Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский вклад (депозит); Банковские операции
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, его обязательства по договору, обеспеченные страховым депозитом, выполнены, а сумма страхового депозита подлежит возвращению ответчиком ему.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Куприенко С.Г., судей Овсянниковой М.В., Карпушкиной Е.И., при секретаре Ш., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. дело по апелляционной жалобе П. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 27 марта 2015 г., которым постановлено:
Заявленные исковые требования Д. к П. о взыскании страхового депозита по договору найма жилого помещения, компенсации судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с П. в пользу Д. денежные средства в размере........ рублей, в счет оплаты страхового депозита по договору найма.
Взыскать с П. в пользу Д. денежные средства в размере...... рублей, в счет компенсации судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.
Взыскать с П. в пользу Д. денежные средства в размере........... рублей, в счет компенсации судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.
Взыскать с П. в пользу Д. денежные средства в размере...... рублей, в счет компенсации судебных расходов, связанных с оформлением услуг представителя.
установила:
Истец Д., обратившись в суд с исковым заявлением к П., просила взыскать сумму страхового депозита по договору найма жилого помещения от 24.06.2008 года в размере........ рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере....... рублей, оплату услуг представителя в размере........ рублей, расходы по оформлению доверенности....... рублей, указав, что 24 июня 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчик предоставляет истцу в наем жилое помещение, расположенное по адресу: .........., состоящее из двух комнат, общей площадью 51, 6 кв. м, принадлежащее ответчику на праве собственности. В соответствии с п. 1.6. Договора срок найма "объекта" устанавливается с 25 июня 2008 года по 23 июня 2009 года. В соответствии с п. п. 4.1, и 4.2. Договора плата за наем "объекта" в месяц составляет......... рублей и производится не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед. В соответствии с п. п. 4.4., 4.5., 4.6. оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением оплаты междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии, осуществляет наймодатель. При наличии на момент выезда нанимателя из "объекта" любых задолженных и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с Договором возложена на нанимателя, соответствующие суммы подлежат удержанию наймодателем из суммы страхового депозита. В соответствии с п. 6 Договора наниматель обязуется передать наймодателю страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных переговоров, других платных услуг связи, в том числе, интернета, оказанных на телефонный номер наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию "Объекта", обязанность оплаты которых лежит на нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельце прилегающих помещений. В соответствии с п. 2.1.2, при выезде нанимателя из "объекта" наймодатель обязуется возвратить ему страховой депозит после предъявления нанимателем наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 4.5. Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда. В соответствии с п. 7.5. Договора по вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. По истечении срока найма истец продолжала занимать предоставленную для проживания вышеуказанную квартиру, передавала за ее использование ответчику арендную плату, то есть фактически срок найма был согласован на неопределенное время, что подтверждается рукописными дописками ответчика на передаточном акте к договору от 24 июня 2008 года и соглашении о задатке от 23 июня 2008 года. С 24 июня 2009 года по соглашению сторон арендная плата составляла....... рублей. С 20 июля 2010 года - ...... рублей, с 26 июля 2011 года - ......... рублей. Письменного соглашения, предусматривающего действительность изменений и дополнений Договора, в соответствии с п. 7.3. Договора, между сторонами не заключалось. 14 января 2012 года стороны заключили новый договор в отношении "объекта", по условиям которого ответчик (наймодатель) обязуется предоставить истцу (нанимателю) в безвозмездное пользование для постоянного проживания то же жилое помещение. Таким образом, Договор найма жилого помещения от 24 июня 2008 года, по соглашению сторон неоднократно изменялся в части срока найма и суммы арендной платы, а впоследствии расторгнут по соглашению сторон 14 января 2012 года. Исполнение обязательств по Договору от 24 июня 2008 года обеспечено передачей истцом ответчику страхового депозита в размере....... рублей в обеспечение оплаты междугородних, международных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию "Объекта", обязанность оплаты которых лежит на нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельце прилегающих помещений. После расторжения Договора 14 января 2012 года ответчик (наймодатель) ни в устной, ни в письменной форме не выразил претензий истцу (нанимателю) по поводу оплаты междугородних, международных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию "Объекта", обязанность оплаты которых лежит на нанимателе, а также по поводу сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельце прилегающих помещений. Более того, предоставил нанимателю жилое помещение в состоянии соответствующем его назначению, что подтверждается Договором б/н безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от 14 января 2012 года (пункт 2.1.). Договором же от 24 июня 2008 года не оговорено, что при его прекращении наниматель передает "объект" наймодателю по передаточному акту, в связи с чем, такой акт не составлялся, а принятие истцом "объекта" по новому договору свидетельствует о его сохранности. Тем самым, обязательства истца по Договору от 24 июня 2008 года, обеспеченные страховым депозитом выполнены, а сумма страхового депозита подлежит возвращению ответчиком в пользу истца.
