Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,
судей Карпачевой М.И., Пирской О.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Микушиной А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИРБИС-ОРУЖИЕ" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.08.2017 по делу N А07-10166/2017 (судья Нурисламова И.Н.).
Индивидуальный предприниматель Ибатуллин Марат Мунавирович (далее - ИП Ибатуллин, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИРБИС-ОРУЖИЕ" (далее - ООО "ИРБИС-ОРУЖИЕ", общество, ответчик) об обязании освободить помещение общей площадью 54 кв. м, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Майкопская, д. 58/1.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 10.08.2017 (резолютивная часть объявлена 03.08.2017) исковые требования удовлетворены.
С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Так, податель жалобы указывает, что представленный истцом договор аренды был расторгнут соглашением сторон от 01.02.2014. В тот же день между сторонами был заключен новый договор аренды от 01.02.2014, подписанный от арендодателя гражданином, а не индивидуальным предпринимателем, Ибатуллиным Маратом Мунавировичем, с другими условиями. Факт действия нового договора установлен решением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04.03.2016. По мнению подателя жалобы, истец умышлено ввел в заблуждение суд, приобщив договор, который был расторгнут сторонами, и скрыл факт действия в настоящее время другого договора с другими условиями.
Отзыв на апелляционные жалобы в установленном законом порядке не представлен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители сторон не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.
До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки представителя в судебное заседание из-за отсутствия денежных средств на транспортные расходы. Ответчик также указывает на то, что не получал отзыв истца на апелляционную жалобу.
В соответствии с частью 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными. Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине (часть 4 указанной статьи).
Рассмотрев заявленное ходатайство, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его удовлетворения ввиду отсутствия установленных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отложения судебного разбирательства.
Арбитражный суд апелляционной инстанции отмечает, что невозможность явки представителя в судебное заседания по причине отсутствия денежных средств на транспортных расходов не является уважительной причиной, при наличии которой суд должен отложить судебное разбирательство.
Более того, доводы, по которым ответчик не согласен с обжалуемым решением суда, приведены в апелляционной жалобе. В ходатайстве об отложении судебного разбирательства ответчик не указывает на намерение представить дополнительные доказательства.
Ответчик также указывает, что не получил отзыв истца на апелляционную жалобу. Между тем, арбитражный суд апелляционной инстанции отмечает, что в приобщении к материалам дела отзыва истца на апелляционную жалобу было отказано по причине не представления истцом доказательств направления отзыва ответчику.
Податель жалобы с целью приобщения к материалам дела к апелляционной жалобе приложил дополнительные доказательства: решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04.03.2016 по делу N 2-880/2016, договор аренды нежилого здания от 01.02.2014, заключенный арендодателем - физическим лицом Ибатуллиным Маратом Мунавировичем в лице представителя Посоховой Валерии Александровны, акт приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2014 к указанному договору, нотариально удостоверенную доверенность от 01.11.2013, выданную Ибатуллиным Маратом Мунавировичем представителю Посоховой Валерии Александровне, свидетельство о государственной регистрации права от 27.09.2012 серии 04АД N 009723, соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.02.2014, заключенное арендодателем ИП Ибатуллиным в лице представителя Посоховой Валерии Александровны.
Арбитражный суд апелляционной инстанции на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил к материалам дела представленные дополнительные доказательства ввиду того, что представленный подателем жалобы договор аренды от 01.02.2014 был предметом исследования и оценен как действующий решением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04.03.2016 по делу N 2-880/2016, в котором участвовали те же лица (часть 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 01.02.2014 между ИП Ибатуллиным (арендодатель) и ООО "ИРБИС-ОРУЖИЕ" (арендатор) был подписан договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование помещения N 1-23,7 кв. м, N 25-13,1 кв. м, N 26-22,0 кв. м, N 27-15,3 кв. м, N 28-4,3 кв. м на первом этаже двухэтажного здания общей площадью 754 кв. м, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Майкопская, д. 58/1, и выплачивать арендную плату на условиях настоящего договора (пункт 2.1 договора) (л. д. 29-34).
