Б.И., поскольку ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, утратили право пользования спорной квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от...... года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования Б.И. к Б.Р. и Г.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Б.Р. и Г.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)