Истец Д. и ее представитель А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик П. в судебное заседание не явилась, ранее представила возражения на иск в письменном виде.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит П., ссылаясь на недоказанность внесения страхового депозита ответчику.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя П. - М., поддержавшей доводы жалобы, Д., ее представителя - А., возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 23 июня 2008 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о задатке, согласно которого Д. передала П. в качестве задатка сумму в размере........ рублей, одновременно наймодатель оставляет задаток за оказание посреднических услуг по подбору квартиры ООО "Инком-Недвижимость-Сретенское" в размере....... рублей, а наниматель обязуется в срок до 25 июня 2008 года доплатить наймодателю сумму в размере...... рублей и в случае заключения договора найма жилого помещения сумма задатка включается в арендную плату.
24 июня 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: .........., состоящего из двух комнат, общей площадью 51, 6 кв. м, жилой площадью 31 кв. м, кухня 10 кв. м, принадлежащего П. на праве собственности, во временное возмездное владение и пользование для проживания Д. Договором установлены характеристики объекта. Срок найма объекта установлен с 25.06.2008 года по 23.06.2009 года с платой за наем в размере........ рублей ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. Договором определены обязанности и права наймодателя и нанимателя.
В соответствии с передаточным актом от 24 июня 2008 года наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение в виде: отдельной двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: .........., определено имущество (мебель, оборудование) подлежащее передачи. Претензий по передаваемому акту не имеется.
В соответствии с п. 6.1 Договора сумма страхового депозита составляет......... рублей.
В соответствии с п. 4.5. Договора оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии, осуществляет наниматель.
В соответствии с п. 4.6 при наличии на момент выезда нанимателя из "объекта" любых задолженных и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с Договором возложена на нанимателя, соответствующие суммы подлежат удержанию наймодателем из суммы страхового депозита.
Согласно п. 6.5 Договора в случае расторжения договора по инициативе нанимателя при соблюдении договора наймодателем страховой депозит остается у Наймодателя. 25.09.2009 года данный пункт договора был исключен, а договор найма жилого помещения пролонгирован со сроком на один год с ежемесячной платой в размере....... рублей, о чем были внесены соответствующие изменения в договоре и передаточном акте от 24.06.2008 года. Также указано, что залог в размере........ рублей возвращен.
14 января 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования вышеуказанным жилым помещением сроком до 21 декабря 2012 года.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из надлежащего исполнения истцом обязательств по договору найма жилого помещения и наличия, в связи с этим, оснований для возврата истцу страхового депозита. Факт передачи суммы страхового депозита суд счел подтвержденным передаточным актом к договору найма жилого помещения от 24 июня 2008 г.
Однако судебная коллегия не считает возможным согласиться с выводом суда о доказанности передачи истцом ответчику страхового депозита при заключении договора найма жилого помещения от 24 июня 2008 г.
Договором найма жилого помещения от 24 июня 2008 г. предусмотрено, что по требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему страховой депозит (п. 6.1). Из данного договора не следует, что наниматель фактически передал наймодателю страховой депозит.
Из соглашения о задатке от 23 июня 2008 г. следует, что Д. передала П....... руб. в качестве задатка в подтверждение серьезности намерения заключить договор найма квартиры, задаток....... руб. за оказанные посреднические услуги, обязалась доплатить....... руб. Данным соглашением предусмотрено, что в случае заключения договора найма задаток включается в арендную плату.