Арендатор использует помещение для осуществления коммерческой деятельности. Целевое назначение помещения - организация магазина по продаже оружия, боеприпасов, пороха (пункт 2.2 договора).
В силу пункта 3.3.2 договора арендатор обязан при прекращении срока действия настоящего договора, либо при его досрочном прекращении или расторжении вернуть арендодателю помещения по акту в состоянии, пригодном к использованию, с учетом нормального износа и неотделимых улучшений, произведенных арендатором с письменного согласия арендодателя.
Договор вступает в силу с момента его подписания. Общий срок аренды от даты подписания настоящего договора составляет 11 месяцев (пункт 4.1 договора).
В силу пункта 9.1 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с обязательным уведомлением арендатора не менее чем за 15 календарных дней: при использовании арендатором помещений не в соответствии с профилем помещений (пункт 9.1.1 договора); если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений и/или здания (пункт 9.1.2 договора); если арендатор более чем за 15 календарных дней просрочит оплату арендной платы, установленной в разделе 5 настоящего договора, либо выплатит ее не в полном объеме (пункт 9.1.3 договора).
Арендодатель также вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора путем направления арендатору письменного уведомления о расторжении договора за 15 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора без указания причин такого расторжения. По истечении 15 календарных дней с момента направления уведомления договор считается расторгнутым (пункт 9.2 договора).
01 февраля 2014 года сторонами подписан акт приема-передачи указанных помещений (л. д. 36).
Право собственности истца на указанное здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.09.2012 серии 04АД N 009723 (л. д. 41).
Истец направил в адрес ответчика письмо от 01.07.2015 исх. N 13/15, в котором уведомил ответчика о расторжении договора аренды с 15.08.2015 в связи с неуплатой арендной платы (л. д. 66). Истец также указал на необходимость освобождения арендуемых помещений.
В связи с оставлением ответчиком требования об освобождении арендуемых помещений без удовлетворения истец обратился в арбитражный суд с указанными выше требованиями.
Удовлетворяя исковые требования предпринимателя, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что арендодатель воспользовался правом, предусмотренным договором аренды, на односторонний отказ от договора, в связи с чем у арендатора отсутствуют правовые основания для нахождения в арендуемых помещениях.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В настоящем случае спорными являются арендные отношения между сторонами.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 450.1 названного Кодекса предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 указанной статьи).
В обоснование иска истец ссылается на то, что представленным им в материалы дела договором аренды от 01.02.2014 арендодателю предоставлено право на односторонний отказ от договора. При этом предприниматель направил в адрес общества письмо от 01.07.2015 исх. N 13/15, в котором уведомил арендатора о расторжении договора аренды с 15.08.2015 в связи с неуплатой арендной платы и указал на необходимость освобождения арендуемых помещений.
Как указано выше, представленный истцом договор аренды от 01.02.2014 заключен на 11 месяцев (пункт 4.1 договора).
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).
На основании указанного арбитражный суд первой инстанции в обжалуемом решении сделал вывод о том, что по истечении 11 месяцев договор был продлен на неопределенный срок. Ввиду отказа арендодателя от договора аренды действие договора прекращено, соответственно, арендатор обязан освободить занимаемые помещения.
Между тем, как указано выше, по ходатайству подателя жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела дополнительные доказательства: решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04.03.2016 по делу N 2-880/2016, договор аренды нежилого здания от 01.02.2014, заключенный арендодателем физическим лицом Ибатуллиным Маратом Мунавировичем в лице представителя Посоховой Валерии Александровны, акт приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2014 к указанному договору, нотариально удостоверенную доверенность от 01.11.2013, выданную Ибатуллиным Маратом Мунавировичем представителю Посоховой Валерии Александровне, соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.02.2014, заключенное арендодателем ИП Ибатуллиным в лице представителя Посоховой Валерии Александровны.
