Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Поповой Г.Н.,
судей: Алексеевой Е.Б., Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 апреля 2016 года по делу N А40-204382/15, принятое судьей Папелишвили Г.Н.
по заявлению ООО "УК Жилстрой-2"
к Министерству обороны Российской Федерации
третье лицо: ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны
о взыскании задолженности в размере 813 675 рублей 75 копеек
при участии в судебном заседании:
от ответчика: Федорова О.В. по доверенности от 06.10.2015 г.,
от третьего лица: Мамонова М.В. по доверенности от 18.01.2016 г.
установил:
ООО "УК Жилстрой-2" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Российской Федерации в лице Министерства обороны задолженности в размере 813 675 рублей 75 копеек.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2016 г. с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу ООО "УК Жилстрой-2" взыскана задолженность в размере 813 675 рублей 75 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 9 200 рублей.
Не согласившись с данным решением, Министерство обороны Российской Федерации обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Истец в судебное заседание не явился, судом уведомлен о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о принятии апелляционной жалобы к производству и назначению к слушанию, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.
Заслушав представителя заявителя апелляционной жалобы, а также третьего лица, рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, исходя из следующего:
Как установлено судом первой инстанции, согласно выписки из протоколов общего собрания собственников квартир жилых домов по адресам: г. Кострома ул. Магистральная д. 41А; г. Кострома ул. Магистральная д. 55, ООО "Управляющая компания Жилстрой-2" приняла на себя обязанности по управлению многоквартирными жилыми домами по адресам: г. Кострома ул. Магистральная д. 41 А; г. Кострома ул. Магистральная д. 55.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Судом первой инстанции установлено, что 01.11.2005 г. между ООО ИСПО "Костромагорстрой" и ОАО "Стройтрансгаз" заключен договор долевого участия в строительстве N М-13-37к, в соответствии с которым, ОАО "Стройтрансгаз" является собственником квартир в г. Костроме, в том числе по адресу: г. Кострома ул. Магистральная д. 41А; согласно актов приема-передачи от 01 февраля 2007 года, ООО ИСПО "Костромагорстрой" передало в собственность ОАО "Стройтрансгаз" квартиры N 8, 17, 44, 53, 72, 81, 88, 92, 96, 104, 106, 109, 112, расположенные по адресу: г. Кострома ул. Магистральная д. 41 А.
01.11.2005 г. между ООО ИСПО "Костромагорстрой" и ОАО "Стройтрансгаз" заключен договор долевого участия в строительстве N М-6-13к, согласно которому, ОАО "Стройтрансгаз" является собственником квартир в г. Костроме, в том числе по адресу: г. Кострома ул. Магистральная д. 55; согласно актов приема-передачи от 01 февраля 2007 года, ООО ИСПО "Костромагорстрой" передало в собственность ОАО "Стройтрансгаз" квартиры N 78, 79, 88, 89, расположенные по адресу: г. Кострома ул. Магистральная д. 55.
ОАО "Стройтрансгаз" передало вышеуказанные квартиры в собственность ФГУ "Ватутинская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации. Согласно акта приема-передачи квартир в собственность Российской Федерации в рамках реализации инвестиционного контракта от 14 июня 2005 года N 08-8/205 о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, поселок Ватутинки от 28 октября 2010 года.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФГУ "Ватутинская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации 01.09.2011 года прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.
Между ООО "Управляющая компания "Жилстрой-2" и ООО "Расчетно-кассовый центр "Строитель" заключен агентский договор на расчетно-кассовое обслуживание от 07.06.2010 г., в соответствии с которым, ООО "Расчетно-кассовый центр "Строитель" осуществляет начисление платежей собственникам жилых помещений в домах, находящихся в управлении истца.
Согласно истории начислений платежей по квартирам N 8, 17, 44, 53, 72, 81, 88, 92, 96, 104, 106, 109, 112 по адресу: г. Кострома ул. Магистральная д. 41 А, задолженность по оплате за жилые помещения и по коммунальным платежам за вышеуказанные квартиры в период с сентября 2012 г. по август 2015 г. составляет 605 446 рублей 80 копеек; согласно истории начислений платежей по квартирам N 78, 79, 88, 89 по адресу: г. Кострома ул. Магистральная д. 55, задолженность по оплате за жилые помещения и по коммунальным платежам за вышеуказанные квартиры в период с сентября 2013 г. по август 2015 г. составляет 208 228 рублей 95 копеек.
Собственником вышеуказанных квартир в заявленный период, согласно поступившим на запрос суда выпискам из ЕГРП, являлась Российская Федерация.
Исходя из сводных ведомостей подготовленной ООО "Абонентский отдел "Строитель" по состоянию на 31.08.2015 года задолженность по оплате за жилые помещения и по коммунальным платежам за вышеуказанные квартиры составляет 813 675 рублей 75 копеек.
Суд первой инстанции правомерно определил, что у Министерства обороны Российской Федерации, как представителя собственника, возникла обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги согласно ст. 153 ЖК РФ.
Из п. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из положения постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 г. N 1053, Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления; в целях управления имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, и его приватизации, Министерство обороны Российской Федерации осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью находящегося в федеральной собственности имущества Вооруженных сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, в том числе, переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.
Судом правомерно определено, что управление, обеспечение содержания, эксплуатации указанных помещений осуществляется истцом, что подтверждается представленными в материалы дела договорами с поставщиками коммунальных услуг, организациями, осуществляющими техническое обслуживание жилья и платежными поручениями по оплате услуг; фактическое оказание услуг подтверждается представленными истцом первичными документами по договорам, заключенным им с ресурсоснабжающими и другими, оказывающими услуги организациями.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.08.2016 N 09АП-33040/2016 ПО ДЕЛУ N А40-204382/15
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 августа 2016 г. N 09АП-33040/2016
Дело N А40-204382/15
Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Поповой Г.Н.,
судей: Алексеевой Е.Б., Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 апреля 2016 года по делу N А40-204382/15, принятое судьей Папелишвили Г.Н.
