Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 июля 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Суспициной Л.А.,
судей Карпачевой М.И., Пирской О.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Пименовым А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Грачевка-Теплогаз" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.05.2017 по делу N А47-7616/2016 (судья Евдокимова Е.В.).
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.
Общество с ограниченной ответственностью "Энергетическая сервисная компания" (далее - общество "ЭСКо", истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью "Грачевка-Теплогаз" (далее - общество "Грачевка-Теплогаз", ответчик) с исковым заявлением, в котором просило:
- возложить на ответчика обязанность в течение 5-ти дней со дня вступления в законную силу решения подписать акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 29.04.2016 с учетом выявленных недостатков, составленный обществом "ЭСКо" по договору аренды недвижимого имущества от 24.04.2015 N 15031-84,
- возложить на ответчика обязанность в течение 5-ти дней со дня вступления в законную силу решения передать истцу техническую документацию по котельной по адресу: г. Бугуруслан, Восточное шоссе, 16, - принятую ответчиком по акту приема-передачи технической документации от 30.09.2013 от общества с ограниченной ответственностью "Везерфорд" (далее - общество "Везерфорд"), а именно: альбом N 1 "Тепломеханическая, санитарно-техническая части, газоснабжение", альбом N 2 "Металлические трубы для отвода дымовых газов с температурой до +350 С Н=31,815 м", альбом N 3 "Металлические трубы для отвода дымовых газов с температурой до +350 С" (с учетом изменения предмета исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (исковое заявление - т. 1, л.д. 4 - 5; уточнение исковых требований - т. 1, л.д. 77 - 78)
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество "Везерфорд" (далее также - третье лицо) (определение от 01.12.2016 - т. 1, л.д. 90 - 91).
Решением суда первой инстанции от 12.05.2017 (резолютивная часть объявлена 27.04.2017) исковые требования общества "ЭСКо" удовлетворены частично: на ответчика возложена обязанность в 30-дневный срок со дня вступления решения в законную силу передать истцу истребуемую техническую документацию в отношении котельной, расположенной по адресу: г. Бугуруслан, ул. Восточное шоссе, 16, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано (т. 2, л.д. 104 - 109).
Не согласившись с принятым решением, общество "Грачевка-Теплогаз" (далее также - податель жалобы) обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит данное решение отменить в части удовлетворения требования об обязании ответчика передать истцу истребуемую техническую документацию в отношении котельной, расположенной по адресу: г. Бугуруслан, ул. Восточное шоссе, 16 (т. 2, л.д. 116 - 117).
Доводы апелляционной жалобы общества "Грачевка-Теплогаз" сводятся, по существу, к следующему.
По мнению подателя жалобы, разрешая спор, суд первой инстанции не установил надлежащего собственника спорной технической документации и не исследовал вопрос об относимости этой документации к котельной, расположенной по адресу: г. Бугуруслан, ул. Восточное шоссе, 16.
С учетом изложенного, податель жалобы настаивает на недоказанности наличия у истца оснований истребовать спорную техническую документацию у ответчика и, соответственно, на отсутствии у суда первой инстанции оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.
Доводов, свидетельствующих о несогласии с решением суда от 12.05.2017 в части отказа в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика подписать акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 29.04.2016, в апелляционной жалобе не приведено.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд принял апелляционную жалобу общества "Грачевка-Теплогаз" к производству, назначил дело к судебному разбирательству в судебном заседании 24.07.2017 (14 час. 30 мин.) (определение от 22.06.2017 - т. 2, л.д. 114 - 115).
Отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к дате судебного заседания от общества "ЭСКо" и общества "Везерфорд" в суд апелляционной инстанции не поступили.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон и третьего лица.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", суд проверяет судебный акт в обжалуемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Возражений относительно пересмотра судебного акта только в пределах доводов апелляционной жалобы сторонами и третьим лицом не заявлено.
Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.
27 июля 2013 г. между третьим лицом - обществом "Везерфорд" (арендодатель) и ответчиком - обществом "Грачевка-Теплогаз" (арендатор) был заключен договор аренды N 13033-172, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество, поименованное в приложении N 1 к договору (т. 1, л.д. 109 - 112, 143 - 150; т. 2, л.д. 63 - 70).
