Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 августа 2017 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Малых Е.Г.,
судей Савельева А.Б., Тетервака А.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой Н.И.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оружейный центр "Динамо", заявление Яримака Владимира Константиновича о процессуальном правопреемстве
на решение Арбитражного суда Ивановской области от 24.05.2017 по делу N А17-8307/2016, принятое судом в составе судьи Демидовской Е.И.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "ДАД Плаза" (ИНН: 3702112656, ОГРН: 1153702014400)
к обществу с ограниченной ответственностью "Оружейный центр "Динамо" (ИНН: 3729028465, ОГРН: 1023700536771)
о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке договора аренды объектов недвижимости от 01.10.2012 года и взыскании 1 398 045 рублей 60 копеек задолженности по арендной плате и пени,
по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Оружейный центр "Динамо" (ИНН: 3729028465, ОГРН: 1023700536771)
к обществу с ограниченной ответственностью "ДАД Плаза" (ИНН: 3702112656, ОГРН: 1153702014400)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "НоваНова Эстейт" (ИНН: 3702660211, ОГРН: 1113702034500)
о расторжении договора аренды объектов недвижимости от 01.10.2012 с 14.06.2016.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ДАД Плаза" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Оружейный центр "Динамо" (далее - ответчик) о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке договора аренды объектов недвижимости от 01.10.2012 года и взыскании 84485 руб. 42 коп. задолженности и пени по арендной плате в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 01.10.2012.
В ходе рассмотрения дела истец заявил об уточнении требований в порядке статьи 49 АПК РФ, просил взыскать с ответчика 856 125 рублей 32 копеек задолженности по арендной плате за период с 14.06.2016 по 31.12.2016, 541 920 рублей 28 копеек пени за период с 05.06.2016 по 17.01.2017 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 01.10.2012. От требования о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке договора аренды объектов недвижимости от 01.10.2012 истец отказался.
Судом на основании части 1 статьи 49 АПК РФ требование об увеличении исковых требований принято к рассмотрению.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд принял частичный отказ истца от иска, производство по делу в части признания незаконным расторжения в одностороннем порядке договора аренды объектов недвижимости от 01.10.2012 года прекратил.
Определением от 02.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "НоваНова Эстейт".
В ходе рассмотрения дела ООО "Оружейный центр "Динамо" уточнило заявленные встречные требования, просило считать расторгнутым с 14.06.2016 договор аренды объектов недвижимости от 01.10.2012, предметом которого являются нежилые помещения NN 29, 34, 35, 35а, 36, 37, 38, 38а, общей площадью 225,2 кв. м, находящихся в здании по адресу: город Иваново, ул. Жиделева, дом 1, кадастровый номер 31:24:020101:0081:001:010610900:016.
Уточнение принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 24.05.2017 исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречных требований отказано.
ООО "Оружейный центр "Динамо" с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт, в иске отказать, встречный иск удовлетворить.
По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции является незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям. Ответчик полагает договор аренды расторгнутым, в связи с чем правовых оснований для начисления арендной платы не имеется. Факт использования арендатором помещений в период с 14.06.2016 по 31.12.2016 не доказан. Арендодателем переданы помещения, не соответствующие условиям договора аренды (несоблюдение температурного режима, наличие сквозного отверстия в потолке). Истец не представил доказательств, опровергающих доводы ответчика.
Истец, ООО "НоваНова Эстейт" отзывы на апелляционную жалобу не представили.
18.07.2017 до рассмотрения апелляционной жалобы по существу от Яримака Владимира Константиновича поступило заявление о процессуальном правопреемстве.
От истца и ответчика поступили ходатайства об отложении судебного разбирательства до рассмотрения судом первой инстанции ходатайства о процессуальном правопреемстве.
Апелляционный суд, рассмотрев ходатайства об отложении, не нашел оснований для их удовлетворения, поскольку ходатайство Яримака В.К. заявлено в апелляционный суд 18.07.2017, подлежит рассмотрению по существу арбитражным судом апелляционной инстанции, в производстве которого находится настоящее дело.
В силу договора уступки прав (цессии) от 23.06.2017 цедент (истец) уступил, а цессионарий (Яримак В.К.) принял в полном объеме все права требования исполнения от общества с ограниченной ответственностью "Оружейный центр "Динамо" (ОГРН 1023700536771) всех обязательств, возникших на основании договора аренды объектов недвижимости от 01.10.2012 г." зарегистрированного 12.12.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, в редакции всех дополнительных соглашений к нему, заключенных к моменту заключения сторонами настоящего Договора (далее по тексту "Договор аренды"), а также права требования, хоть прямо и не установленные Договором аренды, но предусмотренные законодательством Российской Федерации при заключении, исполнении и расторжении (прекращении) данного вида договоров (пункт 1.1).
Стоимость уступаемых прав составила 594 100,62 (пятьсот девяносто четыре тысячи сто) рублей 62 копейки (пункт 2.2). Оплата подтверждается чеком-ордером от 10.07.2017, представленным в дополнении к заявлению от 15.08.2017.
