Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ханашевича С.К.,
судей Игнахиной М.В., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Каменецкой Я.Д.,
при участии в заседании:
от истца, общества с ограниченной ответственностью "Русь" (ИНН: 7728111728, ОГРН: 1037739386882): Макарова И.В. - представитель по доверенности от 14.03.2016,
от ответчиков:
от общества с ограниченной ответственностью "ЭЛ-СИ" (ИНН: 5025012254, ОГРН: 1025003076350): представитель не явился, извещен,
от индивидуального предпринимателя Алексеевой (Цейтлин) Эльвиры Геннадьевны (ИНН: 502504549478, ОГРНИП: 315504700020847): Иволга С.М. и Курицкая О.А. - представители по доверенности от 18.05.2016,
от третьих лиц:
от Администрации города Лобня Московской области: представитель не явился, извещен, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещен,
от Тихомирова Александра Валентиновича: представитель не явился, извещен, от общества с ограниченной ответственностью "Лобненское СМУ": представитель не явился, извещен,
от общества с ограниченной ответственностью "Гермесс": представитель не явился, извещен, от общества с ограниченной ответственностью "Алюмпласт-Л": представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русь" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 июля 2016 года по делу N А41-21586/16, принятое судьей Борсовой Ж.П., по иску общества с ограниченной ответственностью "Русь" к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛ-СИ", индивидуальному предпринимателю Алексеевой (Цейтлин) Эльвире Геннадьевне, при участии в деле третьих лиц Администрации города Лобня Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Тихомирова Александра Валентиновича, общества с ограниченной ответственностью "Лобненское СМУ", общества с ограниченной ответственностью "Гермесс", общества с ограниченной ответственностью "Алюмпласт-Л", об обязании передать в собственность объекты газового хозяйства, зарегистрировать переход права собственности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Русь" (далее - ООО "Русь") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛ-СИ" (далее - ООО "ЭЛ-СИ"), индивидуальному предпринимателю Алексеевой (Цейтлин) Эльвире Геннадьевне (далее - ИП Алексеева Э.Г.) о передаче в собственность ООО "Русь" следующих объектов газового хозяйства:
- - газопровод высокого давления, назначение: нежилое, протяженностью 27, 91 м, инвентарный N 109:033-4648, лит. 2Л, условный N 50-50-41/021/2009-318, по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная;
- - ГРПШ типа "МРП 7000В", назначение: нежилое, инвентарный N 109:033-4649, лит. 1, условный N 50-50-41/021/2009-317, по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная;
- - 27/100 долей в праве собственности на газопровод среднего давления, назначение: нежилое, протяженностью 193,8 м (0,2777 долю в праве собственности), протяженностью 698,33 м инвентарный N 109:033-4649, лит. 1Л, условный N 50-50-41/021/2009-317, по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная;
- обязании зарегистрировать переход права собственности от Алексеевой Эльвиры Геннадьевны к ООО "Русь" на следующие объекты газового хозяйства:
- - газопровод высокого давления, назначение: нежилое, протяженностью 27, 91 м, инвентарный N 109:033-4648, лит. 2Л, условный N 50-50-41/021/2009-318, по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная;
- - ГРПШ типа "МРП 7000В", назначение: нежилое, инвентарный N 109:033-4649, лит. 1, условный N 50-50-41/021/2009-317, по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная;
- - 27/100 долей в праве собственности на газопровод среднего давления, назначение: нежилое, протяженностью 193, 8 м (0,2777 долю в праве собственности), протяженностью 698, 33 м инвентарный N 109:033-4649, лит. 1Л, условный N 50-50-41/021/2009-317, по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная (т. 1 л.д. 2 - 8).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Лобня Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Тихомиров Александр Валентинович, общество с ограниченной ответственностью "Лобненское СМУ", общество с ограниченной ответственностью "Гермесс", общество с ограниченной ответственностью "Алюмпласт-Л"
Решением Арбитражного суда Московской области от 21.07.2016 по делу N А41-21586/16 в удовлетворении иска отказано (т. 6 л.д. 51 - 56).