Из приложений NN 1, 2 к договору аренды от 27.07.2013 N 13033-172 следует, что объектом аренды определено недвижимое имущество - здание котельной, литер В7В8В9, общей площадью 713,1 кв. м, размер 10 м x 15 м, расположенное по адресу: Оренбургская область. г. Бугуруслан, Восточное шоссе, 16, стоимость аренды определена в размере 23 010 руб. в месяц с НДС (т. 1, л.д. 113, оборот л.д. 113, л.д. 151, 152; т. 2, л.д. 71, 72).
Срок аренды по договору аренды от 27.07.2013 N 13033-172 определен с момента подписания сторонами акта приема-передачи по 30.04.2014 (пункт 7.2).
Объект аренды (здание котельной, литер В7В8В9, общей площадью 713,1 кв. м, адрес: Оренбургская область. г. Бугуруслан, Восточное шоссе, 16) передан обществу "Грачевка-Теплогаз" по акту приема-передачи, составленному при заключении договора аренды от 27.07.2013 N 13033-172 (т. 1, л.д. 114, 153; т. 2, л.д. 74).
30 сентября 2013 г. обществом "Везерфорд" по акту приема-передачи (т. 1, л.д. 16 - 18, 115 - 117, 155 - 160; т. 2, л.д. 44 - 50) обществу "Грачевка-Теплогаз" была передана техническая документация по обозначенной котельной в количестве 21 папки, в том числе папка N 23, в состав которой входят поименованные в иске альбом N 1 "Тепломеханическая, санитарно-техническая части, газоснабжение", альбом N 2 "Металлические трубы для отвода дымовых газов с температурой до +350 С Н = 31,815 м", альбом N 3 "Металлические трубы для отвода дымовых газов с температурой до +350 С".
24 апреля 2015 г. между третьим лицом - обществом "Везерфорд" (арендодатель) и ответчиком - обществом "Грачевка-Теплогаз" (арендатор) заключен новый договор аренды N 15031-84, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество, поименованное в приложении N 1 к договору (т. 1, л.д. 21 - 24, 130 - 137).
Из приложений N N 1, 2 к договору аренды от 24.04.2015 N 15031-84 следует, что объектом аренды определено указанное выше недвижимое имущество - здание котельной, литер В7В8В9, общей площадью 713,1 кв. м, размер 10 м x 15 м, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Бугуруслан, Восточное шоссе, 16, стоимость аренды определена в размере 23 010 руб. в месяц с НДС (т. 1, оборот л.д. 24, л.д. 25, оборот л.д. 106, л.д. 107).
Срок аренды по договору аренды от 24.04.2015 N 15031-84 определен с момента подписания сторонами акта приема-передачи по 30.04.2016 (пункт 7.2).
Объект аренды (здание котельной, литер В7В8В9, общей площадью 713,1 кв. м, адрес: Оренбургская область, г. Бугуруслан, Восточное шоссе, 16) передан обществу "Грачевка-Теплогаз" по акту приема-передачи, составленному при заключении договора аренды от 24.04.2015 N 15031-84 (т. 1, оборот л.д. 25, оборот л.д. 107).
Здание котельной, литер В7В8В9, общей площадью 713,1 кв. м, адрес: Оренбургская область, г. Бугуруслан, Восточное шоссе, 1, - приобретено у третьего лица - общества "Везерфорд" истцом - обществом "ЭСКо" по договору купли-продажи от 24.09.2015 N 15031-223 (т. 1, л.д. 35 - 36), передано обществу "ЭСКо" по акту приема-передачи (т. 1, оборот л.д. 37).
06 ноября 2015 г. между третьим лицом - обществом "Везерфорд" (арендодатель), истцом - обществом "ЭСКо" (новый арендодатель) и ответчиком - обществом "Грачевка-Теплогаз" (арендатор) заключено соглашение N 1 о перемене лиц в обязательстве по договору аренды от 24.04.2015 N 15031-84 (т. 1, л.д. 20, 108, 141 - 142).
