Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики самовольно заняли квартиру и не имеют регистрации по адресу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Игнатьева О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Яшиной И.В.
с участием прокурора Кузьминой И.Д.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании 11 августа 2016 года гражданское дело N 2-49/16 по апелляционной жалобе Ш. <...>, Ш.А. <...> и П.А. <...> на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 17 февраля 2016 года по иску Администрации Приморского района Санкт-Петербурга к Ш. <...>, Ш.А. <...> и П.А. <...>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.Б. <...> и П.В. <...>, о выселении и по встречному иску Ш. <...>, Ш.А. <...> и П.А. <...>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.Б. <...> и П.В. <...>, к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Приморского района" о признании права пользования жилым помещением, об обязании издать распоряжение о предоставлении квартиры по договору социального найма и заключить договор социального найма жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца Администрации Приморского района Санкт-Петербурга - М. <...>, судебная коллегия
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 17.02.2016 Ш. <...>, Ш.А. <...> и П.А. <...> с несовершеннолетними детьми П.Б. <...>, <дата> рождения, и П.В. <...>, <дата> рождения, выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; в удовлетворении встречных исковых требований Ш. <...>, Ш.А. <...> и П.А. <...> о признании права пользования указанным жилым помещением, об обязании издать распоряжение о предоставлении квартиры по договору социального найма и заключить договор социального найма данного жилого помещения отказано.
Указанным решением суда в доход государства взыскана госпошлина с Ш. <...> и Ш.А. <...> в размере 60 рублей с каждого, с П.А. <...> - в размере 180 рублей.
В апелляционной жалобе Ш. <...>, Ш.А. <...> и П.А. <...> просят отменить решение районного суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации Приморского района Санкт-Петербурга и удовлетворении встречного иска.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчиков Ш. <...>, Ш.А. <...> и П.А. <...>, надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки, представителя МА МО "Юнтолово", просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от 03.07.1989 N 515 "Об использовании корпуса 7 квартала 27-а района Озеро Долгое под общежитие гостиничного типа" международному математическому институту им. Л.Эйлера Академии наук СССР разрешено использовать под общежитие гостиничного типа корпус 7 в квартале 27-а района Озеро Долгое (л.д. 40 - 41).
Во исполнение данного решения Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов 10.10.1989 Математическому институту им. Л.Эйлера выдан ордер N 107 на право занятия помещений по адресу: <адрес>, для использования в качестве общежития гостиничного типа квартир с номерами N <...> (л.д. 35).
В период с сентября 1989 года по сентябрь 1994 года Международный математический институт им. Л.Эйлера арендовал указанные квартиры на основании договора, заключенного с ПРЭО Ждановского района Ленинграда. Срок договора аренды истек в 1994 году. В марте 1995 года Президиум Академии наук принял решение о присоединении Международного математического института им. Л.Эйлера к математическому институту имени В.А.Стеклова (л.д. 39, 68).
На основании распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 09.06.2008 N 128-р утвержден адресный перечень общежитий, жилые помещения в которых подлежат исключению из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включению в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга, в который, в том числе, включено общежитие по адресу: <адрес> (л.д. 16).
На основании распоряжения Администрации Приморского района Санкт-Петербурга от 25.11.2008 N 1554-р квартира N <...> исключена из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включена в состав жилищного фонда социального использования, право собственности государственной собственности Санкт-Петербурга на указанную квартиру зарегистрировано 29.10.2012 (л.д. 13).
Администрация Приморского района Санкт-Петербурга, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит выселить Ш. <...>, Ш.А. <...> и П.А. <...> с ее несовершеннолетними детьми П.Б. <...> и П.В. <...> из спорной квартиры, ссылаясь на то, что ответчики заняли квартиру самовольно, регистрации по спорному адресу не имеют, договор социального найма на квартиру с ответчиками не заключался, договор имущественного характера в отдел вселения и регистрационного учета ответчиками также не представлен. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника в пользовании и распоряжении квартирой.
Возражая против заявленных требований, ответчики предъявили встречный иск, указывают, что в марте 1995 года Ш. <...> был зачислен в штат международного института им. Л.Эйлера Академии наук СССР на должность <...>, с конца апреля 1995 года ответчики постоянно проживают в спорной квартире на основании ордера на занятие спорного жилого помещения, выданного Математическим институтом им. Л.Эйлера, оплачивают электроэнергию и телефонную связь, производили ремонтные работы. Впоследствии ордер был изъят правоохранительными органами в связи с проведением проверки по фактам мошеннических действий, местонахождение данного ордера в настоящее время неизвестно.
Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение является свободным, в квартире никто не зарегистрирован. По сведениям СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района" договоры социального найма в отношении спорной квартиры не заключены, договоры имущественного характера не предоставлены, лицевой счет по квартире не открыт (л.д. 7 - 9).
Из ответа ФГБУН Санкт-Петербургского отделения Математического института им. В.А.Стеклова Российской академии наук от 10.07.2015 N 11102/33/01-1425 следует, что 16 квартир (в том числе спорная), расположенных по адресу: <адрес> были предоставлены Международному математическому институту им. Л.Эйлера - правопредшественнику ФГБУН Санкт-Петербургского отделения Математического института им. В.А.Стеклова Российской академии наук, на условиях аренды для организации в них гостиничного комплекса, предназначенного для размещения приглашаемых иностранных гостей. Ордер на занятие спорной квартиры ответчикам не выдавался.
Согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации после 01.03.2005 основанием заключения договора найма специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание гражданина в этом жилом помещении, является решение собственника такого жилого помещения (или иного уполномоченного лица) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения.
Статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Из трудовой книжки, представленной Ш. <...> не усматривается, что ответчик состоял в трудовых отношениях с Международным математическим институтом им. Л.Эйлера (л.д. 69 - 73).
Таким образом, занятие ответчиками спорного жилого помещения не обусловлено наличием трудовых отношений Ш. <...> с владельцем спорного жилого помещения.
Факт проживания ответчиков в спорной квартире и оплата жилищно-коммунальных услуг сам по себе не может являться основанием для признания за ними права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Учитывая данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что собственник жилого помещения в лице администрации района в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать выселения указанных лиц из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Довод апелляционной жалобы о том, что ордер на предоставление спорной квартиры, переданный в материалы уголовного дела, возбужденного в отношении сотрудников паспортной службы 53 отдела милиции Приморского района Санкт-Петербурга, впоследствии был утрачен, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Иные доводы апелляционной жалобы аналогичны возражениям ответчиков, изложенным ими в суде первой инстанции, были исследованы судом при разрешении настоящего спора, и им была дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 17 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 11.08.2016 N 33-13381/2016 ПО ДЕЛУ N 2-49/2016
Требование: О выселении из квартиры.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики самовольно заняли квартиру и не имеют регистрации по адресу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 августа 2016 г. N 33-13381/2016
Судья: Игнатьева О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Яшиной И.В.
с участием прокурора Кузьминой И.Д.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании 11 августа 2016 года гражданское дело N 2-49/16 по апелляционной жалобе Ш. <...>, Ш.А. <...> и П.А. <...> на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 17 февраля 2016 года по иску Администрации Приморского района Санкт-Петербурга к Ш. <...>, Ш.А. <...> и П.А. <...>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.Б. <...> и П.В. <...>, о выселении и по встречному иску Ш. <...>, Ш.А. <...> и П.А. <...>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.Б. <...> и П.В. <...>, к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Приморского района" о признании права пользования жилым помещением, об обязании издать распоряжение о предоставлении квартиры по договору социального найма и заключить договор социального найма жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца Администрации Приморского района Санкт-Петербурга - М. <...>, судебная коллегия
установила:
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 17.02.2016 Ш. <...>, Ш.А. <...> и П.А. <...> с несовершеннолетними детьми П.Б. <...>, <дата> рождения, и П.В. <...>, <дата> рождения, выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; в удовлетворении встречных исковых требований Ш. <...>, Ш.А. <...> и П.А. <...> о признании права пользования указанным жилым помещением, об обязании издать распоряжение о предоставлении квартиры по договору социального найма и заключить договор социального найма данного жилого помещения отказано.
Указанным решением суда в доход государства взыскана госпошлина с Ш. <...> и Ш.А. <...> в размере 60 рублей с каждого, с П.А. <...> - в размере 180 рублей.
В апелляционной жалобе Ш. <...>, Ш.А. <...> и П.А. <...> просят отменить решение районного суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации Приморского района Санкт-Петербурга и удовлетворении встречного иска.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчиков Ш. <...>, Ш.А. <...> и П.А. <...>, надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки, представителя МА МО "Юнтолово", просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от 03.07.1989 N 515 "Об использовании корпуса 7 квартала 27-а района Озеро Долгое под общежитие гостиничного типа" международному математическому институту им. Л.Эйлера Академии наук СССР разрешено использовать под общежитие гостиничного типа корпус 7 в квартале 27-а района Озеро Долгое (л.д. 40 - 41).