Из указанных документов следует, что соглашением от 01.02.2014 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.02.2014 стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от 01.02.2014, представленный истцом в материалы дела, с 01.02.2014.
В тот же день между Ибатуллиным Маратом Мунавировичем как физическим лицом (арендодатель) в лице представителя Посоховой Валерии Александровны и ООО "ИРБИС-ОРУЖИЕ" (арендатор) заключен новый договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения: N 1-23,7 кв. м, N 25-13,1 кв. м, N 26-22,0 кв. м, N 27-15,3 кв. м, N 28-4,3 кв. м на первом этаже двухэтажного здания общей площадью 754 кв. м, инв. N 347162, литера А, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский р-н, ул. Майкопская, д. 58/1, кадастровый номер 02:401:347162:0000:474, общая площадь помещений передаваемых в аренду составляет 78,4 кв. м (пункт 1.1 договора).
Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.01.2015 (пункт 1.4 договора).
В силу пункта 3.1.8 договора арендатор обязан при намерении досрочно расторгнуть договор аренды и освободить занимаемые площади письменно за один месяц уведомить арендодателя об этом намерении. Арендодатель при намерении досрочно расторгнуть договор аренды должен уведомить за три месяца.
Договор может быть изменен или расторгнут письменными дополнительными соглашениями сторон за исключением предусмотренных договором случаев одностороннего изменения или расторжения договора (пункт 5.1 договора).
Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на тот же срок (пункт 5.3 договора).
Нарушение арендатором обязательств по оплате аренды (полностью или частично) не является основанием для одностороннего расторжения настоящего договора (пункт 5.6 договора).
Ответчиком представлен акт приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2014 к указанному договору.
Кроме того, в рамках дела N 2-880/2016 Демским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан был рассмотрен спор по иску ООО "ИРБИС-ОРУЖИЕ" к Ибатуллину Марату Мунавировичу о взыскании штрафа в размере 5 500 000 руб. по договору аренды нежилого помещения.
В решении от 04.03.2016 судом установлено, что, заявляя требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 5 500 000 руб., истец ссылается на пункт 5.5 договора аренды, согласно которому в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя арендодатель уплачивает арендатору стоимость неотделимых улучшений, которые стороны определили в размере 5 500 000 руб.
В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды от 01.02.2014 он может быть измене или расторгнут письменными дополнительными соглашениями сторон за исключением предусмотренных договором случаев одностороннего изменения или расторжения договора.
Ввиду указанного суд общей юрисдикции также пришел к выводу о том, что договор аренды от 01.02.2014, заключенный между сторонами, может быть расторгнут только путем составления письменного соглашения.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены доказательства досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. Письменное соглашение о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендодателя отсутствует.
Ссылка истца на уведомление о расторжении договора аренды не может быть принята во внимание, поскольку указанное уведомление не свидетельствует о расторжении договора в установленном законом порядке.
Согласно общедоступным сведениям об указанном деле названное решение суда 21.07.2016 оставлено без изменения Верховным судом Республики Башкортостан.
Таким образом, из указанного решения следует, что между сторонами действовал договор аренды нежилого здания от 01.02.2014, приобщенный к материалам дела арбитражным судом апелляционной инстанции. При этом суд общей юрисдикции пришел к выводу о том, что данный договор являлся действующим на дату вынесения решения суда.
Частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Следовательно, между сторонами был заключен и действовал договор аренды нежилого здания от 01.02.2014, представленный ответчиком в материалы дела.
По условиям данного договора он вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.01.2015 (пункт 1.4 договора).
Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на тот же срок (пункт 5.3 договора).
Указанным условием стороны фактически отказались от возможности продления договора аренды на неопределенный срок.
Кроме того, в представленном ответчиком договоре аренды отсутствует указание на право арендодателя отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, из чего, в том числе, исходил суд общей юрисдикции при вынесении указанного выше решения.