Ответчик и третье лицо о совершенной уступке прав уведомлены.
В силу статьи 48 АПК РФ уступка права (требования), являющегося предметом судебного разбирательства, является основанием для установления процессуального правопреемства; допускается разрешение такого вопроса на стадии апелляционного производства.
Поскольку доводы заявления Яримака В.К. подтверждены документально, сторонами не заявлено каких-либо возражений относительно установления процессуального правопреемства, то заявление подлежит удовлетворению, в силу чего Яримак Владимир Константинович заменяет общество "ДАД Плаза" в обязательстве, возникшем на основании договора от 01.10.2012.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 01.10.2012 между ООО "НоваНова Эстейт" (далее - третье лицо) и ООО "Оружейный центр "Динамо" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимости (т. 1, л.д. 27-30), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование за плату, а Арендатор обязуется принять следующее недвижимое имущество - нежилые помещения NN 29, 34,35, 35а, 36, 37, 38, 38а общей площадью 225,2 кв. м, находящиеся на первом этаже здания с кадастровым номером 37:24:020101:0081:001:010610900:0120, расположенном по адресу г. Иваново ул. Жиделева д. 1, обозначенное согласно технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация" под литерами А. 20,21, 22.23. Объекты недвижимости предоставляются Арендатору под специализированный магазин товаров для охоты, рыбалки, в т.ч. гражданского оружия и боеприпасов для гражданского огнестрельного оружия п. 1.1).
Перемена собственника Объектов недвижимости не является основанием для изменения или расторжения договора (п. 1.2).
Арендатор вправе вступить во владение Объектами недвижимости с момента передачи указанных Объектов по акту приема-передачи (Приложение 1 к договору); Арендодатель предоставляет Арендатору Льготный период до 15.05.2012 г. на условиях, указанных в п. 3.2 договора (п. 1.3).
В соответствии с п. 2.1 договора арендодатель обязан, в том числе: а) в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора передать Арендатору Объекты недвижимости по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние имущества на момент сдачи в аренду. Обеспечить присутствие представителей при сдаче-приемке Объектов недвижимости; б) не препятствовать Арендатору в правомерном пользовании Объектами недвижимости; в) за свой счет производить капитальный ремонт Объектов недвижимости, если стороны не договорятся об ином, в, сроки, предусмотренные планом капитального ремонта; г) предупредить Арендатора о предстоящих плановых ремонтных и профилактических работах в объектах недвижимости не позднее, чем за один месяц до их проведения; д) круглогодично обеспечить температуру внутри Объектов недвижимости не ниже 18 градусов С.
В соответствии с п. 2.2 арендатор принял на себя обязанности: содержать Объекты недвижимости в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю; в установленные настоящим договором сроки производить оплату постоянной и переменной частей арендной платы; по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении сдать помещение Арендодателю в соответствии с условиями раздела 5 Договора и передать Арендодателю безвозмездно, все произведенные неотделимые улучшения, перестройки и переделки, составляющие принадлежность Объекта недвижимости и неотделимые без вреда от его конструкций, за счет собственных сил и средств производить текущий ремонт Объектов недвижимости, их внутренних инженерных сетей и сооружений, а именно, дверей, ворот, оконных рам, осветительных приборов, электрооборудования, а также поддерживать все указанные объекты в состоянии, отвечающем требованиям по их эксплуатации.
Согласно разделу 3 договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы (п. 3.1).
Постоянная часть арендной платы начисляется Арендатору с 15.05.2012 вне зависимости от даты передачи помещения от Арендодателя Арендатору по акту приема-передачи и до момента возврата помещения Арендатором по акту в соответствии с условиями, указанными в разделе 5 Договора. Постоянная часть арендной платы составляет 200 (двести) рублей за один квадратный метр в месяц (п. 3.2).
Переменная часть арендной платы состоит из стоимости услуг за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией (далее по тексту договора - эксплуатационные расходы) (п. 3.3).
Арендодатель не вправе пересматривать в одностороннем порядке размер постоянной части арендной платы чаще одного раза в год и более чем на 10%.
В случае увеличения (уменьшения) постоянной части арендной платы, Арендодатель за тридцать дней письменно извещает Арендатора. Данное письмо является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с даты указанной в нем, но не ранее чем через тридцать дней со дня вручения письма Арендатору (п. 3.4).
Арендная плата вносится ежемесячно, выставляемых Арендодателем, не позднее 10-го числа текущего месяца в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет, иным способом по соглашению сторон.
В день заключения настоящего договора Арендатор обязан внести Арендодателю залоговый (обеспечительный) платеж в размере равном однократной величине постоянной части арендной платы. В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям, залоговый платеж возвращается Арендатору за вычетом суммы арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, за время пользования Объектами недвижимости до момента его фактического освобождения и передачи Арендодателю (п. 3.6).
В п. 5.1 договора стороны согласовали срок действия договора - объекты недвижимости сдаются в аренду сроком с 01.10.2012 по 15 мая 2016 года.
Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания сторонами акта приема передачи недвижимого имущества в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ. С даты подписания договора и до даты государственной регистрации договор действует как краткосрочный, но не более 360 календарных дней с даты его подписания сторонами.
01.10.2012 указанные в договоре помещения по акту приема - передачи переданы ООО "Оружейный центр "Динамо".
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 27.02.2014, запись регистрации 37-37-01/051/2014-743 от 27.02.2014 года.
01.02.2014 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды (т. 1, л.д. 14-16) - дополнен раздел "Предмет договора" п. 1.4. следующего содержания: Арендатор обязан использовать помещения, переданные ему во временное владение и пользование в течение всего срока аренды в соответствии с их функциональным назначением, согласно п 1.1 настоящего договора. П. 1.5: передаваемые помещения находятся в исправном техническом состоянии и соответствуют их назначению. Помещения обеспечены электроэнергией, теплом, а здание водой и канализацией".
Раздел 3 "Платежи и расчеты по договору" изложен в следующей редакции: 3.1. За пользование помещениями Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату: постоянную арендную плату за пользование помещениями в размере 78 820 рублей, из расчета 350 рублей за один кв. м, а также переменную арендную плату, состоящую из: платы за пользование электроэнергией и водой, которая рассчитывается по показаниям приборов учета (при их наличии), либо расчетным путем (при отсутствии приборов учета); фиксированного платежа за иные коммунальные услуги (плата за отопление, обслуживание коммуникаций - канализации, водоснабжения, электричества и всех прилегающих узлов, обслуживание прилегающей территории к зданиям, обслуживание гостевой парковки, вывоз бытового мусора, уборка зон общего пользования, освещение общей территории, проведение энергетических обследований объектов коммунального хозяйства) в размере 12 160 рублей 80 копеек в месяц из расчета 54 рубля за один кв. м, которые оказываются снабжающими организациями (поставщиками услуг) на основании заключенных договоров с Арендодателем (фиксированный платеж за коммунальные услуги).
Платежи за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение в размере, равном платежу за предыдущий месяц, постоянная арендная плата и фиксированный платеж за коммунальные услуги уплачиваются Арендатором на основании выставленных счетов в срок до 25 числа каждого месяца, путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
При отсутствии счета, выставляемого Арендодателем, Арендатор до указанного в настоящем пункте договора срока перечисляет самостоятельно сумму арендной платы, равную сумме предыдущего месяца, которая в дальнейшем корректируется Арендодателем в случае, если сумма платежа по арендной плате за расчетный месяц больше или меньше перечисленной Арендатором суммы.
Размер постоянной части арендной платы подлежит увеличению Арендодателем в одностороннем порядке не более чем на 20%, но не чаще одного раза в год с предварительным извещением Арендатора, не позднее чем за 30 календарных дней до момента (даты) изменения арендной платы, путем направления Арендатору письменного уведомления. Условия договора считаются измененными с даты указанной в соответствующем уведомлении (п. 3.8).
За просрочку платежей по арендной плате более 10 дней Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает Арендатора от обязанности по внесению арендной платы (п. 4.5 доп. Соглашения).
В соответствии с уведомлением об увеличении размера фиксированного платежа переменной части арендной платы в одностороннем порядке от 05.12.2014 в связи с повышением цен на оказываемые услуги снабжающими организациями (поставщиками услуг) и руководствуясь вышеизложенным, на основании п. 3.9. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2014) размер фиксированного платежа переменной части арендной платы увеличен на 20% с 01.02.2015. Таким образом, с 01 февраля 2015 года размер фиксированного платежа переменной части арендной платы по договору составит 14592 руб. 96 коп., из расчета 64,8 рублей за один кв. м площади арендуемых помещений.
В соответствии с уведомлением об увеличении постоянной части арендной платы в одностороннем порядке от 05.12.2014 на основании п. 3.8. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2014), постоянная часть арендной платы увеличена на 20% с 01.02.2015. Таким образом, с 01 февраля 2015 года постоянная часть арендной платы составит 94 584 руб., из расчета 420 рублей за один кв. м площади арендуемых помещений.
Договор заключен сроком на 3 года и действует по 31.12.2016 года включительно (п. 5.1).
Дополнительное соглашение от 01.02.2014 зарегистрировано в установленном порядке 27.02.2014.
22.12.2015 в адрес ООО "Оружейный центр "Динамо" от ООО "НоваНова Эстейт" направлено уведомление об увеличении арендной платы на основании пункта 3.8 и 3.9 договора. С 01 февраля 2016 года постоянная часть арендной платы по договору составит 113 500 рублей 80 копеек, из расчета 504 рубля за один кв. м площади арендуемых помещений. С 01.02.2016 фиксированный платеж переменной части арендной платы по договору составил 17511 рублей 55 копеек, из расчета 77,76 рублей за один кв. м площади арендуемых помещений.
В соответствии с разделом 7 договора аренды от 01.10.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2014) досрочное расторжение договора допускается: по соглашению сторон; во внесудебном порядке по основаниям предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством РФ; в судебном порядке по инициативе одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ (ст. ст. 619, 620 ГК РФ) (п. 7.1).