Во исполнение данного решения Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов 10.10.1989 Математическому институту им. Л.Эйлера выдан ордер N 107 на право занятия помещений по адресу: <адрес>, для использования в качестве общежития гостиничного типа квартир с номерами N <...> (л.д. 35).
В период с сентября 1989 года по сентябрь 1994 года Международный математический институт им. Л.Эйлера арендовал указанные квартиры на основании договора, заключенного с ПРЭО Ждановского района Ленинграда. Срок договора аренды истек в 1994 году. В марте 1995 года Президиум Академии наук принял решение о присоединении Международного математического института им. Л.Эйлера к математическому институту имени В.А.Стеклова (л.д. 39, 68).
На основании распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 09.06.2008 N 128-р утвержден адресный перечень общежитий, жилые помещения в которых подлежат исключению из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включению в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга, в который, в том числе, включено общежитие по адресу: <адрес> (л.д. 16).
На основании распоряжения Администрации Приморского района Санкт-Петербурга от 25.11.2008 N 1554-р квартира N <...> исключена из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включена в состав жилищного фонда социального использования, право собственности государственной собственности Санкт-Петербурга на указанную квартиру зарегистрировано 29.10.2012 (л.д. 13).
Администрация Приморского района Санкт-Петербурга, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит выселить Ш. <...>, Ш.А. <...> и П.А. <...> с ее несовершеннолетними детьми П.Б. <...> и П.В. <...> из спорной квартиры, ссылаясь на то, что ответчики заняли квартиру самовольно, регистрации по спорному адресу не имеют, договор социального найма на квартиру с ответчиками не заключался, договор имущественного характера в отдел вселения и регистрационного учета ответчиками также не представлен. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника в пользовании и распоряжении квартирой.
Возражая против заявленных требований, ответчики предъявили встречный иск, указывают, что в марте 1995 года Ш. <...> был зачислен в штат международного института им. Л.Эйлера Академии наук СССР на должность <...>, с конца апреля 1995 года ответчики постоянно проживают в спорной квартире на основании ордера на занятие спорного жилого помещения, выданного Математическим институтом им. Л.Эйлера, оплачивают электроэнергию и телефонную связь, производили ремонтные работы. Впоследствии ордер был изъят правоохранительными органами в связи с проведением проверки по фактам мошеннических действий, местонахождение данного ордера в настоящее время неизвестно.
Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение является свободным, в квартире никто не зарегистрирован. По сведениям СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района" договоры социального найма в отношении спорной квартиры не заключены, договоры имущественного характера не предоставлены, лицевой счет по квартире не открыт (л.д. 7 - 9).
Из ответа ФГБУН Санкт-Петербургского отделения Математического института им. В.А.Стеклова Российской академии наук от 10.07.2015 N 11102/33/01-1425 следует, что 16 квартир (в том числе спорная), расположенных по адресу: <адрес> были предоставлены Международному математическому институту им. Л.Эйлера - правопредшественнику ФГБУН Санкт-Петербургского отделения Математического института им. В.А.Стеклова Российской академии наук, на условиях аренды для организации в них гостиничного комплекса, предназначенного для размещения приглашаемых иностранных гостей. Ордер на занятие спорной квартиры ответчикам не выдавался.
Согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации после 01.03.2005 основанием заключения договора найма специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание гражданина в этом жилом помещении, является решение собственника такого жилого помещения (или иного уполномоченного лица) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения.
Статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Из трудовой книжки, представленной Ш. <...> не усматривается, что ответчик состоял в трудовых отношениях с Международным математическим институтом им. Л.Эйлера (л.д. 69 - 73).
Таким образом, занятие ответчиками спорного жилого помещения не обусловлено наличием трудовых отношений Ш. <...> с владельцем спорного жилого помещения.
Факт проживания ответчиков в спорной квартире и оплата жилищно-коммунальных услуг сам по себе не может являться основанием для признания за ними права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Учитывая данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что собственник жилого помещения в лице администрации района в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать выселения указанных лиц из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Довод апелляционной жалобы о том, что ордер на предоставление спорной квартиры, переданный в материалы уголовного дела, возбужденного в отношении сотрудников паспортной службы 53 отдела милиции Приморского района Санкт-Петербурга, впоследствии был утрачен, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Иные доводы апелляционной жалобы аналогичны возражениям ответчиков, изложенным ими в суде первой инстанции, были исследованы судом при разрешении настоящего спора, и им была дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 17 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)