Не согласившись с решением суда, ООО "Русь" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также нарушением норм материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Представители ИП Алексеевой Э.Г. против доводов апелляционной жалобы возражали, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО "ЭЛ-СИ" и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Русь" с 2003 года принадлежат на праве аренды земельные участки в Московской области по адресу: г. Лобня, ул. Индустриальная, с кадастровыми номерами 50:41:0030204:0009 общей площадью 9900 кв. м, 50:41:0030204:0008 площадью 9460 кв. м и 50:41:0030204:0007 общей площадью 9900 кв. м (согласно договорам аренды земельных участков за N 46-03 от 18.08.2003, N 47-03 от 18.08.2003, N 48-03 от 01.08.2003 и дополнительными соглашениями к ним).
24 октября 2008 года между истцом (инвестор 1) и ООО "ЭЛ-СИ" (инвестор 2) был заключен договор долевого участия в строительстве газопровода, предметом которого являлось распределение прав и обязанностей при совместном строительстве и дальнейшей эксплуатации газового хозяйства по адресу: Московская область, г. Лобня, промзона мкр. "Красная поляна", включающего в себя в том числе: газопровод высокого давления от места врезки до шкафного газорегуляторного пункта (объект N 1); шкафной газорегуляторный пункт (объект N 2); газопровод среднего давления от шкафного газорегуляторного пункта до ПК1 1+93.0 - точки врезки (тройник) газопровода котельной ООО "Русь" ул. Индустриальная, в районе д. 7 (объект N 3) протяженностью ориентировочно 180 пог. м (уточняется исполнительной документацией); газопровод среднего давления от точки врезки ПК1 1+93.0 (тройник) до котельной ООО "Русь" (объект N 4) протяженностью ориентировочно 92 пог. м (уточняется исполнительной документацией); газопровод среднего давления от точки врезки ПК1 1+93.0 (тройник) до котельной (производственно- складской корпус) ООО "ЭЛ-СИ" ул. Индустриальная, д. 1 (объект N 5) протяженностью 484 пог. м (уточняется исполнительной документацией).
В соответствии с пунктом 1.3.1 указанного договора на период строительства и сдачи объектов в эксплуатацию, но до момента пуска газа объекты 1, 2 и 3 составляли общую долевую собственность сторон в соотношении - 80% за инвестором 1 и 20% за инвестором 2.
Согласно пункту 1.4 договора после заключения договора с эксплуатирующей организацией и пуска газа в котельную (производственно-складской корпус) инвестора 2 при государственной регистрации прав собственности инвесторов доля инвестора 2 в общей долевой собственности по пункту 1.3.1 договора передается инвестору 1 на основании одного из двух возможных условий: безвозмездно - в случае осуществления финансирования строительства этих объектов полностью инвестором 1; с возвратом средств, затраченных инвестором 2 и подтвержденных документально, в случае осуществления финансирования строительства этих объектов инвестором 2 полностью или частично.
Пунктом 2.1 договора установлено, что инвестор 1 принял на себя следующие обязанности: совместно с инвестором 2 обеспечить финансирование и принять участие в строительстве объектов N 1, 2 и 3; обеспечить финансирование разработки части проекта по газоснабжению котельной (энергоблока) ООО "Русь"; оказать необходимое содействие инвестору 2 в подготовке, оформлении и подписании документов, разрешающих строительство газопровода с объектами газоснабжения (N 1, 2, 3, 5) по предмету договора для обеспечения строительства, его завершения, сдачи газопровода в эксплуатацию и пуска газа в котельную (производственно-складской корпус) инвестора 2; совместно с инвестором 2 в равных долях осуществлять своевременно в установленном порядке платежи за пользование земельными участками под объектами N 1, 2 и 3, а также самостоятельно оплачивать аренду части земельного участка с кадастровым номером 50:41:0030204:0009 площадью 277 кв. м, сданного в субаренду инвестору 2 на период строительства объектов N 1, 2 и 3; после заключения настоящего договора совместно с инвестором 2 обеспечить освоение и содержание земельного участка под строительство объектов N 1, 2 и 3 в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение сохранности имущества; завершить работы по строительству объектов N 1, 2 и 3 совместно с инвестором 2 в течение 3 месяцев с даты получения разрешения на строительство газопровода по проекту газоснабжения котельной; совместно с инвестором 2 сдать объекты N 1, 2 и 3 в эксплуатацию; оформить право собственности в соответствии с п. п. 1.3. и 1.4. договора; осуществлять наблюдение за эксплуатацией объектов N 1, 2, 3 и 4 в течение всего срока эксплуатации газоснабжения; выдать доверенность инвестору 2 на право подписания акта о вводе в эксплуатацию газопровода по проекту газоснабжения котельной.