На основании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости от 04.09.2015, от 19.04.2016, соглашения от 20.11.2015 ООО "НоваНова Эстейт" передало право собственности на арендуемые помещения обществу с ограниченной ответственностью "ДАД Плаза".
Право собственности ООО "ДАД Плаза" на Помещения было зарегистрировано 13.05.2016 (запись регистрации 37-37/00137/018/001/2016-6149/2).
По состоянию на 13.05.2016 года размер арендной платы составлял: 113500,80 рублей (из расчета 504 руб. /за м. кв.) - постоянная часть арендной платы, 17511,55 руб. (из расчета 77,76 руб. /за м. кв.) - фиксированный платеж переменной части арендной платы.
В период с 13.05.2016 года по 31.12.2016 года размер арендной платы не менялся.
Согласно представленному истцом расчету ООО "Оружейный центр "Динамо" за период с 13.05.2016 по 31.12.2016 было начислено за пользование помещениями - 1 002 237,92 руб. ООО "Оружейный центр "Динамо" было оплачено 146112,60 руб. Задолженность ООО "Оружейный центр "Динамо" перед ООО "ДАД Плаза" за пользование помещениями по договору аренды составила 856 125 руб. 32 коп.
Уведомлением от 10.05.2016 арендатор сообщил арендодателю о расторжении договора и прекращении аренды с 14.06.2016 (т. 1, л.д. 45).
Письмом от 24.05.2016 арендодатель ООО "ДАД Плаза" сообщил о своем несогласии с досрочным прекращением аренды, указав, что в связи со сменой собственника помещений с 13.05.2016 арендные платежи следует перечислять на расчетный счет ООО "ДАД Плаза", отказался принимать участие в приемке-передаче помещений 13.06.2016. Арендодателем было указано, что данное требование может быть рассмотрено в судебном порядке.
В связи с образовавшейся по договору задолженностью ООО "ДАД Плаза" направило в адрес ответчика претензию от 14.07.2016 N 010/07 (л.д. 22), которая оставлена без ответа.
В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязательств истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчик заявил требования о расторжении договора аренды с 14.06.2016.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Расчет задолженности и пеней истцом выполнен обоснованно, судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.
Доводы заявителя жалобы о том, что ответчик не платил арендную плату, т.к. не мог пользоваться помещением, подлежат отклонению.
Доказательства существенных недостатков переданного имущества, которые бы полностью или частично препятствовали пользованию им (612 ГК РФ), ответчиком не представлены.
Ссылка заявителя на низкий температурный режим в помещениях, о наличии сквозного отверстия в потолке, выполнении ремонта здания отклоняется апелляционным судом. Акты, на которые ссылается ответчик, составлены в период с января по март 2016 года (т. 1, л.д. 63-68). По данному периоду между сторонами спора не имеется, арендная плата за пользование помещениями взыскивается за период с 14.06.2016 по 31.12.2016. к тому же, как правильно указал суд первой инстанции, данные акты составлены без участия арендодателя, не подтверждают невозможность его использования, в том числе по причине ненадлежащего и обусловленного исключительно поведением арендодателя состояния. Ответчик не доказал, что выполнение ремонта здания исключило или существенно затруднило использование арендуемого помещения. Документов, подтверждающих, что помещение в указанные сроки не использовалось по целевому назначению (в том числе, ввиду его ненадлежащего технического или санитарного состояния), в материалы дела не представлены.
Поскольку ответчик факт пользования арендованным имуществом не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 АПК РФ не представил, у предпринимателя возникло право требования исполнения обществом принятого на себя денежного обязательства по внесению арендных платежей.
Оснований для освобождения арендатора от арендной платы не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей судом установлен и подтвержден представленными в дело документами. Расчет истца проверен судом, признан обоснованным.
Ответчик не обжалует решение в части начисления неустойки.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
Договором право на односторонний отказ от обязательств не предусмотрено.
Ответчик обратился со встречным иском о признании договора аренды расторгнутым с 14.06.2016.
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных этим же Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку доказательств существенного нарушения договора аренды арендодателем не представлено, суд правомерно отказал в удовлетворении встречных требований.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что судом первой инстанции спор разрешен согласно действующему законодательству, фактические обстоятельства дела установлены на основе полного и объективного исследования представленных доказательств и получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем, оснований для отмены или изменения решения суда по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
заявление о процессуальном правопреемстве удовлетворить.
Заменить общество с ограниченной ответственностью "ДАД Плаза" (ИНН: 3702112656, ОГРН: 1153702014400) на его правопреемника - Яримака Владимира Константиновича.