В соглашении от 06.11.2015 N 1 оговорены, в числе прочего, следующие условия:
- - в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации общество "ЭСКо" принимает на себя с 06.11.2015 права и обязанности арендодателя по договору аренды от 24.04.2015 N 15031-84, заключенному между обществом "Везерфорд" и обществом "Грачевка-Теплогаз" (пункт 1);
- - перемена лиц в обязательстве в соответствии с настоящим соглашением не влечет каких-либо изменений условий договора аренды от 24.04.2015 N 15031-84 (пункт 3);
- - соглашение вступает в силу с 06.11.2015 и действует до полного исполнения взятых на себя сторонами обязательств по договору аренды от 24.04.2015 N 15031-84 (пункт 5).
По истечении срока действия договора аренды от 24.04.2015 N 15031-84 общество "ЭСКо" предприняло действия по возврату из аренды поименованного в договоре имущества (т. 1, л.д. 8, 9, 13, оборот л.д. 28, 29 - 30).
30 мая 2016 г. обществом "ЭСКо" в адрес общества "Грачевка-Теплогаз" была направлена претензия N 73 с требованием исполнить надлежащим образом обязательство по возврату имущества из аренды после прекращения договора аренды от 24.04.2015 N 15031-84 в связи с истечением срока его действия (т. 1, л.д. 27 - 28).
29 мая 2016 г. обществом "ЭСКо" составлен акт о том, что техническая документация к зданию котельной по адресу: Оренбургская область, г. Бугуруслан, Восточное шоссе, 16, - возвращена обществом "Грачевка-Теплогаз" не в полном объеме: отсутствует часть документов в составе папки N 23 (альбом N 1 "Тепломеханическая, санитарно-техническая части, газоснабжение", альбом N 2 "Металлические трубы для отвода дымовых газов с температурой до +350 С Н = 31,815 м", альбом N 3 "Металлические трубы для отвода дымовых газов с температурой до +350 С").
Ссылаясь на неисполнение обществом "Грачевка-Теплосервис" обязательства по возврату имущества из аренды после прекращения договора аренды от 24.04.2015 N 15031-84 надлежащим образом, общество "ЭСКо" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск общества "ЭСКо" в части требования об обязании ответчика возвратить истребованную техническую документацию по котельной, суд первой инстанции исходил из наличия у истца статуса арендодателя по договору аренды от 24.04.2015 N 15031-84, прекращении этого договора в связи с истечением срока его действия и отсутствия у арендатора оснований удерживать техническую документацию, переданную ему в качестве принадлежности к объекту аренды.
Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда от 12.05.2017 в указанной части.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Требование истца об обязании ответчика совершить определенные действия (направить в адрес истца сведения и документы) представляет собой применение установленного статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты в виде присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Судом первой инстанции установлены, подтверждаются материалами дела и не опровергнуты подателем жалобы следующие обстоятельства:
- в отношении недвижимого имущества - здания по адресу: Оренбургская область, г. Бугуруслан, Восточное шоссе, 16 - обществом "Везерфорд" (арендодатель) с обществом "Грачевка-Теплогаз" (арендатор) были последовательно заключены два договора аренды от 27.07.2013 N 13033-172 сроком действия по 30.04.2016 и от 24.04.2015 N 15031-84 сроком действия по 30.04.2016,
- обозначенное здание котельной реализовано обществом "Везерфорд" истцу по делу по договору купли-продажи от 24.09.2015 N 15031-223, в связи с чем заключено соглашение N 1 о перемене лиц в обязательстве по договору аренды от 24.04.2015 N 15031-84, согласно которому статус арендодателя котельной приобрело общество "ЭСКо",
- обществом "Везерфорд" в рамках первоначального договора от 27.07.2013 N 13033-172 обществу "Грачевка-Теплогаз" в качестве принадлежности к зданию котельной была передана техническая документация, часть которой (альбомы, поименованные в иске) не была возвращена из аренды ни первоначальному арендодателю после прекращения договора аренды от 27.07.2013 N 13033-172, ни новому обществу "ЭСКо" (новому арендодателю) после прекращения договора аренды от 24.04.2015 N 15031-84 по истечении срока его действия.