Инвестор 1 имеет право зарегистрировать право собственности на объекты в соответствии с условиями п. п. 1.3. и 1.4 (пункт 2.3.3 договора).
19 февраля 2009 года ООО "ЭЛ-СИ" было выдано разрешение на строительство спорных объектов N RU50323000-016-2009.
В соответствии с условиями договора истцом был подписан акт о выборе земельного участка для строительства трассы газопровода ООО "ЭЛ-СИ" по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная (промзона мкр. Красная Поляна). Из искового заявления следует, что истец оплатил разработку части проекта строительства объектов газового хозяйства, а также оплачивал арендные платежи по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:41:0030204:0009, 50:41:0030204:0008, 50:41:0030204:0007.
По завершении строительства газопровода, как указывает истец, он был лишен возможности совместно с инвестором 2 участвовать в сдаче спорных объектов в эксплуатацию и оформить на них право собственности в соответствии с условиями договора.
Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 98/035/2010-5097 и N 98/035/2010-5096 от 01.11.2010 года ООО "Русь" стало известно о том, что право собственности на спорные объекты зарегистрировано за Алексеевой Э.Г.
Как указывает истец, в ходе судебного разбирательства по делу N А41-41853/11 было установлено, что в результате перерегистрации Администрацией г. Лобня МО по просьбе ответчиков разрешения на строительство с ООО "Эл-Си" на Алексееву Э.Г., право собственности на весь газопровод, включая его спорную часть, было зарегистрировано за Алексеевой Э.Г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.09.2009 года N RU50323000-086-2009, выданного Администрацией г. Лобня.
Решением Арбитражного суда Московской области от 30.11.2011, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014, исковые требования ООО "Русь" были удовлетворены в полном объеме. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13.10.2014 указанные судебные акты были отменены, по делу вынесен новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Отменяя состоявшиеся судебные акты и вынося новое решение об отказе в удовлетворении иска, суд кассационной инстанции в постановлении от 13.10.2014 указал на неправильный выбор истцом способа защиты нарушенного права при установлении всех фактических обстоятельств, свидетельствующих о нарушении права истца на приобретение в собственность части газопровода в соответствии с условиями заключенного договора долевого участия в строительстве газопровода от 24.10.2008 года. Обращения истца к ответчикам по вопросу передачи ООО "Русь" объектов газового хозяйства оставлены без ответа.
Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст. ст. 307, 309, 310, 382, 391, 551 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает, что оснований для отмены принятого по делу решения не имеется.
Из материалов дела следует, что требования истца основаны на договоре долевого участия в строительстве газопровода от 24.10.2008.
Согласно пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54) при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Оценив условия заключенного между ООО "Русь" и ООО "ЭЛ-СИ" договора долевого участия в строительстве газопровода от 24.10.2008, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что указанный договора отвечает признакам договора простого товарищества.
Исходя из положений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" инвестиционный контракт порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством.
В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.
Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.
Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.
Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.
Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ, статья 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.
Исходя из условий договора долевого участия в строительстве газопровода от 24.10.2008 истец (инвестор 1) и ООО "ЭЛ-СИ" (инвестор 2) приняли на себя обязательства совместно сдать спорные объекты газового хозяйства в эксплуатацию и оформить на них право собственности в соответствии с условиями договора, а именно в пункте 2.3.3. договора закрепили права по регистрации собственности на спорные объекты за истцом в соответствии с условиями договора.
В пункте 1.3. названного договора определено, что земельный участок передается арендатору - ООО "ЭЛ-СИ" для строительства трассы газопровода.
Пунктом 2.1. договора установлено, что земельный участок передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование на 11 месяцев, с 05.02.2009 по 04.01.2010 без оформления акта приема-передачи.
Указанный договор аренды был заключен в рамках исполнения сторонами договора долевого участия в строительстве газопровода от 24.10.2008.
Согласно пункту 1.2.2 договора долевого участия на период строительства истец делегирует свои полномочия на оформление земельного участка в аренду под строительство спорных объектов ООО "ЭЛ-СИ", в связи с чем истцом был подписан акт выбора земельного участка под строительство трассы газопровода и проект границ земельного участка, испрашиваемого ООО "ЭЛ-СИ" под строительство трассы газопровода.