Решение Арбитражного суда Ивановской области от 24.05.2017 по делу N А17-8307/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оружейный центр "Динамо" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.08.2017 N 02АП-5354/2017 ПО ДЕЛУ N А17-8307/2016
Требование: О признании незаконным расторжения в одностороннем порядке договора аренды объектов недвижимости и взыскании задолженности и пени по арендной плате.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 августа 2017 г. по делу N А17-8307/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 августа 2017 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Малых Е.Г.,
судей Савельева А.Б., Тетервака А.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой Н.И.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оружейный центр "Динамо", заявление Яримака Владимира Константиновича о процессуальном правопреемстве
на решение Арбитражного суда Ивановской области от 24.05.2017 по делу N А17-8307/2016, принятое судом в составе судьи Демидовской Е.И.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "ДАД Плаза" (ИНН: 3702112656, ОГРН: 1153702014400)
к обществу с ограниченной ответственностью "Оружейный центр "Динамо" (ИНН: 3729028465, ОГРН: 1023700536771)
о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке договора аренды объектов недвижимости от 01.10.2012 года и взыскании 1 398 045 рублей 60 копеек задолженности по арендной плате и пени,
по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Оружейный центр "Динамо" (ИНН: 3729028465, ОГРН: 1023700536771)
к обществу с ограниченной ответственностью "ДАД Плаза" (ИНН: 3702112656, ОГРН: 1153702014400)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "НоваНова Эстейт" (ИНН: 3702660211, ОГРН: 1113702034500)
о расторжении договора аренды объектов недвижимости от 01.10.2012 с 14.06.2016.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ДАД Плаза" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Оружейный центр "Динамо" (далее - ответчик) о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке договора аренды объектов недвижимости от 01.10.2012 года и взыскании 84485 руб. 42 коп. задолженности и пени по арендной плате в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 01.10.2012.
В ходе рассмотрения дела истец заявил об уточнении требований в порядке статьи 49 АПК РФ, просил взыскать с ответчика 856 125 рублей 32 копеек задолженности по арендной плате за период с 14.06.2016 по 31.12.2016, 541 920 рублей 28 копеек пени за период с 05.06.2016 по 17.01.2017 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 01.10.2012. От требования о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке договора аренды объектов недвижимости от 01.10.2012 истец отказался.
Судом на основании части 1 статьи 49 АПК РФ требование об увеличении исковых требований принято к рассмотрению.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд принял частичный отказ истца от иска, производство по делу в части признания незаконным расторжения в одностороннем порядке договора аренды объектов недвижимости от 01.10.2012 года прекратил.
Определением от 02.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "НоваНова Эстейт".
В ходе рассмотрения дела ООО "Оружейный центр "Динамо" уточнило заявленные встречные требования, просило считать расторгнутым с 14.06.2016 договор аренды объектов недвижимости от 01.10.2012, предметом которого являются нежилые помещения NN 29, 34, 35, 35а, 36, 37, 38, 38а, общей площадью 225,2 кв. м, находящихся в здании по адресу: город Иваново, ул. Жиделева, дом 1, кадастровый номер 31:24:020101:0081:001:010610900:016.
Уточнение принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 24.05.2017 исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречных требований отказано.
ООО "Оружейный центр "Динамо" с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт, в иске отказать, встречный иск удовлетворить.
По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции является незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям. Ответчик полагает договор аренды расторгнутым, в связи с чем правовых оснований для начисления арендной платы не имеется. Факт использования арендатором помещений в период с 14.06.2016 по 31.12.2016 не доказан. Арендодателем переданы помещения, не соответствующие условиям договора аренды (несоблюдение температурного режима, наличие сквозного отверстия в потолке). Истец не представил доказательств, опровергающих доводы ответчика.
Истец, ООО "НоваНова Эстейт" отзывы на апелляционную жалобу не представили.
18.07.2017 до рассмотрения апелляционной жалобы по существу от Яримака Владимира Константиновича поступило заявление о процессуальном правопреемстве.
От истца и ответчика поступили ходатайства об отложении судебного разбирательства до рассмотрения судом первой инстанции ходатайства о процессуальном правопреемстве.
Апелляционный суд, рассмотрев ходатайства об отложении, не нашел оснований для их удовлетворения, поскольку ходатайство Яримака В.К. заявлено в апелляционный суд 18.07.2017, подлежит рассмотрению по существу арбитражным судом апелляционной инстанции, в производстве которого находится настоящее дело.
В силу договора уступки прав (цессии) от 23.06.2017 цедент (истец) уступил, а цессионарий (Яримак В.К.) принял в полном объеме все права требования исполнения от общества с ограниченной ответственностью "Оружейный центр "Динамо" (ОГРН 1023700536771) всех обязательств, возникших на основании договора аренды объектов недвижимости от 01.10.2012 г." зарегистрированного 12.12.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, в редакции всех дополнительных соглашений к нему, заключенных к моменту заключения сторонами настоящего Договора (далее по тексту "Договор аренды"), а также права требования, хоть прямо и не установленные Договором аренды, но предусмотренные законодательством Российской Федерации при заключении, исполнении и расторжении (прекращении) данного вида договоров (пункт 1.1).
Стоимость уступаемых прав составила 594 100,62 (пятьсот девяносто четыре тысячи сто) рублей 62 копейки (пункт 2.2). Оплата подтверждается чеком-ордером от 10.07.2017, представленным в дополнении к заявлению от 15.08.2017.
