Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик арендовал у него нежилое помещение. Ответчик обязался оплачивать арендную плату, однако свои обязательства ответчик не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сивер Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Павлуцкой С.В.
судей Марченко О.С., Корчагиной П.А.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к Р.Л.Е. о взыскании задолженности по договорам аренды
по апелляционной жалобе Р.Л.Е. на решение Спасского районного суда Приморского края от 28 марта 2017 года, которым исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с Р.Л.Е. в пользу Т. задолженность по договорам аренды в размере 66 000 руб.; пени в размере 66 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлиной в сумме 3 875,22 руб.
Заслушав доклад судьи Павлуцкой С.В., судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между ним и ответчиком были заключены договоры аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 данных договоров, ответчик арендовал у него нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 2. В соответствии с п. 3.1 данных договоров ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере ... руб. в месяц не позднее 1 числа следующего месяца. В случае просрочки арендной платы ответчик обязался оплатить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.1). За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., а всего ... руб. При этом, сумма задолженности составляет: 13 мес. x ... руб. - ... руб. = ... руб. Размер пени по состоянию на 02.02.2017 составляет ... руб. Истец просил суд взыскать с Р.Л.Е. в его пользу: задолженность по договорам аренды в размере ... руб.; пени в связи с задолженностью по договорам аренды в размере ...; расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.
В судебном заседании истец Т. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что ответчик Р.Л.Е. помещение ему не передавала, и, следовательно, она должна оплачивать аренду. Ответчик Р.Л.Е. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие. В судебном заседании 20.03.2017 ответчик возражала против иска, пояснила, что долг признает частично на сумму ... руб. За сентябрь ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ расчет с истцом полностью произведен. С 1 сентября 2016 ответчик заключила договор аренды на другое помещение, истец был устно предупрежден, что Р.Л.Е. выехала из его помещения.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась ответчик, в поданной апелляционной жалобе Р.Л.Е. просит снизить размер арендной платы и пени, поскольку они насчитаны неверно. Кроме того, указывает, что дело рассмотрено без ее участия.
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, учитывая, что судебные извещения были направлены истцу и ответчику заказной почтой с уведомлением о вручении, суд апелляционной инстанции признает, что истец и ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства и находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст. 117, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, к отмене решения суда.
Разрешая спор по существу, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом и ответчиком, Р.Л.Е. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась арендатором нежилых помещений, расположенных по адресу: г. <адрес>, этаж ..., номер на поэтажном плане 2, общей площадью 18,6 кв. м.
По условиям п. 3.1 договоров размер арендной платы согласован в сумме 9 000 руб. в месяц.
Установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме ... руб. (13 мес. x ... руб. - ... руб.), а также пени в размере ... руб., которая рассчитана истцом в соответствии с п. 4.1 договоров.
Доказательства, опровергающие расчеты истца, ответчиком не представлены.
При таких обстоятельствах, суд, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им надлежащую правовую оценку по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, обоснованно удовлетворил исковые требования истца в части, посчитав возможным снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ до ... руб.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что рассмотрение дела состоялось без ее участия, не свидетельствуют о незаконности принятого решения. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы (л.д. 30), по ходатайству Р.Л.Е. рассмотрение дела, назначенное на 28.03.2017 в 11.00 час., было отложено на 28.03.2017 в 17.00 час. Однако Р.Л.Е. в суд не явилась, причины неявки не сообщила. С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрение дела в отсутствие Р.Л.Е. не противоречило нормам гражданского процессуального законодательства.
Утверждения Р.Л.Е. о том, что расчет задолженности должен производиться за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она помещения не арендовала, допустимыми доказательствами не подтверждены. Акт передачи нежилых помещений арендодателю в материалы дела не представлен, истец в судебном заседании факт передачи и освобождения нежилого помещения ответчиком в сентябре 2016 года не подтвердил.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение данной нормы заявителем жалобы не представлено допустимых доказательств, обосновывающих его позицию.
Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению состоявшегося судебного решения, поскольку они не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права при разрешении спора.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Спасского районного суда Приморского края от 28 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Л.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 26.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-6672/2017
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик арендовал у него нежилое помещение. Ответчик обязался оплачивать арендную плату, однако свои обязательства ответчик не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2017 г. по делу N 33-6672
Судья: Сивер Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Павлуцкой С.В.
судей Марченко О.С., Корчагиной П.А.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к Р.Л.Е. о взыскании задолженности по договорам аренды
по апелляционной жалобе Р.Л.Е. на решение Спасского районного суда Приморского края от 28 марта 2017 года, которым исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с Р.Л.Е. в пользу Т. задолженность по договорам аренды в размере 66 000 руб.; пени в размере 66 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлиной в сумме 3 875,22 руб.
Заслушав доклад судьи Павлуцкой С.В., судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между ним и ответчиком были заключены договоры аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 данных договоров, ответчик арендовал у него нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 2. В соответствии с п. 3.1 данных договоров ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере ... руб. в месяц не позднее 1 числа следующего месяца. В случае просрочки арендной платы ответчик обязался оплатить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.1). За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., а всего ... руб. При этом, сумма задолженности составляет: 13 мес. x ... руб. - ... руб. = ... руб. Размер пени по состоянию на 02.02.2017 составляет ... руб. Истец просил суд взыскать с Р.Л.Е. в его пользу: задолженность по договорам аренды в размере ... руб.; пени в связи с задолженностью по договорам аренды в размере ...; расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.
В судебном заседании истец Т. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что ответчик Р.Л.Е. помещение ему не передавала, и, следовательно, она должна оплачивать аренду. Ответчик Р.Л.Е. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие. В судебном заседании 20.03.2017 ответчик возражала против иска, пояснила, что долг признает частично на сумму ... руб. За сентябрь ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ расчет с истцом полностью произведен. С 1 сентября 2016 ответчик заключила договор аренды на другое помещение, истец был устно предупрежден, что Р.Л.Е. выехала из его помещения.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась ответчик, в поданной апелляционной жалобе Р.Л.Е. просит снизить размер арендной платы и пени, поскольку они насчитаны неверно. Кроме того, указывает, что дело рассмотрено без ее участия.
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, учитывая, что судебные извещения были направлены истцу и ответчику заказной почтой с уведомлением о вручении, суд апелляционной инстанции признает, что истец и ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства и находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст. 117, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, к отмене решения суда.
Разрешая спор по существу, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом и ответчиком, Р.Л.Е. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась арендатором нежилых помещений, расположенных по адресу: г. <адрес>, этаж ..., номер на поэтажном плане 2, общей площадью 18,6 кв. м.
По условиям п. 3.1 договоров размер арендной платы согласован в сумме 9 000 руб. в месяц.
Установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме ... руб. (13 мес. x ... руб. - ... руб.), а также пени в размере ... руб., которая рассчитана истцом в соответствии с п. 4.1 договоров.
Доказательства, опровергающие расчеты истца, ответчиком не представлены.
При таких обстоятельствах, суд, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им надлежащую правовую оценку по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, обоснованно удовлетворил исковые требования истца в части, посчитав возможным снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ до ... руб.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что рассмотрение дела состоялось без ее участия, не свидетельствуют о незаконности принятого решения. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы (л.д. 30), по ходатайству Р.Л.Е. рассмотрение дела, назначенное на 28.03.2017 в 11.00 час., было отложено на 28.03.2017 в 17.00 час. Однако Р.Л.Е. в суд не явилась, причины неявки не сообщила. С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрение дела в отсутствие Р.Л.Е. не противоречило нормам гражданского процессуального законодательства.
Утверждения Р.Л.Е. о том, что расчет задолженности должен производиться за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она помещения не арендовала, допустимыми доказательствами не подтверждены. Акт передачи нежилых помещений арендодателю в материалы дела не представлен, истец в судебном заседании факт передачи и освобождения нежилого помещения ответчиком в сентябре 2016 года не подтвердил.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение данной нормы заявителем жалобы не представлено допустимых доказательств, обосновывающих его позицию.
Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению состоявшегося судебного решения, поскольку они не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права при разрешении спора.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Спасского районного суда Приморского края от 28 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Л.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)