Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-29318/2015

Требование: О признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение.

Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что занимает жилое помещение на условиях социального найма и имеет право на его приватизацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2015 г. по делу N 33-29318


Судья Шокурова Л.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Мошечкова А.И., Лемагиной И.Б.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционным жалобам ОАО "...", Департамента городского имущества города Москвы на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 31 марта 2015 года, которым постановлено:
Признать за З.Е., З.Л., З.Д. право собственности по... за каждым в порядке приватизации на жилое помещение N... (... согласно поэтажному плану БТИ), общей площадью... кв. м в общежитии, расположенном по адресу: город Москва, ....

установила:

З.Е., З.Л., З.Д., обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, ОАО "..." с требованием о признании за ними права собственности в порядке приватизации на жилое помещение N... (... согласно поэтажному плану БТИ), общей площадью... кв. м по... за каждым в общежитии, расположенном по адресу: город Москва, .... Мотивировали тем, что З.Е. с... г. была зарегистрирована в жилое помещение N... (... согласно поэтажному плану БТИ) по адресу: г. Москва, ... этажи и по настоящее время там проживает. Там же проживают и зарегистрированы ее сын З.Д. и муж З.Л. Ордер на занятие данного помещения выдавался З.Е. как работнику... (далее - "..."). В... году этажи N..., где находится спорное жилое помещение, были переданы в ведение... для размещения общежития, что подтверждается распоряжением управления учета и распределения жилой площади Мосгорисполкома N... от... года о передаче жилой площади, решением исполкома... райсовета от... года N... и выданным на его основании ордером от... года N.... Вселение в помещение происходило на основании указанных решения и ордера на общежитие в целом, совместного решения администрации и профкома... и выданного... на основании данного решения ордера на занятие помещения N... в общежитии по... пер. дом.... Иного жилого помещения истцы не имеют. Здание общежития было приватизировано. Право пользования истцов помещением в общежитии подтверждается карточкой регистрационного учета и паспортами гражданин РФ с постоянной регистрацией по указанному адресу. Истцы полагают, что занимают данное помещение на условиях социального найма и имеют право на его приватизацию.
З.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.
З.Л., З.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Их представитель по доверенности З.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчиков Департамента городского имущества города Москвы и ОАО "..." в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц "..." и ООО "..." в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО "..." К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционных жалобах ОАО "..." и Департамент городского имущества города Москвы просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Определением суда от...2015 года произведена замена ответчика ОАО "..." на его правопреемника ООО "...".
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Департамента городского имущества города Москвы Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истцов К. и представителя ОАО "..." З.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение должно быть законным и обоснованным.
В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения судом первой инстанции были допущены.
Судом установлено, что в... году З.Е. на основании ордера N... как работник... была вселена в жилое помещение... (... согласно поэтажному плану БТИ) по адресу: г. Москва, ... этажи. В комнате... зарегистрированы З.Е. с... года, З.Д. с... года, З.Л. с... года. З.Е. является работником... с... года по настоящее время, а З.Л. был работником... с... года по 01.02.1993 года.
Номеру комнаты... на... этаже соответствует номер помещения по экспликации БТИ N... на... этаже.
Спорное жилое помещение N... (по экспликации ТБТИ) представляет собой жилое помещение общей площадью... кв. м.
Согласно выпискам из технического паспорта на здание по адресу: г. Москва, ..., указанное здание включает жилую площадь... кв. м и нежилую... кв. м, общей площадью... кв. м, количество квартир...; функциональное назначение - смешанное.
Нежилое помещение, в том числе и комната..., принадлежит на праве собственности ОАО "...".
На основании исследованных документов суд установил, что здание по адресу: г. Москва, ... с момента постройки и до настоящего времени по своему назначению является смешанным, частично в нем находится общежитие (с ...-го по ...-й этажи или с ...-го по ...-й с учетом технического этажа), а с ...-го по ...-й (...-й с учетом технического этажа) в этом доме располагается гостиница. Указанный дом строился в качестве общежития и помещения в нем предоставлялись работникам... в качестве жилых помещений в общежитии (с ...-го по ...-й этажи), что подтверждается актом о приемке законченного строительством объекта от... года, приказами "..." от... года N..., Министерства цветной металлургии СССР от... года N..., Министерства металлургии СССР N... от... года, N... от... г.