Ответчик и третье лицо о совершенной уступке прав уведомлены.
В силу статьи 48 АПК РФ уступка права (требования), являющегося предметом судебного разбирательства, является основанием для установления процессуального правопреемства; допускается разрешение такого вопроса на стадии апелляционного производства.
Поскольку доводы заявления Яримака В.К. подтверждены документально, сторонами не заявлено каких-либо возражений относительно установления процессуального правопреемства, то заявление подлежит удовлетворению, в силу чего Яримак Владимир Константинович заменяет общество "ДАД Плаза" в обязательстве, возникшем на основании договора от 01.10.2012.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 01.10.2012 между ООО "НоваНова Эстейт" (далее - третье лицо) и ООО "Оружейный центр "Динамо" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимости (т. 1, л.д. 27-30), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование за плату, а Арендатор обязуется принять следующее недвижимое имущество - нежилые помещения NN 29, 34,35, 35а, 36, 37, 38, 38а общей площадью 225,2 кв. м, находящиеся на первом этаже здания с кадастровым номером 37:24:020101:0081:001:010610900:0120, расположенном по адресу г. Иваново ул. Жиделева д. 1, обозначенное согласно технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация" под литерами А. 20,21, 22.23. Объекты недвижимости предоставляются Арендатору под специализированный магазин товаров для охоты, рыбалки, в т.ч. гражданского оружия и боеприпасов для гражданского огнестрельного оружия п. 1.1).
Перемена собственника Объектов недвижимости не является основанием для изменения или расторжения договора (п. 1.2).
Арендатор вправе вступить во владение Объектами недвижимости с момента передачи указанных Объектов по акту приема-передачи (Приложение 1 к договору); Арендодатель предоставляет Арендатору Льготный период до 15.05.2012 г. на условиях, указанных в п. 3.2 договора (п. 1.3).
В соответствии с п. 2.1 договора арендодатель обязан, в том числе: а) в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора передать Арендатору Объекты недвижимости по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние имущества на момент сдачи в аренду. Обеспечить присутствие представителей при сдаче-приемке Объектов недвижимости; б) не препятствовать Арендатору в правомерном пользовании Объектами недвижимости; в) за свой счет производить капитальный ремонт Объектов недвижимости, если стороны не договорятся об ином, в, сроки, предусмотренные планом капитального ремонта; г) предупредить Арендатора о предстоящих плановых ремонтных и профилактических работах в объектах недвижимости не позднее, чем за один месяц до их проведения; д) круглогодично обеспечить температуру внутри Объектов недвижимости не ниже 18 градусов С.
В соответствии с п. 2.2 арендатор принял на себя обязанности: содержать Объекты недвижимости в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю; в установленные настоящим договором сроки производить оплату постоянной и переменной частей арендной платы; по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении сдать помещение Арендодателю в соответствии с условиями раздела 5 Договора и передать Арендодателю безвозмездно, все произведенные неотделимые улучшения, перестройки и переделки, составляющие принадлежность Объекта недвижимости и неотделимые без вреда от его конструкций, за счет собственных сил и средств производить текущий ремонт Объектов недвижимости, их внутренних инженерных сетей и сооружений, а именно, дверей, ворот, оконных рам, осветительных приборов, электрооборудования, а также поддерживать все указанные объекты в состоянии, отвечающем требованиям по их эксплуатации.
Согласно разделу 3 договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы (п. 3.1).
Постоянная часть арендной платы начисляется Арендатору с 15.05.2012 вне зависимости от даты передачи помещения от Арендодателя Арендатору по акту приема-передачи и до момента возврата помещения Арендатором по акту в соответствии с условиями, указанными в разделе 5 Договора. Постоянная часть арендной платы составляет 200 (двести) рублей за один квадратный метр в месяц (п. 3.2).
Переменная часть арендной платы состоит из стоимости услуг за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией (далее по тексту договора - эксплуатационные расходы) (п. 3.3).
Арендодатель не вправе пересматривать в одностороннем порядке размер постоянной части арендной платы чаще одного раза в год и более чем на 10%.
В случае увеличения (уменьшения) постоянной части арендной платы, Арендодатель за тридцать дней письменно извещает Арендатора. Данное письмо является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с даты указанной в нем, но не ранее чем через тридцать дней со дня вручения письма Арендатору (п. 3.4).
Арендная плата вносится ежемесячно, выставляемых Арендодателем, не позднее 10-го числа текущего месяца в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет, иным способом по соглашению сторон.
В день заключения настоящего договора Арендатор обязан внести Арендодателю залоговый (обеспечительный) платеж в размере равном однократной величине постоянной части арендной платы. В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям, залоговый платеж возвращается Арендатору за вычетом суммы арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, за время пользования Объектами недвижимости до момента его фактического освобождения и передачи Арендодателю (п. 3.6).
В п. 5.1 договора стороны согласовали срок действия договора - объекты недвижимости сдаются в аренду сроком с 01.10.2012 по 15 мая 2016 года.
Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания сторонами акта приема передачи недвижимого имущества в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ. С даты подписания договора и до даты государственной регистрации договор действует как краткосрочный, но не более 360 календарных дней с даты его подписания сторонами.
01.10.2012 указанные в договоре помещения по акту приема - передачи переданы ООО "Оружейный центр "Динамо".
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 27.02.2014, запись регистрации 37-37-01/051/2014-743 от 27.02.2014 года.
01.02.2014 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды (т. 1, л.д. 14-16) - дополнен раздел "Предмет договора" п. 1.4. следующего содержания: Арендатор обязан использовать помещения, переданные ему во временное владение и пользование в течение всего срока аренды в соответствии с их функциональным назначением, согласно п 1.1 настоящего договора. П. 1.5: передаваемые помещения находятся в исправном техническом состоянии и соответствуют их назначению. Помещения обеспечены электроэнергией, теплом, а здание водой и канализацией".
Раздел 3 "Платежи и расчеты по договору" изложен в следующей редакции: 3.1. За пользование помещениями Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату: постоянную арендную плату за пользование помещениями в размере 78 820 рублей, из расчета 350 рублей за один кв. м, а также переменную арендную плату, состоящую из: платы за пользование электроэнергией и водой, которая рассчитывается по показаниям приборов учета (при их наличии), либо расчетным путем (при отсутствии приборов учета); фиксированного платежа за иные коммунальные услуги (плата за отопление, обслуживание коммуникаций - канализации, водоснабжения, электричества и всех прилегающих узлов, обслуживание прилегающей территории к зданиям, обслуживание гостевой парковки, вывоз бытового мусора, уборка зон общего пользования, освещение общей территории, проведение энергетических обследований объектов коммунального хозяйства) в размере 12 160 рублей 80 копеек в месяц из расчета 54 рубля за один кв. м, которые оказываются снабжающими организациями (поставщиками услуг) на основании заключенных договоров с Арендодателем (фиксированный платеж за коммунальные услуги).
Платежи за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение в размере, равном платежу за предыдущий месяц, постоянная арендная плата и фиксированный платеж за коммунальные услуги уплачиваются Арендатором на основании выставленных счетов в срок до 25 числа каждого месяца, путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
При отсутствии счета, выставляемого Арендодателем, Арендатор до указанного в настоящем пункте договора срока перечисляет самостоятельно сумму арендной платы, равную сумме предыдущего месяца, которая в дальнейшем корректируется Арендодателем в случае, если сумма платежа по арендной плате за расчетный месяц больше или меньше перечисленной Арендатором суммы.
Размер постоянной части арендной платы подлежит увеличению Арендодателем в одностороннем порядке не более чем на 20%, но не чаще одного раза в год с предварительным извещением Арендатора, не позднее чем за 30 календарных дней до момента (даты) изменения арендной платы, путем направления Арендатору письменного уведомления. Условия договора считаются измененными с даты указанной в соответствующем уведомлении (п. 3.8).
За просрочку платежей по арендной плате более 10 дней Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает Арендатора от обязанности по внесению арендной платы (п. 4.5 доп. Соглашения).
В соответствии с уведомлением об увеличении размера фиксированного платежа переменной части арендной платы в одностороннем порядке от 05.12.2014 в связи с повышением цен на оказываемые услуги снабжающими организациями (поставщиками услуг) и руководствуясь вышеизложенным, на основании п. 3.9. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2014) размер фиксированного платежа переменной части арендной платы увеличен на 20% с 01.02.2015. Таким образом, с 01 февраля 2015 года размер фиксированного платежа переменной части арендной платы по договору составит 14592 руб. 96 коп., из расчета 64,8 рублей за один кв. м площади арендуемых помещений.
В соответствии с уведомлением об увеличении постоянной части арендной платы в одностороннем порядке от 05.12.2014 на основании п. 3.8. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2014), постоянная часть арендной платы увеличена на 20% с 01.02.2015. Таким образом, с 01 февраля 2015 года постоянная часть арендной платы составит 94 584 руб., из расчета 420 рублей за один кв. м площади арендуемых помещений.
Договор заключен сроком на 3 года и действует по 31.12.2016 года включительно (п. 5.1).
Дополнительное соглашение от 01.02.2014 зарегистрировано в установленном порядке 27.02.2014.
22.12.2015 в адрес ООО "Оружейный центр "Динамо" от ООО "НоваНова Эстейт" направлено уведомление об увеличении арендной платы на основании пункта 3.8 и 3.9 договора. С 01 февраля 2016 года постоянная часть арендной платы по договору составит 113 500 рублей 80 копеек, из расчета 504 рубля за один кв. м площади арендуемых помещений. С 01.02.2016 фиксированный платеж переменной части арендной платы по договору составил 17511 рублей 55 копеек, из расчета 77,76 рублей за один кв. м площади арендуемых помещений.
В соответствии с разделом 7 договора аренды от 01.10.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2014) досрочное расторжение договора допускается: по соглашению сторон; во внесудебном порядке по основаниям предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством РФ; в судебном порядке по инициативе одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ (ст. ст. 619, 620 ГК РФ) (п. 7.1).