В силу пункта 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Установив, что после прекращения договора аренды от 24.04.2015 N 15031-84 по истечении срока его действия общество "Грачевка-Теплогаз" не возвратило из аренды относящуюся к объекту аренды техническую документацию, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск общества "ЭСКо" в указанной части.
Обстоятельств, препятствующих обществу "Грачевка-Теплогаз" возвратить из аренды истребуемую документацию, из материалов дела не следует.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорная техническая документация была передана обществу "Грачевка-Теплогаз" в рамках первоначально заключенного договора аренды от 27.07.2013 N 13033-172, арендодателем по которому выступало общество "Везерфорд", а не общество "ЭСКо", не принимаются апелляционной коллегией в качестве основания для отмены решения суда от 12.05.2017 в оспариваемой части.
При этом, апелляционная коллегия принимает во внимание позицию общества "Везерфорд" как первоначального арендодателя здания котельной (т. 2, л.д. 111 - 113), согласно которой статусом арендодателя здания котельной обладает истец, которому и должна быть возвращена техническая документация.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истребуемая документация не относима к зданию котельной по адресу: г. Бугуруслан, ул. Восточное шоссе, 16, и суду в связи с этим надлежало установить собственника этой документации, - опровергаются тем обстоятельством, что данная документация передана обществу "Грачевка-Теплогаз" как арендатору этой котельной во исполнение требований пункта 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Иного из материалов дела не следует.
Доказательств, свидетельствующих о том, что здание котельной и прилагающаяся к нему техническая документация, переданные в аренду обществу "Грачевка-Теплогаз", принадлежат самому обществу, судам первой и апелляционной инстанции представлено не было, равно как не было представлено и сведений о наличии правопритязаний в отношении указанного имущества каких-либо иных лиц.
Повторно рассмотрев материалы дела, апелляционная коллегия считает, что все представленные сторонами доказательства исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, им дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции (т. 2, л.д. 124), распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.05.2017 по делу N А47-7616/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Грачевка-Теплогаз" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.07.2017 N 18АП-7674/2017 ПО ДЕЛУ N А47-7616/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 июля 2017 г. N 18АП-7674/2017
Дело N А47-7616/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 июля 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Суспициной Л.А.,
судей Карпачевой М.И., Пирской О.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Пименовым А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Грачевка-Теплогаз" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.05.2017 по делу N А47-7616/2016 (судья Евдокимова Е.В.).
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.
Общество с ограниченной ответственностью "Энергетическая сервисная компания" (далее - общество "ЭСКо", истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью "Грачевка-Теплогаз" (далее - общество "Грачевка-Теплогаз", ответчик) с исковым заявлением, в котором просило:
- возложить на ответчика обязанность в течение 5-ти дней со дня вступления в законную силу решения подписать акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 29.04.2016 с учетом выявленных недостатков, составленный обществом "ЭСКо" по договору аренды недвижимого имущества от 24.04.2015 N 15031-84,
- возложить на ответчика обязанность в течение 5-ти дней со дня вступления в законную силу решения передать истцу техническую документацию по котельной по адресу: г. Бугуруслан, Восточное шоссе, 16, - принятую ответчиком по акту приема-передачи технической документации от 30.09.2013 от общества с ограниченной ответственностью "Везерфорд" (далее - общество "Везерфорд"), а именно: альбом N 1 "Тепломеханическая, санитарно-техническая части, газоснабжение", альбом N 2 "Металлические трубы для отвода дымовых газов с температурой до +350 С Н=31,815 м", альбом N 3 "Металлические трубы для отвода дымовых газов с температурой до +350 С" (с учетом изменения предмета исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (исковое заявление - т. 1, л.д. 4 - 5; уточнение исковых требований - т. 1, л.д. 77 - 78)
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество "Везерфорд" (далее также - третье лицо) (определение от 01.12.2016 - т. 1, л.д. 90 - 91).
Решением суда первой инстанции от 12.05.2017 (резолютивная часть объявлена 27.04.2017) исковые требования общества "ЭСКо" удовлетворены частично: на ответчика возложена обязанность в 30-дневный срок со дня вступления решения в законную силу передать истцу истребуемую техническую документацию в отношении котельной, расположенной по адресу: г. Бугуруслан, ул. Восточное шоссе, 16, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано (т. 2, л.д. 104 - 109).
