Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право; Принятие наследства
Обстоятельства: Истец по предварительному договору купли-продажи приобрел квартиру, полный расчет с продавцом был произведен в день подписания предварительного договора. Истец владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, однако до даты заключения основного договора продавец умер, при этом его наследники до настоящего времени не зарегистрировали своих прав на спорную квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.
судей Вахитовой Г.Д.
Мугиновой Р.Х.
при секретаре Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО12 на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата года, которым постановлено:
в удовлетворении иска ФИО12 к ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, заключении договора купли-продажи - отказать.
Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия
установила:
ФИО12. обратилась в суд с иском к ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, заключении договора купли-продажи, мотивируя тем, что дата года по предварительному договору купли-продажи приобрела спорную квартиру у ФИО12 за... 000 руб., основной договор подлежал заключению в срок до дата года, полный расчет с продавцом был произведен в день подписания предварительного договора. С указанного времени она владеет и пользуется указанной квартирой, несет расходы по ее содержанию. дата года ФИО12. умер. В связи со смертью ФИО12. права и обязанности продавца перешли к его наследникам, которые до настоящего времени не зарегистрировали своих прав на спорную квартиру.
Истец просит признать за наследниками ФИО12 умершего дата года, а именно его супругой ФИО12 и его сыном ФИО12. право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: адрес обязать ФИО12 действующую за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО12 заключить с истцом договор купли-продажи на данную квартиру.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ФИО12 в апелляционной жалобе приводя те же доводы, что и в обоснование поданного ею иска.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО12 поддержавшего доводы апелляционной жалобы, а также ФИО12 полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Частью 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами. Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался положениями вышеуказанных норм права и, проанализировав условия заключенного предварительного договора, а также иные представленные сторонами доказательства, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для обязания ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры в связи с прекращением действия предварительного договора, поскольку до истечения срока его действия - дата года ни одна из сторон не направила другой стороне либо к наследникам ФИО12 предложение о заключении основного договора купли-продажи.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он основан на правильном толковании примененных судом норм материального права и соответствует представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Согласно ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой, назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав правообладателя носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя, то есть, в данном случае, носит вероятностный характер. Таким образом, такое событие как государственная регистрация права собственности на квартиру не является неизбежным и зависит от воли собственника, а следовательно, не является событием, от которого в силу закона надлежит исчислять оговоренный сторонами срок.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство от дата года ФИО12. на праве собственности принадлежала квартира по адресу: адрес
Дата года между ФИО12) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в срок до дата заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес с условием уплаты покупателем... руб.
По акту приема-передачи денег от дата года ФИО12 передал, а ФИО12 приняла квартиру по адресу: адрес Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Согласно расписке от дата года ФИО12 получил от ФИО12. сумму в размере... рублей за продажу квартиры, находящейся по адресу: адрес
По указанному адресу ФИО12 зарегистрирована с дата года, что подтверждается карточкой квартиросъемщика.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата года отказано в удовлетворения иска ФИО12. о признании права собственности на спорную квартиру. При этом указано на то, что в отношении спорного недвижимого имущества были приняты обеспечительные меры по иску ФИО49 в виде запрета на регистрационные действия, заключение предварительного договора купли-продажи не может повлечь перехода права собственности. Возникновения обязательств по передаче имущества.
Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата года, отказано в удовлетворении иска ФИО12 о признании договора купли-продажи состоявшимся, регистрации перехода права собственности и отмене обеспечения иска. При этом указано, что в отсутствие государственной регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю договор купли-продажи не может считаться заключенным, фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и дает права истцу требовать признания сделки состоявшейся в обход установленных обеспечительных мер. Кроме того, суду не было представлено доказательств уклонения продавца от заключения основного договора, невозможность регистрации сделки обусловлена наличием мер обеспечения иска.
дата года умер ФИО12., после смерти которого, открылось наследство.
В установленный законом срок дата года его супруга ФИО12 сын ФИО12 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО12
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
По смыслу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ право собственности на спорное недвижимое имущество супруга ФИО12 и сын ФИО12 приобрели с момента открытия наследства после смерти ФИО12 независимо от регистрации своих прав на него.
При таких обстоятельствах признание судом их права собственности на данное имущество не требуется. Более того истец не наделен полномочиями действовать от имени указанных лиц, при обращении с требованиями о признании за ними права собственности на недвижимое имущество.
Учитывая, что в предварительном договоре купли-продажи от дата года содержалось условие о сроке, в который стороны обязуются заключить основной договор, вместе с тем, в течение указанного срока стороны договора каких-либо требований о заключении основного договора друг другу не направляли, при этом, доказательств заключения между истцом и ФИО12 каких-либо соглашений, направленных на изменение срока действия предварительного договора от дата года, истец в суд первой и апелляционной инстанции не представил, поскольку действие предварительного договора прекратилось, оснований для предъявления к наследникам каких-либо требований, вытекающих из данного договора, у истца по делу не имелось.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований к отмене постановленного судом решения, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Данные доводы не опровергают правильности выводов суда, а повторяют правовую позицию истца, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, а также сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, которую судебная коллегия находит обоснованной.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО12 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 29.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-16747/2016
Требование: О признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, заключении договора купли-продажи.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право; Принятие наследства
Обстоятельства: Истец по предварительному договору купли-продажи приобрел квартиру, полный расчет с продавцом был произведен в день подписания предварительного договора. Истец владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, однако до даты заключения основного договора продавец умер, при этом его наследники до настоящего времени не зарегистрировали своих прав на спорную квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-16747/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.