На основании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости от 04.09.2015, от 19.04.2016, соглашения от 20.11.2015 ООО "НоваНова Эстейт" передало право собственности на арендуемые помещения обществу с ограниченной ответственностью "ДАД Плаза".
Право собственности ООО "ДАД Плаза" на Помещения было зарегистрировано 13.05.2016 (запись регистрации 37-37/00137/018/001/2016-6149/2).
По состоянию на 13.05.2016 года размер арендной платы составлял: 113500,80 рублей (из расчета 504 руб. /за м. кв.) - постоянная часть арендной платы, 17511,55 руб. (из расчета 77,76 руб. /за м. кв.) - фиксированный платеж переменной части арендной платы.
В период с 13.05.2016 года по 31.12.2016 года размер арендной платы не менялся.
Согласно представленному истцом расчету ООО "Оружейный центр "Динамо" за период с 13.05.2016 по 31.12.2016 было начислено за пользование помещениями - 1 002 237,92 руб. ООО "Оружейный центр "Динамо" было оплачено 146112,60 руб. Задолженность ООО "Оружейный центр "Динамо" перед ООО "ДАД Плаза" за пользование помещениями по договору аренды составила 856 125 руб. 32 коп.
Уведомлением от 10.05.2016 арендатор сообщил арендодателю о расторжении договора и прекращении аренды с 14.06.2016 (т. 1, л.д. 45).
Письмом от 24.05.2016 арендодатель ООО "ДАД Плаза" сообщил о своем несогласии с досрочным прекращением аренды, указав, что в связи со сменой собственника помещений с 13.05.2016 арендные платежи следует перечислять на расчетный счет ООО "ДАД Плаза", отказался принимать участие в приемке-передаче помещений 13.06.2016. Арендодателем было указано, что данное требование может быть рассмотрено в судебном порядке.
В связи с образовавшейся по договору задолженностью ООО "ДАД Плаза" направило в адрес ответчика претензию от 14.07.2016 N 010/07 (л.д. 22), которая оставлена без ответа.
В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязательств истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчик заявил требования о расторжении договора аренды с 14.06.2016.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Расчет задолженности и пеней истцом выполнен обоснованно, судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.
Доводы заявителя жалобы о том, что ответчик не платил арендную плату, т.к. не мог пользоваться помещением, подлежат отклонению.
Доказательства существенных недостатков переданного имущества, которые бы полностью или частично препятствовали пользованию им (612 ГК РФ), ответчиком не представлены.
Ссылка заявителя на низкий температурный режим в помещениях, о наличии сквозного отверстия в потолке, выполнении ремонта здания отклоняется апелляционным судом. Акты, на которые ссылается ответчик, составлены в период с января по март 2016 года (т. 1, л.д. 63-68). По данному периоду между сторонами спора не имеется, арендная плата за пользование помещениями взыскивается за период с 14.06.2016 по 31.12.2016. к тому же, как правильно указал суд первой инстанции, данные акты составлены без участия арендодателя, не подтверждают невозможность его использования, в том числе по причине ненадлежащего и обусловленного исключительно поведением арендодателя состояния. Ответчик не доказал, что выполнение ремонта здания исключило или существенно затруднило использование арендуемого помещения. Документов, подтверждающих, что помещение в указанные сроки не использовалось по целевому назначению (в том числе, ввиду его ненадлежащего технического или санитарного состояния), в материалы дела не представлены.
Поскольку ответчик факт пользования арендованным имуществом не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 АПК РФ не представил, у предпринимателя возникло право требования исполнения обществом принятого на себя денежного обязательства по внесению арендных платежей.
Оснований для освобождения арендатора от арендной платы не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей судом установлен и подтвержден представленными в дело документами. Расчет истца проверен судом, признан обоснованным.
Ответчик не обжалует решение в части начисления неустойки.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
Договором право на односторонний отказ от обязательств не предусмотрено.
Ответчик обратился со встречным иском о признании договора аренды расторгнутым с 14.06.2016.
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных этим же Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку доказательств существенного нарушения договора аренды арендодателем не представлено, суд правомерно отказал в удовлетворении встречных требований.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что судом первой инстанции спор разрешен согласно действующему законодательству, фактические обстоятельства дела установлены на основе полного и объективного исследования представленных доказательств и получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем, оснований для отмены или изменения решения суда по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
заявление о процессуальном правопреемстве удовлетворить.
Заменить общество с ограниченной ответственностью "ДАД Плаза" (ИНН: 3702112656, ОГРН: 1153702014400) на его правопреемника - Яримака Владимира Константиновича.
Решение Арбитражного суда Ивановской области от 24.05.2017 по делу N А17-8307/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оружейный центр "Динамо" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
Е.Г.МАЛЫХ
Судьи
А.Б.САВЕЛЬЕВ
А.В.ТЕТЕРВАК
Е.Г.МАЛЫХ
Судьи
А.Б.САВЕЛЬЕВ
А.В.ТЕТЕРВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)