по заявлению ООО "УК Жилстрой-2"
к Министерству обороны Российской Федерации
третье лицо: ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны
о взыскании задолженности в размере 813 675 рублей 75 копеек
при участии в судебном заседании:
от ответчика: Федорова О.В. по доверенности от 06.10.2015 г.,
от третьего лица: Мамонова М.В. по доверенности от 18.01.2016 г.
установил:
ООО "УК Жилстрой-2" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Российской Федерации в лице Министерства обороны задолженности в размере 813 675 рублей 75 копеек.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2016 г. с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу ООО "УК Жилстрой-2" взыскана задолженность в размере 813 675 рублей 75 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 9 200 рублей.
Не согласившись с данным решением, Министерство обороны Российской Федерации обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Истец в судебное заседание не явился, судом уведомлен о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о принятии апелляционной жалобы к производству и назначению к слушанию, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.
Заслушав представителя заявителя апелляционной жалобы, а также третьего лица, рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, исходя из следующего:
Как установлено судом первой инстанции, согласно выписки из протоколов общего собрания собственников квартир жилых домов по адресам: г. Кострома ул. Магистральная д. 41А; г. Кострома ул. Магистральная д. 55, ООО "Управляющая компания Жилстрой-2" приняла на себя обязанности по управлению многоквартирными жилыми домами по адресам: г. Кострома ул. Магистральная д. 41 А; г. Кострома ул. Магистральная д. 55.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Судом первой инстанции установлено, что 01.11.2005 г. между ООО ИСПО "Костромагорстрой" и ОАО "Стройтрансгаз" заключен договор долевого участия в строительстве N М-13-37к, в соответствии с которым, ОАО "Стройтрансгаз" является собственником квартир в г. Костроме, в том числе по адресу: г. Кострома ул. Магистральная д. 41А; согласно актов приема-передачи от 01 февраля 2007 года, ООО ИСПО "Костромагорстрой" передало в собственность ОАО "Стройтрансгаз" квартиры N 8, 17, 44, 53, 72, 81, 88, 92, 96, 104, 106, 109, 112, расположенные по адресу: г. Кострома ул. Магистральная д. 41 А.
01.11.2005 г. между ООО ИСПО "Костромагорстрой" и ОАО "Стройтрансгаз" заключен договор долевого участия в строительстве N М-6-13к, согласно которому, ОАО "Стройтрансгаз" является собственником квартир в г. Костроме, в том числе по адресу: г. Кострома ул. Магистральная д. 55; согласно актов приема-передачи от 01 февраля 2007 года, ООО ИСПО "Костромагорстрой" передало в собственность ОАО "Стройтрансгаз" квартиры N 78, 79, 88, 89, расположенные по адресу: г. Кострома ул. Магистральная д. 55.
ОАО "Стройтрансгаз" передало вышеуказанные квартиры в собственность ФГУ "Ватутинская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации. Согласно акта приема-передачи квартир в собственность Российской Федерации в рамках реализации инвестиционного контракта от 14 июня 2005 года N 08-8/205 о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, поселок Ватутинки от 28 октября 2010 года.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФГУ "Ватутинская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации 01.09.2011 года прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.
Между ООО "Управляющая компания "Жилстрой-2" и ООО "Расчетно-кассовый центр "Строитель" заключен агентский договор на расчетно-кассовое обслуживание от 07.06.2010 г., в соответствии с которым, ООО "Расчетно-кассовый центр "Строитель" осуществляет начисление платежей собственникам жилых помещений в домах, находящихся в управлении истца.
Согласно истории начислений платежей по квартирам N 8, 17, 44, 53, 72, 81, 88, 92, 96, 104, 106, 109, 112 по адресу: г. Кострома ул. Магистральная д. 41 А, задолженность по оплате за жилые помещения и по коммунальным платежам за вышеуказанные квартиры в период с сентября 2012 г. по август 2015 г. составляет 605 446 рублей 80 копеек; согласно истории начислений платежей по квартирам N 78, 79, 88, 89 по адресу: г. Кострома ул. Магистральная д. 55, задолженность по оплате за жилые помещения и по коммунальным платежам за вышеуказанные квартиры в период с сентября 2013 г. по август 2015 г. составляет 208 228 рублей 95 копеек.
Собственником вышеуказанных квартир в заявленный период, согласно поступившим на запрос суда выпискам из ЕГРП, являлась Российская Федерация.
Исходя из сводных ведомостей подготовленной ООО "Абонентский отдел "Строитель" по состоянию на 31.08.2015 года задолженность по оплате за жилые помещения и по коммунальным платежам за вышеуказанные квартиры составляет 813 675 рублей 75 копеек.
Суд первой инстанции правомерно определил, что у Министерства обороны Российской Федерации, как представителя собственника, возникла обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги согласно ст. 153 ЖК РФ.
Из п. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из положения постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 г. N 1053, Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления; в целях управления имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, и его приватизации, Министерство обороны Российской Федерации осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью находящегося в федеральной собственности имущества Вооруженных сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, в том числе, переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.
Судом правомерно определено, что управление, обеспечение содержания, эксплуатации указанных помещений осуществляется истцом, что подтверждается представленными в материалы дела договорами с поставщиками коммунальных услуг, организациями, осуществляющими техническое обслуживание жилья и платежными поручениями по оплате услуг; фактическое оказание услуг подтверждается представленными истцом первичными документами по договорам, заключенным им с ресурсоснабжающими и другими, оказывающими услуги организациями.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)