19 февраля 2009 года ООО "ЭЛ-СИ" было выдано разрешение на строительство спорных объектов N RU50323000-016-2009.
Как следует из материалов дела, письмом от 25.05.2009 года ООО "ЭЛ-СИ" обратилось к главе города Лобня с просьбой перезаключить разрешение на строительство N RU50323000-016-2009 на нового собственника объекта газификации, расположенного по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная, д. 1, включая встроенную котельную, право собственности на земельный участок под частью строящегося газопровода, права аренды на земельные участки под другой частью строящегося газопровода, перешли в соответствии с договорами от ООО "ЭЛ-СИ" к Алексеевой Э.Г.
Заявлением от 25.05.2009 Алексеева Э.Г. обратилась к главе города Лобня с просьбой перерегистрировать разрешение на строительство N RU50323000-016-2009 от 19.02.2009 на нового собственника объекта газификации, расположенного по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная, д. 1, включая встроенную котельную, в связи с переходом права собственности на объект газификации, права собственности на земельный участок под частью строящегося газопровода.
22 июня 2009 года Администрацией г. Лобня Алексеевой Э.Г. было выдано разрешение N RU50323000-052-2009 на строительство газопровода высокого и среднего давления общей протяженностью 689,5 м, в том числе: газопровода высокого давления протяженностью 24,50 м, шкафного газорегуляторного пункта (ГРПШ) типа "МРП 7000В", газопроводов среднего давления по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная.
12 октября 2009 года Алексеевой Э.Г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50323000-086-2009 в отношении объекта капитального строительства - газопровода высокого и среднего давления общей протяженностью 722,3 м для газоснабжения котельной производственно-складского корпуса, включая газопровод высокого давления - 27,91 м, газопровода среднего давления - 698,33 м, ГРПШ типа "МРП 7000В".
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии 50-НД N 181292 и серии 50-НД N 181293 от 20.10.2009 за Алексеевой Э.Г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.10.2009 г. N RU50323000-086-2009 было зарегистрировано право собственности на газопровод высокого давления, назначение: нежилое, протяженностью 27,91 м, инв. N 109:033-4648, лит. 2Л, кадастровый (или условный) номер 50-50-41/021/2009-318, газопровод среднего давления, ГРПШ, назначение: нежилое, протяженностью 698,33 м, инв. N 109:033-4649, лит. 1Л, I, кадастровый (или условный) номер 50-50-41/021/2009-317, расположенные по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 98/057/2011-1438 от 19.12.2011 Алексеевой Э.Г. на праве собственности принадлежит производственно-складской корпус общей площадью 19313 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная, д.
Таким образом, из материалов дела следует, что ООО "ЭЛ-СИ" собственником спорных объектов недвижимости не является, в связи с чем в силу указанных норм права и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, оснований для удовлетворения требований истца к ООО "ЭЛ-СИ" не имеется.
Как было указано ранее, собственником спорных объектов недвижимости является Алексеева Э.Г.
Вместе с тем, Алексеева Э.Г. стороной договора долевого участия в строительстве газопровода от 24.10.2008 не является, поэтому в силу п. 3 ст. 308 ГК РФ ей не могут быть предъявлены требования о его исполнении.
Материалами дела подтверждается, что спорные объекты возведены Алексеевой Э.Г. в установленном законом порядке. Финансирование строительства произведено Алексеевой Э.Г. Право собственности Алексеевой Э.Г. на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке и в судебном порядке не оспорено.
Доказательств, что ООО "Русь" понесло расходы на строительство спорных объектов истцом не представлено.
Ссылка истца на произведенные ООО "Русь" платежи за аренду земельного участка, несостоятельна, поскольку указанные оплаты не являются расходами на строительство спорных объектов, а связаны с исполнением истцом своих обязательств по договору аренды земельных участков.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска.
