Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.
при участии:
от истца (заявителя): не явился, извещен,
от ответчика (должника): не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25436/2016) ИП Виноградовой И.А. на решение Арбитражного суда Мурманской области от 01.08.2016 по делу N А42-7618/2015 (судья Максимец Д.Л.), принятое
по иску ИП Виноградовой И.А.
к Комитету имущественных отношений г. Мурманска
о взыскании,
Индивидуальный предприниматель Виноградова Ирина Алексеевна (далее - истец, Предприниматель, ИП Виноградова И.А.) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 46 и 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к ОАО "Отель "Арктика" о взыскании 647 463,33 руб. неосновательного обогащения в виде стоимости отделимых улучшений, произведенных в арендуемых помещениях, и к Комитету имущественных отношений города Мурманска (далее - ответчик, Комитет) о взыскании 6 745 981 руб. неосновательного обогащения в виде стоимости неотделимых улучшений.
Определением от 25.07.2016 требование Индивидуального предпринимателя Виноградовой И.А. к АО "Отель "Арктика" о взыскании 647 463,33 руб. неосновательного обогащения в виде стоимости отделимых улучшений выделено в отдельное производство, делу присвоен номер N А42-5057/2016, сторонами заключено мировое соглашение.
В настоящем деле подлежат рассмотрению требования индивидуального предпринимателя Виноградовой И.А. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о взыскании 6 745 981 руб. неосновательного обогащения в виде стоимости неотделимых улучшений.
Решением суда от 01.08.2016 в иске отказано.
Индивидуальный Предприниматель Виноградова И.А. обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению истца, в деле представлены доказательства согласования Комитетом неотделимых улучшений.
Комитет в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 02.04.2003 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Мурманска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Силкиным Михаилом Константиновичем (арендатор) заключен договор N 13403 аренды нежилого помещения общей площадью 266,21 кв. м, расположенного по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 82, 1 этаж гостиницы для использования под розничную торговлю.
Пунктом 2.2.6 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями арендатора, без письменного согласия балансодержателя и МУП "Арктика".
Пунктом 2.2.13 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вернуть помещение в удовлетворительном состоянии с учетом износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и проведя текущий ремонт.
В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, арендатор имеет право на возмещение затрат по капитальному ремонту арендуемых помещений.
В конце 2002 года комиссией был согласован Акт на реконструкцию 1 этажа: собственник - КУМИ г. Мурманска, заказчик - ИП Силкин М.К. Во исполнение данного решения, 02 апреля 2003 года между КУМИ города Мурманска и предпринимателем Силкиным Михаилом Константиновичем был заключен Договор аренды N 13403 на аренду помещений нежилого фонда в г. Мурманске. В момент подписания договора аренды северо-западный и юго-восточный лепестки 1 этажа здания гостиницы "Арктика" представляли собой открытые объемы с колоннами.
15 апреля 2003 года Администрация города Мурманска принимает Постановление N 279, согласно которому поручает Силкину М.К. подготовить проектную документацию на реконструкцию 1 этажа с ограждением открытых проемов для использования под магазины промышленных товаров и провести соответствующие работы.
17.04.2013 года было выдано Архитектурно-планировочного задания (АПЗ) N 61, в котором указан полный перечень архитектурных и строительных требований по улучшению арендованного имущества.
Далее на основании выставленных в АПЗ требований была заказана соответствующая проектная документация:
- - проект на ограждение стройплощадки;
- - проект на правое и левое крыло (фасад, монолитные участки, отделочные работы, конструктивные элементы, план потолка, расстановка оборудования);
- - проект отопления, вентиляции, кондиционирования, электричества;
- - сводная Смета по объекту. Величина всех расходов Заказчика - ИП Силкина М.К. на выполнение работ по проекту составила 8 891 960 руб.
12 сентября 2003 года Управление градостроительства и архитектуры Администрации г. Мурманска согласовывает всю указанную проектную документацию Решением N 221/01-05. После получения положительного согласования начались строительно-ремонтные работы. В результате проведенных строительно-ремонтных работ были произведены неотделимые улучшения арендованных площадей.
