Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Л.Г. Ахметовой, рассмотрев в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: город Ижевск, улица Ломоносова, дом 5, кабинет 104, в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и земельных ресурсов города Воткинска (ОГРН 1021801066341, ИНН 1828001020) к индивидуальному предпринимателю Эминагарову Гусеину Ахмеду оглы г. Воткинск Удмуртская Республика (ОГРН 304182833000075, ИНН 182800294660) о взыскании 81 555 руб. 30 коп. долга и пени по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда целевым назначением N 319-08 от 18.04.2008 г., установил следующее.
Управление муниципального имущества и земельных ресурсов города Воткинска обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением (исх. N 657 от 14.12.2015 г.) к индивидуальному предпринимателю Эминагарову Гусеину Ахмеду оглы г. Воткинск Удмуртская Республика о взыскании 46 142 руб. 30 коп. долга и 35 413 руб. 00 коп. пени по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда целевым назначением N 319-08 от 18.04.2008 г.
Определением суда от 25.12.2015 г. указанное исковое заявление в порядке ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, с присвоением делу N А71-15352/2015.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, исковому заявлению (заявлению) и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе Картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru).
На основании п. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о принятии искового заявления к производству и о его рассмотрении в порядке упрощенного судопроизводства (определение суда о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 25.12.2015), своевременно размещены арбитражным судом на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в сети Интернет: дата публикации - 27.12.2015 г. в 15:24:41 (МСК).
Отчет о публикации судебного акта, подтверждающий размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет указанных сведений, включая дату и время их размещения, приобщен к материалам дела.
От истца в установленный судом срок (не позднее 16.02.2016) в адрес суда (вх. от 29.01.2016) поступило ходатайство (исх. N 65 от 25.01.2016 г.) о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
Указанное ходатайство истца, вместе с приложенными к нему документами, в соответствии с ч. 1 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, было размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru) в режиме ограниченного доступа в электронном виде и приобщено к материалам дела.
Ответчик в установленные судом сроки (не позднее 26.01.2016 и 16.02.2016) отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил; каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не направил.
Определение суда о принятии заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, содержащие электронный код доступа, направленное истцу и ответчику по адресам, указанным в исковом заявлении, в том числе по адресам их государственной регистрации (согласно выпискам из ЕГРЮЛ, приобщенным к материалам дела): истцу - вручено в установленном порядке; от ответчика возвращено отделением почтовой связи без вручения адресату с отметкой "Истек срок хранения". Иными сведениями о местонахождения ответчика суд не располагает.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по юридическому адресу, либо несоответствие юридического адреса фактическому местонахождению, является риском индивидуального предпринимателя, все неблагоприятные последствия которого несет он сам.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 12 от 17.02.2011 г. "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", ответчик считается надлежащим образом уведомленным о наличии в производстве суда настоящего дела.
К материалам дела приобщена выписка из ЕГРИП в отношении Эминагарова Гусеина Ахмеда оглы, истребованная определением суда от 25.12.2015 г. из Межрайонной ИФНС N 8 по Удмуртской Республике.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.
18 апреля 2008 г. между сторонами был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда целевым назначением N 319-08 (далее - договор аренды N 319-08 от 18.04.2008 г., л.д. 12 - 14), в соответствии с п. 1.1 которого управление (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду объект (часть объекта) муниципальной имущественной казны г. Воткинска - Подвальное помещение, расположенное по адресу: УР, г. Воткинск, ул. Волгоградская, 28, литер А, вн. номер 4 - 8 (дата обслед. 30.01.2006 г.) в силу п. 1.2 договора аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. срок аренды устанавливается с 02 января 2008 г. до 31 декабря 2008 г.
30 июня 2008 г. было заключено дополнительное соглашения от к договору аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. (л.д. 15), которым стороны установили что при добросовестном исполнении обязательств по договору, по истечении срока действия договора и отсутствии письменных возражений любой из сторон договор продолжает свое действие на неопределенный срок.
Дополнительным соглашением от 13.07.2015 г. (л.д. 16) стороны расторгли договор аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. с 01 августа 2015 г.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отношения сторон по исполнению договора аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Передача ответчику в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: УР, г. Воткинск, ул. Волгоградская, 28, общей площадью 104,3 кв. м, подтверждена актом приема-передачи в аренду здания, сооружения, нежилого помещения (л.д. 14).