В передаточном акте от 24 июня 2008 г. имеется п. 7, в котором указано "при подписании настоящего передаточного акта произошла (не произошла) передача нанимателем и принятие наймодателем страхового депозита согласно п. 6.1. договора найма". Однако никаких подчеркиваний в этом пункте акта не имеется, т.е. не имеется отметки в передаточном акте, произошла или не произошла передача наймодателю страхового депозита.
Таким образом, передаточным актом не подтверждается передача истцом страхового депозита ответчику.
Стороны не отрицают получение ответчиком от истца....... руб., предусмотренных в соглашении о задатке. Ссылка ответчика, что в данную сумму входила сумма страхового депозита, не соответствует тексту и условиям соглашения о задатке, которым предусмотрена передача именно задатка, который в случае заключения договора найма подлежал включению в арендную плату.
Рукописный текст, имеющийся в п. 6.5 договора найма жилого помещения от 24 июня 2008 г., не может быть принят во внимание, поскольку содержит исправления и зачеркивания.
Исходя из изложенного, учитывая, что передача истцом ответчику страхового депозита при заключении договора найма жилого помещения от 24 июня 2008 г. не подтверждена бесспорными доказательствами, решение суда на основании п. 2 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием по делу решения об отказе в иске.
Ссылка истца на то, что после уплаты всех платежей у ответчика осталась денежная сумма, полученная от истца, сама по себе не свидетельствует о том, что эта сумма является страховым депозитом, поскольку в соответствии с соглашением о задатке полученная ответчиком сумма по этому соглашению подлежала включению в арендную плату, а не в счет страхового депозита.
Если Д. не возвращены излишне оплаченные арендные платежи, она не лишена возможности обратиться с самостоятельными требованиями.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 27 марта 2015 г. - отменить.
В удовлетворении исковых требований Д. к П. о взыскании страхового депозита по договору найма жилого помещения - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-34157/2015
Требование: О взыскании страхового депозита по договору найма жилого помещения, компенсации судебных расходов.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский вклад (депозит); Банковские операции
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, его обязательства по договору, обеспеченные страховым депозитом, выполнены, а сумма страхового депозита подлежит возвращению ответчиком ему.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2015 г. по делу N 33-34157
Судья суда первой инстанции: Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Куприенко С.Г., судей Овсянниковой М.В., Карпушкиной Е.И., при секретаре Ш., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. дело по апелляционной жалобе П. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 27 марта 2015 г., которым постановлено:
Заявленные исковые требования Д. к П. о взыскании страхового депозита по договору найма жилого помещения, компенсации судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с П. в пользу Д. денежные средства в размере........ рублей, в счет оплаты страхового депозита по договору найма.
Взыскать с П. в пользу Д. денежные средства в размере...... рублей, в счет компенсации судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.
Взыскать с П. в пользу Д. денежные средства в размере........... рублей, в счет компенсации судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.
Взыскать с П. в пользу Д. денежные средства в размере...... рублей, в счет компенсации судебных расходов, связанных с оформлением услуг представителя.