11 марта 2004 года Распоряжением N 309 Управление Октябрьского Административного округа г. Мурманска была назначена комиссия по приемке в эксплуатацию объекта "Реконструкция открытых объемов 1 Этажа ГРК "Арктика".
Предъявленный к приемке объект, расположенный по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, 82, созданной приемочной комиссией был принят в эксплуатацию. Фактическая стоимость объекта в ценах соответствующих лет составила: 8 891 960 руб. (п. 7 акта).
27.05.2004 года Распоряжением N 703 Акт приемки утвержден, объект окончательно принят в эксплуатацию.
Дополнительным соглашением N 5 от 14.07.2004 стороны уточнили наименование арендодателя по договору (Комитет имущественных отношений города Мурманска) и площадь арендуемых помещений - 198,5 кв. м.
21.06.2006 зарегистрировано право собственности ОАО "Отель "Арктика" на здание гостинично-ресторанного комплекса, расположенного по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 82.
21.06.2006 между ОАО "Отель "Арктика" и Силкиным М.К. заключено дополнительное соглашение, согласно которому права арендодателя перешли к ОАО "Отель "Арктика", площадь арендуемого помещения определена 198,5 кв. м для использования под розничную торговлю.
22.08.2008 осуществлена государственная регистрация права собственности ООО "Микс Капитал" на часть помещений гостинично-ресторанного комплекса, расположенного по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 82, в том числе на помещения, арендуемые Силкиным М.К. (свидетельство серия 51-АВ N 078425).
08.10.2008 между Индивидуальным предпринимателем Силкиным М.К. и Индивидуальным предпринимателем Виноградовой И.А. подписано соглашение о перенайме к договору аренды N 13403 от 02.04.2003, на основании которого права арендатора по договору аренды N 13403 от 02.04.2003 с 01 ноября 2008 года перешли к Виноградовой И.А.
С 28.12.2012 собственником арендуемых Виноградовой И.А. помещений является ОАО "Отель Арктика".
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 21.11.2013 и Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 договор аренды N 13403 от 02.04.2003 был расторгнут.
Ссылаясь на то, что период действия договора ею были произведены работы по реконструкции объекта аренды, Виноградова И.А. обратилась с настоящим иском в суд.
В соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Согласно пункту 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 1102 названного Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.
Оценив представленные в деле доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, истцом не представлено относимых, достоверных и достаточных доказательств получения согласия арендодателя на производство неотделимых улучшений, их объема и стоимости.
При этом судом обоснованно отклонены доводы Предпринимателя то том, что согласование на производство отделимых улучшений помещений происходило на этапе согласования самого договора аренды.
Как следует из представленных в деле документов, на момент заключения договора аренды N 13403 от 02.04.2003 переданное в аренду помещение представляло собой неотъемлемую часть отдельно стоящего здания и согласно технической документации являлось северо-западными и юго-восточными лепестками 1 этажа здания гостиницы - открытые объемы с колоннами.
При подписании акта приема-передачи помещений арендатор был осведомлен о том, что указанные площади не являются отдельно сформированным объектом, что ранее не использовались под розничную торговлю, функциональное назначение не определено.
Как следует из материалов дела, проведенная Предпринимателем Силкиным М.К. реконструкция в помещениях была произведена в целях изменения их функционального назначения для использования под торговую деятельность.
Суд первой инстанции обоснованно указал на то, что целью проведения работ, по производству неотделимых улучшений арендованного имущества, являлось удовлетворение личных потребностей арендатора, связанных с индивидуальным подходом к использованию арендуемого имущества, а не улучшение его состояния для арендодателя.
Ни в момент заключения договора аренды N 13403 от 02.04.2003 года ни впоследствии Силкин М.К. в адрес Комитета имущественных отношений города Мурманска с заявлением о согласовании факта проведения, стоимости и объемов неотделимых улучшений не обращался, условиями договора стороны не предусмотрели возможность проведения таких работ и их возмещение арендодателем при досрочном расторжении договора или на иных основаниях.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось.
Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 01.08.2016 по делу N А42-7618/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.11.2016 N 13АП-25436/2016 ПО ДЕЛУ N А42-7618/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 ноября 2016 г. N 13АП-25436/2016
Дело N А42-7618/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.