Пунктом 4.1 договора аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. установлено, что арендная плата за сданный в аренду объект устанавливается в сумме 20 676 руб. 43 коп. в год, в т.ч. НДС 3 154 руб. 03 коп. в год. Арендатор перечисляет ежемесячно до 1 числа следующего месяца арендную плату в сумме 1 460 руб. 20 коп. без учета НДС на расчетный счет получателя; как налоговый агент, самостоятельно исчисляет из вносимых арендных платежей сумму НДС и перечисляет Управление федерального казначейства по соответствующему коду бюджетной классификации в установленные Налоговым кодексом сроки и в установленные законодательством сроки предоставляет налоговую декларацию в налоговые органы.
В силу п. 4.4 договора аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Управлением в одностороннем порядке в случае изменения применяемых при расчете арендной платы коэффициентов, цен, тарифов, устанавливаемых централизованно, и других случаях, предусмотренных законодательством, с момента и на срок, определяемые Управлением и оформляемые письменным дополнительным сообщением.
В соответствии с постановлениями Администрации города Воткинска "Об установлении размера годовой арендной платы за нежилые помещения муниципального фонда на 2014 год" N 270 от 07.02.2014 г. и "Об установлении размера годовой арендной платы за нежилые помещения муниципального фонда на 2015 год" N 293 от 18.02.2015 г. арендная плата по договору аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. установлена в размере 5 937 руб. 80 коп. в месяц (на 2014 г.) и 6 561 руб. 51 коп. в месяц (на 2015 г.) соответственно.
Согласно п. 7.8 договора аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2008 г. расчет арендной платы по договору, заключенному на неопределенный срок, доводится до арендатора отдельно уведомлением после утверждения величин коэффициентов, применяемых для расчета годовой арендной платы за нежилые помещения муниципального фонда на соответствующий период.
Во исполнения указанного условия договора арендодателем (управлением) в адрес арендатора (ответчика) направлены уведомления о расчетах арендной платы на 2014 г. и 2015 г. соответственно; о вручении свидетельствует соответствующая отметка, совершенная на них представителем ответчика (л.д. 19 - 20).
Вместе с тем ответчиком обязанность по внесению арендной платы исполнена ненадлежащим образом.
Согласно расчету истца (л.д. 7), задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.01.2015 г. по 01.08.2015 г. составляет 46 142 руб. 30 коп.; доказательств оплаты указанной суммы долга в материалы дела не представлено.
Задолженность ответчиком не оспорена ни по существу заявленных требований, ни по размеру (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Направленная в адрес ответчика претензия (исх. N 557 от 10.11.2015 г. - л.д. 21 - 24), с требованием погасить образовавшуюся задолженность и оплатить пени, оставлена последним без ответа и удовлетворения.
В силу п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, на основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика 46 142 руб. 30 коп. долга являются законными и обоснованными, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, в силу чего, и на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика 35 413 руб. 00 коп. пени, начисленных согласно расчету истца (л.д. 8 - 9) за периоды с 01.10.2014 г. по 31.12.2014 г. и с 01.02.2015 г. по 01.08.2015 г., также являются законными и обоснованными в силу ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2 договора аренды N 319-08 от 18.04.2008 г., в связи с чем подлежат удовлетворению.
Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
С учетом принятого по делу решения и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на ответчика, при этом, поскольку истец в силу п.п. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 3 262 руб. 21 коп. (минимальная ставка при цене иска 81 555 руб. 30 коп.) подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 15, 167 - 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
- Взыскать с индивидуального предпринимателя Эминагарова Гусеина Ахмеда оглы г. Воткинск Удмуртская Республика (ОГРН 304182833000075, ИНН 182800294660) в пользу Управления муниципального имущества и земельных ресурсов города Воткинска (ОГРН 1021801066341, ИНН 1828001020) 81 555 руб. 30 коп., из которых 46 142 руб. 30 коп. - долг, 35 413 руб. 00 коп. - неустойка;
- в доход федерального бюджета 3 262 руб. 21 коп. государственной пошлины по делу.
Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь, в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 24.02.2016 ПО ДЕЛУ N А71-15352/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 февраля 2016 г. по делу N А71-15352/2015
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Л.Г. Ахметовой, рассмотрев в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: город Ижевск, улица Ломоносова, дом 5, кабинет 104, в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и земельных ресурсов города Воткинска (ОГРН 1021801066341, ИНН 1828001020) к индивидуальному предпринимателю Эминагарову Гусеину Ахмеду оглы г. Воткинск Удмуртская Республика (ОГРН 304182833000075, ИНН 182800294660) о взыскании 81 555 руб. 30 коп. долга и пени по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда целевым назначением N 319-08 от 18.04.2008 г., установил следующее.
Управление муниципального имущества и земельных ресурсов города Воткинска обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением (исх. N 657 от 14.12.2015 г.) к индивидуальному предпринимателю Эминагарову Гусеину Ахмеду оглы г. Воткинск Удмуртская Республика о взыскании 46 142 руб. 30 коп. долга и 35 413 руб. 00 коп. пени по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда целевым назначением N 319-08 от 18.04.2008 г.
Определением суда от 25.12.2015 г. указанное исковое заявление в порядке ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, с присвоением делу N А71-15352/2015.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, исковому заявлению (заявлению) и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе Картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru).
На основании п. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о принятии искового заявления к производству и о его рассмотрении в порядке упрощенного судопроизводства (определение суда о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 25.12.2015), своевременно размещены арбитражным судом на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в сети Интернет: дата публикации - 27.12.2015 г. в 15:24:41 (МСК).
Отчет о публикации судебного акта, подтверждающий размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет указанных сведений, включая дату и время их размещения, приобщен к материалам дела.
От истца в установленный судом срок (не позднее 16.02.2016) в адрес суда (вх. от 29.01.2016) поступило ходатайство (исх. N 65 от 25.01.2016 г.) о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
Указанное ходатайство истца, вместе с приложенными к нему документами, в соответствии с ч. 1 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, было размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru) в режиме ограниченного доступа в электронном виде и приобщено к материалам дела.
Ответчик в установленные судом сроки (не позднее 26.01.2016 и 16.02.2016) отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил; каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не направил.
Определение суда о принятии заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, содержащие электронный код доступа, направленное истцу и ответчику по адресам, указанным в исковом заявлении, в том числе по адресам их государственной регистрации (согласно выпискам из ЕГРЮЛ, приобщенным к материалам дела): истцу - вручено в установленном порядке; от ответчика возвращено отделением почтовой связи без вручения адресату с отметкой "Истек срок хранения". Иными сведениями о местонахождения ответчика суд не располагает.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по юридическому адресу, либо несоответствие юридического адреса фактическому местонахождению, является риском индивидуального предпринимателя, все неблагоприятные последствия которого несет он сам.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 12 от 17.02.2011 г. "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", ответчик считается надлежащим образом уведомленным о наличии в производстве суда настоящего дела.
К материалам дела приобщена выписка из ЕГРИП в отношении Эминагарова Гусеина Ахмеда оглы, истребованная определением суда от 25.12.2015 г. из Межрайонной ИФНС N 8 по Удмуртской Республике.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.
18 апреля 2008 г. между сторонами был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда целевым назначением N 319-08 (далее - договор аренды N 319-08 от 18.04.2008 г., л.д. 12 - 14), в соответствии с п. 1.1 которого управление (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду объект (часть объекта) муниципальной имущественной казны г. Воткинска - Подвальное помещение, расположенное по адресу: УР, г. Воткинск, ул. Волгоградская, 28, литер А, вн. номер 4 - 8 (дата обслед. 30.01.2006 г.) в силу п. 1.2 договора аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. срок аренды устанавливается с 02 января 2008 г. до 31 декабря 2008 г.
30 июня 2008 г. было заключено дополнительное соглашения от к договору аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. (л.д. 15), которым стороны установили что при добросовестном исполнении обязательств по договору, по истечении срока действия договора и отсутствии письменных возражений любой из сторон договор продолжает свое действие на неопределенный срок.
Дополнительным соглашением от 13.07.2015 г. (л.д. 16) стороны расторгли договор аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. с 01 августа 2015 г.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отношения сторон по исполнению договора аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Передача ответчику в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: УР, г. Воткинск, ул. Волгоградская, 28, общей площадью 104,3 кв. м, подтверждена актом приема-передачи в аренду здания, сооружения, нежилого помещения (л.д. 14).