установила:
Истец Д., обратившись в суд с исковым заявлением к П., просила взыскать сумму страхового депозита по договору найма жилого помещения от 24.06.2008 года в размере........ рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере....... рублей, оплату услуг представителя в размере........ рублей, расходы по оформлению доверенности....... рублей, указав, что 24 июня 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчик предоставляет истцу в наем жилое помещение, расположенное по адресу: .........., состоящее из двух комнат, общей площадью 51, 6 кв. м, принадлежащее ответчику на праве собственности. В соответствии с п. 1.6. Договора срок найма "объекта" устанавливается с 25 июня 2008 года по 23 июня 2009 года. В соответствии с п. п. 4.1, и 4.2. Договора плата за наем "объекта" в месяц составляет......... рублей и производится не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед. В соответствии с п. п. 4.4., 4.5., 4.6. оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением оплаты междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии, осуществляет наймодатель. При наличии на момент выезда нанимателя из "объекта" любых задолженных и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с Договором возложена на нанимателя, соответствующие суммы подлежат удержанию наймодателем из суммы страхового депозита. В соответствии с п. 6 Договора наниматель обязуется передать наймодателю страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных переговоров, других платных услуг связи, в том числе, интернета, оказанных на телефонный номер наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию "Объекта", обязанность оплаты которых лежит на нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельце прилегающих помещений. В соответствии с п. 2.1.2, при выезде нанимателя из "объекта" наймодатель обязуется возвратить ему страховой депозит после предъявления нанимателем наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 4.5. Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда. В соответствии с п. 7.5. Договора по вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. По истечении срока найма истец продолжала занимать предоставленную для проживания вышеуказанную квартиру, передавала за ее использование ответчику арендную плату, то есть фактически срок найма был согласован на неопределенное время, что подтверждается рукописными дописками ответчика на передаточном акте к договору от 24 июня 2008 года и соглашении о задатке от 23 июня 2008 года. С 24 июня 2009 года по соглашению сторон арендная плата составляла....... рублей. С 20 июля 2010 года - ...... рублей, с 26 июля 2011 года - ......... рублей. Письменного соглашения, предусматривающего действительность изменений и дополнений Договора, в соответствии с п. 7.3. Договора, между сторонами не заключалось. 14 января 2012 года стороны заключили новый договор в отношении "объекта", по условиям которого ответчик (наймодатель) обязуется предоставить истцу (нанимателю) в безвозмездное пользование для постоянного проживания то же жилое помещение. Таким образом, Договор найма жилого помещения от 24 июня 2008 года, по соглашению сторон неоднократно изменялся в части срока найма и суммы арендной платы, а впоследствии расторгнут по соглашению сторон 14 января 2012 года. Исполнение обязательств по Договору от 24 июня 2008 года обеспечено передачей истцом ответчику страхового депозита в размере....... рублей в обеспечение оплаты междугородних, международных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию "Объекта", обязанность оплаты которых лежит на нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельце прилегающих помещений. После расторжения Договора 14 января 2012 года ответчик (наймодатель) ни в устной, ни в письменной форме не выразил претензий истцу (нанимателю) по поводу оплаты междугородних, международных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию "Объекта", обязанность оплаты которых лежит на нанимателе, а также по поводу сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельце прилегающих помещений. Более того, предоставил нанимателю жилое помещение в состоянии соответствующем его назначению, что подтверждается Договором б/н безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от 14 января 2012 года (пункт 2.1.). Договором же от 24 июня 2008 года не оговорено, что при его прекращении наниматель передает "объект" наймодателю по передаточному акту, в связи с чем, такой акт не составлялся, а принятие истцом "объекта" по новому договору свидетельствует о его сохранности. Тем самым, обязательства истца по Договору от 24 июня 2008 года, обеспеченные страховым депозитом выполнены, а сумма страхового депозита подлежит возвращению ответчиком в пользу истца.
Истец Д. и ее представитель А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик П. в судебное заседание не явилась, ранее представила возражения на иск в письменном виде.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит П., ссылаясь на недоказанность внесения страхового депозита ответчику.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя П. - М., поддержавшей доводы жалобы, Д., ее представителя - А., возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 23 июня 2008 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о задатке, согласно которого Д. передала П. в качестве задатка сумму в размере........ рублей, одновременно наймодатель оставляет задаток за оказание посреднических услуг по подбору квартиры ООО "Инком-Недвижимость-Сретенское" в размере....... рублей, а наниматель обязуется в срок до 25 июня 2008 года доплатить наймодателю сумму в размере...... рублей и в случае заключения договора найма жилого помещения сумма задатка включается в арендную плату.
24 июня 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: .........., состоящего из двух комнат, общей площадью 51, 6 кв. м, жилой площадью 31 кв. м, кухня 10 кв. м, принадлежащего П. на праве собственности, во временное возмездное владение и пользование для проживания Д. Договором установлены характеристики объекта. Срок найма объекта установлен с 25.06.2008 года по 23.06.2009 года с платой за наем в размере........ рублей ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. Договором определены обязанности и права наймодателя и нанимателя.