Между тем, арбитражный суд апелляционной инстанции отмечает, что исходя из приведенных условий договора аренды, данный договор после окончания срока его действия (31.12.2014) был продлен первый раз на срок до 01.12.2015 (на 11 месяцев), затем до 01.11.2016 (на 11 месяцев) (с учетом вывода суда общей юрисдикции о действии договора на момент вынесения решения от 04.03.2016 по указанному выше делу), затем до 01.10.2017 (на 11 месяцев).
С учетом правовой позиции ИП Ибатуллина по настоящему делу, из которой следует его безусловное намерение прекратить арендные отношения с обществом, а также содержания пункта 5.3 договора аренды, представленного ответчиком, согласно которому договор продляется на новый срок только в случае, если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что с 01.10.2017 (то есть на дату рассмотрения настоящей апелляционной жалобы) действие договора аренды прекращено в силу истечения очередного срока действия договора.
На основании изложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что удовлетворение апелляционной жалобы ООО "ИРБИС-ОРУЖИЕ" и отмена обжалуемого решения суда (на момент вынесения которого договор аренды еще действовал) не приведет к восстановлению каких-либо прав ответчика, так как его право пользования помещениями, переданными в аренду, прекращено.
Более того, отмена обжалуемого решения суда повлечет для ответчика возможность использования спорных помещений без наличия на то законных оснований до рассмотрения судом нового иска арендодателя, что не отвечает принципам эффективной судебной защиты прав и законных интересов субъектов гражданских правоотношений.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды между сторонами прекратил свое действие, у ООО "ИРБИС-ОРУЖИЕ" отсутствуют правовые основания для занятия спорных помещений.
Соответственно, основания для отмены обжалуемого решения суда отсутствуют.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
С ООО "ИРБИС-ОРУЖИЕ" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.08.2017 по делу N А07-10166/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИРБИС-ОРУЖИЕ" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИРБИС-ОРУЖИЕ" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.10.2017 N 18АП-12196/2017 ПО ДЕЛУ N А07-10166/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2017 г. N 18АП-12196/2017
Дело N А07-10166/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,
судей Карпачевой М.И., Пирской О.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Микушиной А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИРБИС-ОРУЖИЕ" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.08.2017 по делу N А07-10166/2017 (судья Нурисламова И.Н.).
Индивидуальный предприниматель Ибатуллин Марат Мунавирович (далее - ИП Ибатуллин, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИРБИС-ОРУЖИЕ" (далее - ООО "ИРБИС-ОРУЖИЕ", общество, ответчик) об обязании освободить помещение общей площадью 54 кв. м, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Майкопская, д. 58/1.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 10.08.2017 (резолютивная часть объявлена 03.08.2017) исковые требования удовлетворены.
С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Так, податель жалобы указывает, что представленный истцом договор аренды был расторгнут соглашением сторон от 01.02.2014. В тот же день между сторонами был заключен новый договор аренды от 01.02.2014, подписанный от арендодателя гражданином, а не индивидуальным предпринимателем, Ибатуллиным Маратом Мунавировичем, с другими условиями. Факт действия нового договора установлен решением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04.03.2016. По мнению подателя жалобы, истец умышлено ввел в заблуждение суд, приобщив договор, который был расторгнут сторонами, и скрыл факт действия в настоящее время другого договора с другими условиями.
Отзыв на апелляционные жалобы в установленном законом порядке не представлен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители сторон не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.
До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки представителя в судебное заседание из-за отсутствия денежных средств на транспортные расходы. Ответчик также указывает на то, что не получал отзыв истца на апелляционную жалобу.
В соответствии с частью 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными. Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине (часть 4 указанной статьи).
Рассмотрев заявленное ходатайство, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его удовлетворения ввиду отсутствия установленных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отложения судебного разбирательства.
Арбитражный суд апелляционной инстанции отмечает, что невозможность явки представителя в судебное заседания по причине отсутствия денежных средств на транспортных расходов не является уважительной причиной, при наличии которой суд должен отложить судебное разбирательство.