при участии:
от истца (заявителя): не явился, извещен,
от ответчика (должника): не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25436/2016) ИП Виноградовой И.А. на решение Арбитражного суда Мурманской области от 01.08.2016 по делу N А42-7618/2015 (судья Максимец Д.Л.), принятое
по иску ИП Виноградовой И.А.
к Комитету имущественных отношений г. Мурманска
о взыскании,
установил:
Индивидуальный предприниматель Виноградова Ирина Алексеевна (далее - истец, Предприниматель, ИП Виноградова И.А.) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 46 и 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к ОАО "Отель "Арктика" о взыскании 647 463,33 руб. неосновательного обогащения в виде стоимости отделимых улучшений, произведенных в арендуемых помещениях, и к Комитету имущественных отношений города Мурманска (далее - ответчик, Комитет) о взыскании 6 745 981 руб. неосновательного обогащения в виде стоимости неотделимых улучшений.
Определением от 25.07.2016 требование Индивидуального предпринимателя Виноградовой И.А. к АО "Отель "Арктика" о взыскании 647 463,33 руб. неосновательного обогащения в виде стоимости отделимых улучшений выделено в отдельное производство, делу присвоен номер N А42-5057/2016, сторонами заключено мировое соглашение.
В настоящем деле подлежат рассмотрению требования индивидуального предпринимателя Виноградовой И.А. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о взыскании 6 745 981 руб. неосновательного обогащения в виде стоимости неотделимых улучшений.
Решением суда от 01.08.2016 в иске отказано.
Индивидуальный Предприниматель Виноградова И.А. обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению истца, в деле представлены доказательства согласования Комитетом неотделимых улучшений.
Комитет в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 02.04.2003 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Мурманска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Силкиным Михаилом Константиновичем (арендатор) заключен договор N 13403 аренды нежилого помещения общей площадью 266,21 кв. м, расположенного по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 82, 1 этаж гостиницы для использования под розничную торговлю.
Пунктом 2.2.6 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями арендатора, без письменного согласия балансодержателя и МУП "Арктика".
Пунктом 2.2.13 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вернуть помещение в удовлетворительном состоянии с учетом износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и проведя текущий ремонт.
В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, арендатор имеет право на возмещение затрат по капитальному ремонту арендуемых помещений.
В конце 2002 года комиссией был согласован Акт на реконструкцию 1 этажа: собственник - КУМИ г. Мурманска, заказчик - ИП Силкин М.К. Во исполнение данного решения, 02 апреля 2003 года между КУМИ города Мурманска и предпринимателем Силкиным Михаилом Константиновичем был заключен Договор аренды N 13403 на аренду помещений нежилого фонда в г. Мурманске. В момент подписания договора аренды северо-западный и юго-восточный лепестки 1 этажа здания гостиницы "Арктика" представляли собой открытые объемы с колоннами.
15 апреля 2003 года Администрация города Мурманска принимает Постановление N 279, согласно которому поручает Силкину М.К. подготовить проектную документацию на реконструкцию 1 этажа с ограждением открытых проемов для использования под магазины промышленных товаров и провести соответствующие работы.
17.04.2013 года было выдано Архитектурно-планировочного задания (АПЗ) N 61, в котором указан полный перечень архитектурных и строительных требований по улучшению арендованного имущества.
Далее на основании выставленных в АПЗ требований была заказана соответствующая проектная документация:
- - проект на ограждение стройплощадки;
- - проект на правое и левое крыло (фасад, монолитные участки, отделочные работы, конструктивные элементы, план потолка, расстановка оборудования);
- - проект отопления, вентиляции, кондиционирования, электричества;
- - сводная Смета по объекту. Величина всех расходов Заказчика - ИП Силкина М.К. на выполнение работ по проекту составила 8 891 960 руб.
12 сентября 2003 года Управление градостроительства и архитектуры Администрации г. Мурманска согласовывает всю указанную проектную документацию Решением N 221/01-05. После получения положительного согласования начались строительно-ремонтные работы. В результате проведенных строительно-ремонтных работ были произведены неотделимые улучшения арендованных площадей.