В соответствии с передаточным актом от 24 июня 2008 года наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение в виде: отдельной двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: .........., определено имущество (мебель, оборудование) подлежащее передачи. Претензий по передаваемому акту не имеется.
В соответствии с п. 6.1 Договора сумма страхового депозита составляет......... рублей.
В соответствии с п. 4.5. Договора оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии, осуществляет наниматель.
В соответствии с п. 4.6 при наличии на момент выезда нанимателя из "объекта" любых задолженных и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с Договором возложена на нанимателя, соответствующие суммы подлежат удержанию наймодателем из суммы страхового депозита.
Согласно п. 6.5 Договора в случае расторжения договора по инициативе нанимателя при соблюдении договора наймодателем страховой депозит остается у Наймодателя. 25.09.2009 года данный пункт договора был исключен, а договор найма жилого помещения пролонгирован со сроком на один год с ежемесячной платой в размере....... рублей, о чем были внесены соответствующие изменения в договоре и передаточном акте от 24.06.2008 года. Также указано, что залог в размере........ рублей возвращен.
14 января 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования вышеуказанным жилым помещением сроком до 21 декабря 2012 года.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из надлежащего исполнения истцом обязательств по договору найма жилого помещения и наличия, в связи с этим, оснований для возврата истцу страхового депозита. Факт передачи суммы страхового депозита суд счел подтвержденным передаточным актом к договору найма жилого помещения от 24 июня 2008 г.
Однако судебная коллегия не считает возможным согласиться с выводом суда о доказанности передачи истцом ответчику страхового депозита при заключении договора найма жилого помещения от 24 июня 2008 г.
Договором найма жилого помещения от 24 июня 2008 г. предусмотрено, что по требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему страховой депозит (п. 6.1). Из данного договора не следует, что наниматель фактически передал наймодателю страховой депозит.
Из соглашения о задатке от 23 июня 2008 г. следует, что Д. передала П....... руб. в качестве задатка в подтверждение серьезности намерения заключить договор найма квартиры, задаток....... руб. за оказанные посреднические услуги, обязалась доплатить....... руб. Данным соглашением предусмотрено, что в случае заключения договора найма задаток включается в арендную плату.
В передаточном акте от 24 июня 2008 г. имеется п. 7, в котором указано "при подписании настоящего передаточного акта произошла (не произошла) передача нанимателем и принятие наймодателем страхового депозита согласно п. 6.1. договора найма". Однако никаких подчеркиваний в этом пункте акта не имеется, т.е. не имеется отметки в передаточном акте, произошла или не произошла передача наймодателю страхового депозита.
Таким образом, передаточным актом не подтверждается передача истцом страхового депозита ответчику.
Стороны не отрицают получение ответчиком от истца....... руб., предусмотренных в соглашении о задатке. Ссылка ответчика, что в данную сумму входила сумма страхового депозита, не соответствует тексту и условиям соглашения о задатке, которым предусмотрена передача именно задатка, который в случае заключения договора найма подлежал включению в арендную плату.
Рукописный текст, имеющийся в п. 6.5 договора найма жилого помещения от 24 июня 2008 г., не может быть принят во внимание, поскольку содержит исправления и зачеркивания.
Исходя из изложенного, учитывая, что передача истцом ответчику страхового депозита при заключении договора найма жилого помещения от 24 июня 2008 г. не подтверждена бесспорными доказательствами, решение суда на основании п. 2 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием по делу решения об отказе в иске.
Ссылка истца на то, что после уплаты всех платежей у ответчика осталась денежная сумма, полученная от истца, сама по себе не свидетельствует о том, что эта сумма является страховым депозитом, поскольку в соответствии с соглашением о задатке полученная ответчиком сумма по этому соглашению подлежала включению в арендную плату, а не в счет страхового депозита.
Если Д. не возвращены излишне оплаченные арендные платежи, она не лишена возможности обратиться с самостоятельными требованиями.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 27 марта 2015 г. - отменить.
В удовлетворении исковых требований Д. к П. о взыскании страхового депозита по договору найма жилого помещения - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)