судей Вахитовой Г.Д.
Мугиновой Р.Х.
при секретаре Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО12 на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата года, которым постановлено:
в удовлетворении иска ФИО12 к ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, заключении договора купли-продажи - отказать.
Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия
установила:
ФИО12. обратилась в суд с иском к ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, заключении договора купли-продажи, мотивируя тем, что дата года по предварительному договору купли-продажи приобрела спорную квартиру у ФИО12 за... 000 руб., основной договор подлежал заключению в срок до дата года, полный расчет с продавцом был произведен в день подписания предварительного договора. С указанного времени она владеет и пользуется указанной квартирой, несет расходы по ее содержанию. дата года ФИО12. умер. В связи со смертью ФИО12. права и обязанности продавца перешли к его наследникам, которые до настоящего времени не зарегистрировали своих прав на спорную квартиру.
Истец просит признать за наследниками ФИО12 умершего дата года, а именно его супругой ФИО12 и его сыном ФИО12. право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: адрес обязать ФИО12 действующую за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО12 заключить с истцом договор купли-продажи на данную квартиру.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ФИО12 в апелляционной жалобе приводя те же доводы, что и в обоснование поданного ею иска.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО12 поддержавшего доводы апелляционной жалобы, а также ФИО12 полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Частью 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами. Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался положениями вышеуказанных норм права и, проанализировав условия заключенного предварительного договора, а также иные представленные сторонами доказательства, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для обязания ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры в связи с прекращением действия предварительного договора, поскольку до истечения срока его действия - дата года ни одна из сторон не направила другой стороне либо к наследникам ФИО12 предложение о заключении основного договора купли-продажи.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он основан на правильном толковании примененных судом норм материального права и соответствует представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Согласно ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой, назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав правообладателя носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя, то есть, в данном случае, носит вероятностный характер. Таким образом, такое событие как государственная регистрация права собственности на квартиру не является неизбежным и зависит от воли собственника, а следовательно, не является событием, от которого в силу закона надлежит исчислять оговоренный сторонами срок.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство от дата года ФИО12. на праве собственности принадлежала квартира по адресу: адрес
Дата года между ФИО12) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в срок до дата заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес с условием уплаты покупателем... руб.
По акту приема-передачи денег от дата года ФИО12 передал, а ФИО12 приняла квартиру по адресу: адрес Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Согласно расписке от дата года ФИО12 получил от ФИО12. сумму в размере... рублей за продажу квартиры, находящейся по адресу: адрес
По указанному адресу ФИО12 зарегистрирована с дата года, что подтверждается карточкой квартиросъемщика.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата года отказано в удовлетворения иска ФИО12. о признании права собственности на спорную квартиру. При этом указано на то, что в отношении спорного недвижимого имущества были приняты обеспечительные меры по иску ФИО49 в виде запрета на регистрационные действия, заключение предварительного договора купли-продажи не может повлечь перехода права собственности. Возникновения обязательств по передаче имущества.
Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата года, отказано в удовлетворении иска ФИО12 о признании договора купли-продажи состоявшимся, регистрации перехода права собственности и отмене обеспечения иска. При этом указано, что в отсутствие государственной регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю договор купли-продажи не может считаться заключенным, фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и дает права истцу требовать признания сделки состоявшейся в обход установленных обеспечительных мер. Кроме того, суду не было представлено доказательств уклонения продавца от заключения основного договора, невозможность регистрации сделки обусловлена наличием мер обеспечения иска.
дата года умер ФИО12., после смерти которого, открылось наследство.
В установленный законом срок дата года его супруга ФИО12 сын ФИО12 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО12
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
По смыслу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ право собственности на спорное недвижимое имущество супруга ФИО12 и сын ФИО12 приобрели с момента открытия наследства после смерти ФИО12 независимо от регистрации своих прав на него.
При таких обстоятельствах признание судом их права собственности на данное имущество не требуется. Более того истец не наделен полномочиями действовать от имени указанных лиц, при обращении с требованиями о признании за ними права собственности на недвижимое имущество.
Учитывая, что в предварительном договоре купли-продажи от дата года содержалось условие о сроке, в который стороны обязуются заключить основной договор, вместе с тем, в течение указанного срока стороны договора каких-либо требований о заключении основного договора друг другу не направляли, при этом, доказательств заключения между истцом и ФИО12 каких-либо соглашений, направленных на изменение срока действия предварительного договора от дата года, истец в суд первой и апелляционной инстанции не представил, поскольку действие предварительного договора прекратилось, оснований для предъявления к наследникам каких-либо требований, вытекающих из данного договора, у истца по делу не имелось.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований к отмене постановленного судом решения, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Данные доводы не опровергают правильности выводов суда, а повторяют правовую позицию истца, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, а также сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, которую судебная коллегия находит обоснованной.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО12 - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Р.Х.МУГИНОВА
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)