Более того, доводы, по которым ответчик не согласен с обжалуемым решением суда, приведены в апелляционной жалобе. В ходатайстве об отложении судебного разбирательства ответчик не указывает на намерение представить дополнительные доказательства.
Ответчик также указывает, что не получил отзыв истца на апелляционную жалобу. Между тем, арбитражный суд апелляционной инстанции отмечает, что в приобщении к материалам дела отзыва истца на апелляционную жалобу было отказано по причине не представления истцом доказательств направления отзыва ответчику.
Податель жалобы с целью приобщения к материалам дела к апелляционной жалобе приложил дополнительные доказательства: решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04.03.2016 по делу N 2-880/2016, договор аренды нежилого здания от 01.02.2014, заключенный арендодателем - физическим лицом Ибатуллиным Маратом Мунавировичем в лице представителя Посоховой Валерии Александровны, акт приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2014 к указанному договору, нотариально удостоверенную доверенность от 01.11.2013, выданную Ибатуллиным Маратом Мунавировичем представителю Посоховой Валерии Александровне, свидетельство о государственной регистрации права от 27.09.2012 серии 04АД N 009723, соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.02.2014, заключенное арендодателем ИП Ибатуллиным в лице представителя Посоховой Валерии Александровны.
Арбитражный суд апелляционной инстанции на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил к материалам дела представленные дополнительные доказательства ввиду того, что представленный подателем жалобы договор аренды от 01.02.2014 был предметом исследования и оценен как действующий решением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04.03.2016 по делу N 2-880/2016, в котором участвовали те же лица (часть 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 01.02.2014 между ИП Ибатуллиным (арендодатель) и ООО "ИРБИС-ОРУЖИЕ" (арендатор) был подписан договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование помещения N 1-23,7 кв. м, N 25-13,1 кв. м, N 26-22,0 кв. м, N 27-15,3 кв. м, N 28-4,3 кв. м на первом этаже двухэтажного здания общей площадью 754 кв. м, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Майкопская, д. 58/1, и выплачивать арендную плату на условиях настоящего договора (пункт 2.1 договора) (л. д. 29-34).
Арендатор использует помещение для осуществления коммерческой деятельности. Целевое назначение помещения - организация магазина по продаже оружия, боеприпасов, пороха (пункт 2.2 договора).
В силу пункта 3.3.2 договора арендатор обязан при прекращении срока действия настоящего договора, либо при его досрочном прекращении или расторжении вернуть арендодателю помещения по акту в состоянии, пригодном к использованию, с учетом нормального износа и неотделимых улучшений, произведенных арендатором с письменного согласия арендодателя.
Договор вступает в силу с момента его подписания. Общий срок аренды от даты подписания настоящего договора составляет 11 месяцев (пункт 4.1 договора).
В силу пункта 9.1 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с обязательным уведомлением арендатора не менее чем за 15 календарных дней: при использовании арендатором помещений не в соответствии с профилем помещений (пункт 9.1.1 договора); если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений и/или здания (пункт 9.1.2 договора); если арендатор более чем за 15 календарных дней просрочит оплату арендной платы, установленной в разделе 5 настоящего договора, либо выплатит ее не в полном объеме (пункт 9.1.3 договора).
Арендодатель также вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора путем направления арендатору письменного уведомления о расторжении договора за 15 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора без указания причин такого расторжения. По истечении 15 календарных дней с момента направления уведомления договор считается расторгнутым (пункт 9.2 договора).
01 февраля 2014 года сторонами подписан акт приема-передачи указанных помещений (л. д. 36).
Право собственности истца на указанное здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.09.2012 серии 04АД N 009723 (л. д. 41).
Истец направил в адрес ответчика письмо от 01.07.2015 исх. N 13/15, в котором уведомил ответчика о расторжении договора аренды с 15.08.2015 в связи с неуплатой арендной платы (л. д. 66). Истец также указал на необходимость освобождения арендуемых помещений.
В связи с оставлением ответчиком требования об освобождении арендуемых помещений без удовлетворения истец обратился в арбитражный суд с указанными выше требованиями.