Доводы истца о необоснованности выводов суда первой инстанции о пропуске ООО "Русь" срока исковой давности, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку не имеют юридического значения, так как не опровергают вывод об отсутствии материально-правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 21.07.2016 по делу N А41-21586/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.10.2016 N 10АП-13097/2016 ПО ДЕЛУ N А41-21586/16
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 октября 2016 г. по делу N А41-21586/16
Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ханашевича С.К.,
судей Игнахиной М.В., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Каменецкой Я.Д.,
при участии в заседании:
от истца, общества с ограниченной ответственностью "Русь" (ИНН: 7728111728, ОГРН: 1037739386882): Макарова И.В. - представитель по доверенности от 14.03.2016,
от ответчиков:
от общества с ограниченной ответственностью "ЭЛ-СИ" (ИНН: 5025012254, ОГРН: 1025003076350): представитель не явился, извещен,
от индивидуального предпринимателя Алексеевой (Цейтлин) Эльвиры Геннадьевны (ИНН: 502504549478, ОГРНИП: 315504700020847): Иволга С.М. и Курицкая О.А. - представители по доверенности от 18.05.2016,
от третьих лиц:
от Администрации города Лобня Московской области: представитель не явился, извещен, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещен,
от Тихомирова Александра Валентиновича: представитель не явился, извещен, от общества с ограниченной ответственностью "Лобненское СМУ": представитель не явился, извещен,
от общества с ограниченной ответственностью "Гермесс": представитель не явился, извещен, от общества с ограниченной ответственностью "Алюмпласт-Л": представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русь" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 июля 2016 года по делу N А41-21586/16, принятое судьей Борсовой Ж.П., по иску общества с ограниченной ответственностью "Русь" к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛ-СИ", индивидуальному предпринимателю Алексеевой (Цейтлин) Эльвире Геннадьевне, при участии в деле третьих лиц Администрации города Лобня Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Тихомирова Александра Валентиновича, общества с ограниченной ответственностью "Лобненское СМУ", общества с ограниченной ответственностью "Гермесс", общества с ограниченной ответственностью "Алюмпласт-Л", об обязании передать в собственность объекты газового хозяйства, зарегистрировать переход права собственности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Русь" (далее - ООО "Русь") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛ-СИ" (далее - ООО "ЭЛ-СИ"), индивидуальному предпринимателю Алексеевой (Цейтлин) Эльвире Геннадьевне (далее - ИП Алексеева Э.Г.) о передаче в собственность ООО "Русь" следующих объектов газового хозяйства:
- - газопровод высокого давления, назначение: нежилое, протяженностью 27, 91 м, инвентарный N 109:033-4648, лит. 2Л, условный N 50-50-41/021/2009-318, по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная;
- - ГРПШ типа "МРП 7000В", назначение: нежилое, инвентарный N 109:033-4649, лит. 1, условный N 50-50-41/021/2009-317, по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная;
- - 27/100 долей в праве собственности на газопровод среднего давления, назначение: нежилое, протяженностью 193,8 м (0,2777 долю в праве собственности), протяженностью 698,33 м инвентарный N 109:033-4649, лит. 1Л, условный N 50-50-41/021/2009-317, по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная;
- обязании зарегистрировать переход права собственности от Алексеевой Эльвиры Геннадьевны к ООО "Русь" на следующие объекты газового хозяйства:
- - газопровод высокого давления, назначение: нежилое, протяженностью 27, 91 м, инвентарный N 109:033-4648, лит. 2Л, условный N 50-50-41/021/2009-318, по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная;
- - ГРПШ типа "МРП 7000В", назначение: нежилое, инвентарный N 109:033-4649, лит. 1, условный N 50-50-41/021/2009-317, по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная;
- - 27/100 долей в праве собственности на газопровод среднего давления, назначение: нежилое, протяженностью 193, 8 м (0,2777 долю в праве собственности), протяженностью 698, 33 м инвентарный N 109:033-4649, лит. 1Л, условный N 50-50-41/021/2009-317, по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная (т. 1 л.д. 2 - 8).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Лобня Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Тихомиров Александр Валентинович, общество с ограниченной ответственностью "Лобненское СМУ", общество с ограниченной ответственностью "Гермесс", общество с ограниченной ответственностью "Алюмпласт-Л"
Решением Арбитражного суда Московской области от 21.07.2016 по делу N А41-21586/16 в удовлетворении иска отказано (т. 6 л.д. 51 - 56).
