Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик обязался вносить арендную плату, а также коммунальные платежи. Ответчик свои обязательства по договору найма исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Новоселова Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Змеевой Ю.А., судей Кириенко Е.В. и Выдриной Ю.Г., при секретаре О., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми дело по апелляционной жалобе Н. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 01 марта 2016 года, которым постановлено:
"Взыскать с Б. в пользу Н. арендную плату в размере <...> рублей, задолженность по оплате электроэнергии <...> рублей.
Принять отказ от исковых требований Н. к Б. о взыскании пени в размере <...> рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <...> рублей.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований Н. отказать".
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Кириенко Е.В., пояснения представителя ответчика М., судебная коллегия
установила:
Н. обратился в суд с иском к Б. о расторжении договора найма жилого помещения от 30.12.2014 г., взыскании задолженности, мотивировав требования тем, что 30.12.2014 года между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, по условиям которого ответчик обязался вносить арендную плату в размере <...> рублей, а также оплату коммунальных платежей в срок не позднее 30 числа каждого платежного месяца. Ответчик свои обязательства по договору найма исполнял ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 12.11.2015 г. образовалась задолженность по арендной плате (сентябрь - октябрь 2015 г.) в размере <...> рублей. Кроме того, ответчик не оплатил предоставленные коммунальные услуги в размере <...> рублей.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы с сентября по ноябрь 2015 г. в размере <...> рублей, неустойку <...> рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере <...> рублей.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части отказа в иске просит в апелляционной жалобе истец Н., указывая на его незаконность и необоснованность. Считает, что судом дана неверная оценка фактическим обстоятельствам дела, не принято во внимание, что в установленном договором аренды порядке договор аренды не расторгался, письменного предупреждения о досрочном расторжении договора со стороны ответчика в его адрес не поступало. Смена замка на входной двери вызвано тем, что из его квартиры совершена кража имущества, о чем он сообщал в правоохранительные органы. При этом ответчик не был лишен доступа в квартиру, поскольку ключ от нового замка он оставил у вахтера. Неиспользование жилого помещения при наличии договора аренды не освобождает ответчика от оплаты аренды. Полагает, что судом дана неверная оценка представленным доказательства, неправильно установлены юридически значимые обстоятельства дела, в связи с чем необоснованно отказано в иске о взыскании арендных платежей.
В суде апелляционной инстанции стороны участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ответчика М. в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласилась.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы (в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2014 г. (л.д. 20)
30.12.2014 г. между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания 2х-комнатную квартиру N <...>, расположенную в доме <...> по ул. <...> г. Перми на срок с 30.12.2014 г. по 29.11.2015 г. (л.д. 5-6)
Согласно п. 3 договора плата за пользование жилым помещением составляет <...> рублей. Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, ГВС, ХВС, оплачивает отдельно наниматель. Плата за пользование жилым помещением производится нанимателем ежемесячно путем передачи наличных или перечисления на карту денежных средств не позднее 30 числа каждого платежного месяца. На момент передачи жилого помещения зафиксированы показания приборов учета электроэнергии, холодной и горячей воды.
Судом также установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору найма, предоставил ответчику в наем жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 30.12.2014 г.
Согласно п. 2.4.2 Договора наниматель вправе расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за 14 дней до дня расторжения договора.
Согласно п. 4.1 изменение настоящего договора вступают в силу с момента подписания сторонами дополнительного соглашения, за исключением случая изменения платы за наем жилого помещения в соответствии с п. 3.3 и 3.4 настоящего договора.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение в размере 18 200 рублей за период до 21 сентября 2015 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с положениями п. 2.4.2 договора найма жилого помещения от 31.12.2014 года, наниматель вправе расторгнуть договор с письменным предупреждением Наймодателя за 14 дней до дня расторжения договора.
При разрешении спора, судом было установлено, что ответчик без предупреждения в письменном виде, в нарушение условий договора выехал из квартиры. Судом также с достоверностью установлено, что истец 22 сентября 2015 года сменил замки на входных дверях квартиры, создав тем самым препятствия нанимателю в пользование переданной ему квартирой. Доказательств обратного стороной истца не представлено.
При таких обстоятельствах, вывод суда о наличии задолженности у Б. за период с 01 сентября 2015 года по 21 сентября 2015 года является правомерным.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости взыскания арендной платы по ноябрь 2015 года включительно, признаются судебной коллегией безосновательными, поскольку, как указано выше и установлено судом первой инстанции, в нарушение требований, установленных ст. 56 ГПК РФ, истцом не были представлены доказательства наличия у ответчика возможности пользоваться квартирой с 22 сентября 2015 года.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с данной судом оценкой представленных доказательств, не могут являться основанием для отмены постановленного решения суда, так как суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оснований для переоценки доказательств не имеется.
Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.
Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г. Перми от 01 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.05.2016 ПО ДЕЛУ N 33-5853/2016
Требование: О расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик обязался вносить арендную плату, а также коммунальные платежи. Ответчик свои обязательства по договору найма исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2016 г. по делу N 33-5853
Судья Новоселова Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Змеевой Ю.А., судей Кириенко Е.В. и Выдриной Ю.Г., при секретаре О., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми дело по апелляционной жалобе Н. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 01 марта 2016 года, которым постановлено:
"Взыскать с Б. в пользу Н. арендную плату в размере <...> рублей, задолженность по оплате электроэнергии <...> рублей.
Принять отказ от исковых требований Н. к Б. о взыскании пени в размере <...> рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <...> рублей.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований Н. отказать".
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Кириенко Е.В., пояснения представителя ответчика М., судебная коллегия
установила:
Н. обратился в суд с иском к Б. о расторжении договора найма жилого помещения от 30.12.2014 г., взыскании задолженности, мотивировав требования тем, что 30.12.2014 года между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, по условиям которого ответчик обязался вносить арендную плату в размере <...> рублей, а также оплату коммунальных платежей в срок не позднее 30 числа каждого платежного месяца. Ответчик свои обязательства по договору найма исполнял ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 12.11.2015 г. образовалась задолженность по арендной плате (сентябрь - октябрь 2015 г.) в размере <...> рублей. Кроме того, ответчик не оплатил предоставленные коммунальные услуги в размере <...> рублей.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы с сентября по ноябрь 2015 г. в размере <...> рублей, неустойку <...> рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере <...> рублей.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части отказа в иске просит в апелляционной жалобе истец Н., указывая на его незаконность и необоснованность. Считает, что судом дана неверная оценка фактическим обстоятельствам дела, не принято во внимание, что в установленном договором аренды порядке договор аренды не расторгался, письменного предупреждения о досрочном расторжении договора со стороны ответчика в его адрес не поступало. Смена замка на входной двери вызвано тем, что из его квартиры совершена кража имущества, о чем он сообщал в правоохранительные органы. При этом ответчик не был лишен доступа в квартиру, поскольку ключ от нового замка он оставил у вахтера. Неиспользование жилого помещения при наличии договора аренды не освобождает ответчика от оплаты аренды. Полагает, что судом дана неверная оценка представленным доказательства, неправильно установлены юридически значимые обстоятельства дела, в связи с чем необоснованно отказано в иске о взыскании арендных платежей.
В суде апелляционной инстанции стороны участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ответчика М. в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласилась.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы (в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2014 г. (л.д. 20)
30.12.2014 г. между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания 2х-комнатную квартиру N <...>, расположенную в доме <...> по ул. <...> г. Перми на срок с 30.12.2014 г. по 29.11.2015 г. (л.д. 5-6)
Согласно п. 3 договора плата за пользование жилым помещением составляет <...> рублей. Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, ГВС, ХВС, оплачивает отдельно наниматель. Плата за пользование жилым помещением производится нанимателем ежемесячно путем передачи наличных или перечисления на карту денежных средств не позднее 30 числа каждого платежного месяца. На момент передачи жилого помещения зафиксированы показания приборов учета электроэнергии, холодной и горячей воды.
Судом также установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору найма, предоставил ответчику в наем жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 30.12.2014 г.
Согласно п. 2.4.2 Договора наниматель вправе расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за 14 дней до дня расторжения договора.
Согласно п. 4.1 изменение настоящего договора вступают в силу с момента подписания сторонами дополнительного соглашения, за исключением случая изменения платы за наем жилого помещения в соответствии с п. 3.3 и 3.4 настоящего договора.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение в размере 18 200 рублей за период до 21 сентября 2015 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с положениями п. 2.4.2 договора найма жилого помещения от 31.12.2014 года, наниматель вправе расторгнуть договор с письменным предупреждением Наймодателя за 14 дней до дня расторжения договора.
При разрешении спора, судом было установлено, что ответчик без предупреждения в письменном виде, в нарушение условий договора выехал из квартиры. Судом также с достоверностью установлено, что истец 22 сентября 2015 года сменил замки на входных дверях квартиры, создав тем самым препятствия нанимателю в пользование переданной ему квартирой. Доказательств обратного стороной истца не представлено.
При таких обстоятельствах, вывод суда о наличии задолженности у Б. за период с 01 сентября 2015 года по 21 сентября 2015 года является правомерным.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости взыскания арендной платы по ноябрь 2015 года включительно, признаются судебной коллегией безосновательными, поскольку, как указано выше и установлено судом первой инстанции, в нарушение требований, установленных ст. 56 ГПК РФ, истцом не были представлены доказательства наличия у ответчика возможности пользоваться квартирой с 22 сентября 2015 года.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с данной судом оценкой представленных доказательств, не могут являться основанием для отмены постановленного решения суда, так как суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оснований для переоценки доказательств не имеется.
Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.
Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г. Перми от 01 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)