Удовлетворяя исковые требования предпринимателя, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что арендодатель воспользовался правом, предусмотренным договором аренды, на односторонний отказ от договора, в связи с чем у арендатора отсутствуют правовые основания для нахождения в арендуемых помещениях.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В настоящем случае спорными являются арендные отношения между сторонами.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 450.1 названного Кодекса предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 указанной статьи).
В обоснование иска истец ссылается на то, что представленным им в материалы дела договором аренды от 01.02.2014 арендодателю предоставлено право на односторонний отказ от договора. При этом предприниматель направил в адрес общества письмо от 01.07.2015 исх. N 13/15, в котором уведомил арендатора о расторжении договора аренды с 15.08.2015 в связи с неуплатой арендной платы и указал на необходимость освобождения арендуемых помещений.
Как указано выше, представленный истцом договор аренды от 01.02.2014 заключен на 11 месяцев (пункт 4.1 договора).
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).
На основании указанного арбитражный суд первой инстанции в обжалуемом решении сделал вывод о том, что по истечении 11 месяцев договор был продлен на неопределенный срок. Ввиду отказа арендодателя от договора аренды действие договора прекращено, соответственно, арендатор обязан освободить занимаемые помещения.
Между тем, как указано выше, по ходатайству подателя жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела дополнительные доказательства: решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04.03.2016 по делу N 2-880/2016, договор аренды нежилого здания от 01.02.2014, заключенный арендодателем физическим лицом Ибатуллиным Маратом Мунавировичем в лице представителя Посоховой Валерии Александровны, акт приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2014 к указанному договору, нотариально удостоверенную доверенность от 01.11.2013, выданную Ибатуллиным Маратом Мунавировичем представителю Посоховой Валерии Александровне, соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.02.2014, заключенное арендодателем ИП Ибатуллиным в лице представителя Посоховой Валерии Александровны.
Из указанных документов следует, что соглашением от 01.02.2014 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.02.2014 стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от 01.02.2014, представленный истцом в материалы дела, с 01.02.2014.
В тот же день между Ибатуллиным Маратом Мунавировичем как физическим лицом (арендодатель) в лице представителя Посоховой Валерии Александровны и ООО "ИРБИС-ОРУЖИЕ" (арендатор) заключен новый договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения: N 1-23,7 кв. м, N 25-13,1 кв. м, N 26-22,0 кв. м, N 27-15,3 кв. м, N 28-4,3 кв. м на первом этаже двухэтажного здания общей площадью 754 кв. м, инв. N 347162, литера А, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский р-н, ул. Майкопская, д. 58/1, кадастровый номер 02:401:347162:0000:474, общая площадь помещений передаваемых в аренду составляет 78,4 кв. м (пункт 1.1 договора).
Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.01.2015 (пункт 1.4 договора).
В силу пункта 3.1.8 договора арендатор обязан при намерении досрочно расторгнуть договор аренды и освободить занимаемые площади письменно за один месяц уведомить арендодателя об этом намерении. Арендодатель при намерении досрочно расторгнуть договор аренды должен уведомить за три месяца.
Договор может быть изменен или расторгнут письменными дополнительными соглашениями сторон за исключением предусмотренных договором случаев одностороннего изменения или расторжения договора (пункт 5.1 договора).
Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на тот же срок (пункт 5.3 договора).
Нарушение арендатором обязательств по оплате аренды (полностью или частично) не является основанием для одностороннего расторжения настоящего договора (пункт 5.6 договора).
Ответчиком представлен акт приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2014 к указанному договору.
Кроме того, в рамках дела N 2-880/2016 Демским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан был рассмотрен спор по иску ООО "ИРБИС-ОРУЖИЕ" к Ибатуллину Марату Мунавировичу о взыскании штрафа в размере 5 500 000 руб. по договору аренды нежилого помещения.