Принимая во внимание, что истцы были вселены в общежитие и зарегистрированы в нем по месту жительства в установленном законом порядке до того, как общежитие без правовых оснований перешло в собственность ОАО "...", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" к отношениям по пользованию спорным жилым помещением подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма, в связи с чем удовлетворил заявленные требования и признал за истцами право собственности по... за каждым в порядке приватизации на жилое помещение N... (...согласно поэтажному плану БТИ), общей площадью... кв. м в общежитии, расположенном по адресу: город Москва, ....
Судебная коллегия считает, что при рассмотрении дела суд не установил все имеющие значение для дела обстоятельства, не проверил наличие у истцов иного пригодного для проживания жилого помещения и основания его приобретения, что является существенным нарушением процессуального законодательства, влечет отмену состоявшегося решения.
Исправляя данную ошибку суда, судебная коллегия считает необходимым в целях соблюдения законности исследовать представленные ДГИ в суд апелляционной инстанции документы, из которых следует, что в... году истцы, как лица, проживавшие в общежитии и занимавшие койко-места, на основании подпункта "д" пункта 6 раздела II Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в городе Москве, являющихся приложением к решению исполкома Моссовета и президиума... от... г. N..., были приняты на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях.
В порядке улучшения жилищных условий Распоряжением Префекта... от... года N... ж З.Е. на семью из трех человек (она, ее муж - З.Л., сын - З.Д.) предоставлено жилое помещение площадью... кв. м, общей площадью... кв. м, жилой площадью..., состоящее из трех жилых комнат по адресу: г. Москва, ... по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита с освобождением занимаемого жилого помещения.
Согласно пункту 4 указанного распоряжения, истцы обязались сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства, освободить площадь в общежитии и в течение 2-х недель с момента оформления права собственности на жилое помещение, зарегистрироваться по месту жительства в предоставляемое жилое помещение.
... года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и З.Е., З.Л., З.Д. заключен договор купли-продажи, по условиям которого З.Е., З.Л., З.Д. в долевую собственность (по... доле каждому) передано жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы и расположенное адресу: г. Москва, ул..... На основании вышеуказанного договора купли-продажи... года произведена государственная регистрация права собственности З.Е., З.Л., З.Д. на указанное жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 36 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.
Согласно п. 3 и пп. 3 п. 6 ст. 20 названного Закона г. Москвы норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека. Вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, направляемых на реализацию городских жилищных программ, на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, предоставляется двухкомнатная квартира площадью до... кв. м.
Таким образом, площадь жилого помещения предоставленного З.Е. на семью из трех человек превышала норму предоставления на семью данной численности.
Принимая во внимание, что истцы оформили в общую долевую собственность, предоставленную им в порядке улучшения жилищных условий на основании распоряжения префекта... г. Москвы от... N.... квартиру по адресу: г. Москва, ул...., они после... года были обязаны освободить ранее занимаемое жилое помещение N... по адресу: г. Москва, ....
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, разъяснено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).
Согласно ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из материалов дела следует, что требование истцов о защите их права на приватизацию жилого помещения - комнаты N... по адресу: г. Москва, ... обусловлено неисполнением обязанности освободить указанную комнату после улучшения их жилищных условий и снятия с них статуса нуждающихся в жилом помещении. Оснований для оставления за собой права пользования спорным жилым помещением после регистрации права собственности на квартиру площадью... кв. м у истцов не имелось.
Поскольку З.Е., З.Л., З.Д., сохраняя за собой право пользования спорной комнатой без законных оснований, допустили недобросовестное поведение, судебная коллегия, учитывая характер допущенного злоупотребления, считает необходимым принять по делу новое решение, которым на основании пунктов 1 и 2 ст. 10 ГК РФ отказать истцам в удовлетворении требований о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение N... (... согласно поэтажному плану БТИ), общей площадью... кв. м в общежитии, расположенном по адресу: город Москва, ....
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 31 марта 2015 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска З.Е., З.Л., З.Д. к Департаменту городского имущества города Москвы, ООО "..." о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение N... (... согласно поэтажному плану БТИ), общей площадью... кв. м в общежитии, расположенном по адресу: город Москва, ... - отказать.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)