Не согласившись с решением суда, ООО "Русь" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также нарушением норм материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Представители ИП Алексеевой Э.Г. против доводов апелляционной жалобы возражали, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО "ЭЛ-СИ" и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Русь" с 2003 года принадлежат на праве аренды земельные участки в Московской области по адресу: г. Лобня, ул. Индустриальная, с кадастровыми номерами 50:41:0030204:0009 общей площадью 9900 кв. м, 50:41:0030204:0008 площадью 9460 кв. м и 50:41:0030204:0007 общей площадью 9900 кв. м (согласно договорам аренды земельных участков за N 46-03 от 18.08.2003, N 47-03 от 18.08.2003, N 48-03 от 01.08.2003 и дополнительными соглашениями к ним).
24 октября 2008 года между истцом (инвестор 1) и ООО "ЭЛ-СИ" (инвестор 2) был заключен договор долевого участия в строительстве газопровода, предметом которого являлось распределение прав и обязанностей при совместном строительстве и дальнейшей эксплуатации газового хозяйства по адресу: Московская область, г. Лобня, промзона мкр. "Красная поляна", включающего в себя в том числе: газопровод высокого давления от места врезки до шкафного газорегуляторного пункта (объект N 1); шкафной газорегуляторный пункт (объект N 2); газопровод среднего давления от шкафного газорегуляторного пункта до ПК1 1+93.0 - точки врезки (тройник) газопровода котельной ООО "Русь" ул. Индустриальная, в районе д. 7 (объект N 3) протяженностью ориентировочно 180 пог. м (уточняется исполнительной документацией); газопровод среднего давления от точки врезки ПК1 1+93.0 (тройник) до котельной ООО "Русь" (объект N 4) протяженностью ориентировочно 92 пог. м (уточняется исполнительной документацией); газопровод среднего давления от точки врезки ПК1 1+93.0 (тройник) до котельной (производственно- складской корпус) ООО "ЭЛ-СИ" ул. Индустриальная, д. 1 (объект N 5) протяженностью 484 пог. м (уточняется исполнительной документацией).
В соответствии с пунктом 1.3.1 указанного договора на период строительства и сдачи объектов в эксплуатацию, но до момента пуска газа объекты 1, 2 и 3 составляли общую долевую собственность сторон в соотношении - 80% за инвестором 1 и 20% за инвестором 2.
Согласно пункту 1.4 договора после заключения договора с эксплуатирующей организацией и пуска газа в котельную (производственно-складской корпус) инвестора 2 при государственной регистрации прав собственности инвесторов доля инвестора 2 в общей долевой собственности по пункту 1.3.1 договора передается инвестору 1 на основании одного из двух возможных условий: безвозмездно - в случае осуществления финансирования строительства этих объектов полностью инвестором 1; с возвратом средств, затраченных инвестором 2 и подтвержденных документально, в случае осуществления финансирования строительства этих объектов инвестором 2 полностью или частично.
Пунктом 2.1 договора установлено, что инвестор 1 принял на себя следующие обязанности: совместно с инвестором 2 обеспечить финансирование и принять участие в строительстве объектов N 1, 2 и 3; обеспечить финансирование разработки части проекта по газоснабжению котельной (энергоблока) ООО "Русь"; оказать необходимое содействие инвестору 2 в подготовке, оформлении и подписании документов, разрешающих строительство газопровода с объектами газоснабжения (N 1, 2, 3, 5) по предмету договора для обеспечения строительства, его завершения, сдачи газопровода в эксплуатацию и пуска газа в котельную (производственно-складской корпус) инвестора 2; совместно с инвестором 2 в равных долях осуществлять своевременно в установленном порядке платежи за пользование земельными участками под объектами N 1, 2 и 3, а также самостоятельно оплачивать аренду части земельного участка с кадастровым номером 50:41:0030204:0009 площадью 277 кв. м, сданного в субаренду инвестору 2 на период строительства объектов N 1, 2 и 3; после заключения настоящего договора совместно с инвестором 2 обеспечить освоение и содержание земельного участка под строительство объектов N 1, 2 и 3 в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение сохранности имущества; завершить работы по строительству объектов N 1, 2 и 3 совместно с инвестором 2 в течение 3 месяцев с даты получения разрешения на строительство газопровода по проекту газоснабжения котельной; совместно с инвестором 2 сдать объекты N 1, 2 и 3 в эксплуатацию; оформить право собственности в соответствии с п. п. 1.3. и 1.4. договора; осуществлять наблюдение за эксплуатацией объектов N 1, 2, 3 и 4 в течение всего срока эксплуатации газоснабжения; выдать доверенность инвестору 2 на право подписания акта о вводе в эксплуатацию газопровода по проекту газоснабжения котельной.