11 марта 2004 года Распоряжением N 309 Управление Октябрьского Административного округа г. Мурманска была назначена комиссия по приемке в эксплуатацию объекта "Реконструкция открытых объемов 1 Этажа ГРК "Арктика".
Предъявленный к приемке объект, расположенный по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, 82, созданной приемочной комиссией был принят в эксплуатацию. Фактическая стоимость объекта в ценах соответствующих лет составила: 8 891 960 руб. (п. 7 акта).
27.05.2004 года Распоряжением N 703 Акт приемки утвержден, объект окончательно принят в эксплуатацию.
Дополнительным соглашением N 5 от 14.07.2004 стороны уточнили наименование арендодателя по договору (Комитет имущественных отношений города Мурманска) и площадь арендуемых помещений - 198,5 кв. м.
21.06.2006 зарегистрировано право собственности ОАО "Отель "Арктика" на здание гостинично-ресторанного комплекса, расположенного по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 82.
21.06.2006 между ОАО "Отель "Арктика" и Силкиным М.К. заключено дополнительное соглашение, согласно которому права арендодателя перешли к ОАО "Отель "Арктика", площадь арендуемого помещения определена 198,5 кв. м для использования под розничную торговлю.
22.08.2008 осуществлена государственная регистрация права собственности ООО "Микс Капитал" на часть помещений гостинично-ресторанного комплекса, расположенного по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 82, в том числе на помещения, арендуемые Силкиным М.К. (свидетельство серия 51-АВ N 078425).
08.10.2008 между Индивидуальным предпринимателем Силкиным М.К. и Индивидуальным предпринимателем Виноградовой И.А. подписано соглашение о перенайме к договору аренды N 13403 от 02.04.2003, на основании которого права арендатора по договору аренды N 13403 от 02.04.2003 с 01 ноября 2008 года перешли к Виноградовой И.А.
С 28.12.2012 собственником арендуемых Виноградовой И.А. помещений является ОАО "Отель Арктика".
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 21.11.2013 и Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 договор аренды N 13403 от 02.04.2003 был расторгнут.
Ссылаясь на то, что период действия договора ею были произведены работы по реконструкции объекта аренды, Виноградова И.А. обратилась с настоящим иском в суд.
В соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Согласно пункту 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 1102 названного Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.
Оценив представленные в деле доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, истцом не представлено относимых, достоверных и достаточных доказательств получения согласия арендодателя на производство неотделимых улучшений, их объема и стоимости.
При этом судом обоснованно отклонены доводы Предпринимателя то том, что согласование на производство отделимых улучшений помещений происходило на этапе согласования самого договора аренды.
Как следует из представленных в деле документов, на момент заключения договора аренды N 13403 от 02.04.2003 переданное в аренду помещение представляло собой неотъемлемую часть отдельно стоящего здания и согласно технической документации являлось северо-западными и юго-восточными лепестками 1 этажа здания гостиницы - открытые объемы с колоннами.
При подписании акта приема-передачи помещений арендатор был осведомлен о том, что указанные площади не являются отдельно сформированным объектом, что ранее не использовались под розничную торговлю, функциональное назначение не определено.
Как следует из материалов дела, проведенная Предпринимателем Силкиным М.К. реконструкция в помещениях была произведена в целях изменения их функционального назначения для использования под торговую деятельность.
Суд первой инстанции обоснованно указал на то, что целью проведения работ, по производству неотделимых улучшений арендованного имущества, являлось удовлетворение личных потребностей арендатора, связанных с индивидуальным подходом к использованию арендуемого имущества, а не улучшение его состояния для арендодателя.
Ни в момент заключения договора аренды N 13403 от 02.04.2003 года ни впоследствии Силкин М.К. в адрес Комитета имущественных отношений города Мурманска с заявлением о согласовании факта проведения, стоимости и объемов неотделимых улучшений не обращался, условиями договора стороны не предусмотрели возможность проведения таких работ и их возмещение арендодателем при досрочном расторжении договора или на иных основаниях.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось.
Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 01.08.2016 по делу N А42-7618/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Т.А.КАШИНА
Судьи
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
Е.В.ЖИЛЯЕВА
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)