Не согласившись с принятым решением, общество "Грачевка-Теплогаз" (далее также - податель жалобы) обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит данное решение отменить в части удовлетворения требования об обязании ответчика передать истцу истребуемую техническую документацию в отношении котельной, расположенной по адресу: г. Бугуруслан, ул. Восточное шоссе, 16 (т. 2, л.д. 116 - 117).
Доводы апелляционной жалобы общества "Грачевка-Теплогаз" сводятся, по существу, к следующему.
По мнению подателя жалобы, разрешая спор, суд первой инстанции не установил надлежащего собственника спорной технической документации и не исследовал вопрос об относимости этой документации к котельной, расположенной по адресу: г. Бугуруслан, ул. Восточное шоссе, 16.
С учетом изложенного, податель жалобы настаивает на недоказанности наличия у истца оснований истребовать спорную техническую документацию у ответчика и, соответственно, на отсутствии у суда первой инстанции оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.
Доводов, свидетельствующих о несогласии с решением суда от 12.05.2017 в части отказа в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика подписать акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 29.04.2016, в апелляционной жалобе не приведено.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд принял апелляционную жалобу общества "Грачевка-Теплогаз" к производству, назначил дело к судебному разбирательству в судебном заседании 24.07.2017 (14 час. 30 мин.) (определение от 22.06.2017 - т. 2, л.д. 114 - 115).
Отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к дате судебного заседания от общества "ЭСКо" и общества "Везерфорд" в суд апелляционной инстанции не поступили.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон и третьего лица.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", суд проверяет судебный акт в обжалуемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Возражений относительно пересмотра судебного акта только в пределах доводов апелляционной жалобы сторонами и третьим лицом не заявлено.
Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.
27 июля 2013 г. между третьим лицом - обществом "Везерфорд" (арендодатель) и ответчиком - обществом "Грачевка-Теплогаз" (арендатор) был заключен договор аренды N 13033-172, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество, поименованное в приложении N 1 к договору (т. 1, л.д. 109 - 112, 143 - 150; т. 2, л.д. 63 - 70).
Из приложений NN 1, 2 к договору аренды от 27.07.2013 N 13033-172 следует, что объектом аренды определено недвижимое имущество - здание котельной, литер В7В8В9, общей площадью 713,1 кв. м, размер 10 м x 15 м, расположенное по адресу: Оренбургская область. г. Бугуруслан, Восточное шоссе, 16, стоимость аренды определена в размере 23 010 руб. в месяц с НДС (т. 1, л.д. 113, оборот л.д. 113, л.д. 151, 152; т. 2, л.д. 71, 72).
Срок аренды по договору аренды от 27.07.2013 N 13033-172 определен с момента подписания сторонами акта приема-передачи по 30.04.2014 (пункт 7.2).
Объект аренды (здание котельной, литер В7В8В9, общей площадью 713,1 кв. м, адрес: Оренбургская область. г. Бугуруслан, Восточное шоссе, 16) передан обществу "Грачевка-Теплогаз" по акту приема-передачи, составленному при заключении договора аренды от 27.07.2013 N 13033-172 (т. 1, л.д. 114, 153; т. 2, л.д. 74).
30 сентября 2013 г. обществом "Везерфорд" по акту приема-передачи (т. 1, л.д. 16 - 18, 115 - 117, 155 - 160; т. 2, л.д. 44 - 50) обществу "Грачевка-Теплогаз" была передана техническая документация по обозначенной котельной в количестве 21 папки, в том числе папка N 23, в состав которой входят поименованные в иске альбом N 1 "Тепломеханическая, санитарно-техническая части, газоснабжение", альбом N 2 "Металлические трубы для отвода дымовых газов с температурой до +350 С Н = 31,815 м", альбом N 3 "Металлические трубы для отвода дымовых газов с температурой до +350 С".
24 апреля 2015 г. между третьим лицом - обществом "Везерфорд" (арендодатель) и ответчиком - обществом "Грачевка-Теплогаз" (арендатор) заключен новый договор аренды N 15031-84, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество, поименованное в приложении N 1 к договору (т. 1, л.д. 21 - 24, 130 - 137).