Инвестор 1 имеет право зарегистрировать право собственности на объекты в соответствии с условиями п. п. 1.3. и 1.4 (пункт 2.3.3 договора).
19 февраля 2009 года ООО "ЭЛ-СИ" было выдано разрешение на строительство спорных объектов N RU50323000-016-2009.
В соответствии с условиями договора истцом был подписан акт о выборе земельного участка для строительства трассы газопровода ООО "ЭЛ-СИ" по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная (промзона мкр. Красная Поляна). Из искового заявления следует, что истец оплатил разработку части проекта строительства объектов газового хозяйства, а также оплачивал арендные платежи по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:41:0030204:0009, 50:41:0030204:0008, 50:41:0030204:0007.
По завершении строительства газопровода, как указывает истец, он был лишен возможности совместно с инвестором 2 участвовать в сдаче спорных объектов в эксплуатацию и оформить на них право собственности в соответствии с условиями договора.
Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 98/035/2010-5097 и N 98/035/2010-5096 от 01.11.2010 года ООО "Русь" стало известно о том, что право собственности на спорные объекты зарегистрировано за Алексеевой Э.Г.
Как указывает истец, в ходе судебного разбирательства по делу N А41-41853/11 было установлено, что в результате перерегистрации Администрацией г. Лобня МО по просьбе ответчиков разрешения на строительство с ООО "Эл-Си" на Алексееву Э.Г., право собственности на весь газопровод, включая его спорную часть, было зарегистрировано за Алексеевой Э.Г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.09.2009 года N RU50323000-086-2009, выданного Администрацией г. Лобня.
Решением Арбитражного суда Московской области от 30.11.2011, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014, исковые требования ООО "Русь" были удовлетворены в полном объеме. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13.10.2014 указанные судебные акты были отменены, по делу вынесен новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Отменяя состоявшиеся судебные акты и вынося новое решение об отказе в удовлетворении иска, суд кассационной инстанции в постановлении от 13.10.2014 указал на неправильный выбор истцом способа защиты нарушенного права при установлении всех фактических обстоятельств, свидетельствующих о нарушении права истца на приобретение в собственность части газопровода в соответствии с условиями заключенного договора долевого участия в строительстве газопровода от 24.10.2008 года. Обращения истца к ответчикам по вопросу передачи ООО "Русь" объектов газового хозяйства оставлены без ответа.
Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст. ст. 307, 309, 310, 382, 391, 551 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает, что оснований для отмены принятого по делу решения не имеется.
Из материалов дела следует, что требования истца основаны на договоре долевого участия в строительстве газопровода от 24.10.2008.
Согласно пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54) при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Оценив условия заключенного между ООО "Русь" и ООО "ЭЛ-СИ" договора долевого участия в строительстве газопровода от 24.10.2008, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что указанный договора отвечает признакам договора простого товарищества.
Исходя из положений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" инвестиционный контракт порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством.
В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.
Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.
Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.
Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.
Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ, статья 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.
Исходя из условий договора долевого участия в строительстве газопровода от 24.10.2008 истец (инвестор 1) и ООО "ЭЛ-СИ" (инвестор 2) приняли на себя обязательства совместно сдать спорные объекты газового хозяйства в эксплуатацию и оформить на них право собственности в соответствии с условиями договора, а именно в пункте 2.3.3. договора закрепили права по регистрации собственности на спорные объекты за истцом в соответствии с условиями договора.
В пункте 1.3. названного договора определено, что земельный участок передается арендатору - ООО "ЭЛ-СИ" для строительства трассы газопровода.
Пунктом 2.1. договора установлено, что земельный участок передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование на 11 месяцев, с 05.02.2009 по 04.01.2010 без оформления акта приема-передачи.
Указанный договор аренды был заключен в рамках исполнения сторонами договора долевого участия в строительстве газопровода от 24.10.2008.
Согласно пункту 1.2.2 договора долевого участия на период строительства истец делегирует свои полномочия на оформление земельного участка в аренду под строительство спорных объектов ООО "ЭЛ-СИ", в связи с чем истцом был подписан акт выбора земельного участка под строительство трассы газопровода и проект границ земельного участка, испрашиваемого ООО "ЭЛ-СИ" под строительство трассы газопровода.