В решении от 04.03.2016 судом установлено, что, заявляя требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 5 500 000 руб., истец ссылается на пункт 5.5 договора аренды, согласно которому в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя арендодатель уплачивает арендатору стоимость неотделимых улучшений, которые стороны определили в размере 5 500 000 руб.
В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды от 01.02.2014 он может быть измене или расторгнут письменными дополнительными соглашениями сторон за исключением предусмотренных договором случаев одностороннего изменения или расторжения договора.
Ввиду указанного суд общей юрисдикции также пришел к выводу о том, что договор аренды от 01.02.2014, заключенный между сторонами, может быть расторгнут только путем составления письменного соглашения.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены доказательства досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. Письменное соглашение о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендодателя отсутствует.
Ссылка истца на уведомление о расторжении договора аренды не может быть принята во внимание, поскольку указанное уведомление не свидетельствует о расторжении договора в установленном законом порядке.
Согласно общедоступным сведениям об указанном деле названное решение суда 21.07.2016 оставлено без изменения Верховным судом Республики Башкортостан.
Таким образом, из указанного решения следует, что между сторонами действовал договор аренды нежилого здания от 01.02.2014, приобщенный к материалам дела арбитражным судом апелляционной инстанции. При этом суд общей юрисдикции пришел к выводу о том, что данный договор являлся действующим на дату вынесения решения суда.
Частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Следовательно, между сторонами был заключен и действовал договор аренды нежилого здания от 01.02.2014, представленный ответчиком в материалы дела.
По условиям данного договора он вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.01.2015 (пункт 1.4 договора).
Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на тот же срок (пункт 5.3 договора).
Указанным условием стороны фактически отказались от возможности продления договора аренды на неопределенный срок.
Кроме того, в представленном ответчиком договоре аренды отсутствует указание на право арендодателя отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, из чего, в том числе, исходил суд общей юрисдикции при вынесении указанного выше решения.
Между тем, арбитражный суд апелляционной инстанции отмечает, что исходя из приведенных условий договора аренды, данный договор после окончания срока его действия (31.12.2014) был продлен первый раз на срок до 01.12.2015 (на 11 месяцев), затем до 01.11.2016 (на 11 месяцев) (с учетом вывода суда общей юрисдикции о действии договора на момент вынесения решения от 04.03.2016 по указанному выше делу), затем до 01.10.2017 (на 11 месяцев).
С учетом правовой позиции ИП Ибатуллина по настоящему делу, из которой следует его безусловное намерение прекратить арендные отношения с обществом, а также содержания пункта 5.3 договора аренды, представленного ответчиком, согласно которому договор продляется на новый срок только в случае, если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что с 01.10.2017 (то есть на дату рассмотрения настоящей апелляционной жалобы) действие договора аренды прекращено в силу истечения очередного срока действия договора.
На основании изложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что удовлетворение апелляционной жалобы ООО "ИРБИС-ОРУЖИЕ" и отмена обжалуемого решения суда (на момент вынесения которого договор аренды еще действовал) не приведет к восстановлению каких-либо прав ответчика, так как его право пользования помещениями, переданными в аренду, прекращено.
Более того, отмена обжалуемого решения суда повлечет для ответчика возможность использования спорных помещений без наличия на то законных оснований до рассмотрения судом нового иска арендодателя, что не отвечает принципам эффективной судебной защиты прав и законных интересов субъектов гражданских правоотношений.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды между сторонами прекратил свое действие, у ООО "ИРБИС-ОРУЖИЕ" отсутствуют правовые основания для занятия спорных помещений.
Соответственно, основания для отмены обжалуемого решения суда отсутствуют.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
С ООО "ИРБИС-ОРУЖИЕ" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.08.2017 по делу N А07-10166/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИРБИС-ОРУЖИЕ" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИРБИС-ОРУЖИЕ" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.В.ПИВОВАРОВА
Л.В.ПИВОВАРОВА
Судьи
М.И.КАРПАЧЕВА
О.Н.ПИРСКАЯ
М.И.КАРПАЧЕВА
О.Н.ПИРСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)