Пунктом 4.1 договора аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. установлено, что арендная плата за сданный в аренду объект устанавливается в сумме 20 676 руб. 43 коп. в год, в т.ч. НДС 3 154 руб. 03 коп. в год. Арендатор перечисляет ежемесячно до 1 числа следующего месяца арендную плату в сумме 1 460 руб. 20 коп. без учета НДС на расчетный счет получателя; как налоговый агент, самостоятельно исчисляет из вносимых арендных платежей сумму НДС и перечисляет Управление федерального казначейства по соответствующему коду бюджетной классификации в установленные Налоговым кодексом сроки и в установленные законодательством сроки предоставляет налоговую декларацию в налоговые органы.
В силу п. 4.4 договора аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Управлением в одностороннем порядке в случае изменения применяемых при расчете арендной платы коэффициентов, цен, тарифов, устанавливаемых централизованно, и других случаях, предусмотренных законодательством, с момента и на срок, определяемые Управлением и оформляемые письменным дополнительным сообщением.
В соответствии с постановлениями Администрации города Воткинска "Об установлении размера годовой арендной платы за нежилые помещения муниципального фонда на 2014 год" N 270 от 07.02.2014 г. и "Об установлении размера годовой арендной платы за нежилые помещения муниципального фонда на 2015 год" N 293 от 18.02.2015 г. арендная плата по договору аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. установлена в размере 5 937 руб. 80 коп. в месяц (на 2014 г.) и 6 561 руб. 51 коп. в месяц (на 2015 г.) соответственно.
Согласно п. 7.8 договора аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2008 г. расчет арендной платы по договору, заключенному на неопределенный срок, доводится до арендатора отдельно уведомлением после утверждения величин коэффициентов, применяемых для расчета годовой арендной платы за нежилые помещения муниципального фонда на соответствующий период.
Во исполнения указанного условия договора арендодателем (управлением) в адрес арендатора (ответчика) направлены уведомления о расчетах арендной платы на 2014 г. и 2015 г. соответственно; о вручении свидетельствует соответствующая отметка, совершенная на них представителем ответчика (л.д. 19 - 20).
Вместе с тем ответчиком обязанность по внесению арендной платы исполнена ненадлежащим образом.
Согласно расчету истца (л.д. 7), задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.01.2015 г. по 01.08.2015 г. составляет 46 142 руб. 30 коп.; доказательств оплаты указанной суммы долга в материалы дела не представлено.
Задолженность ответчиком не оспорена ни по существу заявленных требований, ни по размеру (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Направленная в адрес ответчика претензия (исх. N 557 от 10.11.2015 г. - л.д. 21 - 24), с требованием погасить образовавшуюся задолженность и оплатить пени, оставлена последним без ответа и удовлетворения.
В силу п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, на основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика 46 142 руб. 30 коп. долга являются законными и обоснованными, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, в силу чего, и на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды N 319-08 от 18.04.2008 г. в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика 35 413 руб. 00 коп. пени, начисленных согласно расчету истца (л.д. 8 - 9) за периоды с 01.10.2014 г. по 31.12.2014 г. и с 01.02.2015 г. по 01.08.2015 г., также являются законными и обоснованными в силу ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2 договора аренды N 319-08 от 18.04.2008 г., в связи с чем подлежат удовлетворению.
Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
С учетом принятого по делу решения и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на ответчика, при этом, поскольку истец в силу п.п. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 3 262 руб. 21 коп. (минимальная ставка при цене иска 81 555 руб. 30 коп.) подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 15, 167 - 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
решил:
- Взыскать с индивидуального предпринимателя Эминагарова Гусеина Ахмеда оглы г. Воткинск Удмуртская Республика (ОГРН 304182833000075, ИНН 182800294660) в пользу Управления муниципального имущества и земельных ресурсов города Воткинска (ОГРН 1021801066341, ИНН 1828001020) 81 555 руб. 30 коп., из которых 46 142 руб. 30 коп. - долг, 35 413 руб. 00 коп. - неустойка;
- в доход федерального бюджета 3 262 руб. 21 коп. государственной пошлины по делу.
Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь, в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья Арбитражного суда
Удмуртской Республики
Л.Г.АХМЕТОВА
Удмуртской Республики
Л.Г.АХМЕТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)