19 февраля 2009 года ООО "ЭЛ-СИ" было выдано разрешение на строительство спорных объектов N RU50323000-016-2009.
Как следует из материалов дела, письмом от 25.05.2009 года ООО "ЭЛ-СИ" обратилось к главе города Лобня с просьбой перезаключить разрешение на строительство N RU50323000-016-2009 на нового собственника объекта газификации, расположенного по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная, д. 1, включая встроенную котельную, право собственности на земельный участок под частью строящегося газопровода, права аренды на земельные участки под другой частью строящегося газопровода, перешли в соответствии с договорами от ООО "ЭЛ-СИ" к Алексеевой Э.Г.
Заявлением от 25.05.2009 Алексеева Э.Г. обратилась к главе города Лобня с просьбой перерегистрировать разрешение на строительство N RU50323000-016-2009 от 19.02.2009 на нового собственника объекта газификации, расположенного по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная, д. 1, включая встроенную котельную, в связи с переходом права собственности на объект газификации, права собственности на земельный участок под частью строящегося газопровода.
22 июня 2009 года Администрацией г. Лобня Алексеевой Э.Г. было выдано разрешение N RU50323000-052-2009 на строительство газопровода высокого и среднего давления общей протяженностью 689,5 м, в том числе: газопровода высокого давления протяженностью 24,50 м, шкафного газорегуляторного пункта (ГРПШ) типа "МРП 7000В", газопроводов среднего давления по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная.
12 октября 2009 года Алексеевой Э.Г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50323000-086-2009 в отношении объекта капитального строительства - газопровода высокого и среднего давления общей протяженностью 722,3 м для газоснабжения котельной производственно-складского корпуса, включая газопровод высокого давления - 27,91 м, газопровода среднего давления - 698,33 м, ГРПШ типа "МРП 7000В".
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии 50-НД N 181292 и серии 50-НД N 181293 от 20.10.2009 за Алексеевой Э.Г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.10.2009 г. N RU50323000-086-2009 было зарегистрировано право собственности на газопровод высокого давления, назначение: нежилое, протяженностью 27,91 м, инв. N 109:033-4648, лит. 2Л, кадастровый (или условный) номер 50-50-41/021/2009-318, газопровод среднего давления, ГРПШ, назначение: нежилое, протяженностью 698,33 м, инв. N 109:033-4649, лит. 1Л, I, кадастровый (или условный) номер 50-50-41/021/2009-317, расположенные по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 98/057/2011-1438 от 19.12.2011 Алексеевой Э.Г. на праве собственности принадлежит производственно-складской корпус общей площадью 19313 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная, д.
Таким образом, из материалов дела следует, что ООО "ЭЛ-СИ" собственником спорных объектов недвижимости не является, в связи с чем в силу указанных норм права и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, оснований для удовлетворения требований истца к ООО "ЭЛ-СИ" не имеется.
Как было указано ранее, собственником спорных объектов недвижимости является Алексеева Э.Г.
Вместе с тем, Алексеева Э.Г. стороной договора долевого участия в строительстве газопровода от 24.10.2008 не является, поэтому в силу п. 3 ст. 308 ГК РФ ей не могут быть предъявлены требования о его исполнении.
Материалами дела подтверждается, что спорные объекты возведены Алексеевой Э.Г. в установленном законом порядке. Финансирование строительства произведено Алексеевой Э.Г. Право собственности Алексеевой Э.Г. на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке и в судебном порядке не оспорено.
Доказательств, что ООО "Русь" понесло расходы на строительство спорных объектов истцом не представлено.
Ссылка истца на произведенные ООО "Русь" платежи за аренду земельного участка, несостоятельна, поскольку указанные оплаты не являются расходами на строительство спорных объектов, а связаны с исполнением истцом своих обязательств по договору аренды земельных участков.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска.
Доводы истца о необоснованности выводов суда первой инстанции о пропуске ООО "Русь" срока исковой давности, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку не имеют юридического значения, так как не опровергают вывод об отсутствии материально-правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 21.07.2016 по делу N А41-21586/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.К.ХАНАШЕВИЧ
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
Н.С.ЮДИНА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
Н.С.ЮДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)