Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами возникли разногласия относительно стоимости выкупаемого имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Захаровой М.В., Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Дональд Плюс" Кузьминой А.А. (доверенность от 05.06.2017), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Проволоцкого В.В. (доверенность от 29.12.2016), от Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" Коршуновой Н.В. (доверенность от 09.01.2017), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" и Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2017 (судья Кротов С.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2017 (судьи Тимухина И.А., Желтянников В.И., Жиляева Е.В.) по делу N А56-58113/2015,
установил:
Закрытое акционерное общество "Дональд Плюс" правопредшественник общества с ограниченной ответственностью "Дональд Плюс", место нахождения: 191011, Санкт-Петербург, ул. Караванная, д. 14, лит. Б, пом. 1Н, ОГРН 1177847193040, ИНН 7841060586 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, пр. Смольный, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), об урегулировании разногласий, возникших между Комитетом и Обществом при заключении договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, путем изложения пункта 2.1 договора в следующей редакции: "Цена продажи объекта составляет 16 342 000 руб."; изложения пункта 2.2 договора в следующей редакции: "Оплата цены продажи объекта осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет (20 кварталов)... далее по тексту", приложение 1 исключить; и обязании Комитета заключить с Обществом договор купли-продажи указанного помещения.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", место нахождения: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1-3, ОГРН 1067847547151, ИНН 7840335245, (далее - ГУИОН) и открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга", место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, ОГРН 1057812368239, ИНН 7838332649, (далее - Фонд).
Решением суда первой инстанции от 27.02.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.05.2017, Комитет обязан заключить с Обществом договор купли-продажи указанного объекта нежилого фонда; пункт 2.1 договора установлен судом в следующей редакции: "Цена продажи объекта составляет 16 342 000 руб."; пункта 2.2 договора - в следующей редакции: "Оплата цены продажи объекта осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет (20 кварталов)... далее по тексту"; приложение 1 к договору в редакции, предложенной Комитетом исключено.
В кассационных жалобах Комитет и ГУИОН, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просят решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение.
Комитет считает, что судом дана ненадлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам, необоснованно назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта.
ГУИОН и Комитет также считают, что заключение судебной экспертизы от 27.10.2016 N 16-112-Т-А56-58112/2015, выполненное обществом с ограниченной ответственностью "ПетроЭксперт", является ненадлежащим доказательством размера выкупной стоимости спорного помещения.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представители Комитета и ГУИОН поддержали доводы, изложенные в кассационных жалобах, а представитель Общества, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобы без удовлетворения.
Фонд о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, арендодатель) и Обществом (арендатор) заключены договоры от 30.11.2000 N 03-А082581 от 06.02.2003 N 03-А083855 аренды части нежилого помещения 2Н с кад. N 78:1265:0:26:5 площадью 39,9 кв. м и площадью 104 кв. м соответственно, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Караванная ул., д. 14, лит. Б.
При проведении кадастрового учета помещению 2Н был присвоен кадастровый номер 78:31:0001265:2360.
Общество обратилось в Комитет с заявлением о реализации предусмотренного Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) преимущественного права на приобретение указанного нежилого помещения, используемого на основании договоров N 03-А083855 и N 03-А082581.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 21.09.2017 N Ф07-9315/2017, Ф07-9318/2017 ПО ДЕЛУ N А56-58113/2015
Требование: Об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения при реализации заявителем преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами возникли разногласия относительно стоимости выкупаемого имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 сентября 2017 г. по делу N А56-58113/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Захаровой М.В., Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Дональд Плюс" Кузьминой А.А. (доверенность от 05.06.2017), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Проволоцкого В.В. (доверенность от 29.12.2016), от Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" Коршуновой Н.В. (доверенность от 09.01.2017), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" и Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2017 (судья Кротов С.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2017 (судьи Тимухина И.А., Желтянников В.И., Жиляева Е.В.) по делу N А56-58113/2015,
установил:
Закрытое акционерное общество "Дональд Плюс" правопредшественник общества с ограниченной ответственностью "Дональд Плюс", место нахождения: 191011, Санкт-Петербург, ул. Караванная, д. 14, лит. Б, пом. 1Н, ОГРН 1177847193040, ИНН 7841060586 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, пр. Смольный, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), об урегулировании разногласий, возникших между Комитетом и Обществом при заключении договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, путем изложения пункта 2.1 договора в следующей редакции: "Цена продажи объекта составляет 16 342 000 руб."; изложения пункта 2.2 договора в следующей редакции: "Оплата цены продажи объекта осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет (20 кварталов)... далее по тексту", приложение 1 исключить; и обязании Комитета заключить с Обществом договор купли-продажи указанного помещения.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", место нахождения: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1-3, ОГРН 1067847547151, ИНН 7840335245, (далее - ГУИОН) и открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга", место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, ОГРН 1057812368239, ИНН 7838332649, (далее - Фонд).
Решением суда первой инстанции от 27.02.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.05.2017, Комитет обязан заключить с Обществом договор купли-продажи указанного объекта нежилого фонда; пункт 2.1 договора установлен судом в следующей редакции: "Цена продажи объекта составляет 16 342 000 руб."; пункта 2.2 договора - в следующей редакции: "Оплата цены продажи объекта осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет (20 кварталов)... далее по тексту"; приложение 1 к договору в редакции, предложенной Комитетом исключено.
В кассационных жалобах Комитет и ГУИОН, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просят решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение.
Комитет считает, что судом дана ненадлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам, необоснованно назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта.
ГУИОН и Комитет также считают, что заключение судебной экспертизы от 27.10.2016 N 16-112-Т-А56-58112/2015, выполненное обществом с ограниченной ответственностью "ПетроЭксперт", является ненадлежащим доказательством размера выкупной стоимости спорного помещения.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представители Комитета и ГУИОН поддержали доводы, изложенные в кассационных жалобах, а представитель Общества, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобы без удовлетворения.
Фонд о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, арендодатель) и Обществом (арендатор) заключены договоры от 30.11.2000 N 03-А082581 от 06.02.2003 N 03-А083855 аренды части нежилого помещения 2Н с кад. N 78:1265:0:26:5 площадью 39,9 кв. м и площадью 104 кв. м соответственно, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Караванная ул., д. 14, лит. Б.
При проведении кадастрового учета помещению 2Н был присвоен кадастровый номер 78:31:0001265:2360.
Общество обратилось в Комитет с заявлением о реализации предусмотренного Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) преимущественного права на приобретение указанного нежилого помещения, используемого на основании договоров N 03-А083855 и N 03-А082581.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)