Из приложений N N 1, 2 к договору аренды от 24.04.2015 N 15031-84 следует, что объектом аренды определено указанное выше недвижимое имущество - здание котельной, литер В7В8В9, общей площадью 713,1 кв. м, размер 10 м x 15 м, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Бугуруслан, Восточное шоссе, 16, стоимость аренды определена в размере 23 010 руб. в месяц с НДС (т. 1, оборот л.д. 24, л.д. 25, оборот л.д. 106, л.д. 107).
Срок аренды по договору аренды от 24.04.2015 N 15031-84 определен с момента подписания сторонами акта приема-передачи по 30.04.2016 (пункт 7.2).
Объект аренды (здание котельной, литер В7В8В9, общей площадью 713,1 кв. м, адрес: Оренбургская область, г. Бугуруслан, Восточное шоссе, 16) передан обществу "Грачевка-Теплогаз" по акту приема-передачи, составленному при заключении договора аренды от 24.04.2015 N 15031-84 (т. 1, оборот л.д. 25, оборот л.д. 107).
Здание котельной, литер В7В8В9, общей площадью 713,1 кв. м, адрес: Оренбургская область, г. Бугуруслан, Восточное шоссе, 1, - приобретено у третьего лица - общества "Везерфорд" истцом - обществом "ЭСКо" по договору купли-продажи от 24.09.2015 N 15031-223 (т. 1, л.д. 35 - 36), передано обществу "ЭСКо" по акту приема-передачи (т. 1, оборот л.д. 37).
06 ноября 2015 г. между третьим лицом - обществом "Везерфорд" (арендодатель), истцом - обществом "ЭСКо" (новый арендодатель) и ответчиком - обществом "Грачевка-Теплогаз" (арендатор) заключено соглашение N 1 о перемене лиц в обязательстве по договору аренды от 24.04.2015 N 15031-84 (т. 1, л.д. 20, 108, 141 - 142).
В соглашении от 06.11.2015 N 1 оговорены, в числе прочего, следующие условия:
- - в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации общество "ЭСКо" принимает на себя с 06.11.2015 права и обязанности арендодателя по договору аренды от 24.04.2015 N 15031-84, заключенному между обществом "Везерфорд" и обществом "Грачевка-Теплогаз" (пункт 1);
- - перемена лиц в обязательстве в соответствии с настоящим соглашением не влечет каких-либо изменений условий договора аренды от 24.04.2015 N 15031-84 (пункт 3);
- - соглашение вступает в силу с 06.11.2015 и действует до полного исполнения взятых на себя сторонами обязательств по договору аренды от 24.04.2015 N 15031-84 (пункт 5).
По истечении срока действия договора аренды от 24.04.2015 N 15031-84 общество "ЭСКо" предприняло действия по возврату из аренды поименованного в договоре имущества (т. 1, л.д. 8, 9, 13, оборот л.д. 28, 29 - 30).
30 мая 2016 г. обществом "ЭСКо" в адрес общества "Грачевка-Теплогаз" была направлена претензия N 73 с требованием исполнить надлежащим образом обязательство по возврату имущества из аренды после прекращения договора аренды от 24.04.2015 N 15031-84 в связи с истечением срока его действия (т. 1, л.д. 27 - 28).
29 мая 2016 г. обществом "ЭСКо" составлен акт о том, что техническая документация к зданию котельной по адресу: Оренбургская область, г. Бугуруслан, Восточное шоссе, 16, - возвращена обществом "Грачевка-Теплогаз" не в полном объеме: отсутствует часть документов в составе папки N 23 (альбом N 1 "Тепломеханическая, санитарно-техническая части, газоснабжение", альбом N 2 "Металлические трубы для отвода дымовых газов с температурой до +350 С Н = 31,815 м", альбом N 3 "Металлические трубы для отвода дымовых газов с температурой до +350 С").
Ссылаясь на неисполнение обществом "Грачевка-Теплосервис" обязательства по возврату имущества из аренды после прекращения договора аренды от 24.04.2015 N 15031-84 надлежащим образом, общество "ЭСКо" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск общества "ЭСКо" в части требования об обязании ответчика возвратить истребованную техническую документацию по котельной, суд первой инстанции исходил из наличия у истца статуса арендодателя по договору аренды от 24.04.2015 N 15031-84, прекращении этого договора в связи с истечением срока его действия и отсутствия у арендатора оснований удерживать техническую документацию, переданную ему в качестве принадлежности к объекту аренды.
Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда от 12.05.2017 в указанной части.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Требование истца об обязании ответчика совершить определенные действия (направить в адрес истца сведения и документы) представляет собой применение установленного статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты в виде присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Судом первой инстанции установлены, подтверждаются материалами дела и не опровергнуты подателем жалобы следующие обстоятельства:
- в отношении недвижимого имущества - здания по адресу: Оренбургская область, г. Бугуруслан, Восточное шоссе, 16 - обществом "Везерфорд" (арендодатель) с обществом "Грачевка-Теплогаз" (арендатор) были последовательно заключены два договора аренды от 27.07.2013 N 13033-172 сроком действия по 30.04.2016 и от 24.04.2015 N 15031-84 сроком действия по 30.04.2016,
- обозначенное здание котельной реализовано обществом "Везерфорд" истцу по делу по договору купли-продажи от 24.09.2015 N 15031-223, в связи с чем заключено соглашение N 1 о перемене лиц в обязательстве по договору аренды от 24.04.2015 N 15031-84, согласно которому статус арендодателя котельной приобрело общество "ЭСКо",
- обществом "Везерфорд" в рамках первоначального договора от 27.07.2013 N 13033-172 обществу "Грачевка-Теплогаз" в качестве принадлежности к зданию котельной была передана техническая документация, часть которой (альбомы, поименованные в иске) не была возвращена из аренды ни первоначальному арендодателю после прекращения договора аренды от 27.07.2013 N 13033-172, ни новому обществу "ЭСКо" (новому арендодателю) после прекращения договора аренды от 24.04.2015 N 15031-84 по истечении срока его действия.
В силу пункта 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Установив, что после прекращения договора аренды от 24.04.2015 N 15031-84 по истечении срока его действия общество "Грачевка-Теплогаз" не возвратило из аренды относящуюся к объекту аренды техническую документацию, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск общества "ЭСКо" в указанной части.
Обстоятельств, препятствующих обществу "Грачевка-Теплогаз" возвратить из аренды истребуемую документацию, из материалов дела не следует.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорная техническая документация была передана обществу "Грачевка-Теплогаз" в рамках первоначально заключенного договора аренды от 27.07.2013 N 13033-172, арендодателем по которому выступало общество "Везерфорд", а не общество "ЭСКо", не принимаются апелляционной коллегией в качестве основания для отмены решения суда от 12.05.2017 в оспариваемой части.
При этом, апелляционная коллегия принимает во внимание позицию общества "Везерфорд" как первоначального арендодателя здания котельной (т. 2, л.д. 111 - 113), согласно которой статусом арендодателя здания котельной обладает истец, которому и должна быть возвращена техническая документация.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истребуемая документация не относима к зданию котельной по адресу: г. Бугуруслан, ул. Восточное шоссе, 16, и суду в связи с этим надлежало установить собственника этой документации, - опровергаются тем обстоятельством, что данная документация передана обществу "Грачевка-Теплогаз" как арендатору этой котельной во исполнение требований пункта 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Иного из материалов дела не следует.
Доказательств, свидетельствующих о том, что здание котельной и прилагающаяся к нему техническая документация, переданные в аренду обществу "Грачевка-Теплогаз", принадлежат самому обществу, судам первой и апелляционной инстанции представлено не было, равно как не было представлено и сведений о наличии правопритязаний в отношении указанного имущества каких-либо иных лиц.
Повторно рассмотрев материалы дела, апелляционная коллегия считает, что все представленные сторонами доказательства исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, им дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции (т. 2, л.д. 124), распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.05.2017 по делу N А47-7616/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Грачевка-Теплогаз" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.А.СУСПИЦИНА
Судьи
М.И.КАРПАЧЕВА
О.Н.ПИРСКАЯ
Л.А.СУСПИЦИНА
Судьи
М.И.КАРПАЧЕВА
О.Н.ПИРСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)